农贸市场经营权招租招标文件.docx

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1、诚信/务实/廉洁/高效招标文件招标编号：20XX-SH300项目名称：XXXXX农贸市场经营权招租招标方式：公开招标XXXXX市XXXXX社区居民委招标人：员会招标代理：XXXXX市务实采购有限公司二OXX年六月二十三日第一章投标邀请投标邀请函3招标项目一览表4r*矢口5投标人须知前附表15投标人须知前附表2:资格性、符合性检查表6投标人须知前附表3：评标方法、评标标准、定标原则9一、说明13二、招标文件14三、投标文件的编写15四、投标文件的提交18五、投标文件的评估和比较18六、定标与签订合同21第三章招标内容及要求23一、招标项目概况23二、投标要求23三、投标资格要求与投标资格证明文件

2、27四、现场接待和现场踏勘安排27五、报价要求27六、合同签订28第四章XXXXX市农贸市场建设改造标准（2.0版）29第五章租赁合同（参考范本）36第六章投标文件格式42第一章投标邀请投标邀请函受XXXXX市XXXXX社区居民委员会委托，XXXXX市务实采购有限公司对“XXXXX农贸市场经营权招租”进行国内公开招标，欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标文件。1 .招标编号：20XX-SI1300o2 .招标项目名称、数量及主要技术要求：见后附招标项目一览表。3 .招标文件购买时间：即日起至20XX年7月13日(节假日除外)，上午8:3072:00,下午15:00-18:00o招标文件300

3、元人民币。投标人可于招标代理机构前台查阅及购买招标文件。招标文件售后不退。4 .需邮寄招标文件资料的投标人，应在汇转招标文件费后及时通知招标代理机构，招标代理机构将以收件人付费方式寄送招标文件、发票等相关材料。5 .所有投标文件应于20XX年7月14日上午9:00(北京时间)之前递交到XXXXX市务实采购有限公司前台并在签到表上签到，逾期递交的或不符合规定的投标文件将被拒绝。6 .开标时间与投标文件递交截止的时间相同，开标地点:XXXXX市思明区XXXXXXXXXX市务实采购有限公司开标厅。7 .投标人对本次招标活动事项需要提出疑问的，请在投标截止时间10日前，按照招标代理机构网站(XXXXX

4、.com)上提供的样式(也可到招标代理机构前台领取)以书面的形式与招标代理机构联系。8 .以上信息或本项目的其它内容如有变更，招标代理机构将通过中国政府采购网(XXXXX.cn/)、XXXXX市招拍挂交易网(XXXXX.com/)等信息发布媒体通知，请投标人关注。9.交通拥堵，递交投标文件请提前做好准备。招标代理机构：XXXXX市务实采购有限公司地址：XXXXX市XXXXX邮编：XXXXX联系人：XXXXX电话：XXXXX传真：XXXXX银行账户信息:账户类别账户信息投标保证金中标咨询服务费及招标文件费开户行XXXXX支行XXXXX银行银隆支行账号XXXXXXXXXX收款单位XXXXX市务实采

5、购有限公司财务部门电话XXXXX附：招标项目一览表招标项目一览表合同包标的名称主要招标要求建筑面积（平方米）招标底价（元/年）租赁用途XXXXX农贸市场经营权招租详见招标文件第三章1212.7951164288.00商业租赁期限：自交房之日起十年（其中装修期为三个月免租）注：1 .租赁期内，前五年租金按中标金额执行，后五年租金在中标金额的基础上递增5%。2 .投标人对同一合同包内所有品目号内容投标时必须完整。评标与授标以合同包为单位。重要提示：1、建议对投标文件逐页进行加盖投标人公章。2、交通拥堵，递交投标文件请提前做好准备。在规定的投标截止时间之后送达的投标文件将被拒收，敬请谅解。3、考虑到

6、银行上班时间较迟，投标保证金应提前缴交并到帐，未按规定按时足额提交投标保证金或投标保证金未实际到帐的投标文件将被视为无效投标。4、投标人代表在投标当日应另行携带加盖投标人公章的银行转账底单复印件，交代理机构相关财务人员，以便开具投标保证金收据。第二章投标人须知投标人须知前附表1本须知前附表的条款号是与投标人须知中条款的项号相对应的。如果有矛盾的话，应以本须知前附表为准。项号条款号编列内容11.1项目名称：XXXXX农贸市场经营权招租招标人名称：XXXXX市XXXXX社区居民委员会项目内容：详见招标文件第三章招标编号:20XX-SH30023.1资格标准：详见第二章“投标人须知”第3条，及投标人

7、须知前附表2资格性要求第2项。311.1投标有效期：投标截止期结束后90个日历日。有效期不足将导致其投标文件被拒绝。4投标文件递交地址：见第一章投标邀请。投标截止时间：见第一章投标邀请。512投标保证金：投标截止时间前;投标人应提交投标保证金人民币贰拾万元整（200000.00转账人名称须与投标人名称一致，否则视为未缴纳投标保证金。投标人应自行办妥、缴交至招标代理机构指定账户，投标保证金以投标截止时间前实际到帐为准（投标人应在银行受理单据上标明招标招标编号，并在用途一栏上注明“保证金”），截标前投标人应提供银行转账受理回执单据等，投标保证金以支票、汇票、本票或金融机构、担保机构出具的保函等非现

8、金形式提交。不能在投标现场缴交现金或以个人名义交纳投标保证金。619.1评标方法、标准及定标原则（含推荐中标候选人数量）：详见投标人须知前附表3。7中标咨询服务费标准及缴纳方式：招标代理机构按招标文件约定的收费标准向中标人收取中标咨询服务费，收5项号条款号编列内容费标准（以中标标段金额为基数*租赁年限）具体为：基数W100万元部分，按1.5%计取；100万元基数W500万元部分，按0.8%计取；500万元基数W1000万元部分，按0.45%计取；1000万元基数W5000万元部分，按0.25%计取。中标人在领取中标通知书时，应以转帐支票、汇票、现金等付款方式向招标代理机构一次性付清中标咨询服务

9、费。813.1投标人须编制符合规定的投标文件正本壹份，副本贰份，并在封面标明“正本”、“副本”字样。917.3.2招标文件中带条款均为重要条款，投标人的投标文件对这些重要条款不满足或负偏离，将导致无效投标。投标人须知前附表2:资格性、符合性检查表本须知前附表2集中列示了资格性、符合性检查的所有条款，其内容是评标委员会判断投标人的投标是否有效的重要依据。资格性要求项号章条款号具体内容13合格的投标人具体内容详见第二章第3条“合格的投标人”。2-3.1投标资格要求与投标资格证明文件：投标人应当提供下列材料的有效复印件（均应加盖投标人公章）：1 .合格的法人营业执照有效副本复印件。2 .2019年度

10、的财务状况报告和依法缴纳税收和社会保障资金相关材料的有效复印件，包括如下：（1）资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表及其附注（小企业可不提供所有者权益变动表）；或基本开户银行出具的资信证明（提供资信证明的须附上开户许可证）；或专业担保机构出具的投标担保函。（2）缴纳税收的凭据。依法免税的投标人，应提供相应文件证明其依法免税。（3）缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）。4.投标人应具备单个点不小于1000平方米的实体生鲜超市经营或农6贸市场经营的业绩经验，应在投标文件中提供相关证明材料。5 .投标人代表不是法定代表人的，必须在投标文件中提供法定代表人授权书原件。6 .投标

11、人应在本项目招标信息发布之日起至投标截止时间前，从“信用XXXXX”网站（XXXXX.cn/）、“信用中国”网站（XXXXX.cn）及“国家企业信用信息公示系统（XXXXX.cn）获取信用信息查询结果，并在投标文件中提交上述3个网站获取的查询结果原始页面的打印件或完整截图。对信用信息查询结果中存在参加投标活动前3年内在经营活动中有重大违法记录的投标人，其投标无效（“重大违法记录”指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或营业执照、较大数额罚款等行政处罚，例如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单.、严重违法失信行为记录名单，受到行政处罚或者存在行贿犯罪记录，且相关信用惩

12、戒期未满。）7 .本项目不接受联合体投标。符合性要求项号早条款号具体内容15投标人的投标文件未按规定的投标截止时间之前提交的，其投标将被拒绝。2-3.7投标人存在下列情形之一的，将被认定为串通投标行为并作无效投标处理：（1） 投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；（2） 投标人之间约定中标人（中标人）；（3） 投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；（5） 投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动；（6） 不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（7） 不同投标人委托同一单位或者个人办理投标

13、事宜；（8） 不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；（9） 不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（10）不同投标人的投标文件相互混装；（11）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。（12）不同投标人的投标文件错、漏之处一致或雷同，且不能合理解释的；（13）不同的投标人的法定代表人、委托代理人等由同一个单位缴纳社会7保险的；（14）由同一人或分别由几个有利害关系的人携带两个以上（含两个）投标人的企业资料参与资格审查、领取招标资料，或代表两个以上（含两个）投标人参加招标答疑会、交纳或退还投标保证金、开标的；（15）有关法律、法规或规章规定的其他串通投标行为

14、。3*11.1投标有效期：见投标人须知前附表1第3项。有效期不足将导致其投标文件被拒绝。4*17.3.2实质性偏离是指：（1） 实质性影响合同的范围、质量和履行；（2） 实质性违背招标文件，限制了招标人的权利和中标人（中标人）合同项下的义务；（3） 不公正地影响了其他做出实质性响应的投标人的竞争地位。5-17.3.2凡有下列情况之一者，投标文件也将被视为未实质性响应招标文件要求：（1） 投标文件未按照本须知第14条的规定进行密封、标记的；（2） 投标文件未按规定加盖投标人公章的；（3） 投标文件未按规定由投标人的法定代表人（或负责人）或其授权代表签字；（4） 非法定代表人的签字人未在投标文件中提供经法定代表人（或负责人）签字并加盖投标人公章的有效授权委托书的；（5） 开标一览表未加盖投标人公章，开标一览表的招标项目名称、招标编号等重要信息错误的；（6） 未按照要求提交投标保证金、或投