诸葛研究院—2022年5月北京市场监测报告.docx

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1、北京市场监测月报请找房改BfiR究申通预计6月房企推盘动作将有所增加，北京市面上房源的丰富度将进一步提升，购房者的选择空间也将有所拓宽，同时，房贷利率的下调也有利于降低购房成本，刚需群体可择机入市。/ 感谢阅读，更多信息请登陆 zhuge. com/ 更多楼市资讯及数据报告，请关注以下公众号：诸葛找房数据研究中心公众号5月北京楼市成交短暂回落，海淀区跃升区域成交“领头羊”之位2022年5月北京房地产市场监测报告核心观点:专家评级：中性 5月北京疫情反弹局势加重，导致房地产交易市场受创，同时受五一假期影响，新房、二手房成交量双双回落。价格方面，新房、二手房价格均呈现上涨局面，环比涨幅分别为7.

2、33%和1. 17%。鉴于当前疫情形势已好转，复工复产稳步推进，楼市交易活动也逐步回归正常，随着疫情期积压的购房需求逐步释放，预计6月北京楼市交易量将有较大幅度的增长。重点内容：新房市场供需双降，价格呈现结构性回升，受供应缩量影响，库存随之被消耗，去化周期缩短。 二手房市场成交量落价升，尽管疫情阻断市场修复进程，但价格仍表现坚挺，环比上涨1.17%。行商务合作邮箱：shangwuzhuge, com北京市场监测月报G请找鹃散）BfiR究申通一、5月北京新房市场供需双降，海淀区跃升区域成交“领头羊”之位3（一）疫情扰动下5月北京新房成交回落，环比下滑36. 70%3（二）5月新房价格结构性回升，

3、环比上涨7. 33%4（三）本月房企推盘节奏放缓，去化周期有所缩短4（四）海淀区赶超大兴区夺得第一，东城区环比增长明显6（五）温泉板块逆袭成交套数首位7（六）中海汇德里勇摘销售量、销售额双冠，中海地产登顶榜首8二、二手房市场成交延续下滑姿态，但价格小幅上涨11（一）5月二手房成交规模持续缩减，环比下降37. 74%11（二）二手房市场均价连续4月上涨，涨幅小幅走阔12（三）疫情“耽误”市场修复进程，涨价房源占比再收窄13三、2022年5月受疫影响北京楼市修复短暂停滞，预计6月市场成交将迎回升拐点14北京市场监测月报G通我底敢BfiR究中fi一、5月北京新房市场供需双降，海淀区跃升区域成交“领头

4、羊”之位（一）疫情扰动下5月北京新房成交回落，环比下滑36.70%年初以来，全国多城频频出台楼市松绑政策，北京作为首都城市，长期以来调控政策趋于稳定且严格，5月北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5. 15%降至5%,对于购房者来说是一个重大利好，对提振市场信心具有立竿见影的效果。但与此同时，5月份北京疫情来势汹汹，阻碍了楼市修复进程。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-5月北京新房共计成交24425套，较去年同期下跌3163%,其中，5月单月北京新房成交4393套，环比下跌36.70%,同比下降19.38%。展望后市，随着北京

5、疫情逐步受控，加之6月份迎来房企冲刺半年业绩的时间节点，成交量有望迎来回升。图：20202022年5月北京新房成交套数走势2020年2021 年2022年成交套数（套）月平均成交（套）环比 同比数据来源：诸葛找房数据研究中心（二）5月新房价格结构性回升，环比上涨7. 33%近年来，在一系列的限价、限签政策下，北京新房价格较为稳定。进入2022年，自2月开始新房价格连续3个月回落，5月止跌转升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月，北京新房成交均价为47819元/m，环比上涨7. 33%,同比上涨0.28%,受到成交的结构性影响,本月成交价格有所回升。预计进入6月，房企为完成半年

6、业绩会有一些促销优惠活动，价格或将有小幅回落。KgdzzozKEZ0zuzzoz一？zzoz玲 RozK 二&R0ZKouK6&SH8&R0ZKZ4ROZW94ROZg10zK 三 zozkcn&rozKL&ROZ2!-ozoz一二 QozozK0 一4ozozK6*ozozKBaOZOZz*ozozH94ozozg*ozozvozozK 辜。zozHZ*ONOZ一？。NON图：2020年-2022年5月北京新房价格走势-O-成交均价（元）数据来源：诸葛找房数据研究中心整理（三）本月房企推盘节奏放缓，去化周期有所缩短进入5月，在疫情的影响下，北京多个区域封闭管理，线下销售不可避免的受到影响，房

7、企推盘节奏也随之放缓，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月新房批准上市套数仅2146套，创今年以来月度新低，环比下跌88. 4%。从库存量来看，由于本月供应量大大缩减，带动整体库存量下降,数据显示，2022年5月北京新房库存量为1071廉 套，环比下降2.79%,同比上涨9.93%。从去化周期来看，5月去化周期为北京市场监测月报 aan0sBfiRR16.2个月，较上月小幅缩短0.2个月。图：2021年-2022年5月北京新房批准上市套数及库存走势IGOOO14000400.0% 10000012000300.0%10000SOW2000600000.0%2000-100.0%

8、祉样样样祉祉祉祉祉样样存秒秒nt;# tnC) 一环比一同比500. (A 120020 018161480000120600008.0400006.04.0200002.0JWfttt(ft) A化冏阴月)数据来源：诸葛找房数据研究中心2022年5月，北京市区仅有5个商品住宅项目获取预售证，较上月减少22个项目，总计2146套房源，分布在昌平、大兴、石景山和丰台四个区域。其中,大兴区有2个项目获取预售许可证，分别是和锦家园和桂语佳苑，桂语佳苑由品牌房企绿城集团全力打造，是绿城现代高层经典产品系“桂语系”的延续之作，项目共规划建设8栋楼，户型设计为103 m2的三居和128m2的四居，契合刚改

9、客群需求，同时，项目周边还有景山学校通州校区、通明湖公园等，且距离刚刚开通的地铁17号线较近，日常的生活需求基本都可满足。表：2022年5月颁发预售许可证楼盘信息项目名称区域楼栋号预售套数（套）准许销售面积（m,）房企日期北街新家园昌平区AT、-2, A-3、A-6% A-744838955. 82北京罗顿沙河建设发展彳j限公司5月 1F1和锦家园大兴区19-01、 19-02. 19-03、 19-04、19-05、 19-06、 19-0733045145.04北京致兴房地产开发有限公司5 月 7F1桂语佳苑大兴区1-8号41644301. 29北京兴意房地产开发有限公司5月23日润璟雅园

10、石景山区1-3、 5、 7-940245606. 57北京涧实置.业有限公司5月25日润泽嘉园丰台区1-8号55084725. 58北京润臻置.业有限公司5月28日数据来源：北京住建委，诸葛找房数据研究中心整理（四）海淀区赶超大兴区夺得第一，东城区环比增长明显从5月北京区域新房的成交表现来看，中海汇德里、幸福里润园等优质项目销售表现卓绝，助推海淀区荣登区域成交套数首席，本月成交542套，是唯一一个成交量突破500套的区域，大兴区退居其次，单月成交416套，顺义和通州两区也相对不俗，分别成交364套和332套，位居区域第三、第四。从成交量变化来看，受疫情对各区的影响程度不同，多数区域成交量较上月

11、出现不同幅度的下滑，仅5区成交量较上月上升。其中，东城区由于上月成交基数较小，本月环比增幅很是突出，较上月上升186.49%。北京市场监测月报缈请我唐敢gfiR免申他542II 35 34II 9 2022年4月 2022年5月图：2022年4月与2022年5月北京新房分区成交情况海淀M大兴M顺义区通州M朝阳M,.r丁景山M门头沟Mlj东城城lM密云区延庆M怀柔M平谷区西城M-1O-800-600-400-20002468l0数据来源：诸葛找房数据研究中心备注：物业类型包含普通住宅和别壁。（五）温泉板块逆袭成交套数首位从5月各板块的成交表现来看，热门板块主要分布在大兴、顺义及通州三区，其他区域

12、零星分布。其中，海淀区的温泉板块现身本月板块成交榜首，以460套的成交量大幅甩开其他板块；其次为大兴区的西红门板块，5月成交143套，位居板块成交第二位；昌平区回龙观、顺义区后沙峪、石景山苹果园八角金顶街板块、东城永定门外以及门头沟永定板块成交表现相对均衡，分别成交124套、114套、111套、106套和102套,但东城区永定门外板块成交价格却格外显眼，当前成交均价为113235元m价格水平处于全市相对高位。表：2022年5月北京板块成交套数排行榜排名板块名瑞区县名称成交套数（套）成交面积评）成交全教（方兀）成交均价（元”）1温泉海淀区46051451413768804212西红门大兴区114

13、316969105137619603回龙妮昌平区一一1241137560772534274后沙峪顺义区11419031101043530935工果园、八角、金顶街石曷山区E H11262774110586906永定门外东城区106158431793971132357永定门头沟区102875343700499288、光明街道、石园街谑顺义区86818331207381369马坡顺义区808517324713812710梨园通州区_727455410965512211潞城通州区707405449836074412采育大兴区6712422309142488713东坝朝阳区658775670217637614延庆延庆区647160175972457715宋庄通州区576557293814480816林校路街道大兴区555353275215140917亦庄大兴区555940277774676718豆各庄、黑庄户朝阳区514569294616448319良乡房山区494698142923042220杏石口路海淀区