珠海市区房屋买卖合同书.docx

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1、珠海市区房屋买卖合同书2023珠海市区房屋买卖合同书正文内容卖方名耦：国籍/地区：身份证/护照号码：通讯地址：邮政编码：联系重IS：委1代理人：国籍/地区：身份证/护照号码：通讯地址：邮政编码：联系霓it：买方名耦：国籍/地区：身份证/护照号码：通讯地址：邮政编码：联系重:委1代理人：国籍/地区：身份证/护照号码：通讯地址：邮政编码：联系霓t:代理方公司名耦：法定代表人：营业执照号码：通讯地址：邮政编码：联系富t:经纪执业人员：联系富t:执业备案号码：经纪资格证号：根据有关法律、法规的规定，经代理方提供服务，买方、卖方、代理方在平等、自愿、ta商一致的基础上，就本合同所涉房地产的买卖和代理服务

2、事宜，达成如下愤议：第一部分房地产买卖第一条【转让标的】卖方拟转让的房地产（房屋平面图见附件一，下称该房地产）座落于：；该房地产产权证号为：,房地产权共有证号为：；该房地产用途为：；建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自一年月日至一年月日止。目前该房地产物业服务公司为,物业服务费为每月每平方米元，建筑面积平方米，合言十人民币：一佰拾元角分（小写：元）。该房地产的定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见房地产交接清单（附件二）。第二条【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第一种：1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权争议，卖方对该

3、房地产享有完全的处分权。2、该房地产处于抵押状态，卖方承于本合同生效之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。3、该房地产处于抵押状态，卖方需委t担保公司担保或者由买方融资赎楼的，须于签订本合同之日起日内向担保公司和代理方指定人员出具公证委书，辨理赎楼手续，买方应予愤助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于代理方或者买卖双方的定的担保公司作为辨理过户手续之用。担保公司担保或者由买方融资赎楼的1议另行签订。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为以下第种：1、该房地产没有租约。2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件交予买方。第四条【附着于该房地产的户口

4、】该房地产所附着的户口,卖方保于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之一向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：一亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币：一亿仟佰拾万仟佰拾元一角分（小写：元）。买方同意按如下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：一亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。如果由代理方代收定金，则买方将定金交给代理方时，视为卖方已收买方定金。第七条【交房保瞪金】为防范交易风险，督促卖方按的定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方愤商同意在首期款中预留人民币：佰拾一万仟佰拾

5、元角分（小写：元）作为交房保金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保瞪金的处理辨法为下列第一种：1、交由代理方托管。2、卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时，由买方直接支付给卖方。第八条【税费承担】按照国家有关法规、政策规定，买方需支付的税费项目有：;卖方需支付的税费项目有：。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,按以下第一方式处理：1、由政策规定的缴纳方缴纳。2、买卖双方同意由一方缴纳。任何一方不按的定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之一的违约金。第九条【交易资金监管】买卖双方同意直接支付房款的，双方的定由

6、买方直接存入卖方的银行帐号。卖方户名：开户行：帐号:买卖双方的定第三方监管的，监管方式为第一种：1、由买卖双方指定的银行进行监管。户名：;开户行：；帐号：O2、由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。户名：:开户行：；帐号：O3、由买卖双方指定的律师事务所进行监管。户名：;开户行：;帐号：。资金监管愤议由买卖双方及监管方另行签订。第十条【付款方式】买方按下列第一种方式给付除定金、交房保金之外的房款人民币：一亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）：1、非银行抵押付款买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币：一亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）；买方须于领取新的房地产权证

7、的当日支付人民币：一亿仟佰拾一万一仟佰拾元角分（小写：元）。2、银行抵押付款（1）买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。（2）买卖双方须于一年一月日之前向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申的相关资料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构辨理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承发放贷款金为准。银行承发放贷款少于申贷款金的，买方应在支付首期房款时一并补足其差额。该款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。第十一条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分

8、之一支付违约金，合同继续履行。2、买方逾期付款超过一日的，卖方有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之一的违约金。第十二条【房地产交付】卖方应当于一年月日前将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、煤气表的读数，并辨理交接手续；2、交付该房地产钥匙。第十三条【延迟交房的违约责任】除本合同另有的定外，卖方未按合同的定的期限将该房地产交付买方，买方有权要求卖方按下列方式之一承担违约责任：1、自的定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以房地产转让总价款为基数按日万分之一向买方支付违约金，合同继续履行。2、

9、卖方延迟交房超过一日的，买方有权解除合同，要求卖方退还买方交付房款并按该房地产总价百分之一支付违约金。第十四条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、霜费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、车辆保管费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保瞪金中抵扣上述欠费，不足部分买方有权向卖方追偿。第十五条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申言青辩理转移登记手续，收件回执由方持有。该房地产证由方领取。该房地产证于年月日前交给买方。第十六条【其他违约责任】买卖双方任何一方不履行本合同的定莪务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚

10、则或要求对方支付该房地产总价款百分之一的违约金。第二部分代理服务第十七条【代理服务内容】代理方提供如下服务：1、接受买方购房委并为买方提供房地产信息，陪同买方看房，促使买卖双方成交，并根据卖方授意代收定金，签订认购等有关IS议；2、对买卖双方常事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；4、接受卖方售房意向委并为卖方联系合适的买方；5、促成买卖双方进行交易，i助辨理房地产交接事宜；6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；7、介绍或者推荐按揭银行及按揭服务机构；8、向卖方准确传达或报告买方的真

11、实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；9、对买卖双方辨理产权转移登记手续、期限、应缴纳的税收、费用等事项提供咨询、代为辨理手续的服务；10、按的定对买卖双方的交易资金监管提供服务或者介绍监管机构；11、提供市场查、广告宣传服务。第十八条【预收费用的定】签订本合同时，代理方预收买方税费人民币：佰拾一万仟佰拾元角分；预收卖方税费人民币：佰拾一万仟佰拾一元一角一分。此款按国家规定以实际缴纳税费数额结算，凭国家税矜、M政出具正式票据多退少补。第十九条【代理佣金收取】代理方在签订本合同的当日收取买方代理佣金人民币佰拾一万仟佰拾元角分，收取卖方代理佣金人民币佰拾万仟佰拾元角分。如买卖双方最终未能完成房地

12、产产权过户，则此代理佣金无需退还，因代理方原因导致的除外。第二十条【违约责任】1、买卖双方（含亲属、近亲属、委人、代理人、代表人、承办人等）利用代理方所提供信息、条件、机会等，私自签订二手房买卖合同辨理产权过户手续或者另行通过其他物业代理公司辨理产权过户手续的，买卖双方应当承担违约责任。代理方有权要求买卖双方支付本合同的定的全部佣金。2、因卖方过错或违约，致买卖双方未能辨理产权过户手续的，代理方可要求卖方支付本合同的定的全部佣金，并可要求卖方支付该房地产总价款百分之一的违约金。卖方并应承担代理方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。因卖方过错或违约，致买卖双方未能辨理产权过户

13、手续的，卖方应向买方支付房地产总价款百分之一的违约金。卖方并应承担买方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。3、因买方过错或违约，致买卖双方未能辨理产权过户手续的，代理方可要求买方支付本合同的定的全部佣金，并可要求买方支付该房地产总价款百分之一的违约金。买方并应承担代理方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。因买方过错或违约，致买卖双方未能辨理产权过户手续的，买方应向卖方支付房地产总价款百分之一的违约金。买方并应承担卖方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。4、因代理方过错或者违约，致买卖双方未能辨理产权过户手续的，代理方应向买卖双方退还已

14、经收取的费用和佣金，并向买卖双方分别支付该房地产总价款百分之一的违约金。第三部分其他的定第二十一条【随属附赠品】甲方除送固定装修外，另赠O第二十二条【合同的变更与解除】本合同未经三方愤商一致，不得变更或者单方解除。代理方在权益不受损的情况下，不得干预买卖双方愤商变更或解除合同。第二十三条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照的定履行合同的一方常事人应当及时告知合同他方常事人，并自不可抗力结束之日起日内向合同他方提供证明。第二十四条【送达】常事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。常事人除直接送达外，可以短信、邮件

15、、传真、信函、公告等方式送达。以短信送达时，手机号码为：卖方;买方;代理方第二十五条【本合同与其他文件的冲突解决】三方在本合同签订之前的承及愤议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第二十六条【合同未尽事宜】本合同未尽事宜，可由三方的定后签订补充愤议（附件三）。第二十七条【合同附件】本合同共有附件一份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第二十八条【合同争议的解决】本合同履行过程中如发生争议，三方应及时i商解决。i商不成时，可选择如下第一方式解泱：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十九条【合同数量及持有】本合同一式一份，买、卖双方及代理方各存一份，当地房地产管理部门存一份，均具有同等法律效力。第三十条【合同生效】本合同自三方签字（盖章