商业综合体项目合作协议书.docx

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1、项目合作协议甲方：通讯地址：邮政编码：乙方：通讯地址：邮政编码：为促进地方经济发展和城市现代化建设，甲方拟引资在市进行城市综合体的开发建设。经友好协商，甲、乙双方就“项目”（暂定名，下称“项目”或“本项目”）开发事宜签订本协议。一、项目概况项目地块位于市玉湖区，四至为：东至湖口南路、南至大道、西至规划道路、北至现状住宅及废弃厂区。项目地块净建设用地面积约为56700平方米（约合85亩卜最终净建设用地面积以市国土部门实测为准，但与本协议约定的净建设用地面积误差比以不超过1%为限。项目地块的具体位置、四至详见附件一。二、用地性质及使用年限项目地块用地性质为商业商务用地，土地使用权年限为40年,自项

2、目地块交付之日起算。三、规划指标1、按照甲方编制的项目地块控制性详细规划，项目地块的规划指标如下：项目地块建筑容积率不大于2.0（以地上计容建筑面积除以项目地块净建设用地面积计算容积率，下同）；建筑密度不大于70% ；绿化率不低于10%o甲方确认项目地块内无建筑规划限高、航空限高、气象限高和微波通道限高要求。否则，由甲方负责予以协调解决，如乙方因此产生费用或损失的，均由甲方承担。项目地块地下建筑面积不计入容积率，部分地下建筑面积可以用作停车位用途（具体位置和面积详见乙方的规划设计方案1项目地块全部地下建筑面积（含停车位等）应缴纳的土地出让金已包含在项目地块土地出让成交价款之内，无需另行缴纳。2

3、、双方确认的其他事项：（1 ）项目内无需建设派出所、消防站等公共服务设施，亦无需建设为区域配套的城市变电站、城市燃气站、垃圾站等市政配套设施，乙方及项目公司也无需就此缴纳任何替代或补偿费用。（3 ）甲方如需增设预批准通过的乙方规划设计方案以外的城市道路、公共交通站点及地下公共交通出入口、地下人防及商业设施出入口等，不得占用项目地块及规划指标，且乙方及项目公司不承担任何费用。3、甲方促成乙方提交的项目规划设计方案（包括总平面图及规划指标等，下同）在项目地块挂牌前取得项目所在地规划主管部门的预批准，预批准的规划设计方案作为本协议的有效附件之如乙方竞得项目地块，甲方促成按照预批准的规划设计方案予以落

4、实。项目内停车位数量（含机械停车位，下同）及其他规划指标以预批准的乙方规划设计方案为准。如乙方在停车位或其他规划报批报建过程中遇到问题，甲方负责予以协调解决。乙方在符合项目地块出让条件和规划控制指标的前提下，可对已经预批准的规划设计方案做出适当的调整，甲方促成调整后的乙方规划设计方案能够获得规划主管部门的正式批准。双方明确，如甲方无法促成乙方提交的项目规划设计方案如约取得规划主管部门的预批准或项目地块挂牌出让文件规定的规划指标与本协议所述规划指标不符，则乙方有权不参与项目地块竞买且无需承担违约责任。1、甲方促成项目地块于2015年4月30日之前整体一次性以“净地挂牌、净地出让、净地交付”方式公

5、开挂牌出让。净地标准为:1 ）完成项目地块地上、地下建筑物、构筑物、管线的拆除和垃圾清运，做到场地平整；2 ）项目地块土地使用权由国土部门依法收储，原土地及房屋权属证书全部注销灭籍，无任何权属纠纷。2、如乙方竞得项目地块，则由乙方在市玉湖区注册成立一家具有独立法人资格的全资项目公司（本协议中简称为“项目公司”）具体进行项目地块的开发，并在玉湖区辖区内进行税务登记。甲方应促成市国土部门于乙方竞得项目地块后10个工作日内与项目公司签订项目地块的国有建设用地土地使用权出让合同（本协议中简称为“土地出让合同双方确认，项目公司直接与市国土部门签订项目地块的土地出让合同不视为乙方将项目地块转让给项目公司，

6、乙方和项目公司均无需就此再次支付契税、交易手续费等任何费用。五、投资规模与建设内容如乙方竞得项目地块，乙方计划将项目地块打造成集休闲、购物和文化娱乐等于一体的大型城市综合体项目（项目具体建设内容最终以规划主管部门批准的乙方规划设计方案为准），以提升区域现代商贸、服务、休闲、娱乐业整体水平。六、交地时间及证照办理1、甲方承诺在乙方竞得项目地块后30日内向乙方或项目公司交付达到“三通一平”净地交付标准的全部项目地块，并承诺在交地后180日内促成项目地块达到“六通”标准（详见附件二2、在乙方竞得项目地块后10日内，甲方促成项目公司取得全部项目地块的建设用地规划许可证；在乙方或项目公司支付全部公开出让

7、成交价款及相关税费后10日内，甲方促成项目公司取得全部项目地块的国有土地使用证；同时甲方促成规划及建设主管部门以项目地块成交确认书为依据受理乙方或项目公司规划报批申请文件，并促成项目公司在乙方详规方案取得规划主管部门批准后10日内取得项目地块的建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。七、双方的主要责任1、本协议签署后甲方不得与第三方进行任何有关项目地块的洽谈、签署任何协议、意向书或其他法律文件。2、甲方促成项目地块出让时间、规划指标、交地时间、交地标准等内容符合本协议及其补充协议（如有）的约定。否则，除非双方另行协商一致，乙方有权不参与项目地块竞买，且无需承担违约责任。3、甲方负责完成项目地块

8、的土地征收（如需要入收回、土地拆迁、安置、补偿等工作。甲方确保其所完成的项目地块拆迁不存在因土地征收（如需要入拆迁、拆除、搬离、安置、补偿所可能发生的任何遗留问题。甲方确认任何有关项目地块的拆迁纠纷、所有权和使用权纠纷、经济财务纠纷、抵押权以及临建纠纷等其他任何纠纷均与乙方和项目公司无关，甲方应负责处理并承担全部责任，不能因此影响乙方和项目公司的施工或损害乙方和项目公司合法权益，否则导致乙方和项目公司因此遭受的损失由甲方承担。4、如本项目建筑日照、间距符合国家和地方规范标准，则本项目与周边建筑之间任何与日照、间距等问题有关的纠纷，均由甲方负责出面解决，乙方或项目公司不因此承担任何责任及费用。5

9、、乙方竞得项目地块后，项目公司可按照常六级物资库标准建设平战结合人防工程，且无需缴纳人防易地建设费。项目公司也可依法选择缴纳人防易地建设费而不建设人防工程。若乙方选择建设人防工程，则乙方有权将人防工程作为地下停车位对外长期出租并享有全部收益。甲方促成在项目地块挂牌前取得人防主管部门有关上述内容的书面确认文件。6、在项目地块挂牌出让公告发布前，甲方应促成项目地块及周边邻近地块的地质勘探资料供乙方参考。如本项目所在地区属于地质灾害多发地区，则甲方应提供更为详尽的地质勘探资料和地质灾害评估报告，并协助乙方做好地质灾害防治工作。如经勘探发现项目地块有重大地质灾害风险，乙方有权不参与项目地块的竞买且无需

10、承担违约责任。7、甲方应完成或促成的其他事项：(1 )在乙方或项目公司支付公开出让成交价款时，项目公司可以取得与其所支付的出让成交价款等额的可计入项目开发成本的合法票据。(2 )甲方及时促成项目购物中心内的步行街形式建筑体及地下室通过消防部门审批、验收。(3)甲方负责协调水、电等市政能源供应部门，按照乙方设计方案，实现项目的特殊客户(如超市、百货等大用户)的能源费单独计量，促成市政能源供应部门直接与项目特殊客户签订供应合同，并向项目特殊客户提供合法发票。(4)甲方协调工商管理部门按乙方确定的项目公司名称办理项目公司工商名称预核准和工商登记。(5 )甲方促成乙方及项目公司按照本协议及补充协议(如

11、有)约定享受优惠政策。8、在乙方竞得项目地块后，甲方负责项目地块周边规划市政道路的建设，并由甲方自行承担上述市政道路建设的全部费用，乙方或项目公司无需承担任何费用。上述市政道路的建设应在保证项目施工道路正常通行的前提下于项目购物中心开业前6个月竣工并投入使用。9、在甲方按照本协议约定履行相关义务及责任的前提下，乙方应确保按土地出让合同约定支付公开出让成交价款、完成购物中心的建设。项目公司应保证项目建筑工程质量、防震标准、建设标准等应符合国家、省、市有关技术规范规定。10、若乙方竞得项目地块，乙方承诺，项目由项目公司整体持有经营，不得分割销售。11、若乙方竞得项目地块，则项目建成后乙方成立全资的

12、商业管理公司具体负责项目的后期运营，在玉湖区辖区内进行税务登记，并依法照章纳税。12、乙方按照本协议约定条件参与项目地块的竞买，并在被确定为项目地块竞得人的前提下，履行本协议约定的其他义务。八、违约责任1、如甲方违反本协议第七条第1项约定，或项目地块出让时间、规划指标、交地时间、交地标准等内容与本协议及其补充协议（如有）约定不符，视为甲方违约，乙方有权不参与项目地块的竞买，且无需承担违约责任。2、如乙方竞得项目地块，甲方应严格按照本协议约定向乙方或项目公司交付达到“三通一平”净地交付标准的项目地块，并促成项目地块按期达到“六通”标准。如甲方未如期交付达到“三通一平”标准的项目地块，或未如期促成

13、项目地块达到“六通”标准，则每逾期1日，甲方应向乙方支付已付款项的0.5%。的违约金；逾期达60日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已付的全部款项，并向乙方支付已付款项的10%的违约金；乙方也有权选择不解除本协议，甲方应向乙方继续支付逾期违约金。3、如乙方竞得项目地块，乙方应严格按照本协议约定支付项目地块的公开出让成交价款。如乙方或项目公司逾期缴纳公开出让成交价款，则每逾期1日，乙方应向甲方支付应付未付款项的0.5%。的违约金；逾期达60日的，甲方有权解除本协议，甲方应返还乙方已付款项，乙方应向甲方支付应付未付款项的10%的违约金；甲方也有权选择不解除本协议，乙方应向甲方继续支付逾期违约金

14、。4、乙方有权要求将甲方应付未付违约金抵顶项目应交规费，由甲方与相关收费部门直接结算，并由相关收费部门开具正规票据给项目公司。5、甲方应确保项目地块出让程序完全合法合规，并确保乙方或项目公司依法取得的相关证照文件合法有效。如项目地块出让过程中的任何法律瑕疵导致乙方或项目公司权益受到损害的，甲方应予以全额赔偿。6、如一方有其他违约行为发生，则违约方应赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议或纠纷，双方应友好协商解决。如协商无法解决的，任何一方均可将争议或纠纷提交中国国际贸易仲裁委员会按照该委员会届时有效的仲裁规则，在上海进行仲裁。该仲裁裁决是终局的，对双方均

15、具有最终约束力。十、通知双方确认，本协议首页载明的双方通讯地址为有效地址。任何通知以特快专递形式向该载明地址发出后三日届满，即视为通知有效送达。一方变更通信地址应立即以书面形式通知另一方，否则通知地址仍以本协议载明为准，且视为通知已有效送达，变更方自行承担送达不能的后果。十一、其他条款h在本协议签订后30日内，甲方成立以市政府领导为负责人的项目开发建设领导小组，全力配合及支持项目开发建设、运营，及协调政府各部门落实本协议的各项约定。2、双方均对本协议的签订、内容、执行，以及因本协议签订及履行而了解到的信息负有保密的责任。否则，违约方应赔偿所造成的损失。3、本协议如下附件为本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力：(1 )附件一：项目地块的具体位置、四至。(2 )附件二：项目地块的“三通一平，“六通”标准。4、本协议未尽事宜由双方协商一致后签订补充协议解决，补充