一线城市个人房屋买卖合同（附市住房公积金贷款须知）.docx

《一线城市个人房屋买卖合同（附市住房公积金贷款须知）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一线城市个人房屋买卖合同（附市住房公积金贷款须知）.docx（6页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有（包括所有家具家电）。1、房屋状况：室厅，面积建平方米。2、房屋坐落：。3、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同；二、甲乙双方商定成交价格为人民币26万元，（大写）贰拾陆万元。付款方式为：1、合同签订后付款2五元；2、乙方在办理完过户手续后付款2万元。3

2、、其他：房屋维修基金由乙方承担，房屋过户所产生的税费各人承担各人的。三、甲方在一年月日起将上述房屋交给乙方。甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 个月时，乙方有权解除本合同。四、该房屋正式交付后，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费由乙方承担。五、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由 方负担。其他税费按有关法律规定负担。六、本合同签订后，甲方对该房屋的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。七、如果甲方出售的房屋存在

3、质量问题影响到乙方居住权利的行使，因由甲方协助找开发商负责处理。八、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应返还乙方房屋价款。九、后续若遇政府政策、规划部设计部门等原因导致房屋质量和使用功能变更或拆迁的，乙方有权获得国家标准的相关补偿。十、本合同经双方签字后生效，并对双方具有约束力，应严格履行。如因一方违约给对方造成损失的，违约方要承担违约责任，并赔偿损失。十一、合同签订后如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，双方可向房屋所在地人民法院申请裁决。十二、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，见证人持有一份。十三、其他约定：O甲方（签名）乙方（签名）年

4、月 日年 月 日见证人：年 月 日市住房公积金贷款须知一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？1、申请人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金6个月。2、具有购房合同和相关证明及文件；3、有相当于购房全部价款（不含配套费）30%以上的自筹资金；4、有稳定的职业和经济收入，信用良好和按规定偿还贷款本息的能力；5、同意办理住房抵押；6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？1、贷款额度：当前市住房公积金贷款最高额度为40

5、万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。依据首付款比例计算的公积金贷款额度:所辖区域房屋种类房龄首付款比例公积金贷款额度（万元）商品房30%40二手房10年以内（含10年）240%251015年（含15年）250%1520年（含20年）260%2025年（含25年）70%2529年（含29年）80%商品房230%20二手房10年以内（含10年）240%151015年（含15年）250%1520年（含20年）60%2025年（含25年）270%2529年（含29年）80%依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：公积金贷款额度二申请人公积金月缴存额+申请人住房公积

6、金缴存比例X12X额度计算年限X40% +申请人配偶公积金月缴存额+申请人配偶住房公积金缴存比例X12X额度计算年限X40%公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年（男65,女60）的年限，额度计算年限最长不超过30年。依据房价计算的公积金贷款额度：商品房公积金贷款额度二房屋价格X70% （房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60% （注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点）。拆迁安置房屋贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款总额。2、贷款期限：贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、可贷年

7、限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的有关规定详见下表：房屋种类贷款额X（万元）贷款年限（年）备 注商品房1 WXV3. 5W5年表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额（公积金贷款额+银行贷款额）3.5WXV5.510年5. 5WXV10. 5W15年10. 5WXV15. 5W20年15.5WXV20. 525年20. 5WXW40W30年二手房1WXV3.55年表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额（公积金贷款额+银行贷款额）二手房房龄与贷款申请年限之和不长于30年（申请组合贷款的,还须符合银行的二手房审贷标准）3. 5WXV5. 5W10年5. 5WXC10. 5W1

8、5年10.5WXW15W20年15.5WXW2025年20. 5.5WXW25W30年三、贷款办理手续：详见各区域贷款办理流程及所需材料四、注意事项：1、借款人已婚的，签订合同时夫妇双方必须同时到场签署同意抵押声明。借款人未婚的，本地职工未婚证明须由民政婚姻登记部门出具；外地职工，出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的职工，可由所在单位或单位所在地的街道办事处出具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月。2、借款申请人未达到婚姻法规定结婚年龄（男22岁，女20岁）的，可不提供未婚证明。3、借款申请人配偶单位欠缴住房公积金3个月以上的，在计算住房公积金贷款额度时,配偶的住房公积金基

9、数不予考虑。4、借款人申请组合贷款的，还需满足贷款银行的相关要求。5、如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订抵押借款合同或合同签订一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。6、公积金贷款申请人在申请贷款前，须确认自己住房公积金帐户的姓名、身份证号码与身份证标注的信息一致，否则，须由单位公积金经办人或职工本人持相关材料到住房公积金缴存专柜办理修改手续。7、已办理住房公积金贷款的借款人，如其住房公积金帐户姓名、身份证号需修改，应先到原受理贷款的管理处贷款柜台提出申请，经审核后，持市住房公积金贷款借款人、配偶姓名及身份证号码修改审批表到单位开户

10、的住房公积金缴存柜台进行姓名或身份证号码的修改。8、贷款时借款人未婚，婚后需提取配偶住房公积金还贷的，借款人应持本人及配偶身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件到受理贷款管理处申请办理信息变更手续，然后，按规定程序到配偶单位住房公积金缴存柜台办理公积金提取手续。9、借款人申请住房公积金贷款时，若所购住房存在土地抵押，在贷款申请受理后，应持市住房公积金贷款预审意见先到售房单位办理土地撤押手续，然后返回签订市住房公积金贷款抵押借款合同。10、年月日调整贷款政策，二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内（含五年），不可申请公积金贷款。符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，其贷款首付比

11、例不得低于60虬三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款。暂停异地缴存公积金在我市购房申请住房公积金贷款业务。五、如何办理住房公积金组合贷款手续？1、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。2、签合同时，借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订抵押借款合同、借款合同。3、还款时，借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折（卡）上存款，分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。备注：开发单位必须分别与住房公积金管理中心和银行签订按揭贷款合作协议。组合贷款中银行贷款期限须与公积金贷款期限一致。六、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息

12、怎么办？按照市住房公积金贷款抵押借款合同约定，借款人不按期偿还贷款本息，住房公积金管理中心可根据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续3个月以上不能依约偿还贷款本息，住房公积金管理中心、受托银行有权与借款人解除合同或依法提起诉讼，要求借款人提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。借款人不能偿还前述债务的，市住房公枳金管理中心有权处置抵押物，依法实现抵押权。七、申请住房公积金贷款，是否需办理公证手续？申请住房公积金贷款的借款人，可按自愿原则办理公证手续。八、申请住房公积金贷款，是否必须办理保险手续

13、？自2007年9月3日开始，申请住房公积金贷款的借款人可按保险自愿原则，决定是否办理保险。九、申请人应到何处申请住房公积金贷款？申请人可根据所购住房的座落位置到以下地点申请住房公积金贷款：市南管理处：电话：管理处：电话：十、借款人应如何办理提前还款手续，提前还款利息应如何计算？办理提前还款，借款人应携带抵押借款合同、身份证、还款卡（折）原件，到受理贷款的管理处提出申请。贷款全部结清后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取贷款结清证明、撤押证明和房地产他项权证，然后到房地产登记部门或置业担保中心办理抵押登记的注销手续。借款人每月还款时，已经偿还当月的利息和部分本金，提前还款只需偿还剩余本金及结清利息（上次正常扣款日到提前结清日期间的利息）。