诸葛研究院-2022年4月重点10城二手住宅市场月报.docx

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1、诸葛找房数据研克中心ZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城二手住宅成交量转降，疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政

2、策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨041%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市场均价维系上升局面。3、2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13. 7%,占比较上月上升

3、0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。地址：北京市朝阳区德元九?口大厦1005-1-商务合作：shangwu请离我居取据研充中心二手房市场月报一、4月重点10城二手住宅整体成交表现不及预期，环比下滑23. 08%据诸葛找房数据研究中心统计，2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在

4、中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。预计接下来，房地产政策宽松走向不变，针对二手房市场出台松绑政策的城市数量将有所增加，同时疫情也会逐渐好转，市场环境有望在疫情褪去后得到明显改善。图：重点10城二手住宅月度成交情况走势2020 年2021年20

5、22年数据来源，各地房管局、住建委.诸葛找房数据研究中心整理（10个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，上海及广州2022年4月二手住宅的成交套数为估算值，下同。）从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月3城二手住宅成交量较上月有所增长，7城二手住宅成交量环比下滑。成交量上升城市中，深圳随着疫情基本得到控制，前期积压的部分购房需求逐步入市，拉升了二手住宅成交规模，本月成交I860套，环比上月增长66. 52%,位居涨幅首位;其次为青岛，环比涨幅为35. 55%,位居涨幅第二;厦门本月成交2164套，环比上涨12.12%,位居涨幅第三。成交量下滑城市中，上海

6、由于疫情态势严重，全城实行封控管理，楼市交易基本陷入停滞状态，本月二手住宅成交量创新低，仅成交1027套，环比下跌91.86%,位居跌幅首位;杭州次之，环比跌幅为17. 04斩位居跌幅第二;北京本月二手住宅成交13812套，环比下跌12. 42机位居跌幅第三。图：重点城市二手住宅成交套数环比情况2022 年 32O22MJJT环比数据来源，各地住建委、房管局诸葛找房数据研究中心整理从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，仅成都成交规模超过去年同期，其余9城成交规模均不及去年同期。自2022年以来，成都二手住宅月度成交规模均较可观，本月成交12443套，同比上涨210. 92%。成交量同比下滑城

7、市中，上海同比跌幅居首，受疫情及市场观望情绪犹存影响，本月同比跌幅达95. 54与；其次为青岛，成交规模较去年同期下跌72. 41%,位居同比跌幅第二；杭州本月成交3297套，同比跌幅为68. 04%,位居同比跌幅第三。图：看点城市二手住宅成交套数同比情况2O214JJ1 20224)l一 同比数据来源各地住建委、房管局.诸葛找房数据研究中心整理地址：北京市朝阳区德元九?口大厦1005-3-商务合作：shangwu二手房市场月报描坨也为的请高强屠取据研充申心二、本月重点10城市场价格环比上涨038%,环比涨幅收窄0. 5个百分点2022年4月10个重点城市市场均价为40764元/nV,环比上涨

8、0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨0. 41%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异,促使重点10城市场均价维系上升局面，但在全国多地疫情不断、国际环境复杂等因素影响下,住房需求的释放受到一定阻碍，同时受政策的时滞性影响，市场信心修复尚需时间，导致本月价格环比涨幅呈收窄之势。图：重点10城二手住宅市场均价及同环比情况mm市场均价（元O-环比T-同比数据来源：诸葛找房数据研究中心具体各城市市

9、场价格环比来看，4月监测的重点10城中，7城市场均价呈现上涨局面，3城市场均价环比呈下跌趋势。市场价格上涨城市中，苏州本月楼市政策多次调整放松，涵盖二手房限售年限“5改3”、限购放松以及提升公积金额度，市场信心修复进程加速，本月市场均价为30036元/平方米，环比上涨3.11%,位居涨幅首位；其次为杭州，环比涨幅为1.96舟，位居涨幅第二；上海本月市场均价为63029元/平方米，环比上涨0.81%,位居涨幅第三，尽管疫情下上海全市封控，但二手房市场价格表现仍较坚挺。市场价格下跌城市中，厦门本月市场均价为48760元/平方米，环比下跌1.40%,位居跌幅首位；深圳次之，环比跌幅为0.44% 位居

10、跌幅第二；广州本月市场均价为34999元/平方米，环比下跌0.34%,位居跌幅第三。从同比变化来看，南京涨幅居首，同比上涨5. 82%,涨幅较上月收窄0. 16个百分点；杭州入驻第二，同比涨幅为5. 38%；北京跻身第三，本月同比上涨4. 00%,涨幅较上月扩大0.23个百分点。深圳稳居同比跌幅榜首，本月同比下跌8. 33%；其次为成都，同比跌幅为4. 90%,跌幅收窄0.92个百分点。图：2022年4月重点10城二手住宅市场均价及同环比情况月市场均价(7Gm,)环比一同比数据来源：诸将找房数据研究中心三、涨价房源占比小幅上升，市场修复进程缓慢2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为

11、13. 7%,占比较上月上升0. 3个百分点,较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。图：重点城市涨/降价量占调价房源情况涨价房源占比降价房源占比-100数据来源：诸葛找房数据研究中心地址：北京市朝阳区德元九?口大厦1005-5-商务合作：shangwu二手房市场月报酬请离花房取据研充申他分城市看，4月监测重点10城中，6城涨价房源占比上升，4城涨价房源占比下降。涨价房源占比上升城市中，上海涨价房源

12、占比升幅居首，本月涨价房源占比为38. 86%,较上月上升12. 35个百分点；其次为深圳，本月涨价房源占比扩大3. 68个百分点；南京位居第三，涨价房源占比为11.87%,占比上升1.63个百分点。涨价房源占比下降城市中，北京本月涨价房源占比为14. 10%,较上月下降2. 67个百分点，位居降幅首位；其次为杭州，涨价房源占比较上月收窄1.16个百分点，位居降幅第二。图：各城市涨价房源占比45.%40.00%35.%3O.%25.%2O.%15.%1O.%5.00%0.00%Illi Illi ll 北京 成都 广州 杭州 南京 青岛 2022-01 2022-02 2022-03 2022

13、-04数据来源：诸葛找房数据研究中心地址：北京市朝阳区德元九?口大厦1005-6-商务合作：shangwu二手房市场月报国请房找居取据研究中心诸葛找房数据研究中心：诸葛找房数据研究中心（又称：诸葛找房数据研究院）是依托于诸葛找房大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛找房数据研究院依托诸葛找房覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数,及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。法律（免责）声明：市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。本报告的版权归本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为诸葛找房，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。诸葛我房数据研究中虺行业数据/市场监测/咨询服务心敏据/四研究? B报告/利咨询A业务咨询：400-819-2318扫码关注诸葛找房数据研究中心及时掌握更多地产数据行业分析