建筑巡检制度.docx

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1、建筑巡检制度文件编号WI-EM-351-A0统计周期日 周 月 季口年表格名称1.目的为了让值班员应充分了解和正确掌握整个建筑的运行情况，通过巡视检查,以便及时发现问题进行处理。2.适用范本制度只用于物业部班组人员巡检XXX整体建筑的运行情况。3 .职责3.1 巡检人员:检查xxx整个建筑（尤其是剧院、电影城和公共区域）的使用情况，及时发现问题进行处理,并做好记录;无法解决的问题汇报领班和主管工程师。3.2 主管工程师:分析建筑的不良状况，处理解决疑难问题。4 .程序4.1 检查人员巡检时,应严格按照巡检表单上的内容进行检查。在保证安全的前提下，采取听、看、敲、测相结合的办法，根据检查项目,认

2、真仔细巡查，不流于形式，发现问题做好记录并向领班汇报,及时处理存有隐患的问题。4.2 巡查周期421参观通道、公共区域每天巡检一次；4.2.2 座椅、门扇等单独项目每周巡检一次（按工作量分至每天）；4.2.3 屋面每周巡检一次；4.2.4 室外景观、小品等每周巡检一次；4.2.5 影厅、剧院每周巡检一次；4.2.6 地下室每月巡检一次；4.2.7 幕墙半年巡检一次；4.2.8 在暴雨、大风、大雪时，要突击检查重要部位及可能存有隐患部位；4.3 巡查内容4.3.2 xxx建筑精装部位设施，主要包括墙面、地面、顶面；4.3.3 安全设施，主要包括个部位的扶手、栏杆；4.3.4 室外的绿化和各种小品

3、；4.3.5 地下室设施；435屋面所有钢架、铝板等；4.3.6 座椅和门扇；4.3.7 室内其他的设施。5 .相关文件土建专业应急制度6 .记录6.3 座椅日巡查维护表WI-EM-351-016.4 二层公共区域巡检表WI-EM-351-026.5 参观通道巡查表WI-EM-351-036.6 四楼、一楼办公区，舞台区域周巡检WI-EM-351-046.7 卫生间周巡检表WI-EM-351-056.8 屋面周巡检表WI-EM-351-066.9 一层公共区域（114#、VIP休息厅）周巡检WI-EM-351-076.10 影厅、剧院周巡检表WI-EM-351-086.11 地下室月巡检表WI

4、-EM-351-096.12 门扇月巡检表WI-EM-351-106.13 幕墙半年维护表WI-EM-351-116.14 建筑设备接待前设施检查表WI-EM-351-126. 13室外工程及景观月检表WI-EM-351-13审核:日期:编制:日期:批准:日期:WI-EM-351建筑巡检制度表单编号：WI-EM-351-02版本：A0预防性维护保养表任务保证使用PM Check List系统土建装饰座椅日巡查维护表责任人周期1日编号任务描述状态备注1靠背是否松动2扶手是否正常3座垫是否正常4座垫弹簧拉杆是否能复位（限于IMAX影厅和大剧院）5靠背木质挡板油漆是否碰损（限于IMAX影厅和大剧院）

5、6织物面是否有破损污渍7五金配件是否损坏存在问题描述：维修人：维修工时：所消耗材料（详细）：操作员：工程师确认：日期：日期：存在问题请详细说明，并及时做出维修;经常出现问题请于备注中说明。预防性维护保养表任务确保营运PM Check List系统土建装饰二层公共区域巡检表责任人周期1日编号任务描述状杰备注1石材墙面是否污损、开裂、破损等一切非正常现象2地面石材是否碰损、污染3石膏板顶面是否开裂、起鼓、发霉、破损等一切非正常现象4GRG板顶面是否开裂、起鼓、发霉、破损等一切非正常现象5金属顶面、玻璃顶面是否变形、破损等一切非正常现象6乳胶漆墙面是否污损、开裂、空鼓、起鼓等一切非正常现象7公共区域

6、的幕墙玻璃是否有污染、破碎现象8公共区域的玻璃是否有破碎现象（门、玻璃饰等面）9公共区域的地毯是否起鼓、破损、污染等10公共区域的座椅是否正常使用11公共区域的标识是否正常12公共区域的艺术品是否正常1315周年科技展览馆是否有漏水现象（雨天查询）141516存在问题描述：维修人：维修工时：所消耗材料（详细）：操作员：工程师确认：日期：日期：存在问题请详细说明，并及时做出维修；经常出现问题请于备注中说明。预防性维护保养表任务确保营运PM Check List系统土建装饰参观通道巡查表责任人（主入口 IMAX厅一VIP影厅一演艺厅一大剧院一 15周年展厅一一层内庭院）周期1日编号任务描述巡查时间

7、状态1主入口台阶石材是否有松、损坏2主入口旋转门是否运行正常、铝合金门是否能正常开启3主入口楼梯扶手是否能正常使用4二楼IMAX厅门扇开启是否正常（碰地、有无响声、门扇五金件是否齐全等）5二楼IMAX厅软包、扶手、地面地毯、墙面是否有严重污染、松动、起鼓等问题6GRG板顶面是否有严重开裂、起鼓、破损及一切可能导致脱落的现象7VIP影厅门扇开启是否正常（碰地、有无响声、门扇五金件是否齐全等）8VIP影厅软包、地面地毯、墙面是否有严重污染、松动、起鼓等问题9VIP影厅休息厅墙面、地面、天花是否有严重污染、起鼓等现象10VIP影厅休息厅装饰画及艺术品是否正常11大剧院入口扶手是否有松动12大剧院门口

8、荧石灯是否有破损13大剧院门扇开启是否正常（碰地、有无响声、门扇五金件是否齐全等）14大剧院墙面、地面、天花是否有严重污染、起鼓等现象15大剧院通道天花是否存在可能导致脱落的现象16大剧院通道墙面是否有严重污染的现象17大剧院夹层艺术品、宣传画是否正常18VIP休息厅是否有严重污染、破损、脱落等现象19所有吊顶上方是否有空调、屋顶漏水现象20一层通往内庭院门扇是否正常21存在问题描述：维修人：维修工时：所消耗材料（详细）：操作员：工程师确认：日期：日期：WI-EM-351建筑巡检制度表单编号:WI-EM-351-11版本：A0存在问题请详细说明，并及时做出维修；经常出现问题请于备注中说明。预防

9、性维护保养表任务确保营运PM Check List系统土建装饰四楼、一楼办公区，舞台区域周巡检责任人周期1周编号任务描述状态备注1乳胶漆墙面是否污损、开裂、空鼓等一切非正常现象2矿棉板顶面是否变形、破损等一切非正常现象3所有走道地面石材是否有污染、碰损现象4办公室地毯是否起鼓、破损等5玻璃、木饰面、壁纸等是否污损、开裂、起鼓、破损等一切非正常现象6办公室门是否有下垂、变形、扭曲现象7化妆间门、地面、卫生间、墙面、吊顶是否正常8家具、装饰画等其他一切附属系统是否正常9化妆间化妆台、座椅是否能正常使用存在问题描述：维修人：维修工时：所消耗材料（详细）：操作员：工程师确认：日期：日期：注：每周日根据

10、下周具体运营情况按区划分卫生间巡检时间。预防性维护保养表任务确保使用PM Check List系统土建装饰卫生间周巡检表责任人周期1周编号任务描述状杰备注1卫生间墙面石材是否有松动、损坏现象2卫生间吊顶是否有开裂、起鼓、发霉、破损现象3卫生间地面石材是否有损坏现象4自动感应皂液分配器是否不正常工作5干手器是否不正常工作6卫生间隔断是否变形、松动，五金配件是否缺少7卫生间隔断上挂衣钩是否松动、丢失（丢失详细注明位置和数量）8镜子是否出现氧化、损坏等一切非正常现象9卷纸架是否损坏、丢失（丢失详细注明位置和数量）10台盆台面是否开裂、损坏11纸箱（台盆位置）是否无法正常使用12卫生间其他门扇是否出现

11、变形、下垂、损坏等现象存在问题描述：维修人：维修工时：所消耗材料（详细）：操作员：工程师确认：日期：日期：注：每周日根据下周具体运营情况按区划分卫生间巡检时间。版本：A0存在问题请详细说明，并及时做出维修；经常出现问题请于备注中说明。预防性维护保养表任务确保营运PM Check List系统土建装饰屋面周巡检表责任人周期1周编号任务描述状态备注1屋面钢架是否有松动、生锈现象2屋面落水口是否有堵塞现象3屋面是否有垃圾存在存在问题描述：维修人：维修工时：所消耗材料（详细）：操作员：工程师确认：日期：日期：注：每周日根据下周具体运营情况按区划分卫生间巡检时间。存在问题请详细说明，并及时做出维修;经常

12、出现问题请于备注中说明。WI-EM-351建筑巡检制度表单编号:WI-EM-351-11版本：A0预防性维护保养表任务确保营运PM Check List系统土建装饰一层公共区域（114#、VIP休息厅）周巡检责任人周期1周编号任务描述状态备注1金属顶面、玻璃顶面是否变形、破损等一切非正常现象2GRG板顶面是否开裂、起鼓、发霉、破损等一切非正常现象3乳胶漆墙面是否污损、开裂、空鼓、起鼓等一切非正常现象4石材墙面是否污损、开裂、破损等一切非正常现象5地面石材是否碰损6114#、VIP休息厅门扇、卫生间是否正常7玻璃、木饰面、软硬包墙面、壁纸等是否污损、开裂、起鼓、破损等一切非正常现象8地毯是否起鼓、破损等910111213