商住项目-施工图设计任务书.docx

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1、一、总则商住项目施工图设计任务书目录二、项目概况1三、建筑专业2四、结构专业5五、电气专业7六、给排水专业12七、暖通专业20八、精装修专业22九、设计工作内容及成果要求23十、设计工作时间节点要求23十一、设计文件交付地24一、总则1 .施工图设计单位结合发包人提供的规划方案和初步设计文件，根据设计任务书的要 求完成本项目的施工图设计工作。2 .设计成果必须符合国家、地方及行业相关规范、标准的规定和发包人要求。3 .承接本项目的施工图设计单位，务必遵照本设计任务书要求执行，如因未经正式会 议或书面确认而自行确定方案或修改方案而造成发包人损失的，发包人将按实际损失追 究责任。4 .承包人应积极

2、做好优化和限额设计工作，就发包人、上级主管部门或发包人委托的 第三方咨询单位向设计人提出的优化设计方案，承包人予以积极、负责的研究和论证， 做出令发包人、上级主管部门或发包人委托的第三方满意的结论。若承包人的结论不能 令发包人、上级主管部门或发包人委托的第三方满意、且承包人坚持己见，发包人有权 委托具有相应资质的其它设计单位做出论证和在确保结构安全度不降低的前提下，合理 降低工程投资的优化设计，由此所发生的一切费用及损失将由承包人负担（即发包人可 直接从承包人的设计费中核扣）。情节严重的，发包人有权终止合同。由发包人委托其 它设计单位进行优化设计的结果所造成的一切责任由优化单位承担，本合同承包

3、人不承 担任何责任。5 .发包人、上级主管部门或发包人委托的第三方提出的优化设计意见，承包人应复核, 经承包人与审查单位双方复核并书面确认可不予优化的除外。承包人不进行复核，也不 进行设计优化的，发包人视情况可扣除设计费的5%-30%作为违约金。情节严重的，发 包人有权终止合同。6 .本设计任务书作为合同附件，与合同具有同等法律效力。二、项目概况1 .项目名称：商住项目2 .项目位置：该地块位于用地面积：项目规划建设用地面积13652平方米。3 .用地性质：二类居住用地（R2）；兼容商业、商务用地（BK B2）o4 .项目指标：以规划部门实际审批通过指标为准。5 .项目周边配套：周边配套：地块

4、南侧紧邻建设中的篁庄中学，附近还有江门市教育 第一幼儿园、紫茶小学、范罗冈小学、紫茶中学、广东实验中学江门学校等义务教育阶 段名校。周边有华茵广场、乐盈里、万达广场、保利国际广场等完善的商业配套设施。 距江门市中心医院5. 5公里。项目东侧距天沙河风光带二百米，周边一公里至二点五公 里范围内有园山湖公园、篁庄公园、群星公园等城市绿地公园。6 .项目周边环境：该地块地处滨江新区，宗地周边路网通达，西侧为城市主干道建设 路、城市快速路江门大道；南侧为江侨路、白石大道等城市核心道路；东侧为丰乐路、 滨江大道等城市纵线；北侧为华盛路等滨江新区核心轴线。三、建筑专业1 .地下室部分技术要求1.1 1地下

5、室柱距尽量利用7. 8m模数；车道净高三2.2m,车位净高N2. 2m；1.2 人防地下室范围，防护单元的划分应使人防门或其他人防设施最少；1.3 车库坡道上下必须设置截水沟，车库排水尽量避免二次提升；L 4单车位按2400X5300计，微型车位按照2200X4300,车道净宽最小值单向4m,双 向6m,转弯半径三6m。地下车库单个车位面积W 34平方米，人防地下车库单个车位 面积W 36-40平方米；坡道宽度单行车道净宽5m双行车道净宽7m坡道坡度直道15%弯道12%两端缓坡段7.5%1.5 地下室各楼层板尽量采用结构找坡，顶板覆土深度控制在0.6L 2m。1. 6设备房布置：1.1.1 在

6、满足相关政策要求前提下，优先布置在地下室（消防监控中心优先布置在首 层），尽量少占车位，其次建议放在首层。1.1.2 地下室设备用房应以最经济合理的原则设计，并连同设备布置图一并上报审批。1.1.3 有噪音、电磁干扰的设备房布置在首层时，应尽量布置在对住宅、商业等影响 较小的位置。2. 公建及商业部分技术要求2.1 独立商铺应设计广告灯箱位、空调机位（分体空调）、预留卫生间沉池，上下水， 配电箱。室内外高差IOO150,尽量不做台阶；2.2 地下室伸出首层管道井、风井等构筑物应与建筑物综合考虑设计，不能破坏空间 的完整性；2.3 商铺排水管应适当合并后再外排，减少室外检查井数量。2.4 商铺不

7、考虑餐饮排放问题。3.住宅技术要求3.1公共空间（架空层、入户大堂、电梯厅）3. Ll住宅大堂应整齐、宽敞、明亮，入口交通方便，考虑放置邮箱位置及IC智能门 锁的位置，物业公示栏的位置。首层室内外高差150,不做台阶。首层设置残疾人坡道， 不设栏杆，坡度1 ： 20o首层、架空层净高二4. 5m,标准层电梯厅净高三2. 5m,净宽三 2. 4mo3. L 2架空层地下室顶板标高同大堂，不做绿化，铺地砖。3. 2卫生间3. 2. 1住宅卫生间做沉箱式（沉箱净高400mm,做沉箱地漏），开门不宜直接对客厅、 餐厅。1.1.2 卫生间设排气扇，采用墙体预埋排气管道。排水管、排污管应有利于装修时洁 具

8、布置。排水管、排污管尽量设于沿天面外墙敷设或置于百页内。1.1.3 卫生间防水要求：淋浴区防水层涂抹高度不低于1800mm,非门洞处结构混凝土 反边三200 mmo3.2 . 4卫生间平面布置净宽要求（或按户型实际情况酌情调整）：主卫开间三1600mm；客卫开间21500mm；淋浴间宽度三800 HllIi；座厕位宽度2700 mm； 洗面台宽度2700 mm,深度三550 mmo3.3 厨房3.3.1 厨房净宽：单排三1500 mm,双排三2300mm, L型21500 mm。3. 3. 2厨房设计应考虑到能提供尽可能多的工作台面，以满足装修时煤气炉、双星盆、 冰箱、消毒碗柜、微波炉、电饭煲

9、、抽油烟机、排气扇等布置，预留冰箱位置净宽三750mm o3.3.3住宅厨房设成品烟道，地面不设地漏。排烟接口底边高2500。3. 4门3. 4. 1 入户门宽 9001000mm,高 2200mm；3.4.2 卧房房门宽800900mm、高2000mm；卫生间门宽700800mm、高2000mm；厨 房宜采用趟门，门宽按最大设置、高21002200mm；3.4.3 客厅出阳台门用推拉落地铝合金玻璃门，门高不小于2200mm；3.5窗1.1 .1厅、房飘窗台高450 mm,外飘尺寸600 mm,飘窗净高度1450mm。设90Omm净 高防护栏杆。3.5 . 2厨房开窗应避免被吊柜、油烟机、排水

10、管道遮挡。3.5. 3卫生间开窗如开向工作阳台、入户花园时，窗台高90Omnb采用磨砂玻璃平开 窗，磨砂玻璃毛面应向内。3. 5. 4低窗台内侧应加设安全护栏，并应结合外立面与窗立面统一设计。3. 5. 5尺寸接近的外窗尽量统一。3.5.6 体形系数（建筑物与室外大气接触的外表面积/其所包围的体积）：0. 40；3.5.7 外立面率（也称墙地比，即地上建筑单体住宅部分的外墙展开面积/地上建筑单 体住宅部分的建筑面积）：1.30;3.5.8 窗地比（外立面门窗面积/所在层建筑面积）：0. 28；3. 5. 9窗墙比（窗户洞口面积与房间立面单元面积（即建筑层高与开间定位线围成的面 积）之比）：0.

11、4o3.6阳台3.6.1煤气热水器、煤气表设于工作阳台。如无工作阳台的户型，煤气热水器设于入 户阳台或厨房内，洗衣机设于客厅阳台。3. 6. 2阳台栏杆选用铝合金制品。4. 6. 3入户花园护栏与客厅阳台做法相同。5. 7其他设备5.1.1 住宅大堂不设空调，保证良好通风、采光。5.1.2 电梯厅、大堂消防栓采用暗装形式。消防栓应避免距住宅入户门太近，避免正 对电梯门。5.1.3 电梯厅电井，水井，风井在满足规范要求条件下尽量做小。3. 7. 4住宅各户配电箱设于入户门后或厨房隐蔽处。四、结构专业1 .结构设计总则：1.1 结构设计需满足国家及广东省现行结构设计规范强制性条文的要求，且需满足

12、设计深度要求，确保顺利通过审图单位的审查。1.2 结构选型合理、经济，严格控制结构含钢量以及混凝土含量在要求范围内。1.3 结构设计构造措施应根据规范要求严格把握尺度，应尽量避免设计人员主观上 加强构造措施。1.4 基础选型须综合考虑技术可行性、成本优化、施工工期等因素进行比选。1.5 结构主要材料钢筋和碎强度等级的选择应合理、经济。1.6 注意结构设计的限额指标：含钢量、混凝土用量原则上要求如下:80mH100m高层住宅多层商铺无人防地下室有人防地下室（核六常六）2.基础选型及地下室结构钢筋含量47Kgm2钢筋含量45Kgm2混凝土含量0. 37 m3m2混凝土含量0. 30 m3m2钢筋含

13、量5Kgm2混凝土含量0. 90 m3m2钢筋含量150Kgm2混凝土含量1. 10 m3m22.1. 基础的选型应充分研究地质勘察报告，通过多方案技术经济比选确定，比选过 程应遵循以下优先顺序：天然基础、预应力管桩、复合地基、冲（钻）孔桩。2.2. 桩基础承载力取值应合理，有条件试桩的尽量提前试桩确定承载力及可行性；设计时应采用不同桩径混用，合理配桩。2.3. 基础承台应尽量避免设计成联合承台，非计算需要的配筋应按0.15%配筋率配筋。2.4. 地下室基础、顶板的设计，应与园林景观专业协调，合理考虑园林景观荷载条 件对结构设计的影响。2.5. 地下室底板、顶板的找坡优先采用结构找坡；顶板结构

14、型式采用连梁板式结构， 地下室层高应尽量压缩，减少地下室的结构造价。2.6. 地下室顶板消防车荷载仅要求布置在有消防车道的板跨内及登高面上，应根据 地下室顶板的实际覆土厚度确定其等效活荷载。对消防车道面积占所在板面积较小比例 的情况，荷载应作换算。2.7. 地下室顶板有覆土时，出地下室的风井、采光井、车道入口等洞口应做钢筋碎 反边，反边高度不低于覆土面标高以上20Ommo3.上部结构设计3.1. 同一项目多个设计人员参与时，各设计人员应始终保持技术措施的一致性，在 图纸表达方式、结构布置、构件选型、材料选用以及构造做法等结构技术措施上应协调 一致，避免差异。3.2. 高层建筑宜设计为规则的结构

15、，避免设计为复杂或超限高层建筑。当建筑方案 的平面形状及竖向体型特别或严重不规则时，设计单位应及时向甲方反馈意见。3.3. 结构的剪力墙、柱、梁平面布置须满足建筑的功能、美观要求，采用隐梁隐柱， 室内要求尽量不露墙、柱角，不得已时，墙、柱角应凸向次要空间，具体如下：列项应考虑的问题剪力墙住宅剪力墙门窗洞口边布置剪力墙时，预留的砌体墙垛长度应大于200mm或不留砌体墙垛厨卫、阳台剪力墙保证厨房、阳台推拉门宽度地下车库剪力墙车道的设置与车位的布置梁布梁原则小空间隔墙下尽量不布置次梁，优先采用大板屋面结构布置时，取消不必要的次梁客厅、主卧、走道隐梁隐柱走道与房间之间有梁，偏向房间主卧与次卧之间有梁，偏向次卧次卧与厨卫之间有梁，偏向厨卫厨房与卫生间之间有梁，偏向卫生间公共部分的梁布置规整，满足建筑的最大净空要求与外立面相关的梁满足建筑立面造型要求标准层外墙处梁底标高到窗顶地下室顶板不设反梁住宅