松岭村官铺地段建设用地临时出租合同.docx

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1、松岭村官铺地段建设用地临时出租合同出租方：（以下简称甲方）江门市蓬江区杜阮镇松岭股份合作经济联合社法人代表:黄润权地址:江门市蓬江区杜阮镇松岭村南巷1号承租方：（以下简称乙方法人代表地址：甲方同意将土地租赁土地使用权给乙方使用。根据中华人民共和国民法典及国家、省、市有关土地流转管理的规定，双方本着平等、自愿诚实、守信的原则，订立本合同。第一条概况（一）乙方竟得坐落在江门市莲江区杜阮北三路路边，官铺（土名）地段地块，面积约3亩。四至范围为：东至骏东木业，南至松岭村官铺辖区用地,西至千顺公司,北至杜阮北三路。地块位置及四至范围详见附图。乙方对甲方出租的地块已作充分了解，同意租赁，主要用于农业用途使

2、用，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出租范围。（二）乙方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。乙方承租期内，未经上级职能部门批准，不得改变土地使用用途。否则，造成的一切法律责任和经济损失均由乙方承担。第二条承租期限本合同项下的土地使用权租赁期限为5年，自公历2023年月日至2028年月日止。第三条保证金、合同履约保证金在签订本合同时，乙方交纳30000元（大写：叁万元整）作为合同履约保证金。在租赁期满后15天内，如乙方无违约，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途违反本合

3、同条款，视作违约处理，保证金归甲方所有，必要时甲方有权单方解除合同，且收回乙方租赁上述土地的使用权;如甲方违约，双倍退还保证金。第四条租金计算和缴交办法租赁期5年租金总额为150000元（大写：拾伍万元整）。详见租金明细表。（一）租金计算1、租赁款递增方式：五年租赁期不递增。2、租赁款的计算。租赁款标准为每年每亩：10000元,（即2023年9月1日至2028年8月30日止），租金总额为：150000元（大写：拾伍万元整）。（二）租赁款缴交办法租金实行先缴款后租赁的原则，租赁款按每年收取。在签订合同时，乙方向甲方一次性全额交清第一年的租赁款，以后每年2月1日前乙方向甲方支付当年的租赁款。（三）

4、在租赁期内，每年的租赁款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，按拖欠总金额每月罚滞纳金如乙方逾期一个月未付清承包款，甲方有权收回乙方承包的土地。第五条土地使用权转租在合同期内，乙方不得转租土地给第三方的。否则作违约处理，甲方有权解除合同收回土地，保证金归甲方所有。第六条甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1、乙方违约，甲方有权解除合同并可无偿收回土地使用权,所收取的租金不予退还。租赁期间，乙方中途改变用途，可视乙方违约。甲方应保证此用地为非农用地，是合法的城镇建设用地。2、甲方负责将现有的校树砍伐清理场地，乙方负责整理场地进场使用。如甲方不能按时将本合同项下的土地交给乙方使用，应按收缴租金的

5、3%（大写：百分之三）向乙方支付违约金。逾期超过30天的，甲方除按收缴租金的3%（大写：百分之三）向乙方支付违约金外，乙方还有权解除合同，并可向甲方索赔因此遭受的实际经济损失。3、租赁期间，甲方应协助乙方办理用水用电申报手续，但一切费用由乙方负责。（二）乙方的权利和义务租赁期间，乙方独立经营，自负盈亏，经营期间发生的一切生产经营成本、税费（含租赁税、土地使用税、开具发票的税费）及其他费用以及债权债务、自然灾害所造成的一切损失均由乙方承担，与甲方无关。第七条土地征收在租赁期内，如国家或集体需要征用该土地，甲方应提前一个月书面通知乙方，乙方必须无条件服从，租赁合同自动终止。租赁款计付至实际交还土地

6、之日，甲方收取的多余租金及履约保证金应予以退回给乙方。该土地所有权的转移不影响本租赁合同，乙方租赁继续有效。第八条合同变更、解除和终止（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本合同内容进行变更。书面协议经镇农村集体三资规范管理办公室审核后并经本集体经济成员代表会议表决通过公示方能生效。第九条合同纠纷本合同履行中如发生纠纷，可由争议双方协商解决;协商不成，由镇相关管理部门调解；调解不成的，可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁：也可直接向甲方所在地的

7、人民法院申请诉讼，而不需再经本集体经济组织成员代表会议表决通过。甲乙双方对上述决议内容无异议。第十条其他约定乙方必须遵守有关法规去经营、管理，且保证经营生产是无噪音、无污染项目，否则甲方有权中止合同并没收其履约保证金。第十一条合同效力本合同自签订之日起生效，一式肆份，具有同等法律效力，甲方、乙方、村委会、镇农村集体三资规范管理办公室各执一份。第十二条补充协议规定本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议经本集体经济组织成员代表会议表决通过方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方法定名称（盖章）：蓬江区杜阮镇松岭股份合作经济联合社法定代表人（签字）：甲方联系电话：甲方账户：77942开户行：江门市农村商业银行叱石支行乙方法定名称：法定代表人/项目代表负责人（签字）：乙方联系电话:合同签订日期：年月日附件：一、江门(建)字201629号、粤府士审(14)202365号关于江门市蓬江区城镇建设用地的批复；二、土地坐落图；三、营业执照、经济组织证明书。