房地产-2023年10月重点10城租赁市场监测报告.docx

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1、58安居客研究院【10月刊】I成都I重庆I武汉I西安北京杭州全国重点10城租赁A58安居客研究院aksanukIIrstitutb主要观点租赁价格指数：10月，重点10城租赁市场挂牌价格环比持续走弱，仅2个城市租赁价格指数环比上涨。仅一线城市中的上海、深圳本月价格环比微幅上涨。北京、广州租赁市场挂牌价格环比表现较弱。供需对比：本月一二线城市新增挂牌租赁房源环比均呈下降，其中，上海、广州供应持续缩量，环比下降26%、18%o西安、成都等西部人口及产业较强城市租赁供应表现相对稳定。各城市需求热度回落幅度均有小幅收窄。价格供需：整体基本呈现中低价格供应占比上升的状态，主要以2000元/月/套以下房源

2、供需求占比上升为主，需求结构波动幅度较小。同时，各价格房源供应环比降幅好于需求降幅，市场整体需求仍偏弱。户型供需：10月，重点10城一室供需占比小幅上升，北京、广州一室供应占比分别上升0.9%、1.6%,而深圳一室需求占比上升1.1%。西安一室供需占比分别上升1.1%、1.5%,但杭州两室供需分别上升达到1.3%、0.7%o注：本报告中涉及指标说明具体参见文末报告说明PART1重点10城租赁价格指数安居客重点10城租赁价格指数10月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】城市10月环比价格指数上月二1002023.10-2023.10租赁环比指数变动趋势上海100.9深圳100.7成都99.4杭州

3、99.1重庆99.1南京99.0武汉98.6西安98.6广州98.3北京97.2附注：1.城市范围：全国租赁重点IQ城；各城市的市辖区，不包括县。2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。租赁价格指数I挂牌价格表现转弱，上海、深圳环比价格表现较好竦居客处究堡指数解读：10月，租赁市场步入供需淡季，重点1硼租赁市场挂牌价格环比持续走弱。其中，仅2个城市租赁价格指数环比上涨。整体来看，仅一线城市中的上海、深圳本月价格环比微幅上涨，北京、广州租赁市场挂牌价格环Bt唬溺。一方面，进入四季度之后，T嫩市中以白领工薪群体为主力的租赁市场缺乏增量需求，供

4、需转弱后租赁价格支撑弱化；另一方面，由于二手房市场挂牌对租赁房源的挤压，上每新增挂牌环比降幅较大，而深圳由于今年一直保持在相对较低的租赁供应水平，导致上海、深圳租赁市场价格相对稳定。由于北京市场挂牌供应降幅相对较小，受到年末需求转弱的影响，本月租赁价格环比下降28租赁价格指数I一室户型环比价格回落幅度较小58安居客研究院60ANJVKiIHST1TUTe城市1室环比2室环比3室环比上月二IOo上月二IoO上月二IoO深圳0.7%-0.7%-0.2%上海0.6%0.3%0.4%杭州0.3%0.5%-0.8%南京-0.3%-1.7%-2.0%重庆-0.6%-0.2%-1.0%西安-0.7%-1.3

5、%-1.7%成都-0.8%-0.3%-1.0%北京-0.8%-1.6%-2.6%广州-1.1%-1.1%-1.9%武汉-1.5%-1.3%-2.1%CO月安居客重点10城租赁价格分类指数】指数解读：本月随着市场供需双双转弱，各类户型环比表现均有所回落。其中，一室户型表现相对较好。重点1硼中，3城一室户型价格指数环比小幅上涨。本月一线城市中仅上海各类户型环比价格基本较上月持平，价格表现较稳定。二线城市中，杭州价格表现相对稳定。未来，随着年底租赁淡季的供需下降，核心一二线城市的价格波动或将趋缓。附注：1 .城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。2 .数据样本：数据基于市场公开信息

6、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。PART2重点10城租赁供需情况 租赁用地供应情况 重点10城租赁供需对比情况重点10城租赁供需分布情况租赁用地110月上海土拍A10月上海第三批次集中供地：成交16宗涉租赁用地，配建公共租赁住房比例基本在5%T1%,总计配建公共租赁住房建面约19.14万方。时间区域地块名称地块编号建送用地面积血）规划建设面积（Ina）成交价（万元）保障性租赁房占比受it单位10月11-12日长宁区长宁区程家桥街道248街坊8丘41T7地块20230950117986.53597327105628788%上海服装（集团，新长宁集团静安区静安区中兴社区

7、C070202单元280-06地块2023095027616.519041.2515461213337%保利发展金山区金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01地块202309405100432180777.622814290395%建发房产浦东新区浦东新区三林环外区域PDPO-O901单元0901-07-04.0901-08-03.0901-09-02地块20230940185423.4187931.48738626131557%招商蛇口青浦区青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08.07-0k06-1k07-07、18-06、19-OK19-06、19-1k19-13.19-I

8、120-06地块202309402197546.3425487.38296395212745%上海青浦新城发展，长三角投资（上海）有限公司奉贤区奉贤区奉贤新城15单元12A-O1A地块20230940446646.793293.416932869978%属门象屿集团数据来源：政府公开公告、58安居客研究院租赁用地11。月上海土拍鼠糠客照然10月上海第三批次集中供地：成交16宗涉租赁用地，配建公共租赁住房比例基本在5%T1%,总计配建公共租赁住房建面约19.14万方。时间区域地块名称地块编号建设用地面积)规划建设面积展)成交价(万元)保障性租赁房(m)占比受让单位10月24-25日青浦区青浦区赵

9、卷镇佳环路东侧B2-01地块20231020829974.365943.4617329652758%华发股份普陀区普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8T地块20231020322881.157202.825630040047%建发房产嘉定区嘉定区嘉定工业区南门社区JC10801、JDCI-0802单元44-08地块20231020534703.979818.9718000239915%南山控股松江区松江区洞泽镇SJS30003单元01T3号地块20231020740262.460393.614880030205%保利发展徐汇区徐汇区龙华街道188N-F-O4、05、Ok)3、02、18

10、8NTH)4、03、198-A-O3、04、02、198-C-02188N-U-(H202310301223388.8673206.8724016007525611%中海地产，上海西岸开发浦东新区浦东新区合庆镇PDP(H)602单元54-02地块20231020218122.336244.67937418125%浦发集团浦东新区浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块20231020148988.693078.3422525046545%外高桥，浦东开发集团，浦东金桥嘉定区嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10GO4-1UG05A-06地块2023102067327114654

11、2346276117238%象屿地产闵行区闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块20231020458283.2116566.427747581607%宁波市星旅置业有限公司，招商蛇口宝山区宝山区大场镇W12T301单元07-01、36-0K37-0K40-01地块202310302113413.1369415.91699962184715%华润置地数据来源：政府公开公告、58安居客研究院供需对比I一线城市需求环比跌幅收窄，上海、广州供应持续缩量黑安居客片究照本月，一线城渐增挂牌租赁房源环匕匕匀呈下降,比降幅相对较小，分别下降8.甑4.整体来看,其中，上海、深圳环比分别下降7.23.7%o

12、租缮供需变化情况250.0%200.0%八150.0%1100.0%/50.0%I一挂触应星环比-租赁需求热度环比深圳租赁供需变化情况300.0%250.0%八200.0%I150.0%/1.0%50.0%j00%4500%*产&*声下爵ToO喊ZXT摘期翻叱需求热则比其中，Jb每、广州供应持绕!遑，环比下降2货、1北京和深圳新增挂牌供应环各城市需求热度回落幅度均有小幅收窄。一线城市需求热度环比跌幅在以内，租袋供需变化情况200.0%150.0%八100.0%50.0%/广州租赁供需变化情况250.0%2.0%150.0%100.0%/V一挂牌供应量环比-租赁需求热度环比数据来源：58安居客研

13、究院供需对比I成都、西安供应环比相对稳定，杭州需求热度跌幅较小我客魁咚二）由中，南京、重庆、武汉骊增挂牌供应环比跌幅均超过10%。西安、成都等西部人口及产业较强的城市租赁供应表现相对稳定，供应环比波动较小。需求热度方面，杭州环比下跌7跳,跌幅相对较小。步入四季度，随着市场新增租赁需求的减少，阶段性租赁需求热度将逐步趋于小幅波动，城市租赁需求主要由内生型需求支撑。杭州租赁供融化情况一酬共应星环比一租藕求热度环比供应量环比一租赁需求艘环比重庆租赁供需变化情况租赁供需变化情况5000%400.0%一挂牌供应星环比租赁需求热度环比西安租赁供需变化情况成都租赁供需变化情况300.0%T珊供应购比租赁需求热度环比15O.O1.0%50.0%0.0%皿吟吟冷在研研研研样样召/2500%一租赁需求热度环比比TOQ偶T协供应则此租赁需求热度环比数据来源：58安居客研究院价格供需I中低价格供应占比上升，上海、深圳低价需求上升黑生券愿从价格供需结构变化来看，上海、深圳价格供应结构较稳定，北京6000元/月/套以下房源供应占比上升2.8%,广州2000元/月/套以下房源供应占比上升2.2%o需求方面，上海IOoO元/月/套以下房源供应占比下降14%,10017500元/月/套房源供应占比上升1.2%,深