农村建房合同（包工不包料、包工包料、农村村集体宅基地合作建房合同）.docx

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1、农村建房合同（包工不包料）甲方：（身份证号：）乙方：（身份证号：）甲方拟建房屋一座，位置在 县镇村组，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。一、双方权利义务I.甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前 天通知甲方购买所需材料。2乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。3 .搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。4 .工期从 年 月 日开始建设，工期为天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工

2、期。5 .乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规,安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。6 .乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。二、质量要求1 .乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。2 .重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。3 .甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。4 .房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。三、付款方式1 .工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币 元。2 .付款时间：第一次付款在施

3、工开始后 天内，第二次付款在,第三次付款在，第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后 天内给付。四、违约责任1 .由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重作；造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金 元，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金 元。3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款，应当承担违约金 元（或每日承担违约金 元）。五、争议解决办法1 .发生合同争议时，双方应友好协商。2 .如协商不成，双方可将争议提交人民

4、法院进行裁决。六、附则1 .本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。2 .本合同自签订之日起生效。3 .以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。甲方签字：一年月日乙方签字：年 月 日年 月日农村建房合同（包工包料）甲方：姓名（或名称）：住址：身份证号：电话：乙方：姓名（或名称）：住址：身份证号：电话：甲方将位于 的自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：一、此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。1、乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备，建房所用的全部原材料；2、施工过程

5、所需的水电费用由乙方支付；3、施工人员的吃住行生活由乙方自理。4、乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。5、由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。6、施工图纸经双方签字，不能随便更改，如需要更改双方商量后同意。二、被建房屋的建筑面积为平方米，甲方将包括地梁在内的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方（其中包括贴内外墙的瓷砖、室内地板砖、楼梯及其附属设施、卫生间地板砖、厨房操作台、木工、水电管线安装等）。乙方的施工承包单价为每平方米 元，工程总价款为元。三、施

6、工要求1、地工基础：深度70公分 宽度60公分 里面宽度40公分2、墙体外墙3.7内墙2.4砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆，强度要达到（150号）,四角有构造柱 四角和内样交换处一般要求80公分配两根6毫米拉接筋 沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法（一快砖一铲灰一挤揉）并使用前必须把砖潜水湿润。3、圈过梁：过梁高度不低于12公分，钢筋直径不宜小于10毫米，刚箍直径不低于6毫米，最大距不宜超过250毫米，圈梁高度不低于200毫米上下4、屋顶先脚板，钢筋不宜12毫米，距离16公分，混淋土 150级交标号屋面炉灰前面高度25公分，后面15公分，炉灰上面5公分混淋土，2公分沙浆抹广抹墙里外水泥沙浆抹广1

7、/35、地板砖60x60黑白由甲方自选定价10元一块，如造过10元由甲方自付，砖黑白由甲方自选卫生间墙砖，不低于L8元，墙内刷房池涂料，电线用4平米铜芯线，每件房一只热光灯 插座一只 开关一只6、门窗：内门用实木门，窗户。塑钢海螺牌外门，防盗门，乙方施工时要保证质量。在施工过程中甲已双方互相协商7、室内自来水，下水管由乙方负责。工程工期为：年 月曰（公历/农历）一年 月曰（公历/农历），按日历工期计算。乙方应按时施工，如因乙方的原因造成工期拖延的，每拖延一天，每平方米减少工钱元。因大雨等不可抗拒的客观原因造成的工期耽误除外。8、乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方按

8、照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。四、付款方式开工付40%, 土墙砌好付30%,刷涂料前付10%, 10%交工一次付清。还剩余一年维修给清。五、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份。甲方、乙方各一份，见证人一份。经双方协议如下：甲方签字（签章）：一年月日乙方签字（签章）：一年月日见证人签字（签章）：一年一月日签约时间： 年 月 日（公历/农历）签约地点:农村村集体宅基地合作建房合同甲方（供地方）：身份证号码：乙方

9、（出资方）：身份证号码：甲乙双方经友好协商，甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房。经充分协商，达成如下协议：风险告知：我国合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但是，一纸合同并不意味着是一张万全的护身符。如果合同内容违反我国法律、法规，则违法部分无效。第一条房屋和宅基地的有关情况1、座落：本协议房屋（宅基地）位于 市2、来源：本协议宅基地是 市 村同意为甲方享有使用权的宅基地，甲方已取得集体土地建设用地使用证和房屋所有权证（见协议附件1）。3、房屋和宅基地现状（拆建前）：用地面积约 m2,建筑基底面积约 m2,建筑面积约 m2,房屋老旧，外墙斑驳,需要拆旧建新。第二

10、条合作方式甲方负责提供上述房屋和宅基地，乙方负责出资拆建，资源共享兴建一栋框架结构的一层房屋。建成后的房屋共 层，一梯 户，共 套房，总建筑面积约 m2o建成后的房屋的户型、规格、面积等，以协议附件2房屋面积分配表所载明的为准;如有差异，则以实际测量为准。第三条建房资金建房资金全部由双方提供，其中甲方出资 万元（大写:万元），乙方出资 万元（大写：万元）。以实际发生金额为准。第四条房屋的分配及相关权利房屋建成后，房屋面积及楼层位置作如下分配：1、建成后的房屋中，的产权归甲方所有。的产权归乙方及其他出资方分配享有。各方的具体房屋分配以协议附件2房屋面积分配表为准。2、本协议项下房屋属永久性居住房

11、（按法律规定年限处理），合作各方有权不经同意、不需通知即自行处置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、转让、赠与等，各方的继承人有权继承各自名下的房屋。以上处分、继承等事项的办理如需甲方协助的，甲方应提供必要的协助和配合，但甲方不承担所需的一切费用。3、甲乙双方对所分得房屋的使用、出租、转让、赠与、继承等所产生的法律责任，由该方自行承担。4、各方分得的房屋如果被政府拆除而没有补偿的，各方自行承担风险和损失，各方对此表示清楚且无异议。第五条房屋拆迁改造或征收（征用）等有关补偿的处理本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿的，补偿所得的资金或房屋或其他实物，由甲乙双方及其他出资方按

12、房屋面积比例享有和分配。具体的房屋面积比例按协议附件2房屋面积分配表确定。如有面积差异，则以实际测量为准。本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因而有补偿,而相关补偿业经甲方名义取得的，甲方应在取得补偿款后一个工作日内按乙方应得的补偿额（按房屋面积比例计算）交付给乙方;甲方逾期交付的，每逾期一天，甲方需按应交付的补偿总额的%。向乙方支付违约金。如果甲方违反以上约定，导致乙方无法顺利得到相关补偿，或甲方逾期支付相关补偿超过60天且乙方终止合同的，甲方除需返还乙方投资总额外（如甲乙双方对乙方投资总额无法达成一致，则按建房时的建造和装修成本计算，下同），还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙

13、方支付违约金。风险告知：我国物权法第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。第六条甲乙双方的责任（一）甲方责任1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有，甲方拥有合法、完全的处分权，并提供该房屋及宅基地属甲方享有的村委会或相关单位出具的证明文件和其他有关资料。2、甲方负责办理建房的相关手续，负责协调与建房有关单位的关系，并处理好周边、邻里关系，确保建设施工的顺利完成。3、如果本协议项下房屋的房地

14、产权登记确权到乙方名下的条件成熟，甲方应无条件配合乙方办理产权登记手续（办证相关费用按房屋面积比例由各方分担）。4、甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议。5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出租给任何第三人，也不存在其他权利限制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议，甲方负责解决并承担一切经济和法律责任，由此给乙方及相关出资方造成损失的，甲方须负责赔偿。6、本协议签订后，甲方不得拒绝提供该房屋及宅基地，不得将约定归乙方的房屋及宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。7、如果甲方违反本协议约定，导致乙方无法实现合同目的或协议被终止、解除，甲

15、方除需返还乙方投资总额外，还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。本协议其他条款对甲方违约责任已有特别约定的，从其约定。（二）乙方责任1、负责与其他出资方筹备和投入建房资金。2、负责组织房屋的拆除、设计、施工建设，工期为一个月。3、负责所建房屋的质量和施工安全。4、负责房屋的装修工作（装修标准按协议附件3房屋装修标准执行）。5、如果乙方中途退出合作建房，则乙方所投入的全部资金及建筑物归甲方所有。第七条其他事项1、因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成，双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。2、因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估