公园保护与活化利用深化研究服务合同协议书.docx

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1、合同编号:技术服务合同项目名称：合同名称：发包人（甲方）：承包人（乙方）：签订时间：签订地点：中华人民共和国科学技术部印制填写说明一、 本合同为中华人民共和国科学技术部印制的技术服务合同示范文本，各技术合同登记机构可推介技术合同当事人参照使用。二、本合同书适用于一方当事人（承包人）以技术知识为另一方（发包人）解决特定技术问题所订立的合同。三、签约一方为多个当事人的，可按各自在合同关系中的作用等，在“发包人”、“承包人”项下（增页）分别排列为共同委托人或共同受托人。四、本合同书未尽事项，可由当事人附页另行约定，并作为本合同的组成部分。五、当事人使用本合同书时约定无需填写的条款，应在该条款处注明“

2、无”等字样。技术服务合同发包人（甲方）：地 址：法定代表人：项目联系人：通讯地址：电 话：传 真：承包人（乙方）：地 址：法定代表人：项目联系人：通讯地址：电 话：传真：根据中标通知书，由中标人承担 工作。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据中华人民共和国合同法的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。第一条乙方进行技术服务的内容如下：1.1 技术服务的目的：为加强对工业遗产的保护与活化利用，聚焦城市记忆活化利用、生态修复、补齐民生短板等方面破解高质量发展体制机制难题，提高区域发展平衡性和协调性，促进广州珠江西部历史文化生态轴线的高质量发展，计划对广钢公园开展保护与活化利用

3、深化研究工作。1.2 技术服务的范围及内容：1.2.1 工作范围：121.基础研究范围：以广船-广钢两厂作为基础研究范围，即北至鹤洞路、花地大道，南至南环高速，东至珠江，西至花地河，用地面积740.69 公顷。1.2.1.2深化研究范围：本项目深化研究及控制性详细规划调整范围为广钢公园整体范围，占地面积约35公顷。现存工业遗产约3.7万平方米,包括工业建构筑物遗存以及高炉重力除尘器、煤气柜、传送带、铲煤机械、吊车梁、热风炉、高炉、火车头、烟囱等。1.2.2 工作内容：项目以“摸清家底、整体谋划、分类引导、激发活力”为主要思路，对广钢公园地块进行详细摸查，了解工业遗存综合现状情况，基于地块所在区

4、域上位规划、相关规划、未来发展和地块自身情况,合理提出保护与活化利用思路。具体工作内容包括但不限于如下：(一)现状建筑测量、摸查、登记、造册、建档、评估、配合国家工业遗产认定申报工作、政策与制度创新研究。(1)场地建筑物的现状测量。场地内的现状建筑物测量是保护与活化利用深化研究的基础，因原广钢厂企业已关停多年，相关图档资料不全，因此需对场地内部分重要的现状工业遗存建筑物进行建筑主要平面、立面的测量，以支持保护与活化利用深化研究工作的开展。(2)场地物质文化遗产、工业遗存现状摸查及登记造册。对场地范围内不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑线索、古树名木等法定保护对象进行摸查、登记；对场地内工业遗

5、存建筑物、构筑物、设施设备、重要工艺流程等现状信息进行调查研究，将工业遗存进行编号、登记造册、建档。(3)现状工业遗存的评估及配合广钢公园申报国家工业遗产工作。紧扣广州作为国家历史建筑保护与活化利用试点城市工作的要求，基于广钢公园工业遗存现状、历史摸查和评估情况，以突出工业遗存的价值特色，参照国内、国际对工业遗产的价值认识、价值评价方法、认定和评估体系标准，创新形成工业遗产的建档、筛选、认定、挂牌的体系标准，并对广钢工业遗存进行进一步价值评估。为后续广钢公园保护与活化利用的实施提供依据。基于广钢公园“保护与活化利用”深化研究，将广钢公园作为推荐名录申报国家工业遗产认定开展的配合申报工作。(4)

6、基于广钢公园保护活化利用的政策与制度创新研究。基于广钢公园保护活化利用的经验探索“老城市，新活力”制度，贯穿规划、设计、审批、施工全流程。对工业遗产移交、保护管理、利用发展、监督检查制度等内容提出利于工业遗产保护活化的制度修订建议；制定广钢公园保护协议；制定遗产档案、遗产档案数据库动态更新制度；明确工业遗产保护责任人，制定工业遗产的管养保护、安全防卫等日常维护管理工作规章；对广钢公园的相关生产经营活动制定规程；提出广钢公园社会资助支持、公众参与、社区规划师制度、探索工业遗产更新适用的改造模式和相关的政策研究等。(二)广钢公“保护与活化利用”深化研究(需按甲方要求提供16公园整体效果图、节点效果

7、图)(1)广钢公园总平面规划(城市设计)。对广钢公园35公顷范围提出保护与活化利用策略，依据相应策略提出总体建设量估算及公园整体功能安排建议，综合研判，形成广钢公园实施方案总平面规划(城市设计)，并依此合理提出工业遗产公园的建设实施时序、列出项目库和分期开发建议。(2)生态廊道与微气候优化研究专项。衔接落实广州都会区生态廊道总体规划与东部生态廊道概念规划对本区域要求、对规划范围的生态环境质量、用地现状及建设情况进行梳理评价。特别是针对广钢公园南北两侧已建成高密度住宅区，结合生态廊道建设要求，以生态环境、微气候和视觉影响调查与评价为基础，提出场地空间布局和优化视觉影响策略，指导植物配置和生物多样

8、性设计。(3) 海绵城市专项。通过实地调研和基础资料收集，对研究对象的技术资料进行分析，对应项目所在地海绵城市要求的设计目标，建立分析模型，通过模拟计算进行分析，利用分析结果提出海绵城市建设的措施和建议以指导公园设计。(4)市政设施专项。衔接已实施的市政设施建设，处理好本次规划研究范围内的地下管线与市政管线的接驳关系,分析评估区域市政系统规划对于本地区开发的市政保障能力，对接场地周边综合管廊规划方案，明确规划范围内的规划管线及设施容量以及与规划范围周边的衔接关系。衔接现有规划管线与鹤洞东站用地，协调整体需求并基于存在问题提出优化建议，构筑智慧、绿色的市政设施体系，提出相应市政规划方案，并进行相

9、应的投资估算。(5)服务设施专项。基于广钢公园的定位，梳理广钢公园地块需配置的服务设施，提出合理配置规模和布局建议，坚持新发展理念，按照高标准、高起点规划各类服务设施，为服务设施落地提供指导。(6)地下空间专项。衔接周边地下空间开发，对广钢地下空间开发进行综合研判，通过现状调研、资料收集，对地下空间开发需求进行预测分析，明确地下空间开发目标与定位、功能与业态，科学预测地下空间开发的适宜规模，合理安排地下空间功能布局。(7)交通规划实施方案专项研究。对广钢公园及周边现状交通调查，结合广钢公园前期方案，研究园区的交通功能布局，提出道路交通、公共交通、慢行交通和交通设施等规划方案，根据方案提出交通组

10、织改善建议，并针对广钢公园周边涉及已开通运营的广佛线、在建地铁十一号线及规划佛山地铁线路，提出与轨道站点的衔接建议。(8)高炉区保护与活化利用专项研究。针对高炉区，跟进分析安全鉴定报告内容，提出“安全消隐”及“加固”的策略性建议，结合安全鉴定，提出保护活化利用的策略和方向性建议，并依据相应措施进行工程费用的造价预估建议，为该项目消隐和加固单项工程造价判断提供依据，为遗存加固和保护工程提供思路，为下一步活化利用方案提供依据。(9)博物馆展陈空间专项研究。收集具有保护价值的建(构)筑物和工业设备相关历史档案、图纸等资料。整理工业遗产相关信息、建设年代、历史演变、重要价值等内容,并对广钢厂史、建设史

11、、技术发展史等内容进行梳理、筛选，为下一步工业遗存的活化利用提供研究基础。对标国内外相同或相似的主题博物馆项目，进行展陈空间、展陈方式、展陈布局、展陈内容的研究，为广钢公园和博物馆方案设计提供有力支撑。(10)业态定位及运营策略专项研究。研究国内外案例及经验，结合广钢公园总体定位、前期方案，进行展览内容策划及运营研究，从博物馆文化赋能、IP与文旅融合、可持续社区场景营造等方面，对广钢公园进行业态定位和运营策略研究，并积极探索广钢公园的活化利用之方向和运营维护模式，提出有效实施路径。(11)广钢公园保护利用导则。基于工业遗存现状概况、工艺流程、深化研究等分析，遵循科学规划、分类管理、有效保护、合

12、理利用的原则，明确广钢公园的保护对象、保护要求、活化利用要求，编制广钢工业遗产保护利用导则。(12)经济分析专项。依据广钢公园规划深化方案，进行成本和收益的测算。经济分析成果需包括整个广钢公园的建设成本测算,工业遗产公园部分后续日常维护费用估算，可运营项目、可出让产权的收益估算。(13)实施建筑方案研究(含效果图表达表衔接广钢公园总平面规划，结合分期实施、公共服务、后续运营的需求，对地块进行进一步建筑方案深化研究。对功能业态进行综合考量，明确项目定位和功能。聚焦工业遗存的保护与活化利用，借鉴国内外同类项目经验，积极探索工业遗存保护、修缮、活化利用的开发策略、设计手法、改造形式和实施经验。针对地

13、块内工业建筑物、构筑物、附着物提出切实可行的保护与活化利用深化研究方案,对整体空间和重要空间进行效果表达，并提供相应方案的建安造价成本估算。（14）广钢公园场所风貌景观实施方案研究（含效果图表达）依托广钢公园35公顷范围总平面规划、现状工业遗存情况摸查，遵循本项目工业遗产公园的保护与活化利用思路，结合建筑方案研究、融入生态廊道、海绵城市等专项研究成果，以面向实施为目的，开展工业遗存场所风貌景观实施方案的深化研究，从场地、空间、景观细部元素等多个维度出发，营造展现工业文明，延续场所精神，衔接当代生活，重塑场所风貌的空间环境载体，并依此进行相应景观实施方案研究的建安成本估算，为后续实施提供上位指导

14、。（三）控制性详细规划调整（该项工作视项目需要开展）（1）控制性详细规划修改论证报告。根据项目基本情况、与区域相关规划衔接，结合整体方案，提出控制性详细规划修改论证。同时明确规划范围内可保护、活化利用的工业遗产，重点将其保护与活化利用要求落实到土地利用规划中，形成可操控的控规管理图则。（2）环境现状监测及影响分析。对规划范围内的环境质量现状监测及影响分析，包括土壤环境质量现状监测及评价、地表水环境现状监测及影响评价、地下水环境现状监测及影响评价、大气环境现状监测及影响评价、声环境现状监测及影响评价。(3)环境影响评价报告。结合控规调整方案，对广钢公园及其周边土壤、地表水、地下水、大气、声环境等

15、影响进行预测和影响评价，提出环境影响的规划措施建议。(4)交通影响评价报告。基于研究范围内的土地利用和道路交通现状进行调研的基础上，根据区域规划和建设计划，结合项目特点，在预测未来的交通需求的基础上对未来周边受影响道路和路口服务水平进行评价，找出可能存在的问题，提出相关改善措施，同时对开发项目布局方案进行有针对性的评估和建议。)项目深化研究统筹协调、专家技术咨询及相关工作统筹本项目的场地调查、规划深化研究所涉及的所有协调工作，协助业主组织专家和机构等单位开展技术咨询工作。(1)项目深化研究统筹协调工作。统筹推进本项目深化研究工作开展所涉及的内外协调工作,对接和协调有关部门取得相关行业意见,指导和协调结构鉴定单位开展工业遗产结构安全鉴定，对各专项成果把关，协助业主组织召开专家评审会，统筹各阶段评审汇报工作。(2)专家和顾问技术咨询会。项目开展过