建设工程经济 一建全考点梳理.docx

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1、建设工程经济一建全考点梳理建设工程经济有关公式公式名称公式名词解释备注一次支付现值P=F(1+i)nP=F(PFJ,n)(PF,i,n)折现率或贴现率一次支付终值F=P*(1+i)nF=P(FP,i,n)(FP,i,n)一次终值系数等额终值计算F=A*(1+i)n-1iF=A*(FA,i,n)(1+i)n-1/i年金终值系数(FA,i,n)等额现值计算P=A*(1+i)n-1i(1+i)nP=A*(PA,i,n)(1+i)n-1i(1+i)n年金现值系数年有效利率ieff=(1+rm)m-1投资收益率RR=AI*1OO%投资收益率二技术方案年净收益额/技术方案投资RRC,可行总投资收ROI=E

2、BITTI*IOO%总投资收益率二年息税前利润/技术方案总投资益率ROI技术方案总投资T1TI=建设投资+建设期贷款利息+流动资金资本金净利润去ROE=NPEC*100%资本金净利润率=（利润总额所得税）/资本金牛ROE静态投资回收期Pt=A=每年净收益/总投Pt=T-I+1资(CI-CO)t(CI-CO)T财务净现值FNPVFNPV=(CI-CO)t(1+ic)-tic为基准收益率财务内部收益率FIRRFNPV(FIRR)=(CI-CO)t(1+FIRR)-tFIRRic,可行借款偿还期PtPtW借款偿还开始出现盈余年份-1）+盈余当年应偿还借款额/盈余当年可用于还款的余额利息ICR=EBI

3、TPI=息税前利润/ICR2备付应付利息率ICR偿债DSCR=(EBITDA-TAX)PD=(息税前利润+折旧+摊销一企业所DSCR1备付得税)/应还本付息金额3率DSCR总成C=CF+CU*Q=固定成本+单位产品变动成本*产量本C销售S=P*Q-TU*Q=(单位产品售价-单位产品税金及附加)*销售收入S量量本B=(P-CU-TU)*Q-CF=(单位产品售价一单位产品变动成本-单利模位产品税金及附加)*销售量-固定成本型B=S-C盈亏BEP(Q)=CF(P-CU-TU)平衡点BEP(Q)盈亏BEP(%)=CF/(P-CU-TU)*Q=CF(SN-CV-T)*100%=年固定成本/(年营业收入平

4、衡-年可变成本-年税金及附加)*100%占生产能力利用率BEP(%)总成本费用二外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用经营成本=总成本费用一折旧费摊销费利息支出二外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用沉没成本二设备账面价值-当前市场价值二（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值设备N年内年平均使用成本二设备平均年度资产消耗成本+设备平均年度运行成本设备经济寿命NON0=2(P-1N)附加率法求租金RR=P（1+N*i）N+P*r=资产价格/租赁期数+资产价格*（利率+附加率）年金法求每期期末支付租金额RaRa=P*i(1+

5、i)N(1+i)N-1价值工程V=FC价值二功能/周期成本增量投资收益R(2-1)=(C1-C2)(I2-I1)*1OO%I为新旧方案投资额,C为新旧方案生产率（经营）成本年折年折算费用Z二年生产成本+（建设投资+流动minZj最优算费资金）*基准投资收益率，Zj=Cj+Rc用Zj会计资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润要素流动货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、资产预付款项、存货、合同资产、持有待售资产、一年内非流动资产非流债权投资、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、动资在建工程、生产性生物资产、油气资产、无形资产、开发支出、商誉、产长期待摊费用、

6、递延所得税资产流动短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、负债预收账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、持有待售负债、一年内到期非流动负债非流长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益、动负递延所得税负债债所有实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润、其他权益工具（优先者权股和永续债）、其他综合收益、专项储备（按国家规定提取的安全生益产费）资产二负债+所有者权益；收入-费用二资产=负债+（所有者权益+收入-费用）禾U润营业利润二营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动损益+投资损益利润总额二营业利润+营业外

7、收入-营业外支出；净利润二利润总额-所得税费用流动流动比例=流动资产/流动负债比率速动速动比例二速动资产/流动负债二（流动资产-存货）/流动负比例债速动速动资产二货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账资产款+其他应收款资产资产负债率=负债总额/资产总额*100%负债率产权产权比例=负债总额/股东权益比例权益权益乘数=资产总数/股东权益乘数总资总资产周转率二主营业务收入/资产总额产周转率流动流动资产周转次数二主营业务收入/流动资产总额资产周转率存货存货周转次数二主营业务收入/存货总额周转次数应收应收账款周转次数二主营业务收入/应收账款总额账款周转率净资净资产收益率=净利润/净资产*100%总

8、资产收益率=净利润产收/资产总额*100%益率营业营业增长率二本期营业收入增加额/上期营业增长收入总额*100%率II资本资本积累率二本年度所有者权益增长额/年初积累所有者权益*100%率II放弃（2/10、n30）放弃现金折现成本二折扣百分比/（1-折扣百分比）*360（信用现金期-折扣期）折现成本资金资金成本二资金占用费/筹资净额*100%;筹资净额=筹资总额-筹资费用成本二筹资总额*（1-筹资费用率）储备储备存货二取得成本+储存成本+缺货成本；存货取得成本二订货成本+购置成本经济经济订货量Q*=2KDK2;经济订货量二2*每次订货变动成本*存货订货年需要量/单位储存成本的平方根量Q*建筑

9、建筑安装工程费二人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+安装规费+增值税二分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+增值税工程费措施文明施工费（环境保护费+文明施工费+安全措施费+临时设施费+建筑项目工人市民之管理费）+夜间施工增加费十二次搬运费+冬雨季施工增加费费+已完工程和设备保护费+工程定位复测费+大型机械设备进出场及安拆费+脚手架工程费机械台班折旧费+台班检修费+台班维护费+台班安拆费及场外运费+台班人台班工费+台班燃料动力费+台班车船税费单价台班台班折旧费二机械预算价格*（1残值率）/耐用总台班数折旧费耐用耐用总台班数二折旧年限*年工作台班总台班数销项销项税额=销售额*

10、税率；进项税额=买价*扣除率；应纳税额二销售额*税额征收率；增值税销项税额=税前造价*9%（一般计税）；增值税销项税额二税前造价*3%（简易计税）基本基本预备费二（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费费率预备费差价P=1t（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1jt为建设期第t年；It为建设期第t年的预备静态投资计划额；f为价格指数；m建设前期年限费P进口进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费设备+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税抵岸价建设各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额2）年利率期利息计算人工人工幅度差用工数量二（基本用工+超运距用工+辅助用工

11、）x人工幅度幅度差系数差用工流动流动资产二应收账款+预付账款+存货+库存现流动资金采用分项详资产金细估算法计算流动流动负债二应付账款+预收账款负债流动流动资金二流动资产-流动负债资金修正结构变化修正概算指标（元）2）二原概算指标+换入工程量X换入人材机概算单价一换出工程量X换出人材机单价指标下浮浮动率1=（I中标价/最高投标限价）x100%率及综合单价计算综合综合单价二人工费+材料费+施工机具使用费+单价管理费+利润；分部分项工程量清单应采用综合单价法计价招标工程，承包人报价浮动率1=（I-中标价/最高投标限价）*100%非招标工程，承包人报价浮动率1=（I-报价值/施工图预算）*100%市场价格波动引起的价格调整公式工程量偏差超过15%时的价款调当Q115Q0时，P2为发整S=1.15Q0*P0+(Q-1.15Q0)*P1包人最高投标当Q0.85Q0时,S=Q*P1限价对当POP2*(1+15%)时，P=P2*(1+15%)