诸葛研究院-2022年4月新房市场月报 1.docx

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1、i9K5HRA诸葛我居蜃据研兖申心ZHUGE DATA RESEARCH CENTER2022年4月全国重点城市新房月报新房月报|4月新房成交量跌价升，供应规模持续上升核心结论：1、2022年4月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1122 35万平方米，环比下跌26. 95%,同比下跌59. 61%。分各等级城市来看，4月各等级城市新房成交规模较上月全线下滑，且二线城市跌幅居首。2、2022年4月重点35城成交均价为19327元/平方米，环比上涨2. 44%,同比上涨10.02%o分城市等级来看，各等级城市成交均价呈现全线上涨态势，一线城市涨幅再度领跑。3、2022年4月重点监测的20城批

2、准上市面积为937. 43万n,环比上涨10. 2%,同比下跌41.4%。4月新房推盘力度持续加大，批准上市面积再度上升，但仍不及去年同期水平。4月全国重点城市新房月报绘精我鹃第gfiR免申通一、4月新房成交呈现降势，各等级城市成交规模全线下滑进入2022年，新房市场表现较显乏力，受双假期、疫情反复以及房企推盘力度减弱等因素影响，成交规模以“二连降”态势开场，随着城市楼市政策松绑之势逐渐扩大，楼市恢复进程在3月稍有提速，成交规模止降回升，但仍不及去年同期，4月份，多城疫情反弹局势加重，楼市交易活动的阻力随之加大，与此同时，就业环境受挫，居民预期收入有所降低，购房意愿不高，成交规模再次出现下滑态

3、势，且较去年同期有较大差距。根据诸葛找房数据研究中心监测据据显示，2022年4月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为11 22. 35万平方米，环比下跌26.95%,同比下跌59.61%。2018 年2019 年2020年2021 年2022年40城（万平方米）月城成交面积（万平方米）环比 同比数据来源：诸葛找房数据研究中心分各等级城市来看，4月各等级城市新房成交规模较上月全线下滑，且二线城市跌幅居首。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月一线城市销售面积为1 69. 46万平方米，环比下跌26. 69%,同比下跌56.53%；二线城市销售面积为661. 26万平方米，环比下跌

4、28. 71%,同比下跌59.96%；三四线城市销售面积为291 . 63万平方米，环比下跌22. 76%,同比下跌60. 45%o表：2022年4月不同等级城市新房销售面积变化情况数据来源：诸葛找房数据研究中心从具体城市来看，监测的重点40城中有28城销售面积环比下跌，1 2城销售面积环比上涨。一线城市中，北京、深圳2城销售面积均较上月上涨，环比涨幅分别为22.0%、3. 4%,其中北京涨幅居首，由于北京楼市较具一定韧性，自身调节能力较强，加之推盘力度持续加大，带动其成交规模连续2月回升；二线城市中，11城销售面积较上月呈现全员下跌态势，其中，沈阳以77. 1 %的环比跌幅居首，其地处东北地

5、区，由于产业基础相对薄弱，市场交易活跃度本就欠佳，加之近期疫情反复，更是使得楼市成交表现力有所下降；三四线城市中，上涨城市数量为10个，下跌城市数量为15个，其中，黄冈环比上涨144. 1%,涨幅居首，昆山环比下跌83.0%,跌幅居首。从同比变化来看，4月份重点40城中，仅有1城新房销售面积同比上涨，其余39城同比下跌。一线城市中，北上广深4城销售面积同比均下跌，其中，上海跌幅高达92. 7%;二线城市中，11城销售面积均不及去年同期，其中，沈阳以81. 7%的同比跌幅居首；三四线城市中，唐山依旧是唯个销售面积同比上涨的城市，涨幅为94. 3%,主要是因为4月唐山疫情迎来了明显好转迹象，加之大

6、部分银行在河北省范围内下调了房贷利率，其中包括唐山地区，使得前期积压的购房需求释放，进而带动成交规模显著上升；南通同比下跌91. 7%,跌幅居首。4月全国重点城市新房月报agfflRft表：2022年4月40个城市销售面积监测城市销售面积（万平方米）环比同比城市销售面积（万平方米）北京71. 6822.1-243%汕头22.19上海10. 57-86.5%-92J 泉州20广州58. 82-12j0%-50.4%岳阳7. 96深圳28. 393.东-124%清远14. 51重庆42. 67-25.0%-8O.?%莆田7. 93南京54. 42-104%-.8%舟山4. 56苏州38.6-Mio

7、%-50.5泰安8. 91武汉102. 71-9.卜-5f7%湖州19. 73成都132. 05-7.卜- 4,6%淮安13. 41青岛80. 28-彰-485%威海8. 53西安55. 48-455%-282%芜湖7. 81沈阳17.61-81j%张家港4. 86温州28. 47-I2J5%-8唐山48.3佛山43. 01-Be 8%-9绍兴8.5济南65. 96-101-60卜常熟5. 41南通2.24J3%-96.，关8. 65镇江16. 69E%池州1.45扬州12. 6123.卜- 4亭%衢州3. 52昆山3.83F-88.i -%孝感15.5连云港16.7264.jh-4%黄冈7.

8、 81卜.8%：卜3%-2. 7%|.6.,-0 oft/ 2%35. 2%,14.2%B43 1%36. 4%53.2%39. 3%15. 4%63. 7%H 43 %2. 3%-83. 2%-2. 2%-4. 3%-9. 8%-Si.6%-57. 0%-4. 1%-6. 6%-卜2%-卜49. 3%l47*l3 4* 18. 8%U 57. 8%p.9%61.4%匕3%144.1%*7%l 2%-，8. 9%-|1. 0-卜.7%数据来源：诸葛找房数据研究中心二、4月新房价格持续上扬，一线城市价格涨幅仍领先本月重点监测的35城的成交均价继续呈现上扬态势。分城市等级来看，各等级城市成交均价呈

9、现全线上涨态势，一线城市涨幅再度领跑。从环比变化情况来看，2022年4月重点35城成交均价为19327元/平方米，环比上涨2.44%。其中，一线城市成交均价55446元/平方米，环比上涨2.78%,主要是在本月上海市场均价大幅上涨的带动下，一线城市整体成交均价涨幅稍稍领先；二线城市成交均价1 9082元/平方米，环比上涨2. 21 %；三四线城市成交均价13131元/平方米，环比上涨2. 31%o从同比变化情况来看，4月重点35城成交均价同比上涨10.02%,涨幅较上月扩大3.25个百分点。其中，一线城市同比上涨28.66%,涨幅扩大5. 08个百分点；二线城市同比下跌1. 39%,跌幅扩大0

10、.42个百分点；三四线城市同比上涨4.99%,涨幅扩大3.81个百分点图：各等级城一新房成交价格环比走势-15%oowzzoz皿 IWZZOZ皿二IZOZE6IZ0zhIZ0zOgIZ0z0roolzoz皿 IIZOZ皿二时OZOZ6OZOZZOZOZwgozoz皿oo-ozoz皿 Iozoz皿二叶6I0Z皿 606I0zho6IONOgo6IOZrgo 时 6iozII06I0z 35城T一线 + 二线 . 三四线ICCOZZOZ皿 IzzozIIIZ0z6-IZ0z皿ZeIZOZ皿 SIZOZg-IZ0zIIZOZ皿 IIOZOZ皿 6W0Z0Z皿 zozoz皿 gozozgozozEIO

11、ZOZ巴1#61。2叱 606I0zEZ0-6I0zgo6IOZgo-6IOZ皿 I06I0z数据来源：诸葛找房数据研究中心图：各等级城市新房成交价格同比走势40%35%30%25%20%15%10%5%0%-5%-10%数据来源：诸葛找房数据研究中心三、4月新房供应力度持续加大，半【城市批准上市面积上升进入3月份，新房供应节奏明显加快，批准上市面积几近翻两番，4月新房推盘力度持续加大，批准上市面积再度上升，但仍不及去年同期水平。根据诸葛找房数据显示，2022年4月重点监测的20城批准上市面积为937. 43万T ,环比上涨10. 2%,同比下跌41.4%。从环比情况来看，半数城市批准上市面积

12、环比上涨，其中，北京、深圳以及江阴的批准上市面积环比涨幅占据前三；从同比情况来看，深圳以80. 98%的同4月全国重点城市新房月报技改国舞翩穴中融比涨幅位居首位，同比下跌城市数量占比八成，其中上海同比下跌96. 99%,跌幅居首。图：20城各月批准上市面积及同环比变化情况025002000150010005001200100(M800K600400%2000-20(M数据来源：诸葛找房数据研究中心共谨。意皿 IozozII6I0z哎6。时6I0Z灯。#6目巴。炒1。7go6ION巴。梦1。皿coN0z呷-N0z皿 6-IZ0z丈 ZIZOZgR0zra:co#IZOZIIOZOZO6-OZOZ

13、、4月库存量止降回升，超6成城市库存较上月增加根据数据显示，2022年4月监测15个城市的新房库存面积为10055. 14万平方米，环比上涨3.34%,同比上涨6. 15%。本月供应规模大幅增加，去化动力不足，导致库存量积攒上升。从具体城市来看，5城库存面积环比下降，10城库存量环比上升。其中上海以5. 2%的环比跌幅居首；北京以1 3. 5%的环比涨幅居首。从同比数据来看，9城库存面积同比上涨，6城库存同比下跌。其中，南京库存面积同比上涨45. 4%,涨幅居首，广州和深圳库存面积同比上涨35.4%、24. 9%,同比涨幅位居二、三。淮北和昆山库存面积同比分别下跌49.2%、26. 3%,位居跌幅一、二。4月全国重点城市新房月报/也切而心愈通我底第呢研究申M图:监测15个城市新房库存面积月度走势la丽邹4%20%-2ff-8%皿岸ZZ