酒店工程年维护计划表3-12-10.docx

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1、项目保养项目工作要求完成时间责任人备注实施记录客房，公共区域计划维修（保养）客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等本月底以前需要完成（1-6月全部完成）工程维护员具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）总房量：间完成：间检查人：能耗考核对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。月底资深工

2、程维护员每月统计于（表六）用水量：吨用电量：度用气量：立方维修材料进行月材料的统计维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查月底资深工程维护员每月统计于（表四）检查日期：日检查人：设备机房卫生情况保证设备机房卫生良好地面干净无杂物，设备清洁无灰尘全月工程维护员每天统计于机房巡查表检查日期：日检查人：日常维修做到随叫随到，有报必修和主动维修全月工程维护员每天统计于（表三）检查日期：日检查人：主，备用设备定期切换使用锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。15号前工程维护员每15天统计于机房巡查表切换日期：日检查人：给水设备.供暖设备泵房、备用水泵的维护保养主备泵试机运转正常无异声，

3、无漏水,轴承检查,检量密封圈，弹性圈上旬工程维护员（可外包维修）一年两次，统计于（表七）完成日期：日检查人：生活热水锅炉，热泵，太阳能设备,辅助电加热进行除垢与各设备保养。要求设备安全，内部无垢，功能良好。整齐，美观，卫生良好20号以前工程维护员（可外包维修）一年两次，统计于（表七）完成日期：日检查人：消防供水设备（设备机房）主备水泵的维护保养主备泵试机运转正常无异声，无漏水,轴承检查,检量密封圈，弹性圈，湿式报警阀工作良好上旬工程维护员（可外包维修）一年两次，统计于（表七）完成日期：日检查人：消防报警主机的检查主机性能检查主机外观良好，屏幕及指示灯等显示正常，备用电池良好，控制方式为自动。无

4、屏蔽点。20号以前工程维护员一年两次，统计于（表七）完成日期：日检查人：项目保养项目工作要求完成时间责任人备注实施记录客房,公共区域计划维修（保养）客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等本月底以前需要完成（1-6月全部完成）工程维护员具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）总房量:间完成：间检查人:能耗考核对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。能耗使用合理，日间夜房

5、用水量在0.45吨内。无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。月底资深工程维护员每月统计于（表六）用水量：吨用电量：度用气量：立方维修材料进行月材料的统计维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查月底资深工程维护员每月统计于（表四）检查日期：日检查人:设备机房卫生情况保证设备机房卫生良好地面干净无杂物，设备清洁无灰尘全月工程维护员每天统计于机房巡查表检查日期：日检查人：日常维修做到随叫随到，有报必修和主动维修全月工程维护员每天统计于（表三）检查日期：日检查人：主，备用设备定期切换使用锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。15号前工程维护员每15天统计于机房巡查表切换日期：日检查

6、人:供电系统的检查保养（不含客房）空气开关完好、接头无发热松动变压器，高底压柜，空气开关，楼层配电箱等，接头无发热松动，无尘土杂物。月底工程维护员（高压可外包）一年两次统计于（表七）完成日期：日检查人:弱电设施检查（不含客房）电脑，网络，电话，监控设备，UPS电源设备完好，线路有无断线或接错，设备清洁，整体除尘全月工程维护员一年两次统计于（表七）完成日期：日检查人:通风设备（不含客房）、厨房设备检查通风设备设备完好，接线良好，皮带正常，润滑油正常。上旬工程维护员一年六次统计于（表七）完成日期：日检查人：电视系统保养（不含客房）对电视信号放大器等检查.电视图象清晰，无杂音，无串台，各机顶合表面卫

7、生干净下旬工程维护员一年两次统计于（表七）完成日期：日检查人：消防水池水池及高位水箱无渗漏现象，水箱无腐蚀，水位良好（不低于2/3）,全月工程维护员一年两次统计于（表七）完成日期：日检查人:消火栓消火栓消火栓无破损，无漏水全月工程维护员一年两次统计于（表七）完成日期：日检查人:喷淋头及稳压系统喷淋头，稳压泵喷淋头状态良好，无漏水现象，表面洁净。稳压系统工作正常。全月工程维护员一年两次统计于（表七）完成日期：日检查人:项目保养项目工作要求完成时间责任人备注实施记录客房,公共区域计划维修（保养）客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保给排水畅通无堵，阀门良

8、好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等本月底以前需要完成（1-6月全部完成）工程维护员具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）总房量:间完成：间检查人:能耗考核对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。月底资深工程维护员每月统计于（表六）用水量：吨用电量：度用气量：立方维修材料进行月材料的统计维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查月底资深工程维护员每月统计于（表四）检查

9、日期：日检查人:设备机房卫生情况保证设备机房卫生良好地面干净无杂物，设备清洁无灰尘全月工程维护员每天统计于机房巡查表检查日期：日检查人：日常维修做到随叫随到，有报必修和主动维修全月工程维护员每天统计于（表三）检查日期：日检查人：主，备用设备定期切换使用锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。15号前工程维护员每15天统计于机房巡查表切换日期：日检查人：电梯设备检查电梯主机及辅助设备运行正常，参数达标上，中旬工程维护员（外包）一年两次统计于（表七）完成日期：日检查人:酒店空调设备（不含客房室内机）大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁中旬工程维

10、护员（主机外包）一年两次统计于（表七）完成日期：日检查人:酒店化粪池，隔油池检查，清掏沉积不能过多，功能良好下旬工程维护员（可外包）一年两次统计于（表三）完成日期：日检查人:消防排烟加压排烟风机，加压风机,控制系统,风阀。风机运行正常无杂音，控制在自动位置，风阀开闭灵活。全月工程维护员一年两次统计于（表七）完成日期：日检查人:消防疏散消防通道，消防楼梯，防火门。消防通道畅通无杂物且无破损，消防楼梯畅通无杂物无腐蚀，防火门开闭灵活无破损。全月工程维护员一年两次统计于（表七）完成日期：日检查人:项目保养项目工作要求完成时间责任人备注实施记录客房,公共区域计划维修（保养）客房设施设备的检查，装饰面检

11、查全面进行保养。公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等本月底以前需要完成（1-6月全部完成）工程维护员具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）总房量：间完成：间检查人：能耗考核对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。月底资深工程维护员每月统计于（表六）用水量：吨用电量：度用气量：立方维修材料进行月材料的统计维修材料及工单盘点与统

12、计，工具检查，电动工具，梯子安全检查月底资深工程维护员每月统计于（表四）检查日期：日检查人：设备机房卫生情况保证设备机房卫生良好地面干净无杂物，设备清洁无灰尘全月工程维护员每天统计于机房巡查表检查日期：日检查人：日常维修做到随叫随到，有报必修和主动维修全月工程维护员每天统计于（表三）检查日期：日检查人：主，备用设备定期切换使用锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。15号前工程维护员每15天统计于机房巡查表切换日期：日检查人：春季防雷工作酒店避雷网的测试检查,做好除锈防腐工作避雷网接地电阻要达到规定值，中旬工程维护员（检测外包）一年一次统计于（表三）完成日期：日检查人：楼顶防水防水是否完好，杂物

13、清理防水良好，无老化，无破损。雨水排水正常，屋面无杂物。上旬工程维护员一年两次统计于（表三）完成日期：日检查人：VI广告灯箱楼顶字，侧挂灯箱，门头字，贴墙字安装牢固，支架无腐蚀，表面无破损，线路良好，光源亮度正常下旬工程维护员一年两次统计于（表七）完成日期：日检查人：室外雨水井维护排水是否通畅，井内杂物清理排水畅通，井内无杂物中旬工程维护员一年两次统计于（表三）完成日期：日检查人：通风设备检查通风设备设备完好，接线良好，皮带正常，润滑油正常。上旬工程维护员一年六次统计于（表七）完成日期：日检查人：厨房烟道设备厨房排烟设备检查，油烟净化装置检查烟机良好，皮带良好，烟道、烟罩、油烟净化装置工作正常，全月工程维护员（烟道清理外包）一年一次统计于（表七）完成日期：日检查人：五一节前安全检查检查各种消防设施，所有供用电设备检查。消防设施齐全，运转正常，供电用电设备、配电箱不存在安全隐患。下