物业绿化维护实施方案.docx

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1、物业绿化维护方案一、绿化维护工作职责（一）绿化主管1、熟悉整个园区的绿化分布；2、按公司的管理目标，制定相应的工作计划并组织实施；3、合理地调配本部门人员；合理配置绿化养护机具；4、制定和完善绿化人员工作程序和工作标准；5、依据植物物候期的特点制定植物保护计划，并组织实施；6、对整个园区的绿化状况和绿化人员实施有效的监控；7、制定绿化成本控制和绿化各种应急、预防措施，并组织实施；8、负责物品申购计划的编制，并对部门所购机具质量、使用情况进行全面监控；9、制定年度培训计划，并组织实施和考核培训效果；10、搞好绿化部的班组建设，加强员工的沟通和交流，关心、爱护员11s负责检查、监督、考核班组的工作

2、和遵守公司制度等情况；12、负责绿化人员的工作业绩考核；合理安排人员值班、加班；13、负责处理本部门产生的客户投诉及应急事件；14、定期收集整理相关质量记录并存档；15、积极参与项目前期绿化图纸审核、建植工作，提出合理化建议；16、加强与公司各个部门和政府相关的职能部门的协调；17、完成领导交给的其他任务。（二）绿化班长1、对主管负责，接受主管的工作安排和监督；2、熟知管辖区域内绿化分布情况，植物的品种、习性和养护要点；3、组织班组员工开展日常的绿化养护工作，根据工作计划合理调配人员；4、检查员工的出勤情况和员工的仪容仪表，督导员工遵守公司相关制度；5、每日巡视所辖园区各岗位绿化状况并做记录；

3、6、负责新员工的入职引导，并检查所有岗位的实施情况;7、积极了解员工思想动态，及时将有关信息上传下达；8、负责合理控制班组月度物耗，定期做好申购计划；9、完成每周的工作计划和工作总结，并组织实施周计划；10、负责每周一组织绿化工作列会；11、负责定时整理、收集各种记录并上交存档；12、完成领导交给的其他任务。（三）绿化职员1、遵守公司的相关规章制度；2、熟悉管辖区域内绿化植物品种和分布情况；3、服从绿化班长的工作安排，保证绿化区域的绿化质量；4、劝阻并制止破坏绿化的行为；5、负责所管理绿化区域的保洁工作；6、依照绿化相关的作业指导书进行规范操作；7、爱护绿化机具，做好日常维护保养工作;8、在工

4、作中积极提出合理化建议，对不能解决的问题及时上报;9、发现公共设施设备有损坏的情况及时上报；10 .发现可疑人员、可疑情况，及时与值班保安人员报告；11 .定期接受公司组织的相关培训和学习，不断提高自己的专业技能和业务素质。二、新职员上岗提示（一）考勤制度1、公司实行每天上班前、下班后打卡制，每位职员务必自觉遵照执行;2、职员因工外出或因其他公务上班未打卡者，必须于当日下班前持卡由直接主管在卡上核准签注事由，职员因工下班未打卡者，必须在第二个工作日上午由直接主管在卡上核准签注事由；3、职员上下班必须自行打卡；4、上班期间不得迟到、早退、擅离职守、旷工；5、请假（包括事假、病假、婚假、丧假）、换

5、休假，必须按请假程序进行;6、绿化部夏季作息时间（5月1日9月30日）上午 7 : 0012 ： 00 下午 15 ： 0018 ： 00 ；秋冬春季作息时间（10月1日4月30日）：上午 8 ： 0012 ： 00 下午 14 ： 0018 ： 00 ；注：作息时间更改的时间即为工作装（夏、冬装）换装的时间。（二）绿化职员仪容仪表要求1、男女职员头发均要求整洁、干净,不得染除黑色以外的其它颜色,男职员不得留胡须，头发前不过眉、侧不过耳、后不及领；女士只可戴针式耳饰，女士长发应束后，发夹须为深色；男女职员均不得留怪异发型，饰物只可戴婚戒、订婚戒，项链不得外露；2、职员上班时须着深色鞋子和深色袜

6、子，袜子无破损，不许穿凉鞋、拖鞋，女士不许穿高跟鞋；3、职员不得留长指甲、涂有色指甲油，长度不超过指尖;4、职员上班期间必须穿工作服，正确佩带工作牌，工作服要整洁、无破损，内衣不可露出领口；纽扣要扣齐、扣完整，更不允许敞开工作服；5、非工作需要，不得将衣袖、裤管卷起；不允许将衣服搭在肩上。附：着标准工作装图片两张(夏、冬装各一)，并以箭头指向各部位的方式加以说明(三)职员行为规范1、路遇业主或公司人员要主动问候，如：“你好”、微笑点头示意等;2、不得对业主、同事说粗话或脏话；3、着工装时不得有下列行为：(1)手放在衣、裤袋内，或双手抱胸、背手，或倚墙、桌而站；坐在椅上不要前俯后仰、摇腿跷脚或半

7、躺半坐；(2)在工作场与他人同行时，不允许勾肩搭背、嬉笑打闹；非紧急情况不应奔跑、跳跃；4、在较窄的过道上或小路上遇到业主时，应主动停下自己的工作，靠右边站立让路，并向业主微笑着问候；5、行走时，不允许随意与业主抢道穿行，应尽量靠路右边行走；6、正在进行喷药等作业时如有业主或其他人经过，应立即停下避让或向其它方向施药；7、浇灌水作业时，要避免水管破口处朝向路人；8、上班前严禁喝酒或吃异味重的食物（如：大蒜等）；上班时间不允许吃零食、吸烟，玩弄个人小物品或做与工作无关的事情；9、到业主家服务时，先敲门，应“一长两短”，敲三次，一次比一次大声，如无应答就没必要继续。业主开门时，应先向业主问好，确认

8、业主需要服务和服务内容后，开始工作；10、进业主家时应着鞋套，不得脱鞋或光脚入内（业主另有要求除外）；11、在业主家工作时，不准乱翻乱摸，不准私自接听和拨打业主的电话，更不允许拿业主的东西、礼物;12、在日常工作，应使用10字基本礼貌用语：您好、请、谢谢、对不起、再见；13、在业主家或办公区工作时，应做到“三轻”：操作轻、走路轻、说话轻；14、在参加公司会议或培训时，必须遵守相关的会场纪律(如：手机开为震动或关机、不允许私下交头接耳等)；15、上班时间不允许私自会客，或带领无关人员进入园区；16、在住宅园区或办公区操作有噪音的机具时，必须在管理处规定的时间内进行。三、绿化工作内容及方法(-)浇

9、水和排水1、植物浇水的质量要求：(1)浇水的原则：不干不浇，浇则浇透；(2)浇水时要浇灌透并作到均匀，切忌上湿下干；(3)水源必须无污染和无毒；(4)浇灌水前必须作到土壤疏松，土表不板结，以利于水的渗透；(5 )地表温度高时不可浇水。2、草坪的浇灌水(1)草坪的浇灌水方法：A人工浇灌水；B自动喷灌浇灌水。(2)夏秋季浇灌水的时间一般是早晨，春冬季浇水时间一般为午后;(3)浇灌水的频次要求根据草坪的实际情况及天气状况进行浇水，遵守不干不浇，浇则浇透的原则；(4 )草坪浇灌的检查标准：土壤湿润10厘米左右即可。3、乔灌木的浇灌水(1)浇灌水的时期：A休眠期浇灌水是在秋冬和早春季节；B生长期浇灌水是

10、在花后和花芽分化期后。(2)浇灌水的常用方法：A人工浇灌水；B自动喷灌浇灌水。(3 )浇灌水量以土壤持水量的60-80%为宜。4、排水：在地势低洼处及排水沟阻塞的地方，雨季期间易出现积水现象应做好排水工作，以免出现植物被淹死的现象；排水的方法一般为沟排法和穴排法(通常用于盆栽植物)；5、浇水的安全注意事项(1 )浇灌水时要浇灌透并作到均匀，切忌上湿下干；(2 )水源必须无污染和无毒；(3)地表温度高时不可浇水；(4 )使用潜水泵浇水时，先检查泵、电线，无漏电现象方可使用。(二)施肥1、肥料种类：有机肥、无机肥。2、各类肥料的特点：(1)有机肥肥效长，养分足，来源广，改良土壤效果好，一般作基肥用

11、；(2)无机肥肥效快，易吸收，无臭味，使用方便卫生，一般作追肥用；(3)有机肥和无机肥的比较：无机肥如氮肥能促进枝叶生长,并有利于叶绿素的形成，使植株青翠挺拔。氮肥或含氮为主的肥料应在春季大量施用，以利于促进枝梢生长。花芽分化时期，应多施以磷为主的肥料，以有利于促进花芽分化，为开花打下良好的基础。花芽分化期，切忌施氮肥过多，否则会影响花芽分化。秋季要多施磷、钾肥，停止施用氮肥，防止植株徒长，以利于安全越冬。无机肥一般作追肥，在植物生长季节施用。有机肥一般用作基肥，在栽植前施入栽植穴中，或在深秋、初冬、早春给大树施用。3、施肥的方法(1)根施法A环状沟施：树木施肥最常用的方法。在晚秋树木休眠期，

12、沿树冠投影地面的外沿，开挖30-40厘米宽的环状沟，深度20-50厘米(依据树木大小而定)，将肥料均匀施入沟内，其上加入适量的表土并拌匀，然后填土平沟，这种方法可保证树木根系吸肥均匀，对青壮年树木适用；B放射状沟施：以根基为中心，顺根繁育生长方向向外水平开沟，由浅而深，每株树开5-6条分布均匀并呈放射状的沟。沟长稍超出树冠投影的边缘。将肥料施入沟内，然后加入适量的表土并拌匀，最后填土达到略高于地面。这种方法，可保证内膛根也能吸收养分，适用于壮老龄树木；C穴施：在树冠中午投影的边缘，挖7-8个分布均匀的洞穴,施入肥料后填（比地面略高）；D以上三种施用基肥的方法，最好轮流采用，相互取长补短,对树木

13、吸收养分最为有利。（3）根外施肥法：将事先配置好的营养液，用喷雾器喷洒到植株枝叶上，被枝叶吸收利用，促进植株生长。4、施肥应注意的事项及要求（1 ）施肥应注意的事项：A有机肥料要充分发酵、腐熟、浓度适宜；化肥必须完全粉碎成粉状，不宜成块施用；B施肥后（尤其是化肥），必须及时适量灌水，使肥料渗入土内。第二天早晨再淋一次，俗称为回水，这样有利于避免肥害和植物对肥料的充分吸收；C根外追肥要严格掌握浓度，以免烧伤叶片，最好于阴天或日落前喷施，遵循薄肥勤施的原则。（2）施肥程序A根据植物生长情况，以及所需要的肥料选定：有机肥（垃圾肥、蘑菇肥、饼肥等），无机肥（氮、磷、钾、复合肥）；B施肥方法：有机肥多用

14、作基肥，即穴施、环施、沟施，施肥后必须浇水否则易造成肥害；无机肥（化肥）多用作撒施、喷施和根施作追肥；C施肥时间：一般在阴天或傍晚为宜；D要求及标准：四多、四少、四不和三忌：四多：黄瘦多施，发芽前多施，孕蕾期多施，花后多施；四少：肥壮少施，发芽后少施，开花期少施，雨季少施；四不：徒长不施，新栽不施，盛暑不施，休眼不施；三忌：忌浓肥，忌热肥（指天气炎热时施肥），忌坐肥（指栽种时根部坐在基肥上）。（三）中耕除草（即松土除草）1、除草的目的：（1 ）中耕除草在旱季能有保湿的作用，在雨季有增加土壤的透气的作用；（2）减少肥效的流失；（3）增加植物的生长空间，保持绿化带的美感。2、除草的原则：除早、除小、除了 ；3、除草的方法分类：（1 ）人工除草；(2 )除草剂除草。4、中耕除草的时间和时期：上半年至初秋以前，宜在晴天或雨后2-3天进行，且应在各类杂草开花结籽前将其根除。(四)植物的修剪1、修剪的目的：(1)培养树形；(2)调控树势；(3)协调比例；(4)改善透光条件；(5)促进开花结果；(6 )保持观赏效果。2、修剪的依据：(1)依据树种品种特性；(2)依据树龄树势现状；(3)依据园区植物的功能要求；(4)依据树木与环境条件的关系(如树木树枝与电线、红外线之间的安全距离等)。3 .修剪的原则：(1 )因枝修剪、随树做形;(2 )满足功能、合乎要求；(3)以轻为主、轻重结合；(4)