碧桂园天玺商铺说辞(1).docx

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1、碧桂园天玺商铺说辞您好，我是此次接待您的置业顾问*。您是想投资呢还是自己经营？答投资:投资您考虑我们碧桂园的商铺就对了。让我来为您介绍一下我们的社区底商玺乐街。（品牌墙）我们知道，商业投资除了地段外，背靠的品牌实力同样重要。比如我们都熟知的万达广场，不管开到哪里都总有许多合作品牌跟到哪里。万达一路做到商业地产全国第一，也让当初跟随他的品牌都挣了大钱。而碧桂园作为世界500强企业，中国房产企业前三甲，拥有强大的品牌背书和成熟的商业运营模式，吸引了肯德基、麦当劳、只佳便利等近百家国际国内一线品牌商家结成战联盟，全面涉及快餐、零售、教育等各行业；业主可将购买的商铺委托碧桂园天玺商业租赁中心，租赁中心

2、免费提供租赁服务，同时置业顾问及项目工作人员可将手头商家资源免费介绍给业主，就是说你不用担心自己购买的商铺租不出去。根据我们的调研，项目周边的商铺租金平均租价在100元以上，大概估算一下收益率起码为6.5%以上。这边请，我来为您介绍一下项目情况。好的，让我来为您介绍一下我们的社区底商 玺乐街。您这边请，我给您简单介绍一下。这个是我们碧桂园的品牌展示墙，碧桂园集团成立于1992年，总部位于广东顺德，2007年在香港上市,2008年布局全国,至今公司成立24年，在全球已拥有超500城的高品质项目，幸福逾300万业主。是当前中国地产前3甲，福布斯上市公司世界500强。碧桂园从2013年开始战略布局海

3、外市场，并且成功开发海外多个项目，千亿房企，地产十强,是全球最具竞争力的房企。（品牌墙）您自己做生意肯定知道，经营最重要的就是地段和客流。而背靠大品牌往往能共享商圈客源，为自己的生意增添助力。比如我们都熟知的万达广场，不管开到哪里都总有许多合作品牌跟到哪里。万达一路做到商业地产全国第-,也让当初跟随他的品牌都挣了大钱。碧桂园作为世界500强企业，中国房产企业前三甲，以品牌吸引力和成熟的商业运营模式吸引了肯德基、麦当劳等近百家国际国内一线品牌商家结成战略联盟。对投资型业主我们会为其引进各类品牌商铺，还有您已经看到的碧桂园直营的凤凰优选便利店。后期您的店面将会与众多品牌店铺为邻，多元业态相辅相成，

4、形成完善的社区型小商圈。这边请。通用：（沙盘区域是我们项目的沙盘，方向和实际方位一样,上北下南左西右东。整个项目共6栋楼,住宅805套房源，于2016年12月24日开盘，目前已经全部售罄。我们的商铺就在小区的东侧和北侧。东侧商铺紧邻御井路，北侧商铺紧邻凤城四路。御井路在西安市政府规划中，是南北向主干道之一，而凤城四路则是东西向主干道，专业的投资客都知道十字口，财富门，这一点已经被多数临街物业证实。西安市政府在2017年政府工作报告中明确指出：今年下决心要打通20条断头路。凤城四路和御井路就在此列。所以小区周边道路预计年内即可修通，等到明年年底交房时，经过一年多的积累，两条干道交汇十字，更不用说

5、东侧还有北辰大道这样的城市核心道路。届时小区周边客流量将会非常之大，让这个位置成为城北区域最具升值潜力的黄金十字。【位置】项目的东侧是绿地香树花城，西侧紧靠恒大帝景、万科幸福里，北侧则是万科幸福里二期、华远枫悦。周边社区的开发商大多为全国前十的品牌开发商，而我们天玺位于各大品牌项目的中心位置，项目1公里范围内，将拥有近20个社区，近3万户住户，辐射近10万人口。更别说能购买这些项目的客户质素相对更高，购买力更强，大都在2018年陆续交房入住。等到天玺2018年底交房时,周边区域将会有十分强劲的现有消费力和更大的发展潜力。值得一提的是，我们项目住宅完全清盘后，根据对已认购客户的调研分析,目前90

6、%以上的客户购买用途都是自住，也就是说交房后小区自身就会有3000余位高消费力的常住业主，将会为商铺提供稳定的客源基础。【客群】除此以外，项目东侧的空地是市政府明确规划的教育用地，未来这里将会建成一所占地40亩的小学和幼儿园，与项目一路之隔。教育带来的人流、商流、资金流的汇集，无论是做零售、教育培训还是儿童相关业态，如儿童画室、舞蹈室等，都是非常好的选择。【学校铺】这边就是我们玺乐街的整体规划，整条街体量为4500而，总共有57间商铺,分为两层,商铺面积在30 m200 之间，其中100 nf以下的商铺占70% ,面积适中，您的投资压力也会非常小。商铺的开间最小在3.2m ,大部分商铺开间在5

7、m左右，进深8-12m，开间与进深的比值合理，既不会开间太小，进深过深，拉低商铺展示效果；也不会大开间，小进深，影响商铺的使用效果。并且在商铺与主干道之间，没有任何遮挡，视野开阔，展示效果极好。同时我们的商铺都有做独立上下水，能有效防止管道堵塞、返水等情况，保证店铺长久的安全正常经营。我们商铺一层的层高在6m ,后期您可以在中间做隔断，享受买一层得两层的经济实惠。而二层层高4.2m ,无论您做什么业态，层高都绝对不是问题，并且一层到二层通过楼梯进出，免除后期烦恼。在商铺的外围，我们还规划了户外停车场，商铺外空间更宽阔，商铺业态规划更加方便，不再受停车位掣肘【产品设计】附：资产收益表以购买一个100万的商铺为例时间第一年第二年第三年第四年第五年 I租金收益率7.00%7.35%7.72%8.10%8.51%租金收益7000073500772008100085100租金收益合计70000143500220700301700386800固定资产递增率10%10%10%10%10%固定资产增值100000210000331000464100610510资产收益合计170000353500551700765800997310资产收益率17.00%35.35%55.17%76.58%99.73%租金收益率参考周边商铺目前租金为7% ,租金收益按每年5%递增，固定资产递增率按10%递增