西樵镇西樵村官山股份合作经济社翔发市场二楼物业招租项目竞价说明书.docx

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1、西樵镇西樵村官山股份合作经济社翔发市场二楼物业招租项目竞价说明书（中心编号：樵中农立【2018】2820号）西樵镇西樵村官山股份合作经济社现有位于西樵镇沿江东路翔发市场二楼物业向社会公开竞价出租，欢迎有意者参与竞价，竞价人需持有效证件前来参与竞价，现就相关招租规则订立招租竞价说明书。一、招租竞价物业的现状及使用要求:1、物业现状：所出租的物业位于西樵镇沿江东路翔发市场二楼，物业出租面积为2676.25平方米，房产证号为：粤房字第2566703号，地号：14102312o本次出租以2676.25平方米的面积计算租金，不再进行重新丈量,参与竞价的人员须自行考虑参加的风险，竞价意向人参与竞价即表示竞

2、价意向人接受并愿意承担因参与竞价而产生的一切后果。2、物业使用要求：本次出租的物业土地证权属人不是官山股份合作经济社，只有房产证权属人是官山股份合作经济社，房产证号：粤房字第2566703号。该物业未办理消防验收合格证，竞得人必须自行承担租用该物业的风险，该物业按现状移交（只有水电及四个消防栓）且按须原貌使用。承租期内，竞得人须自行承担办理消防报备及安装消防设备设施及消防水池建设，该水池需满足承包物业消防使用要求，竞得人承担一切的费用并负责办理消防报批手续及验收合格才能经营。该物业必须按现状交付，如消防楼梯未满足该物业消防需求，竞得人需自行解决楼梯设置问题，所需的一切费用由竞得人负责，并负责将

3、该新增楼梯产权办至招租人名下。竞得人不得破坏四周外墙立面，办妥相关手续后物业可用于商业或服务业，未经相关管理部门批准及招租人书面同意不允许随意改变其使用用途和破坏承租的物业。本次出租物业的合同到期后，竞得人必须保证物业的完整性，期满后物业内的消防设施、消防相关证件及不可移动的设备设施均并无偿归招租人所有。竞得人如需在承租物业上安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。本物业竞得人办妥相关手续可进行部分分租，但不得整体转租，所有租户在经营期间必须严格遵守招租人的物业使用要求并接受相关管理部门的监督。竞得人必须严格按照安全生产、环保、消防，工商等相关要求进

4、行经营，如果发生安全生产等事故均属竞得人责任，一切与招租人无关。竞得人经营期间不能影响居民生活，如有投诉后果自负，下水管道必须保持其畅通，经营范围内相关卫生治安、垃圾费由竞得人自行承担。承租期内，物业的消防、喷淋、用水用电增容、接安装污水管由竞得人实施并支付相关的费用，竞得人必须每年购买不少于800万元房产财产保险，保险理赔费用作该物业修复之用（不足部分由竞得人自行承担），竞得人须每年将购买保险的证明复印给招租人备案。承租期内，竞得人如须对物业的室内翻新的，必须征得招租人的同意并自行承担一切费用。竞得人使用物业时所配备的消防设备必须经过质量监督部门的验收合格后才能使用，消防设备由竞得人负责进行

5、保养维修,所需的费用（包括电费）由竞得人负责。竞得人不得利用承租的物业进行违法违规活动，不能存放任何法律法规和上级规定严禁存放的物品，不得贮存危险物品，包括烟花炮竹、化学物品、易燃物品、易污染物等。如须办理相关证照的，相关办理手续及所产生的费用须由竞得人自行负责。与竞得人签订租赁合同时，租赁双方必须一并签订消防、环保及安全生产协议书，以明确双方的消防、环保、安全生产责任。竞得人负责该承包物业的房产税、增值税及一切所产生的税费，招租人收取租金时，开具镇统一收款收据收租，如需开具发票的由竞得人负责一切税费。其他条款详见物业出租合同(样本)二、参与竞价的条件及竞价资格：1.参与竞价的条件：(1)竞价

6、意向人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。(2)参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人。(3)本项目不接受联合体竞价。2、竞价意向人的竞价资格：1、竞价审核小组竞价审核小组由招租人代表组成。竞价审核小组对竞价意向人提交的资格文件进行审核。竞价审核小组按规定审核竞价意向人的资格条件，依法确定参加竞价的竞价人名单。竞价审核小组可不向落选的竞价意向人解释落选原因，不退还资格文件。2、参与竞价的资格由竞价审核小组在开标前对缴交了竞价保证金的竞价意向人所提交的资格文件进行审核，审核通过

7、的竞价意向人方能参与竞价，审核不通过的竞价意向人不得参与竞价。三、租赁期限：20年，实际租赁起止时间以合同为准。四、竞价保证金：1、竞价保证金：人民币壹拾万元（小写：100000元），竞价保证金必须由竞价意向人以转账方式（不接受现金）一次性汇出，且最迟应在20年11月19日24：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准）。报名的竞价意向人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价意向人须一致，并且竞价保证金须一次性汇入下列指定的账户，否则招租人将取消其竞价资格。汇款时缴款凭证请清晰填写竞价项目名称、中心编号、竞价人名称，请汇入以下账户：收款单位全称：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开户行：中国银

8、行佛山南海西樵支行帐号：一2、竞价意向人须于规定的时间前交纳竞价保证金,超过时间交纳竞价保证金的竞价意向人,招租人有权拒绝其参与竞价会议。3、凡交纳竞价保证金后，表明竞价意向人已完全接受上述物业的出租要求，认可招租人提供的西樵镇西樵村官山股份合作经济社翔发市场二楼物业招租项目竞价说明书、物业出租合同（样本）（见附件D中的相关约定并参与竞价。4、未成交的竞价人的竞价保证金无息退回，招标单位办理竞价保证金退还手续后，西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金划转回其原汇款账户内，各竞价人请自行查收。退保证金的具体时间及相关信息将于西樵镇门户网交易项目招标

9、公告栏公Oo5、成交的竞价人必须交纳了合同相关款项后，招租单位凭物业出租合同复印件、成交确认书、委托退款申请书到西樵镇公共资源交易所办理成交的竞价人的保证金无息退回手续。西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金（原额）划转回其原汇款账户内，竞得人请自行查收。五、合同保证金：1、合同保证金：按第一年租金总额的100%缴交。2、竞得人在签订物业出租合同时必须缴纳合同保证金，招租人开具合同保证金收款收据，合同保证金在竞得人如约履行合同期满后或因不可抗力导致合同提前终止，经双方确认无异议后，竞得人凭招租人开具的合同保证金收款收据由招租人保日无息退还。本合同

10、保证金不得用于租赁期满前抵付租金。六、租金缴交方式及租金调整。1、租金支付方式：先交租后使用，竞得人须每个季度缴纳一次租金，每个季度第一个月的5日前缴清当季度的全部租金，在签订合同时竞得人须缴清2018年12月31日前所产生的租金。如竞得人逾期10日未能按时缴交租金则招租人有权按竞得人实际的欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向竞得人追收滞纳金。如逾期两个月经招租人催告后，竞得人仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金（包括部分拖欠），招租人有权解除双方所签订的合同，没收竞得人的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金，一切损失和责任均由竞得人负责。2、租金的递增要求：从合同计费日开始，每

11、5年为一个递增周期，租金在上一周期的基础上递增10%。3、在租赁期内以上合同保证金、租金等费用，招租人只开具南海区西樵镇集体组织收据（电子），不提供任何发票，如须开具发票，所有税费均由竞得人承担。七、竞价底价及招租方式：1、竞价底价：人民币陆元每月每平方米（小写：6元/月/平方米）。2、招租竞价方式：本次竞价采用现场口头报价方式（明标）竞投，即参照拍卖竞价方式公开叫价或报价，报价人可以多次出价。具体竞投办法如下：（1）通过资格审核的竞价意向人方可进行报价，按增加方式竞价，主持人宣布“起叫价”（即竞投底价）和每次报价的“增价最低限额”。实行不低于“起叫价”，低于底价无效，实行价高者得。（2）主持

12、人宣布起叫后，竞价人才能举牌报价，提早举牌的，该报价无效。每轮宣布开始起叫后，主持人只接纳第一个举牌的竞价人的报价，其他竞价人的报价不再接纳，并结束本轮叫价。确认报价后，进入下一轮报价，规则同上，如此类推。（3）本项目报价的“增价最低限额”为0.5元/月/平方米，竞价人举牌一次默认累加0.5元/月/平方米，且报价时报的“增价最低限额”只能是“增价最低限额”的倍数，即“0.5元/月/平方米、1元/月/平方米、15元/月/平方米”；竞价人也可在举牌的同时进行口头报价，但每一次举牌报价时须报出等于或高于主持人所规定的“增加最低限额”；竞价人一经举牌报价，不得反悔。（4）主持人在最后投标人的最高报价上

13、经三声确认仍无人再加价时便宣布成交。成交后，在竞价现场签订成交确认书。最高报价的投标人放弃签订成交确认书的，则招租人有权没收其竞价保证金，同时招租人有权推荐由第二高价有效报价竞价人为中标人；第二高价有效竞价人也弃权的，则招租人有权推荐由第三高价有效报价竞价人为中标人；照此类推。一旦竞价人签订成交确认书后弃权的，招租人有权没收其投标保证金。如所有竞价人放弃的，本项目竞价宣布失败，招租人另行组织竞价。（5）现场竞价交易规则：若只有1名竞价人到场参与竞价的，视为本次交易以底价成交，该竞价人竞得本项目；若有2名或以上竞价人到场参与竞价的，按照价高者得原则确定竞价人；若全体竞价人均不到场或到场均不应价的

14、，采用抽签方式在全体竞价人中确定竞得人,本次交易以底价（起竞价）成交。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，本项目流拍，招租人另行组织交易。（6）竞价人及陪同人员必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞价人报价，不得阻碍工作人员进行正常工作，不得随意走动，并且要听从工作人员安排，一经发现违反上述规定的，将取消其竞价资格和要求陪同人员离开开标现场，并没收其竞价保证金，一切损失和责任均由竞价人承担。（7）本次竞价过程严格按照樵委办（2012）51号（关于印发西樵镇村（居）集体资产管理暂行规定的通知）及樵委办（2012）52号西樵镇村（居）集体资产管理交易试行办法执行。八、其他事项：1、竞价意向

15、人参与竞价前，有权查阅竞价物业的资料，有权进行实地查看，以充分审视和了解竞价物业的现状,招租人不组织现场勘查，竞价意向人可自行勘查现场。竞价意向人参与竞价即视为已行使上述权利。2、竞价人在按本竞价说明书的竞价办法被确定为竞得人后，需现场与招租人签订成交确认书，如不签订成交确认书的，其竞价保证金将被没收。3、竞价人中标后须按照西樵镇村（居）集体资产管理交易试行办法的规定进行确认和公示，公示时间为5日（自然日），如参与竞价人有异议必须在这5个公示日内以书面形式提出，否则视同无异议，同时在公示完毕后,竞得人须在往后5个工作日内在西樵镇城乡统筹局与招租人签订租赁合同。如竞得人不按期与招租人签订租赁合同

16、，即视为违约并自动放弃所竞得物业的承租权，招租人将没收竞得人的竞价保证金，租赁物由招租人收回，另作处理。4、承租方必须遵国家的法律法规，按规定缴纳各种规费。5、如出现流标情况，招租人可重新组织交易，出租条件和方式由招租人重新核定。6、租赁双方的权利义务详见物业出租合同（样本）,内容以最后正式签订的合约文本为准。租赁双方在签订物业出租合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订消防、环保及安全生产协议书，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。7、在出租期内，竞得人所承租的的物业需要用电（水）的必须服从当地供电（水）部门的管理，并按照招租人指定地方装上电（水）表和漏电开关,才能用电（水），一切费用（包括电费、水费）由承租方自行负责。8、竞得人对在承租物的基础上加建上盖物，必