金沙洲AB3707009地块4#楼14层-19层精装修施工专业承包工程合同.docx

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1、翻洲AB地楼（14层49层）榛喷缸骏发包人：承包人：合同编号：成立日期：2023年月日签约地点：广州市第一部分合同协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：金沙洲AB地块4#楼（14层49层）精装修Z专业承包T稗页目名称：金沙洲AB地块项目工程地点：于广州市白云区金沙洲，地块东北侧邻近地铁六号线沙贝站，东侧邻近环洲一路，南侧邻近丰溢街，西侧邻近环洲二路。工程立项批准文号：穗发改城备201546号工程投资项目代码：-70-工

2、-808844资金来源：自筹资金二、工程承包范围依据招标文件、招标图纸（刨技术要求）、工程最青单及有关资料及说明，对金沙洲AB地块项目4#14导19层进行施工,主要包括标准层公共区域（包括公共走道、利剃T、楼梯前室）、套内入户门及入户门以内的建筑装腱修及相应配套水电等配套内容。具体内容以工量清单、施工图纸及有关资料为准。具体承包范围包含但不限于下述工作内容：（一）区域（1）建筑与装修工程：负责舛楼14导19层的公共走道、f弟厅和楼梯前室的天、地、墙（含批荡），均按装修施工图纸完成施工。施工总包负责完蟋空层、避层、楼梯间、设备房的装修工B其余区域结构毛坯交付(公共通道墙体只完成砌体，不含批荡)，

3、负责完成公共走廊、设备房、鞭前室、楼梯前室的防火门；(2)结构工程:不在本次貂标范围,施工总承包单位负责公共走廊的夹层结构。(3)电气/呈：装修单位疑修图要求完成公共走道、闻弟厅和楼梯前室的照明系统施工，包括从层间强电井层间电箱出线至末端的相关配电管线、普通照明灯具及开关；施工总承包单位负责层间强电间的电箱、线槽、消防配电管线、消防疏背好际标识、消防应急灯具、烟感、广播。(4)弱电：公区弱电不在本身召标范围。施工总承包单位负责监控系统、摄像头及可视对讲系统(含门禁对讲主机、门禁读卡器、S门锁、出门按钮)安装。(5)电梯轿厢装修工不在本冽S标范围。(6)公区卫生间门扇及卫生间内修及相关机回呈不在

4、本冽S标范围。(7)装修单位现场需与总承包单位配合，共同确定机电末端的点位，待所有机电专业隐梯收后，再封闭天花。(8)成品保护:装修单位需包含竣工验收及交付之前的一切成品倒嘴施工作。(9)开荒保洁：装(鲜位交付前需按我司的标准进行开荒及坳嵋洁工作。(二)套内区域(1)建筑与装修工4#14层T9层全部套内装修均在本次招标施工范围。施工总承包单位已根据关于规范广州市建筑！程J装饰竣工验收！作的遹口的要求，对套内天花完成腻子、墙面完曲比荡、地面完成找平；其中：墙体：装修靴立负责按照装修触体砌筑、拆除及抹灰，套内河间完成S坎、砌体、防水并进行闭水实验，完成水井、m烟井等井道的施工。施工总承包单位负责完

5、成房间分户墙体J筑工程(包含水泥砂浆J蜷)；内门窗：装彳修单位负责套内的木门(含机械锁)、玻璃门、隔断等施工；施工总承包单位负责完成套内的外墙幕墙窗、窗户护栏安装及剪力墙空调开孔预留；(2)结构工程：装4多单位负责套内夹层楼板及钢梁、钢柱、楼梯施工，施工总承包单位负责套内墙体预埋夹层钢板。（3）电气工程装修单位负责套内的砌体开槽、预埋线管、套内所有穿线、线盒、灯具、开关等末端设备施工;施工总承包单位负责套内剪力结构内线管预埋、小顶板结内线管预埋、底盒、套内配电箱（包括套内一照明T关）和卫生间的等电位立籽箱。（4）给排水：装修位负责套内的排水管、3层（转换层）以上套内污水、废水立管、并汽管立管、

6、排水汇合器、给水管道、给水水表、截止阀安装、接驳，洁具、坐便器、水龙头、淋浴、洗手盆、稣盆、地漏等施工，给水管安装完成后装修单f必须进行保E娥，排水管安装完邮装修朝边逃进彳迹球及灌水试验。施工总承包单位负责给水管户内入户，预留给水接驳口至储物间内，仅做好弯头的预留（弯头紧贴f物间的混凝土楼板进行预留），转换层排水管的预留。（5）通风：装修单位负责套内卫生间的风井施工、丹汽扇安装。施工总承包单位负责管井的预留。（6）弱电：装修单位负责按照设计图纸内容负责套内弱电预线管、穿线、插座（电话、网络、电视）及卫生间紧急按钮的安装。施工总、承包单位负责套内弱电总箱、可视对讲系统（含套内可视对讲机）安装及布

7、线。（7）消防：不在本7处召标范围。（8）厨房:装修单位负责套内橱柜、玄湘、油烟机、电磁炉、厨房龙头、洗（9）卫生间：装修单位负责套内镜柜、台下盆、台盆龙头、壁柜式坐便器、淋且合的安装施工。（10）其他：热水器、窗帘及窗帘轨道、纸巾架、毛巾架及二层热水器（商麟巨和沐甜召标范围。（11）现场搬运：多施运、保管、安装及直至移交物业（或营销）前的产品保护等相关工作均由装彳修单位承担，产品保护标硬相关要求执行。（12）成圄酬：装修和立需包含虹验收及交付之前的一切成周眇措施I作。（13）开荒保洁：装修单位交付前需按我司的标准进行开荒及场地蓄吉工作。承包方式：由承包人包深化设计、包施工、包材料、包工期、包

8、质量、包安全、包文明施工、包措施费、包检验检测、包调试、包报批、包验收、包培训、包移交、包质保、包成品及半成品保护等。按招标文件和本合同规定的范围以综合单价包干，措施项目费综合合价包干。绿色施工安全防护措施费按照广州市建筑工程安全生产措施管理费管理办法及广东省住房和城乡建设厅关于建筑工程绿色施工的管理办法（暂行）（粤建质（2016）242号文）的规定）执行（如有新版本颁布，则按最新版本执行）。三、合同工期总工期：公区装修90天，户内装修210天。阶段1：公共区域装修计划4#楼2023年10月进场施工，工期均为90日历天；阶段2：户内装修计划4#楼2023年10月施工，计划工期为发包人移交施工场

9、地之日起210日历天。（工期已包括土建对精装工作面查验、移交，装修验收、整改及开荒时间）（具体开工日期以发包人或总监理工程师发出的开工令为准）。以上工期已充分考虑各种形式的雨雪、冰雹、大风、停水、停电、节假日、重大活动、中、高考期间、召开“两会”期间的施工管制、交通管制、扰民、道路施工影响等不利因素，并已考虑承包人与总承包人、其他承包单位之间的配合时间（已包括材料订货时间、施工工序之间的交叉配合及场地移交时间等原因），承包人不得以上述因素申请工期的延长。承包人已到工地考察并充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制、爬架或吊栏施工设置及任何其他足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解工地

10、情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。本项目关键工期节点如下：（1）阶段1开工后90天内完成公共区域装修施工。（2）阶段2竣工交付节点前5个月完成样板层施工，并验收通过。（3）阶段2竣工交付节点前4个月完成所有套内夹层施工。（4）阶段2竣工交付节点前1个月终验完成。发包人根据工程实施情况，有权对本合同工程工期（包括关键节点工期和竣工日期）进行适当调整，承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误，并不得要求另行增加费用；如不能按经发包人批准或下达的计划完成任务，承包人须承担逾期违约责任。四、工程质量标准：工程质量符合建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2016）有关要求，达到

11、一次验收合格。执行国家最新颁布建筑工程施工质量验收统一标准及相应配套的各专业验收规范等。质量要求：工程质量符合建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2016）有关要求、现行工程质量验收标准达到质量一次竣工验收合格，并符合施工图纸要求和国家、行业有关标准。五、安全、文明施工目标：杜绝一般事故等级以上的伤亡事故且工伤责任事故死亡人数为零，取得广东省安全文明施工样板工地。六、绿色建筑目标：本项目按照绿色施工最新标准执行，不低于绿建1星标准建设。七、合同价款（中标总价）合同总价（即中标价）（大写）,（小写）：元；不含税总价为人民币元，税款为人民币元，税率为且虬上述税款按住房和城乡建设部办公厅关

12、于重新调整建设工程计价依据增值税率的通知（建办标函2019183号文）,广东省住房和城乡建设厅关于调整广东省建设工程计价依据增值税税率的通知（粤建标函2019819号）增值税税率9%计取规定，采用一般计税方法计算，如遇国家税务政策法规变化，合同不含税价款部分保持不变，税款部分按相关规定进行调整。除本合同另有约定外，发包人无需另行向承包人支付其它任何费用。承包人需缴纳的一切税费，均由承包人承担。本合同以人民币为报价和结算货币。如中标承包人为联合体的，本合同直接责任主体为联合体主企业，联合体成员企业承担连带责任。本合同所涉及的发包人应支付的其他款项也全部为含税价。八、组成合同的文件组成合同的文件及

13、其优先解释顺序按本合同第三部分专用条款第一条第2点规定执行。九、本协议书有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。十、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。十一、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十二、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：广东省广州市本合同一式拾贰份，发包人执陆份，承包人执陆份，经双方法定代表人签字并加盖公章后生效。发包人：名称：广州市建轩资产管理有限公司法定代表人或授权代理人：地址：邮政编码：510030电话：传真：开户银行：银行帐号：签订日期：年月日承包人：名称：

14、法定代表人或授权代理人:地址：邮政编码：电话：传真：开户银行：银行帐号：签订日期：年月日第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1 .词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2 专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承

15、包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.5 项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.6 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1. 7监理单位/监理人：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9 工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。111合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.12 追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.13 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。1.14工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。115开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承