20110819_济南_天鸿万象新天_新政策说辞.docx

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1、天鸿万象新天项目关于新政的销售说辞汇总序De户问题。们的说辞贡献人1关于限购等新政等相关的咨询电话？济南市城乡建设委：053166600789、66605612;济南市住房保障管理局：0531-820772012济南本市居民户籍家庭是如何界定的？家庭成员是如何界定的？“本市户籍居民家庭”是指拥有历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、济阳、商河、平阴、章丘及济南高新区户籍的居民家庭。“家庭成员”是指居民家庭户口簿上载明的购房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。已婚子女即使户口和父母在同一户口本上，也不算做一个家庭的成员。3现在如果购房，客户该办理什么样的手续？如何开证明？如何

2、分5步走？D购房人到售楼处向开发企业提供家庭成员居民身份证（或军官证等其他有效身份证件）、居民家庭户口簿、结婚证（或购房人户籍所在地民政部门出具的未婚证明）原件、复印件，如实填写购房人及家庭成员情况申报表（从济南住宅与房地产信息网下载或到房地产开发企业商品房销售场所领取），并签署购房承诺。而非本市户籍居民家庭还需提供自申请购房之日起前2年内在济累计缴纳1年的个税或社保证明原件、复印件。2）房地产开发企业（或房地产经纪机构）对购房人提供的上述材料进行初步核验，将购房家庭信息录入“济南市居民家庭住房查询系统”，联机打印购房家庭住房信息查询申请表交购房人，留存购房家庭提交的购房人及家庭成员情况申报表

3、及其他材料复印件；3）购房人应持购房家庭住房信息查询申请表（房地产开发企业登录新建商品住限购查询系统，录入购房人信息后联机打印获得）及身份资料原件和复印件向市房屋档案管理部门申请查询家庭已有住房信息。购房人也可出具购房家庭住房信息查询授权委托书，委托房地产开发企业代办查询购房人家庭已有住房信息。4）对于符合购房条件的，市房屋档案管理部门将出具购房家庭住房情况证明；对于不符合条件的，市房屋档案管理部门不出具购房家庭住房情况证明；5）取得购房家庭住房情况证明的，房地产开发企业应与购房人实施合同网签，并将购房家庭住房情况证明编号、购房人及家庭成员信息录入济南市房地产信息系统，即时打印网签合同。4非一

4、个家庭共同购买房屋是怎么计算限购套数的？细则规定，非同一居民家庭的两人以上共同购房，将按共同购房人分别新购一套商品住房对待，应分别填写购房人及家庭成员情况申报表。这就意味着，还没结婚的准夫妻俩共同购买婚房的话，将被按照一人新购一套房来对待。5家庭拥有房屋套数是如何界定的？家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在济南市市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，其中新建商品房网签情况以市城乡建设委数据为准，其他以市住房保障管理局数据为准。6购房人为未成年的该怎么办？购房人为未成年人的，在填写购房人及家庭成员情况申报表时，户主及配偶姓名栏应填其父母信息，未成年子女姓名栏应填其未成年

5、的兄弟姐妹信息。序号O客户问题我们的说辞贡献人7现在自己家庭已有两套住房,且子女年龄已达到18岁,子女是否能够再购买住房？限购政策规定“家庭成员”包括购房人、配偶及未成年子女。已满18周岁的子女属于成年人，具备单独购房的条件，只要其名下住房情况符合政策规定，可以以个人名义购买住房，填写购房人及家庭成员情况申请表时，只填写个人就行。8如何判定哪种公寓在限购之列？在限购令中规定,规划用途为居住的公寓在限购之列,而居住公寓主要的标准就是看土地使用权限是否是70年,土地使用权四五十年的公寓不在限购之列,这个土地的使用权限资料在售楼处都应该是悬挂的。9市民李先生在济南工作三年,但户口一直在青岛，目前已回

6、青岛开具了单身证明等,他现在担心,购房时住房情况证明是否还要回去开？不需要,在济南本地住房信息系统查询后没有住房,就可以开具证明。10外地人在当地已有两套房,还能在济南买房吗？只要能提供社保或个税证明,在济南没有房子,目前在济南还可以买一套房。11户籍在商河、济阳、平阴、章丘的居民，能否在市区购买住房限购细则中“本市户籍居民家庭”是指包括历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、商河、济阳、平阴、章丘及济南高新区户籍的居民家庭。因此，4县（市）居民户籍为本市户籍，可以按规定购买市区住房。12计划购买房屋的两个人中一人非本市户籍，能否在市区购房？1）如共同购房人属同一家庭,根据限购政策的规定,部分家庭

7、成员为本市户籍居民的家庭,界定为本市户籍家庭。2）如共同购房人不属于同一家庭,申请购房家庭住房情况证明，按照两人分别购买一套住房办理,应分别填写购房人及家庭成员情况申请表，本市户籍居民需提交身份证（或军官证等有效身份证明）、户口簿、结婚证或户籍所在地民政部门出具的未婚证明；3）非本市户籍购房人应提交自拟购房之日起,前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明、身份证、户口簿、结婚证或户籍所在地民政部门出具的未婚证明。13已有商铺和住宅各一套，能否在市区购房？按照限购政策规定,住房是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。商铺不属于家庭住房,所以,本市户籍家庭已有商铺和住宅各一套,允

8、许再购买1套市区住房,非本市户籍家庭则不能再购买住房。此外，限购政策只针对住房，商铺、写字楼、地下室、车库、厂房等不在限购范围，购房者不论是否可以购买住宅，购买这几类房产都是允许的。14如何确定购房家庭住房套数？家庭拥有住房套数,以购买住房时居民家庭在市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准,其中,网上签约数据来源于市城乡建设委员会房地产市场监管部门,其他数据来源于市住房保障和房产管理局房产登记部门。市房屋档案馆在开具购房家庭住房情况证明时,除对房屋权属登记信息、房改购房信息、存量房网上签约信息进行检索核查外,还依据市城乡建设委员会房地产市场监管处提供的查询系统,对商品房网

9、上签约信息进行检索核查,将查询结果一并在购房家庭住房情况证明中体现。序Df9客户问题1我们的说辞贡献人15二手住房网签时间如何界定？按照有关规定,购买二手住房应进行网上签约,购房时间以交易合同网签时间为准。合同网签时间在2011年3月1日13时之前的,不受限购政策的限制,该时间以后网签的,纳入限购政策范围。16购房家庭住房情况证明有什么作用？1）购买新建住房和二手住房的,应先到济南市房屋档案馆查询家庭住房信息,对于符合限购条件的,档案馆出具购房家庭住房情况证明,购房人持证明等资料购房；对于不符合限购条件的,不出具购房家庭住房情况证明，购房人则不能购房。2）购房人在缴纳契税时,需向税务征收部门提

10、供购房家庭住房情况证明。济南市房屋产权登记中心负责人提醒,由于纳税也需要证明，因此购房者在开具证明时最好将两个证明一块领走,以免再跑一趟，同时,申请贷款时,有的银行也需要这个证明,购房者在开证明时根据自己的具体情况,确定证明的份数,以免多跑腿。17拥有多套房,在限购期内卖掉后,能否再买房？卖掉的房子不算在已有住房套数内,能否再购房,以房管部门查询系统里你卖房后实际持有的套数来看,本地居民超过两套不能再买。18限购政策下购买二手房如何办手续？主要程序有以下四个：（1）购房人携带资料到济南市房屋档案馆出具购房家庭住房情况证明。（2）买卖双方进行网上签约。（3）买卖双方到地税部门办理纳税手续。（4）

11、买卖双方持有关资料到房屋登记部门办理房屋过户手续。其中房改房以及外籍人员购房，统一在市房管大厦房产交易中心办理上述手续；其他住房在办完纳税手续后，应到房产所在区房屋交易中心办理过户手续。19开具购房家庭住房情况证明如何收费？对符合限购政策的,出具购房家庭住房情况证明，按照物价局有关收费标准（济价房字2010174号）,收取证明费100元。经核查购房人及家庭成员住房信息,不符合限购政策的,不予出具购房家庭住房情况证明，不收取费用。同时,符合限购政策的家庭,出具购房家庭住房情况证明后,如因特殊原因再出具购房家庭住房情况证明，新证明内容与原证明内容一致的,不再收取费用。这位人士解释说,比如购房人需向

12、税务征收部门提供购房家庭住房情况证明，这张证明可以与购房时需要的证明一起开，这样可以避免再跑腿,但同时,这份证明不再收取费用。20本市户籍家庭，已有两套住房，还能否在市区购房？按限购政策规定，拥有两套及以上住房（以办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准）的本市户籍家庭，暂停在本市市区向其售房。违反规定的，不予办理网签、合同备案及房屋产权登记手续。21目前有不少企业职工和大学毕业生在济南落的都是集体户口，这种情况能否购房？落集体户口的，只要有户籍卡，就算是济南户籍居民，可以根据政策规定在济南市区购房。市民对限购细则有疑问,相关部门联合解疑答惑序号5客户问题我们的说辞贡献人22我已

13、有两套小房子,按照目前的政策不能再买了。现在父母去世后留下一套房子,三个姐妹一起继承,按照目前的政策，和别人共有的房产也算自己有一套房产,自己是否已经无法继承了？让自己的女儿继承可以吗？按照限购令,两套房了不能再买房,但继承不受限制,这套房子完全可以继承下来,因为部分房产算一套房列入房产套数,指的是买的时候,与继承的情况无关。但共同继承后,如果自己想把姐妹们的另一部分产权买过来,这种情况就不行了,因为再买属于第三套房。23我已购买了两套房,一套房改房,一套商品房,买商品房的时候贷过款,现在商品房已经卖了,按照“认房又认贷”的政策,自己有过两套房的记录了,是否还能再买房？这种情况下是可以买的，“

14、认房又认贷”指的是贷款的时候,限购令下查的是购房时在查询系统里查到的家庭住房实有套数,跟贷款没有关系,同时,限购的是套数,跟购房的记录没有关系。但要注意的是,贷款记录和购房记录在购房进行贷款和纳税时,可能是要考虑的,这种情况还要咨询银行和税务部门。24我是济南的市民,有两套房,都是房改房，但面积都非常小,按照自己应该享受的待遇,面积还达不到,问自己还能不能再买房？限购令是按照套数来进行限购的,不是按照面积,这种情况下不能再购买房子了。25自己和老伴是临沂的,儿子在济南落户工作启己的户口跟过来了,在天桥区,现住儿子家里。我结婚时是1969年,结婚证找不到了,现在买房需要补办结婚证吗？这种情况我们

15、遇到过,按照你们的情况,除了要提供身份证、户口簿,现在就缺婚姻证明。可以提供结婚证或者是民政部门提供的证明,可以先问一下户籍所在地的民政部门。26我家里有了两套房子,孩子因为上学户口迁到外地了,现在是集体户口,身份证没有变,现在孩子还可不可以买房子？作为夫妻双方,现在已经不能买房了,孩子如果已经成年了,可以再买房,但要按照外地购房者的身份来进行购房。27我家的房子被拆迁了,但现在手续还没办好,自己现在已经购买了一套商品房，现在是否还能再买房？这要看拆迁安置房的手续办到什么程度了。如果在住房查询系统里还能查询到,加上你买的商品房,就算是已经有两套房了,不能再买了。如果查不到,可以再买一套房。28我去年五月份购买的商品房,当时签的纸合同交了钱,房子现在已经住进去了，但房产证还没办下来,这套房子在不在限购的范围内？这种情况要看开发商当时进行网签了没有,可以去查一查,如果在今年3月1日前已经网签,那么就不在限购范围内,如果没有,则应该在限购范围内。29