金叶桃源温泉康养度假基地升级改造项目建设工程设计方案.docx

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1、金叶桃源温泉康养度假基地升级改造项目建设工程设计方案（建筑单体局部变更）简介一、规划范围该项目用地位于万宁市兴隆华侨农场旅游区桃源路东侧。根据万宁兴隆旅游度假区北片区控制性详细规划，该项目用地为旅馆用地，容积率1.0,建筑密度30%,绿地率235%,建筑限高20米。二、变更原因1方开挖过程中，发现场地开挖岩层分布浅、硬度高，整体基础开挖破岩难度大，通过原方案将沿街半地下室调整为架空层。2 .原方案沿街建筑设置半地下室在雨季存在因排水效率低，导致增加雨水倒灌，积水等问题的可能性，为避免积水问题，将其调整为架空层。3 .原方案东侧出入口为新开设出入口，现为减少现状道路调整，结合场地现状出入口使用，

2、不新增调整出入口位置，减少道路和建筑土方挖填量。三、主要经济技术指标主要技术经济指标修改前方案序号目ft值单位O1总用地面积67740.949:02总建筑面积73175.03(：03总计容面积67692.OO】其保留建筑44715.58(1?中康养文娱中心8315.739:J餐厅横4691.94司陪抵副楼3962.61H：A3、BS客房楼11791.740：瑞、4喀房楼15953.560：拟建建筑22976.42O17其拟也康养客房楼22204.79.1中1#康养客房楼3568.15IB7其22康养客房楼4403.09II?中3柒养客房楼4403.09共康养客房楼2928.6,54康养客房楼2

3、928.6a:64康养客房楼3973.260)7,拟建温泉理疗楼771.63(1：04总不计客面积5483.03;其地下室建筑面积3888.76f中槊空层、地下室楼梯1594.27n05容积率1.0006建筑占地面积15539.89a,其拟隹隹筑占地面积5187.15,中保留建筑占地面积10352.74I107建筑密度22.94I08绿地率37.73%*09客房数484户10停车位312个其地上停车位256个中地下停车位56个Ii非机动车停车位1031、预留充电桩数量：162个，其中直流充电桩数量：65个主要技术经济指标修改后方案序号项目数值单位O1总用地面积67740.94I102总建筑面积

4、72669.4103总计容面积67717.29f1,其保留建筑44715.58.1中其中康养文娱巾心8316.73餐厅楼4691.94.1司陪楼、副楼3962.61,A#、隰客房楼11791.74:林4喀房楼15953.56:拟建建筑23001.71i其拟建康养客房楼22240.22I中H康养客房楼3575.67】其2#康养客房楼4490.071中3#康养客房楼4490.072软康养客房楼2937.54i济康葬客房楼2937.54.16牝康养客房楼：1809.33174拟建温泉理疗楼761.49:04总不计容面积4952.12,其中地下室建筑面积313.29H3架空层、屋面楼梯间4638.83M】05容积率1.0006建筑占地面积15794.71A1其拟建建筑占地面积5441.97a,中保留建筑占地面积101152.74,07建筑密度23.32%08绿地率36.82%09客房数480间10停车位312个地上停车位312个地下停车位O个非机动车停车位103个预留充电桩数量：162个，其中直流充电桩数量：65个1.总平面图(I)变更前(2)变更后2.效果图（1）变更前(2)变更后