策划-内容01.docx

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1、(-)房地产投资分析及可行性研究发布时间：2011-9-19 15:1 1:24 来源：浏览次数：1375次项目开发土地自然价值评估研究周边与开发项目相关联的自然资源/社会资源存在的状况项目开发土地资源策划价值分析建筑布局/小区环境设计/物业管理/小区配套状况/小区环境工地环境包装/小区住宅个性及特色形象包装项目财务分析确定分析法/非确定分析法项目类比楼盘分析类比楼盘分析/楼盘价值提升和实现要素对比分析项目市场环境分析所处地区的消费分布及容量分析/消费者分析/对项目所处地区房地产开发的总评价分析(二)房地产项目全程运营策划发布时间：2011-9-19 15:11:11 来源： 浏览次数：876

2、次房地产项目前期策划房地产项目策划概论/土地征用与城市房屋拆迁/房地产开发与城市建设规划基础设施建设/房地产项目建设管理房地产项目可行性分析房地产开发的建设过程/房地产经营决糊房地产开发项目可行性研究/房地产经营风险和风险分散技术房地产项目投资策划房地产投资概涉 房地产投资环境分析/房地产开发投资风险分析/不同类型房地产投资的特点/房地产投资项目的经济分析/房地产项目投资社会评价房地产项目营销策划房地产市场营销概。房地产市场营销信息系统/房地产市场调砒/房地产购买行为分析/房地产市场竞争者分析房地产市场细分/房地产价格策划/房地产营销的战略与战术原则/房地产营销渠道策划/网络时代的房地产市场营

3、销/房地产市场营销绩效评估/房地产品牌运营策划房地产广告策划广告媒体策划/广告时机和地域策划/广告预算策划/广告宣传活动的策划/广告文案创意/平面广告创意/广播广告创意/电视广告创意/房地产广告策划案例房地产金融策划房地产金融学策略/房地产筹资/房地产融议 房地产保险/住房公积金贷款/房地产金融合同与金融业务结算物业管理策划物业管理建议/物业管理公司的组取物业管理的基本匚作/物业管理的服务项目/物业管理招标与投标/物业管理的资金运行和财务管理/物业经营品牌战略（三）房地产项目营销代理发布时间：2011-9-19 15:11:01 来源：浏览次数：868次项目营销策略与整合传播策略区域市场动态分

4、析/项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策项目推广的策划、创意和执行项目推广的策划方案/广告传媒方式项目媒体计划的分析拟定、购买项目媒体执行日程的控制、监看项目媒体实施效率评估及媒体情报的提供网络报纸电视传媒的利用效果考核评估/行业信息的提供项目销售工作的执行及管理营销构架及最佳销售流程设计/销售管理制度建立与执行/销售报表建立与应用/客户档案系统/销售控制体系/销售团队人员招聘培训考核/签约手续交房方案（四）策划代理行业全国各地收费一览表研究报告 其他课题收藏求全国代理行业 前期策划 规划设计 代理销售的最新收费标准要包括 住宅、商业、写字楼、综合体、专业市场等内容，有哪个公司在这方面有专

5、门研究？请请报告发送给我。重奖！我原来在的著名代理公司就对某个城市的代理销售收费有过全面的研究调查！如果没有专门研究的，大家就都发言吧，每个城市视提供的信息价值给予1-5个币的奖励!新疆是不含广告费2-3, 12一览表这个是有些困难吧。般情况下，住宅收取1.2-2%；商铺收取1.5-2.5%。当然，这要看项目的大小、销售难度、当地消费能力等来定。有的时候开发商手里还有其他地皮，在这种情况下，收费低点也无所谓的，因为你看好的是长期合作的意向举报现在石家庄的代理公司的收费应该在销售1.3-1.8关系好点的有做到2.0以上的11举报前期策划报告：1010()万 规划设计：20-80兀每平米(境外的：

6、70150元每平米)代理销售：千分之六百分之二点五以上是这个行业的收费条件区间，是因应代理公司大小、项目规模、物业性质、服务要求、市场状况、等综合因素而形成的大致情况！供你参考！举报代理销售：千分之六百分之二点五追保I是金昔的千分之五也有高的3.5%也见谩，遢有金肖售分成收费燮得更高！举报* ：前期策划报告：10100万顾问：千分之四千分之六代理销售：百分之一百分之二举报前期策划报告：1()10()万 顾问：千分之四千分之六代理销售：百分之一百分之二举报前期策划报告：10100万 顾问：千分之三千分之六代理销售：百分之一百分之二举报一般收费标准：销售代理收费率：甲方按项目销售总额白L().8%

7、1.2%向乙方分阶段支付销售佣金。营销策划收费率：甲方按项目销售总额乩0.20.3%向乙方分阶段支付销售佣金。合计：项目销售总额的1%1.5%溢价另算：一般溢价部分开发商拿70%,代理公司拿30% o举报楼上的收费都很高哦。在厦门，代理行竞争激烈，代理点数不会超过1.一般在0.5-0.8。0.5以下的也有。策划按月费收。一般3万到10万之间。举报代理销售：千分之六百分之二点五il他I是的千分之五也有高的3.5%也见谩，遢有金肖售分成收费燮得更高！举报全国差不多，一般是千分之3左右19举报通常是要看项目体量大小和销售周期与难度的，取费多数是住宅在1.5-2.2%；商业项目高些在2-3%。另外一线

8、和二线城市在谈判的时候也存在个案差异。举报前期一般20-60万之间 看项目体量销售的话 住宅0.8%-1。5% 商业1.5%-2o 5%看项目 招商的话 一般是1-2个月的租金举报我们公司做住宅的，拿总销售额1%的佣金哦一溢价部分三七开，可是呢，感觉溢价部分很不理想。2举报前期的话，可能需要吸引类的方式来让客户对我们感兴趣。当有了一定的人群后。接下来需要一系列的体力来运营。包括维护新老顾客等等。举报一般为总销额1-2%,商业项目为2-4%举报我们鄂尔多斯500亩地前期规划1020万、包含概念性规划、概念性设计、业态组合、项目定位、土地价值、技术指标、密度、容积率，基本初步性提案、销售策划中标的

9、代理公司前期开发商一般付给策划费3-4万，销售代理注重的话是千分之一至千分之一点八、溢价分成七比三。商业是千分之二至二点五。知名物业前期顾问一个月收费3万 不知名的也不用。 28举报一般收费标准：销售代理收费：甲方按项目销售总额乩0.8%1.5%。营销策划收费：甲方按项目销售总额白L 0.20.3%。合计：项目销售总额的1%左右,赚钱嘛，靠溢价：一般溢价部分开发商拿70%,代理公司拿30% o举报 销售代理收费：甲方按项目销售总额比().8% 1.5%。营销策划收费：甲方按项目销售总额牝0.2().3%。合计：项目销售总额的1 %左右,赚钱嘛，靠 溢价：一般溢价部分开发商拿70%,代理公司拿3

10、0% o举报一般收费标准：销售代理收费率：甲方按项目销售总额比0.8%1.2%向乙方分阶段支付销售佣金。营销策划收费率：甲方按项目销售总额自L 0.20.3%向乙方分阶段支付销售佣金。合计：项目销售总额的1%1.5%溢价另算：一般溢价部分开发商拿70%,代理公司拿30% o1举报一般收费标准：销售代理收费：甲方按项目销售总额乱0.8%1.5%。营销策划收费：甲方按项目销售总额白L 0.20.3%。合计：项目销售总额的1%左右,赚钱嘛，靠溢价：一般溢价部分开发商拿70%,代理公司拿30% o举报河南省一般是L2-1.5,地市会高点，达到1.5举报正常般住宅在1.5%左右，商业在2.0%左右：看情

11、况而定吧，如果周期短，总销高，相应的可以适当降低一点也可以反正也是赚钱，当然看你能力，有本事拿得住，多要点也可以。举报跟物价、竞争有关系，目前小城市收的多点，因为缺少竞争对手，一般在千分之3左右举报一般收费标准：销售代理收费率：甲方按项目销售总额儿0.8%1.2%向乙方分阶段支付销售佣金。营销策划收费率：甲方按项目销售总额的0.20.3%向乙方分阶段支付销售佣金。合计：项目销售总额的1%1.5%溢价另算：一般溢价部分开发商拿70%,代理公司拿30% o举报详细表是很难的，毕竟很多顾问是涉及到后面的代理，有可能在顾问压低点，在代理多点,也可能相反，所以没有绝对。商住（住宅为主）一般是百分之2左右

12、吧，商业会多点。具体还是要看销售难度，开发的需求，还有代理商和开发商的战略考虑吧1举报1 一般情况下，住宅收取1.2-2%；商铺收取1.5-2.5%。当然，这要看项目的大小、销售难度、当地消费能力等来定2 .项目销售总额的1%左右,赚钱嘛，靠 溢价：一般溢价部分开发商拿70%,代理公司拿 30% o2举报一般情况下收取122%,溢价部分一般开发商拿60%,代理公司拿40% o 1f举报收取1.5-2%,溢价部分四六分。1r举报i销售的话要看城市，象一线城市收费就比较低，偏远的地方收费就相对高一点1举报现在长沙市场1.5-1.8%的代理佣金，策划费是10-50万02举报我们公司做住宅的，拿总销售

13、额1%的佣金哦一溢价部分三七开，可是呢，感觉溢价部分很不理想。0举报1、前期服务费：25-40万人民币不等（该费用从后期代理费中予以返还）2、代理费：以销售底价金额的1.25%1.5%为标准。3、 策划费（溢价分成）：以销售金额超出销售底价的25%为标准。这是我们华中片区的一个大概收费标准，仅供参考。希望对你有帮助举报北京市住宅收取1.23%；商铺收取2.555% 0举报我们现在的做法是买断包销举报一般市区的点数低一点，1、住宅代理费用一般在0.8%2%左右，商业相对会高点，我见过的在2%4%左右（湖南、青海）县及周县的住宅在1%3%之间，也有高一点的。2、溢价部分基本是三七开（代理公司三，

14、开发商七）3、顾问费用一般在0.4%0.8%4、前期策划费用10万一100万之间5、一般开发商会支持1.5%3%的广告费用以上费用第一要看所属区域，第二看代理公司实力和信用，第三要看项目大小和销售难度,希望对你帮助一！21r举报i河南地区，郑州最低，干三也有人做，不过常规在（）.8-1.1%之间地市稍高，121.4%县城更高些1.4左右溢价部分一般为三七，但是很少有开发商跟你谈这个前期策划费签约全程的话，免费，一般10-30万举报南方的底1%内 北方的高3%也有，1.5-2.5%常见。分销的海景房更高十儿个以上21r举报要看是明e个区域，还要根据项目大小和代理公司的资历深圳商业地产，1.5至3；住宅1.52.5广西南宁、桂林，商业或住宅地产，都在1.5-2.5之间。前期策划费，也是按实际谈，一般在20万以上，我朋友的公司曾签过策划费70万的。有的也按点数来算，0.3一0.8之间，但这种做法不利于收费商业地产的前期策划费更高一些举报我们公司对于外地项目一般都要拿到2%,低于这个数绝对不考虑13举报一般 1