黑龙江省“龙江广厦奖”住宅类项目评价标准.docx

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1、黑龙江省“龙江广厦奖”（住宅类）项目评价标准一、总则1、为进一步推动全省房地产行业创先争优活动，提高住宅开发建设项目质量，科学、公平、公正评选“龙江广厦奖”项目，根据中房协关于做好“广厦奖”评选工作原则，结合黑龙江省实际情况，特制定本评价标准。2、中报“龙江广厦奖”住宅类项目应当符合下列基本条件：（I）履行工程竣工验收备案程序。（2）总建筑面积：哈尔滨市及地级城市5万平方米以上，农垦、森工系统、县及县级市、小城镇和农村建设项目可适当降低。（3）项目规划科学，设计先进，布局合理。住宅小区市政公用基础设施配套建设，交通便捷，绿化达标，环境优越。（4）工程质量合格率达到100%。住户对工程质量满意度

2、达到95%,对物业管理满意度达到80%。入住率达到60%。（5）住宅全装修按一定比例。（6）应用节能减排新技术效果明显。至少采用四项以上（含四项）住建部、省住建厅倡导推行的住宅产业化新技术，并符合寒地建筑对地基基础、墙体处理等技术要求。凡出现过质量安全事故、有不良信用记录或引发群体投诉并负主要责任的企业，不得中报“龙江广厦奖”（住宅类）项目。二、评价指标体系评价标准共包括五个评价指标体系：规划设计评价指标体系；建筑设计评价指标体系;工程质量评价指标体系；产业化技术应用评价指标体系；物业管理评价指标体系。五个评价指标体系满分为500分，其中每个评价指标体系满分为100分。具体评价指标及分值详见表

3、1-表50序号项目主要评价内容标准分值实得分值1规划结构选址符合城市总体规划及区域控制性详细规划要求，与周边环境协调825远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染4住区功能分区明确，布局结构清晰，用地合理7合理控制容积率、建筑密度和套密度4合理利用原有地形，注重生态保护，规划有特色22群体空间建筑空间层次清晰，形态丰富，错落有致820设有邻里交往空间，位置布局得当5住宅布置满足日照采光条件，利于环境自然通风3空间尺度合理，体现地方建筑文化特色2充分利用地下空间，节约土地23道路交通交通结构清晰，分级明确，布置合理，减少人车相互干扰；满足消防、救护及避灾要求1020停车位置恰当

4、，停车数量符合要求4住区出入口选择符合城市交通要求，符合主要人流方向3道路宽度符合规范要求3总体布局合理，符合人们的活动规律和空间要求，居住环境优雅54环境绿地率30%3景观绿化植物品种选择合理，搭配有序，以本土植被为主315安全、便民标志物设置位置恰当，醒目易识别2水景景观符合节水、卫生及安全要求，水质清洁25公共公共服务设施配置齐全，布局合理，方便人们日常使用415设施公建平面功能完善，建筑造型美观，与整体环境协调35公共设施垃圾收集清运或就地处理设施齐全；垃圾站位置选择对居民生活无干扰4市政基础设施配套齐全，接口到位46技术经济指标项目总建筑面积、住宅公建和商业建筑面积、容积率、建筑密度

5、、居住套密度、绿地率、人均绿化面积、停车率、居住户数及人口等符合国家和地方相关规定要求35小区中小套型所占比例、高层与多层住宅比例、住宅平均层数符合国家和地方要求2合计分值满分100表1规划设计评价指标及分值表2建筑设计评价指标及分值序号项目主要评价内容标准分值实得分值1功能与空间布局单元与套内功能空间布局与分区合理，流线顺畅、便捷，空间关系紧凑、利用充分1630套内起居室（厅）、厨房、卫生间、储藏间等基本空间齐备4单元楼（电）梯间布置紧凑，符合相关要求2每套住宅至少有1个居住空间大寒日获得2小时日照。有4个以上居住空间时，其中有2个或2个以上居住空间大寒日获得2小时日照4各套之间无视线干扰，

6、门开启后互不影响2单元入口处设分户信报箱22采光与采暖通风有良好的采光、通风条件，窗地比与窗墙比选择恰当815凹口设置合理，宽深比例适宜2每套住宅自然通风开口面积不应小于地面面积5%2对单元中部套型采取有效的通风措施，实行供热分户计量33建筑声环境对外部环境噪声采取了有效隔绝措施410分户墙达到隔声标准要求2楼板达到隔声标准要求2卧室不与电梯紧邻，起居室受条件限制紧邻电梯时采取隔声减震构造措施24厨卫与设备厨卫建筑空间紧凑，设备及管线布置合理、配置齐全1020厨房可直接采光和自然通风，对主要居住空间不产生干扰4无外窗的暗卫生间应设置防止回流的机械通风设施1每套住宅应设户配电箱，电源总开关应采用

7、可同时断开扣线和性线的开关装置1设有洗衣及晒衣的空间及设施17层及以上住宅设电梯。12层及以上住宅设2部电梯，其中1部为消防电梯；单元之间按规定设连廊，并确保每栋住宅有一部可进担架的电梯35结构体系结构体系设计合理，与建筑空间布局有机配合810具有空间可灵活分隔布置的可能26建筑造型与色彩建筑造型简洁、大方，色彩选用恰当710无大量装饰性构件，有地方居住建筑特色，装饰材料选用恰当、构造可靠37无障碍通行有无障碍通行设计，有利于老弱病残群体通行35套内无错层、无台阶等，适于无障碍通行2合计分值满分IOO表3工程质量评价指标及分值序号项目主要评价内容标准分值实得分值1结构工程对梁、板、柱几何尺寸及

8、涉及混凝土结构安全的重要部位进行了结构实体检测，具有检测报告202屋面工程防水材料及防水效果符合质量要求，找平层、保温层及密封材料嵌缝与细部构造满足工程质量验评标准83装饰装修工程地面、抹灰、吊顶、隔墙、饰面板（砖）、门窗、幕墙等子分部工程以及墙面平整、无漏网、无裂缝、阴阳角顺直、空鼓等细部质量满足工程质量标准要求7室内放射物、游离甲醛等挥发性有机化合物浓度达到有关标准要求74给排水、采暖工程室内外供水、排水、采暖、泳池、卫生洁具、消火栓等系统管道和配件安装以及防腐、保温满足质量验评标准要求85电气安装工程电线管、桥架、线槽导线及电缆敷设、接地防雷装置安装、照明灯具开关、插座以及配电箱柜安装满

9、足质量验评标准要求86智能建筑工程火警自动报警系统、消防联动系统、安全防范系统、智能信息平台建设等符合相关质量标准和验收规定要求77通风空调工程风管与配件制作、风管系统安装、空调水管、管道保温、防腐与绝热等质量符合相关标准和验收规定58电梯安装工程驱动主机、导轨、门系统、轿厢、悬挂装置、电气装置等设备进场验收、土建交接检验、整机安装验收及定期检验等符5合相关标准及规定要求9公共服务配套设施小区市政公用、社区服务设施；老人、儿童活动场地；道路、广场、庭院；台阶、坡道、散水坡与排水沟；管井、绿化、小品及广场照明等符合相关标准及环境景观要求1010主要技术及质量保证资料施工图设计文件审查报告和批准书

10、；中标通知书及承包合同；施工组织设计及施工现场总平面布置图；技术交底记录；隐蔽工程记录；检测报告；质量检查记录；竣工验收报告；施工方案和质量控制措施；监理出具的建设工程质量评估报告；参加验收业主代表认可意见；设计单位和施工图审查机构认可文件；工程竣工验收备案证书等15合计分值100表4产业化技术应用评价指标及分值序号项目主要评价内容标准分值1能源利用浅层地能利用技术（水源热泵、地源热泵、污水和废水热泵等技术应用）410利用太阳能技术供生活热水3室外照明等采用太阳能、风能等节能技术3建筑墙体系统一一外墙外保温隔热技术（包括多层复合墙体）415外墙内保温隔热技术（包括夹芯保温隔热墙体）4门窗系统一

11、一断桥式节能窗、中空玻璃门窗、多层中空玻璃门窗、门窗口密闭、防水、保温性能技术等3屋面系统一一保温隔热层屋面、架空通风屋面、冷屋面系统（金属反射、浅色涂层反射）、倒置式屋面技术等2节能技术构造楼地面系统一一保温隔声浮筑式楼面、底层楼面或地面层下设保温隔热层2建筑设备冷暖供给末端系统一一高效散热器技术（铝制、钢制、铜制散热器）、电供暖技术等39电梯设备一一具有变频调速、节约能耗技术特点等1配电照明系统一一箱式变压器、非合晶变压器、节能光源灯具、节能调节设备等2空调采暖设备符合当地节能要求3运行管理智能化设备监控技术一一设备运行、供热管网压力流量控制、数据远传收集、住宅区停车和安防系统管理等37公

12、共场所节能灯具应用与控制一一电子延时开关、声控开关等1分户、分室计量控温技术32节地技术规划设计地下空间利用24日照朝向符合规划设计要求2建筑设计合理控制面宽进深，有效提高使用系数24建筑体型、高度、间距和占地面积符合建筑设计要求23节水技术节水设备变频水泵、无负压稳流变量分压等稳压、变频调速供水技术416再生水利用中水回用4雨水利用4景观水、泳池水等净化循环利用44节材技术建筑结构采用框架、框剪、剪力墙、短肢剪力墙等混凝土结构；新型砌筑承重、非承重结构体系以及高强钢筋、门窗、减隔震等新材料、新技术、新产品124节材技术建筑装修住宅装修一次到位或为业主装修提供有效服务46整体厨房、卫浴等工业化

13、集成装修部品应用2材料再生循环利用粉煤灰砌块、矿渣混凝土砌块等工业废渣利用24废木屑、玻璃、塑料循环利用等废弃物再生利用1铜质管材、聚乙烯、聚丙烯、聚乙烯管材等新型可回收利用管材应用15环境保护技术室外有中水回用、雨水收集、微喷灌等技术措施和规划目标26小区绿地面积三30%2垃圾收运处理系统2室内防结露、防霉菌、防放射性污染等控制措施17室内外管道隔声、设备隔声等控制措施1新风置换技术一一负压微量、集中管道等新风置换技术3防倒灌、防串气、防泛味等卫生防御技术2合计分值满分IOO表5物业管理评价指标及分值序号项目主要评价内容标准分值实得分值1承接、查验物业承接、查验及相关手续齐全、完备52组织机构与管理制度建设单位在销售房屋前选聘物业管理企业实施统一、专业化管理，物业企业建立健全各项管理制度及岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法103房屋管理房屋总平面图、地下管网图等工程图纸齐全；房屋数量、种类、用途分类统