房屋认购协议书十篇.docx

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1、房屋认购协议书十篇房屋认购协议书十篇房屋认购协议书篇1房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。房屋认购协议书中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订商品房买卖合同的保证，向开发商支付一定数额的定金。房屋认购协议书与商品房买卖合同不同。房屋

2、认购协议书的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。由于房屋认购协议书大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在缺陷。A开发商事先制订的房屋认购协议书通常存在那些缺陷?1、内容过于简单。实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确，这样会导致购房者不能全面了解交易条件。一旦购房人在与开发商就正式合同条款进行谈判过程中遇有分歧，往往会使购房人陷入困境。认购书应看作是一个购房意向，与正式合同还有很大差别，单纯凭借认购书来决定购房，这对购房者来

3、说非常不合理。2、约定不明确。一部分认购书中有这样的约定，在签署本认购书后若干时间内签署正式预（出）售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。但由于认购书对房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则，但很多购房人的体会是:一旦签了认购书，往往不得不接受一些不公平的条款。在这个环节可能产生的问题是，购房者在对欲购的商品房的进一步了解中，发现房屋并不理想，想不签合同，拿回定金，但由于有认购书的约定，定金很有可能不能返还。因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。B、签订房屋认购协议书

4、将产生怎样的后果?鉴于房屋认购协议书独特的法律地位，在实际生活中由于签订该协议所引发的纠纷正日渐增多。对于购房人来说，签订认购协议书是购房过程中值得重视的一个环节。一旦你与开发商签订了房屋认购协议书，就会产生以下后果：1、如果你应当在约定的时间与开发商签订商品房买卖合同,开发商就不能将房屋认购协议书所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如你无故拒不按约定的时间签订商品房买卖合同，开发商则有权将房屋认购协议书确认的商品房另行出售给他人，而且你无权收回你交付的定金；如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金给你，但你无权请求开发商必须将房屋销售给你；2、在约定的时间

5、，双方就房屋认购协议书确认的商品房的买卖达成协议，正式签订商品房买卖合同，房屋认购书约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分；3、房屋认购协议书中双方的权利义务将转化成商品房买卖合同条款中的一部分。对超出房屋认购协议书的商品房买卖合同条款双方不能达成一致，而使商品房买卖合同没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给你。如果商品房买卖合同签订成功，你从认购人变成了购房人，购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。C、签订房屋认购协议书应当注意些什么？尽管认购协议书还存在诸多问题，但根据目前的司法实践，只要开发商具备预（出）售的法定条件，认购书中确系双方真实意思表示，

6、权利义务内容又不违反现行法律、法规的，该认购书即对双方具有约束力。因为房屋认购协议书中双方约定的权利义务将转化成商品房买卖合同条款的一部分，为了避免不必要的损失，认购书内容应当清晰、明确。通常情况下开发商提供的房屋认购协议书大多是事先准备好的格式条款，对于房屋认购协议书中没有的内容你有权要求补充。（一）认购书的主要内容有哪些？认购书的主要内容应包括：1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话等；2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等；3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等；4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力；5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭

7、付款等；6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售；按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同；在约定的期限内洽谈订立买卖合同；在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。一份认购协议书应具备上述条款，在买卖双方意思表示一致时，认购协议书即告成立。应当注意的是，目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。甲方代表签字：乙方代表签字：电话；电话：签订

8、时间：201_年_月_日房屋认购协议书篇2太湖县鸿兴房地产开发有限公司（以下简称甲方）立协议双方：（以下简称乙方）甲方在原徐桥食品站（新街）至老街进行棚户区改造和房地产开发，乙方在该项目内认购房屋，现就有关事项，订立协议如下：一.乙方选定在该区内的一号楼第一号三层商服楼，房屋及院落面积以实际丈量为准。二.甲方对该新区按县建设部门批准的规划方案，实行统一规划、统一建筑、统一配套公共设施。三.土地证由甲方办理；水电路到各户门口，各户自行办理入户手续。四.房屋价为每平方米1780元（其中包括办理土地证及其它公共设施配套费等）；后院面积价为每平米元。五.付款方式：协议签订之日付款元，否则按延期时间按月

9、收取百分之二的利息及违约金。六.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方代表签字：乙方代表签字：电话；电话：签订时间：201_年_月_日房屋认购协议书篇3出卖人（甲方）：认购人（乙方）：根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议：一、认购标的的基本情况乙方所认购的商品房为甲方开发的位于市区（以下简称商品房）。该商品房的建筑面积为平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。二、认购标的的价款该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币元/平方米，房款计人民币元（大写：）o三、认购款乙方于本认购书签订之日，一次性向甲

10、方支付认购款计人民币元（大写：）o该商铺属一次性付清款项，出卖人和买受人无任何争议。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。甲方在取得预售许可证后，应立即通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商一致并签署商品房买卖合同。甲方应在取得预售许可证日内通知到乙方，因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方，因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承担。甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自约定的期限届满次日起超过日的，本认购书自行解除。甲方应当在本认购书解除次日起日内将已收取的认购款返还给乙方，并承担相关

11、法律责任及乙方的一切经济损失。甲乙双方协商一致签订商品房买卖合同的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须再补购房款。四、其他约定在签订正式的商品房买卖合同时，变更认购人的，甲方应积极配合。买受人已一次性交清购房款，甲方不得将此房进行调换，同样甲方不得将此房另出售给其他人，否则将作为违约处理。五、附则本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力；甲方（公章）：乙方（公章）：授权代表：授权代表：证件号码：

12、证件号码：联系电话：联系电话：年月年月房屋认购协议书篇4转让方（简称甲方）：受让方（简称乙方）：身份证号：身份证号:电话号码：电话号码：甲乙双方就房屋指标转让相关事项进行充分协商，在依法、平等、自愿原则下签订本合同。一、甲方将其单位（某某单位）准备修建集资房中属于甲方的房屋指标转让给乙方。房屋价格暂定为均价元每平米，面积暂定平米，住房具体位貉及房号等信息以甲方所在单位确定范围为准，甲方应将其所在单位确定的购房信息、选房范围及时告知乙方，由乙方在该范围内选择甲方有权选择的房屋。二、甲方应当保证乙方购买甲方所转让的房屋无争议。该房屋建设所需的所有资金（以甲方所在单位确定的金额为准）由乙方承担。每期

13、缴款甲方应及时通知乙方，乙方应在甲方单位规定时间内将相应资金存入甲方单位指定的银行账户（收款账号：，收款单位：，收款人开户银行：，款项用途：交购房款）。账户如有改动或需现金交款，以甲方通知的账户为准或一次性现金交付甲方。乙方存款后及时将存款凭证交甲方，甲方向单位开具收据后交乙方保管；如果是乙方一次性现金交款给甲方或转账给甲方,甲方收款后打收据给乙方，待甲方向单位开具收据后交乙方保管。另签订的认购合同书、签订购房合同等所有相关购房手续，所取得的票据及合同均由乙方保管。如甲方单位有关部门需要这些手续，乙方应及时将这些手续交给甲方，甲方办完后及时将这些手续交还乙方。三、甲方应当保证其转让给乙方的房屋

14、能够将产权证办至乙方名下。四、甲方为乙方先代付第一笔定金（）,缴款凭证先由甲方保管，等签订合同当日乙方支付甲方贰万元，同时甲方将缴款凭证及单位收据交由乙方保管。五、乙方支付甲方房屋指标转让费人民币（）,乙方在本合同签订当日将房屋指标转让费中的人民币（）交付甲方，余下的人民币（）于某某单位补贴元钱到位时交于甲方（因甲方未在某某单位集资建房，因享受元补贴，此款项归属于甲方），甲方在分别收到上述款项后分别打收据给乙方。六、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建而使购房指标取消，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费。七、房屋建成交付甲方后甲方应及时将房屋钥匙全部交乙方由乙方居住，甲方不

15、得妨碍乙方居住。乙方必须遵守甲方所在单位针对该小区制定的各项管理规定及该小区自身的各项制度。八、房屋能办理产权转移手续时，甲方立即将该房屋产权转移给乙方，乙方应给予必要配合，办理产权转移所产生的一切费用由乙方负责。产权转移成功时乙方将本合同约定的甲方交给乙方的所有收据退还给甲方。具备过户条件，甲方违反约定不转让，或者不配合乙方过户，退还乙方修建该房屋交付的所有资金。乙方违反约定不受让的，或者交纳购房款不足的，甲方有权不将该房屋产权转移给乙方。九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自双方签字之日起生效，甲乙双方应遵守并认真履行本合同约定，履约过程中发生纠纷甲乙双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。房屋认购协议书篇5房屋认购协议书甲方：乙方：身份证号：甲方（拥有合法的房地产开发资质）开发建设的房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就认购房屋达成如下协议：一、甲方建造房屋：位于O二、乙方所购房屋的基本情况：乙方所购的房屋为号（参考户型图），每套房屋的建筑面积约为平方米，单价为元每套房屋价格为元（大写）o乙方总计购买套，购房款总计人民币（大写）元。房屋的具体面积以国家房测部门实测为准，据实结算，房价实行多退少补。