人防工程租赁合同样本合同.docx

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1、人防工程租赁合同（样本）（合同编号：）出租人：余姚市人民防空办公室（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、宁波市国有人防工程平时使用管理规定（试行）等法律、法规规定，甲、乙双方在自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜，经公开拍卖确定，订立本合同。第一条出租房屋情况和租赁用途1、甲方同意将余姚市城区府前路地下一层（人防工程），位于阳明商城南侧，新建路东侧，秘图山路西侧，姚江北侧出租给乙方使用（以下简称“标的”）O标的出租面积：约2215平方米。2、乙方租赁标的使用必须符合宁波市国有人防工程平时使用管理规定（试行）及法律、法规等相关规

2、定，严禁在标的内生产、储存爆炸、剧毒、易燃、放射性和腐蚀性等危险品，且不得从事影响周边环境及危害标的安全的经营活动，并保证在租赁期间严格遵守国家和甲方有关标的使用的规定。3、甲方按标的现状出租，本合同签订时，乙方已到现场查看了解并同意按标的现状承租。现有装修、附属设施、设备状况的有关事宜，作为甲方向乙方交付标的和本合同终止时乙方向甲方返还标的的验收依据。第二条交付日期和租赁期限乙方租用标的的期限为年，即自年月日起至一年月一日止。第三条租金、支付方式和限期（一）租金:在本合同租期内，该标的租金为人民币元/年（大写:人民币元整/年）。（二）租金支付时间：租金实行按年支付，先付后用的方式。第一年租金

3、已在本合同签订前付清,第二年租金须在第一年度到期前1个月内通过乙方账户缴纳至甲方账户，以此类推。收款单位：余姚市财政国库支付中心单位其他资金专户开户银行：中国建设银行股份有限公司余姚支行账号：备注：人防或047001（三）租金支付方式：转账。（四）甲方收取租金后，开具增值税普通发票给乙方。第四条履约保证金和其他费用（一）签订本合同时由乙方向甲方交纳履约保证金:元。履约保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。待租赁期满或合同解除时，且乙方结清租赁期间所有费用，交还钥匙，并在工商登记注销或变更经营地后，且确认无其他违约行为，由甲方一次性退还履约保证金（按交款当日的银行同期活期存款利率计息）。（二）

4、如遇乙方拖欠标的租金、水电费及发生其他违约情形时，甲方有权从履约保证金中扣除相应费用，如遇履约保证金不足时，乙方应在接甲方通知后在10日内补足。（三）其他费用：甲、乙双方约定，使用租赁标的期间所发生的水费（仅供消防用水）、电费（仅限于基础照明、消防、人防设备和相关排水设备的供电）等由乙方承担,由宁波阳明股份有限公司统一收取并出具收据；若逾期则乙方需向宁波阳明股份有限公司交纳所欠费用每日万分之六违约金，并且甲方有权解除本合同。水费：6元/吨，电费每月为实时价格，近一年平均电费为0.979元/度（如3个月平均价格浮动在10%以内不作调整，超过10%将实时进行调整）。第五条标的交接、使用及维修（一）

5、甲方按标的的现状交付给乙方使用，涉及经营的相关证照由乙方自行向有关部门申请办理，涉及的各项税费等由乙方自行承担，与甲方无涉。（二）乙方须确保不危害标的及设施安全或者降低其防护能力的行为（如随意挖洞等），并承担标的配套设备日常维护及维修，所产生的费用由乙方承担。（三）乙方应严格按照有关部门管理要求做好安全、环保等相关工作，因工作措施不到位而产生责任事故的，该事故责任及经济损失（包括第三方的经济责任）由乙方承担，与甲方无涉。（四）乙方不得利用标的进行违法活动，如存在违法活动据相关部门规定积极配合相关部门的检查；乙方须独立承担一切经济及安全法律责任，与甲方无涉。（五）乙方装修时不得在标的内任意改变主

6、体结构，不得擅自改造（建造或拆除）标的设备设施或者危害标的的安全和使用效能。需要改造时，须将设计方案报甲方备案,装修方案和施工图纸必须报经人防工程所在地人民防空主管部门批准，若需经相关职能部门批准的，由乙方自行办理相关审批手续并承担费用，并承诺自行装修的标的安全牢固，符合安全要求及标的物使用要求。合同解除或终止后甲方不作任何补偿。（六）如乙方需对标的现有配备的水、电设施进行改造、升级、扩容的，由此产生的费用和责任均由乙方承担。本合同终止（或解除），乙方搬离标的时不得拆除前述的水电设施，同时须做好销户或转户手续，且甲方不作任何补偿。（七）乙方不得超范围安装广告牌（包括店名牌等），否则甲方有权要求

7、乙方整改或者拆除，拆除费用由乙方承担。（八）乙方在租赁期间搭建临时构建物须经甲方书面同意，如遇政府拆违或合同解除及终止后，必须无条件服从拆除，甲方不作任何补偿。（九）乙方可使用标的范围内的3个独立人行出口,但与阳明商城相连口部进出使用及地下室停车，须乙方与宁波阳明股份有限公司自行协商。（十）乙方应当制定防汛方案和应急措施，在做好防汛排涝和防雨水倒灌等工作的同时，须无条件服从并配合做好相关的抢险救灾工作。第六条转租、转借及分租标的未经甲方同意，乙方不得擅自将标的转租、转借及分租。第七条解除本合同的条件及违约责任（一）有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1 .乙方未按本合同约定期限及时、足额支付租

8、金以及其他相关费用逾期满30日的。2 .乙方未按本合同约定补足履约保证金逾期满30日的。3 .乙方擅自转租、转借及分租的。4 .乙方利用标的进行非法活动。5 .乙方不承担维修和维护责任致使标的严重损坏，或经甲方代为维修后，拒不承担维修费用的。6 .乙方违反安全生产、消防等相关法律法规规定及本合同约定，不及时消除安全生产隐患或消防隐患，导致损害公共利益或者他人利益的，经书面通知仍不整改或整改不到位、或致使发生安全生产或消防事故的。7 .乙方在标的内任意改变主体结构或未经甲方书面同意擅自改造（建造或拆除）标的设备设施或者危害标的的安全和使用效能的。8 .乙方违反本合同第八条第（二）约定，致使甲方工

9、作人员被追究刑事责任的。9 .乙方违反本合同第一条第（三）约定，不配合甲方办理抵押手续的。10 .乙方出现其他违约事项，经甲方多次催告后仍拒不改正的。因乙方存在上述情况，甲方采取法律途径进行诉讼的，相应的诉讼费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）均由乙方承担。（二）有下列情形之一，乙方有权解除本合同：1甲方迟延交付标的两个月及以上的。2.甲方违反本租赁合同约定，使乙方无法按约定用途使用标的的。乙方因上述情形解除合同的，应书面通知甲方。已占用标的的，应及时搬离。（三）特殊情况下解除本合同：1 .租赁期间，如遇国家战备需要和城市建设施工等，则须提前二个月书面通知乙方,乙方应无条件服从并及时归

10、还标的，甲方不承担违约责任和任何形式的补偿。租金按照实际使用时间计算，多退少补，履约保证金予以返还（按交款当日的银行同期活期存款利率计息）。如遇国家战备需要和城市建设施工等政府拆迁给予的所有补偿费用归甲方所有，但对乙方自行装修和添置的设施设备政府给予的补偿费用归乙方所有,其他补偿均由甲方享受；由此产生的搬离、安置、停产停业等任何的损失由乙方自行承担。乙方未按时归还标的，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。2 .如乙方要求进行退租的，则须提前二个月书面通知甲方，经甲方同意后，方可办理退租手续；租期不足一个月的按一个月收取租金，剩余已付租金退还，但履约保证金不予退还。3 .因不可抗力原因致使本合

11、同不能继续履行或造成的损失，任何一方均可提前解除本合同，且双方互不承担责任。租金按照实际使用时间计算，多退少补，履约保证金予以返还（按交款当日的银行同期活期存款利率计息）。4 .甲方将整体产权转让时或收回自用的，须提前二个月书面通知乙方，乙方应无条件服从并及时归还标的，甲方不承担违约责任和任何形式的补偿。（四）甲方的违约责任：1甲方逾期交付标的的，应向乙方支付违约金，违约金每日按年租金额的万分之五计算。5 .因甲方无正当原因致使乙方解除本合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补，履约保证金予以返还（按交款当日的银行同期活期存款利率计息）并向乙方支付违约金，违约金按解除本合同时已产生的租金额的

12、20%计算。（五）乙方的违约责任：1乙方逾期支付租金或补足履约保证金的，应向甲方支付违约金，违约金每日按逾期支付租金额或应补足履约保证金额的万分之五计算。6 .因乙方原因致使甲方解除本合同的，租期不足一个月的按一个月收取租金，剩余已付租金退还，但履约保证金不予返还，并向甲方支付违约金，违约金按解除本合同时已产生的租金额的20%计算。7 .租赁期满或合同解除时，乙方逾期交还标的的，应向甲方支付租赁期届满之年或合同解除之年的年租金标准的支付占用期间使用费，并向甲方支付违约金，违约金为占用期间使用费的一倍。第八条廉政约定（一）双方必须严格遵守党和国家有关法律法规，双方的各项业务活动必须公开、公正、诚

13、信、透明，不得获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益。发现其中一方及其工作人员在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，另一方应及时提醒或向其上级主管部门举报。（二）承诺内容1 .合同双方工作人员不得索要或收受对方一切贿赂或行贿对方工作人员。2 .甲方工作人员不得参与或介绍亲朋参与与乙方有关的经营活动，不得介绍亲朋到乙方工作。3 .双方不得组织或参加有可能妨碍双方公正公务的宴请及娱乐活动。4 .甲乙双方不得为谋取不正当利益擅自与对方工作人员就租赁关系的各项相关事项进行私下商谈或者达成默契。（三）违约条款1 .甲方及其工作人员违反上述规定，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司

14、法机关追究刑事责任。2 .因乙方违反上述约定导致甲方工作人员违反上述规定的，视情节轻重，甲方扣除乙方的履约保证金。第九条标的返还约定1乙方应在本合同的租期届满或提前解除合同后的10日内返还所租赁标的及其附属设施，乙方有权将自行添置的可移动部分各类财产收回自行处理，但固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）所有权归甲方所有，乙方不得拆除，且甲方不作任何经济补偿。超过10日的，甲方有权对所租赁标的及其附属设施自行处理,对逾期未搬的物品，甲方有权按废弃物予以处理，费用由乙方承担。2.乙方返还所租赁标的及其附属设施应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收签字认可，并相互结清各自应当承担的费用。第十条解决争议的方式合同未尽事宜双方协商解决；协商不成及合同履行过程中发生争议，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款甲方联系地址：甲方联系电话：乙方联系地址：乙方身份证号：乙方联系电话：甲、乙双方如向前述对方联系地址以挂号信等方式邮寄法律文书或通知等，邮件发出后三日不退回即视为法律文书或通知等已送达对方。本合同一式叁份，经双方签字、盖章后生效。其中：甲方持贰份、乙方持壹份。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人或法定代表人或其授权代表（签字）：其授权代表（签字）：合同签订日期：年月曰