某地产建筑构造及节点做法标准（防渗漏、防开裂工艺工法）.docx

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1、本做法标准共分为八个部分，包括:1 .地下室防水做法及防水节点2 .屋面防水做法及防水节点3 .楼地面防水做法及防水节点4 .外墙防渗漏节点做法5 .外门窗防水节点做法6 .砌体工程节点做法7 .抹灰工程节点做法8 .其它防排水节点做法编制说明渗漏与开裂，在建筑产品中出现频率高,影响大。既往各项目构造节点设计不统一，施工工艺不规范，工序质量缺乏监管，是造成建筑渗漏与开裂的主要原因。规范与统一建筑构造及节点做法、施工工艺，明确材料和工序质量要求，建立集团统一的技术标准文件，对确保产品品质、提高项目运营及管理效率、合理控制成本意义2、根据重庆地区特点，“地下室底板防水做法”分为有刚性结构防水底板及

2、构造做法两种情形，由设计师依据场地地勘水文情况选定底板做法，有无结构防水底板决定了侧墙及底板转角处做法。3、依据JGJ298-2013住宅室内防水工程技术规范、关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知(渝建发(2013) 116号文)的规定，对卫生间防水高度及范围进行了重新梳理及明确。造做法标准说明如下:10.等高屋面变形缝防渗漏节点做法131.外门窗防渗漏做法一（外保温、无企口、无副一、地下室防水做法及防水节点L地下室底板防水做法（刚性结构防水底板）111 .高低屋面变形缝防渗漏节点做法1412 .屋面直排式雨水口防渗漏做法1513 .屋面侧排落水斗防渗漏做法15框）242.外门窗防渗漏做法

3、二（外保温、无企口、有副框）262 .地下室底板防水做法（建筑构造底板） 13 .地下室外墙防水做法24 .地下室顶板防水做法25 .地下室外墙与底板转角防水做法36 .地下室结构防水底板后浇带防水做法47 .地下室外墙后浇带防水做法48 .地下室顶板后浇带防水做法59 .地下室侧墙施工缝防水做法5三、楼地面防水做法及防水节点L入户花园、阳台楼地面防水做法 152 .厨房楼地面防水做法163 .露台楼地面防水做法 164 .沉箱式卫生间楼地面防水做法 175 .无套管穿楼板管道防渗漏节点做法 176 .有套管楼板管道防渗漏节点做法18六、砌体工程L役导墙、反坎做法272 .砌体与硅结构墙拉结做

4、法283 .外窗洞口构造做法284 .门洞口构造做法295 .现浇带（墙高4m）构造做法 296 .构造柱马牙槎留设及拉结筋配置图 30一、地下室防水做法及防水节点项目适用部位及节点大样构造做法说明地下室底板外防水做法（刚性结构防水底板）*本做法使用于项目所在场地地下水位较高情形，设计采用刚性结构防水底板情形。钢筋硅结枸底板（厚度及抗渗等级按设计）2图25水泥砂浆保护层1UU厚（2。殓垫层，随揭随抹4厚SBS改性沥青卷材（I型、聚番胎）防水层素士夯实（压实系教1%）地下室底板防水做法（建筑构造底板）*本做法使用于项目所在场地地下水位较低情形，设计为建筑构造做法情形。怖面层4。厚如石社保护层版面

5、层-2。-125W桨保护层1.5厚一I型）涂膜防水层10 0C20M, 素土劣压实系教0.94）一、构造做法及要求1 .素士夯实：软弱土层，须编制专项施工方案，压实系数N0.94。2 .垫层：lOOmm厚C20混凝土，原浆抹光，垫层下部铺设碎石层（回填高度21. 5m的区域配置CRB5501Q200单层双向钢筋网,范围以现场收方为准）。3 .基层处理：垫层覆盖面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净；在与墙、构筑物的阴角处采用1:2. 5水泥砂浆找不小于R100mm的圆角；基层涂刷配套冷底子油一道。4 .防水层：阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下

6、伸出长度不小于250mm。5 .保护层：20厚1:2. 5水泥砂浆，施工做好保护，不得破坏防水层。6 .钢筋球底板：底板为抗渗硅，抗渗等级不低于P6。7 .饰面层：依据建筑材料及标准做法一览表确定。二、防水材料选用1 .卷材：4厚弹性体SBS改性沥青防水卷材（I型、聚酯胎）2 .卷材辅材：冷底子油基层处理剂（不少于0.25kgf）一、构造做法及要求1 .素士夯实：软弱土层，须编制专项施工方案，压实系数20.94；2 .垫层：100n厚C20混凝土,原浆抹光，垫层下部铺设碎石层（回填高度21. 5m的区域配置CRB550R5（g200单层双向钢筋网，范围以现场收方为准）。3 .基层处理：垫层覆盖

7、面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净；在与墙、构筑物的阴角处采用1:2. 5水泥砂浆找不小于R50mm的圆角；基层涂刷配套冷底子油一道。4.防水层：阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于250mm。5 .保护层：40厚细石舲保护层兼做面层或20厚1:2. 5水泥砂浆保护层，施工做好保护，不得破坏防水层；6 .饰面层：依据建筑构造统一做法确定。二、防水材料选用1.聚氨酯（【型）涂膜防水项目适用部位及节点大样构造做法说明地下室底板外防水做法（刚性结构防水底板）*本做法使用于项目所在场地地下水位较高情形，设计采用刚性结构防水底板情形。钢筋

8、硅结枸底板（厚度及抗渗等级按设计）2图25水泥砂浆保护层1UU厚（2。殓垫层，随揭随抹4厚SBS改性沥青卷材（I型、聚番胎）防水层素士夯实（压实系教1%）地下室底板防水做法（建筑构造底板）*本做法使用于项目所在场地地下水位较低情形，设计为建筑构造做法情形。怖面层4。厚如石社保护层版面层-2。-125W桨保护层1.5厚一I型）涂膜防水层10 0C20M, 素土劣压实系教0.94）一、构造做法及要求1 .素士夯实：软弱土层，须编制专项施工方案，压实系数N0.94。2 .垫层：lOOmm厚C20混凝土，原浆抹光，垫层下部铺设碎石层（回填高度21. 5m的区域配置CRB5501Q200单层双向钢筋网,

9、范围以现场收方为准）。3 .基层处理：垫层覆盖面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净；在与墙、构筑物的阴角处采用1:2. 5水泥砂浆找不小于R100mm的圆角；基层涂刷配套冷底子油一道。4 .防水层：阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于250mm。5 .保护层：20厚1:2. 5水泥砂浆，施工做好保护，不得破坏防水层。6 .钢筋球底板：底板为抗渗硅，抗渗等级不低于P6。7 .饰面层：依据建筑材料及标准做法一览表确定。二、防水材料选用1 .卷材：4厚弹性体SBS改性沥青防水卷材（I型、聚酯胎）2 .卷材辅材：冷底子油基层处理剂（不少于

10、0.25kgf）一、构造做法及要求1 .素士夯实：软弱土层，须编制专项施工方案，压实系数20.94；2 .垫层：100n厚C20混凝土,原浆抹光，垫层下部铺设碎石层（回填高度21. 5m的区域配置CRB550R5（g200单层双向钢筋网，范围以现场收方为准）。3 .基层处理：垫层覆盖面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净；在与墙、构筑物的阴角处采用1:2. 5水泥砂浆找不小于R50mm的圆角；基层涂刷配套冷底子油一道。4.防水层：阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于250mm。5 .保护层：40厚细石舲保护层兼做面层或20厚1:2.

11、 5水泥砂浆保护层，施工做好保护，不得破坏防水层；6 .饰面层：依据建筑构造统一做法确定。二、防水材料选用1.聚氨酯（【型）涂膜防水项目适用部位及节点大样构造做法说明地下室底板外防水做法（刚性结构防水底板）*本做法使用于项目所在场地地下水位较高情形，设计采用刚性结构防水底板情形。钢筋硅结枸底板（厚度及抗渗等级按设计）2图25水泥砂浆保护层1UU厚（2。殓垫层，随揭随抹4厚SBS改性沥青卷材（I型、聚番胎）防水层素士夯实（压实系教1%）地下室底板防水做法（建筑构造底板）*本做法使用于项目所在场地地下水位较低情形，设计为建筑构造做法情形。怖面层4。厚如石社保护层版面层-2。-125W桨保护层1.5

12、厚一I型）涂膜防水层10 0C20M, 素土劣压实系教0.94）一、构造做法及要求1 .素士夯实：软弱土层，须编制专项施工方案，压实系数N0.94。2 .垫层：lOOmm厚C20混凝土，原浆抹光，垫层下部铺设碎石层（回填高度21. 5m的区域配置CRB5501Q200单层双向钢筋网,范围以现场收方为准）。3 .基层处理：垫层覆盖面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净；在与墙、构筑物的阴角处采用1:2. 5水泥砂浆找不小于R100mm的圆角；基层涂刷配套冷底子油一道。4 .防水层：阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于250mm。5 .

13、保护层：20厚1:2. 5水泥砂浆，施工做好保护，不得破坏防水层。6 .钢筋球底板：底板为抗渗硅，抗渗等级不低于P6。7 .饰面层：依据建筑材料及标准做法一览表确定。二、防水材料选用1 .卷材：4厚弹性体SBS改性沥青防水卷材（I型、聚酯胎）2 .卷材辅材：冷底子油基层处理剂（不少于0.25kgf）一、构造做法及要求1 .素士夯实：软弱土层，须编制专项施工方案，压实系数20.94；2 .垫层：100n厚C20混凝土,原浆抹光，垫层下部铺设碎石层（回填高度21. 5m的区域配置CRB550R5（g200单层双向钢筋网，范围以现场收方为准）。3 .基层处理：垫层覆盖面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净；在与墙、构筑物的阴角处采用1:2. 5水泥砂浆找不小于R50mm的圆角；基层涂刷配套冷底子油一道。4.防水层：阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于250mm。5 .保护层：40厚细石舲保护层兼做面层或20厚1:2. 5水泥砂浆保护层，施工做好保护，不得破坏防水层；6 .饰面层：依据建筑构造统一做法确定。二、防水材料选用1.聚氨酯（【型）涂膜防水