北京洋房项目周边竞争项目监控报告.docx

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1、北京洋房项目周边竞争项目监控报告北京洋房坐落于亚北别墅区，距亚运村直线距离为12公里，紧临地铁五号线、十三号线，驱车从亚运村直达仅需20分钟时间。在保持低容积率的条件下，打破了以往“Townhouse”产品固有容积的限制，并设计创新了“三叠拼”的产品形式，配有外挂景观电梯，降低公摊。产品档次介于中密度多层与“Townhouse”之间，为“类别墅”一类产品，符合现代都市人追求生态和舒适生活品质的要求O为了对项目有个更好的行业市场把握与参考，及时了解北京市同类房地产产品市场表现及行情，促进项目销售，本司挑选出7个周边产品项目作为本案的竞争参考项目进行定期监控，以便为项目的后续销售开发和策略调整提供

2、相关数据和市场参考。竞争项目选取有:1. 北一街8号2. 顶秀青溪3. 威尼斯花园4. 东方普罗旺斯5. 温哥华森林6. 保利垄上一、项目竞争力分析楼盘名称优势劣势北一街8号价格便宜，小户型，总价低业主反映存在房屋质量问题顶秀清溪交通便利，配套设施齐全南边高压线，地下花园，业主不满意物业威尼斯花园区位优势，交通便利，小区产品定位在周边有一定稀缺性，内外部环境良好，赠送中央空调，温泉入户等也能吸引一定客户群项目2003年一期开盘，至今二期销售情况一般，销售周期过长，始终没有销售高潮，市场认可度不够，推广力度不足。另外户型、外立面、门窗型材略显过时。养房成本高东方普罗旺斯项目地理位置优越，234公

3、顷的土地上3.8公里长的悠长水岸线,形成近30公顷的浩阔水景，五星级拉斐特城堡酒店为项目增色不少。另外项目楼书设计精美，网络广告及主页视觉冲击力极强，完全彰显了项目的高档次前期准备工作尚未完善，目前还没有设置样板区。另外产品在推广上做足工夫也产生了些许负面影响，会让一些客户感觉产品档次过高而流失客户。实际目前此项目起价为350万元，相比周边一些高端别墅价格也持平。另外分户采暖也会导致大户型养房成本过高，这也是客户抗性因素之一。温哥华森林开发商实力雄厚，项目地理位置优越，产品制作细致精良，口碑较好。户型设计合理实用，区内环境幽雅宜人。项目待开发面积较大，开发周期较长，因此会给人感觉是滞销楼盘，另

4、外地下室存在漏水现象，也是令准客户犹豫的原因之一。保利垄上性价比较高，样板间效果出众，地下室完全采光，社区水系贯穿，另外风水尚佳，易获高收入者垂青社区规划略显杂乱，楼间距较小，养房成本较高，景观没有精致感，进门处的人造瀑布等复杂装饰使社区感觉比较喧闹。二、竞争项目销售情况及价格对比分析1、各竞争项目具体销售情况及价格水平令北一街8号:发证日期预售房源位置可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率12005-5-21#-14#53660.3818549782.9217293%42882134691610.00%22005-9-415#

5、24110.1226119422.1913050%4285832240840.00%32005-9-24C1#至C5#住宅楼28045.5210018062.566565%4901885246071.00%42006-1-1C6#-C11#30285.5111020602.767467%52111073609820.00%52006-1-10C-20#、C-21#住宅楼24848.6618022098.7116189%4278945382811.67%总计：160950.19836129969.1460272%4517.3579587117115令顶秀清溪:发证日期预售房源位置可销售面积（平方

6、米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率12005-7-2419#住宅楼2803.92182803.9218100%79552230518411.10%22005-10-2212#、15#、17#住宅楼13887.7610013452.199797%7091953894793.00%32006-3-1113#、14#、16#、18#、20#x21#楼28721.9119713948.39850%76521067323920.00%总计：45413.5931530204.4121368%7430.2744224427054令威尼斯花园:发证日期预售

7、房源位置可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率12004-7-20B地C区1#楼一19#楼、D区1#楼29#楼、E区1#楼18#楼、F区1#楼一12#楼8832724725324.997832%55471404777204.86%总计：8832724725324.997832%5547140477720令东方普罗旺斯:i发证日期预售房源位置可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率12005-6-280210#,0216#-0223#,0225#-0227#,0229

8、#-0233#,0235#-0239#,0250#-0253#,0255#-0260#,1101#-1103#,1105#,1106#共37栋26413.533717276.312773%96621669237070.00%22005-10-1OooI-Oo09（除OOo4）；O1OI-0106（除0104）；0116-0139（除0124-0126,0134）；0150-0185（除0154,0160,0164,0174,0184）；2001-2008（除2004）；2301-2308（除2304）楼42418.917727112.714964%92542509010180.00%32006

9、-1-10115#、0112#、0111#、0110#、0108#X0107#X0125#、0126#3542.178872.73225%87417628532.90.00%总计：72374.6112245261.757864%9399.8411425453258令温哥华森林:发证日期预售房源位置可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率12004-7-20二期6216618736776.448344%75942792802854.35%22005-6-18E-1-1至E-1-3,E-1-3A,E-1-5至E-1-13,E-1-13

10、A,E-1-15,E-2-1至E-2-3,E-2-3A,E-2-5至E-273,E-2-13A,E-275至E-2-23,E-2-23A,E-2-25,E-2-26,E-3-1至E-3-3,E-3-3A,E-3-5至E-3-7,E-4-1至E-4-3,E-4-3A,E-4-5至E473,E-4-13A,E-475至E-4-18,E-5-1至E-5-3,E-5-3A,E-5-5至E-5-11,E-6-1至E-6-3,E-6-3A,E-6-5至E673,E-6-13A,E-6-15,E-6-16,E-7T至E-7-3,E-7-3A,E-7-5至E-772,E-8-1至E-8-3,E-8-3A,E-

11、8-5至E-8-7,E-97至E-9-3.E-9-3A,E-9-5至E-973.E-9-13A,ETOT至ET0-3,E-10-3A,ET0-5至ET073,E-10-13A,E-10-15至EToT9,E-11-1E-11-3,E-11-3A,E-11-5至ET1T3,E-12-1至E-12-3,E-12-3A,ET2-5至ET27176944.627720772.714964%78211624633651.18%总计：139110.6226457549.1513250%7675.937441743650令保利垄上:发证日期预售房源位置可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套

12、数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率12005-3-4e代鹭洲049#-066#住宅楼6526.89186526.8918100%7430484947930.00%22005-5-30377-389,502-521,071-086,469-47226568.875318808.213974%86021617882225.56%32005-5-30001-021,023-041,043-048,368-373,375-37619716.995319288.553100%67221296572971.85%42005-9-1087T10楼9506.55237833.322087%752

13、44.17%52005-9-24337345、34836710047.88297796.12379%7081552041840.00%62005-12-9390-416,424-443,489-501楼27194.746015191.673660%81861243590110.00%72006-4-14417-420,444-462,464-465,467-468,473-478,480-48822915.1842000%82006-4-21067-068,319-336,522-531,022,042,111-127,463,466号楼19625.9151402.3512%85003419975总计：142103.0132975847.0419058%6894.44815229234822、各竞争项目潜在供应量及签约率名称时间北一街8号顶秀清溪威尼斯花园东方普罗旺斯温哥华森林保利垄上合计总供应量160950.1945413.598832772374.61139110.62142103