工厂物业项目安全管理及保证措施标书专用参考借鉴范本.docx

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1、工厂物业项目安全管理及保证措施目录一、本工厂物业项目安全管理的指导原则3二、安全服务承诺3三、安全管理措施3四、建立安全网络4五、制定科学的安防内部管理方式4六、本工厂项目安全管理的主要内容5一治安管理5二对厂区内客户自行车、摩托车、汽车的管理方式6(3)停车场管理6(4)消防管理6(5)火警的处理方案7一、本工厂物业项目安全管理的指导原则“四个三”原则：1 .三定:定人、定岗、定责。2 .三防:人防、技防、物防。3 .三机制:激励机制、竞争淘汰机制、监督机制。4 .三参与：员工参与、客户参与、辖区警和居委会参与。二、安全服务承诺1 .确保控制和减少各种事故的发案率,把本工厂项目治安、消防、车

2、辆管理等重大案件的发案率压缩为零,为客户营造一个舒适、安全的生产、生活环境。2 .确保本项目内全年责任治安案件发生率、违章刑事案件发生率、责任火灾事故发生率为Oo3.消防设施完好率100%o三、安全管理措施成立快速响应应急分队目的:及时处理各种突发事件。快速应急分队全天候24小时执勤。任务：确保业主人身财产安全,并结合技防、物防、人防，确保防范重点，明哨和暗哨相结合，定时和不定时打伏击,检查可疑点，实行全天候巡逻、监视。2 .发生突发情况时，快速组成员要在第一时间内赶到现场，按照分工，各负其责,机智、灵活、勇敢、果断的处理各种案例并做好请示汇报。3 .防盗措施,根据我们的管理经验,盗窃常在业主

3、上班期间或夜间进行,为此,对重点部位安排人员伏击。四、建立安全网络1 .与客户建立安全公约，全体客户参与安全管理群防群力，发生可疑情况时，监控中心即时指挥相关人员赶赴现场处理。2 .管理处全体员工均为“安全大使”，联合参与抓安全，一旦发现可疑人员、物品，立即报警，及时处理、控制。3 .与辖区派出所、通过电话线、各专业班组配备的无线对讲机等现代化的通讯工具和设备，建立安全大网络联动机制，组成快速反应力量及时有效地控制各类事故案件的发生。五、制定科学的安防内部管理方式1 .科学全面,严格目标管理,一级抓一级,层层抓落实,严格的质量体系及岗位责任制,建立健全各项规章管理制度；2 .严格的考核、奖罚、

4、晋升、辞退制度，多样化激励队员的工作热情；3 .及时细致的思想教育工作，团结向上热情饱满的工作,确保治安的正常工作秩序不受到干扰和阻碍；4 .严格进行培训考核,合格后方可上岗，实行24小时巡视、巡查;5 .采取多看、多问、多查的方法，不放过任何一个可疑点。6 .具体巡逻安排按实地情况进行合理划分；7 .加强安管员的法律教育，尤其是加强治安管理处罚条例的学习，增强其法制观念；六、本工厂项目安全管理的主要内容-治安管理1 .实行24小时安管员巡逻值勤,依据规章制度、岗位职责把责任层层落实,厂区门卫对出入厂区的外来人员实行询问、验证登记,并由班长、管理处主任负责监督管理,如有突发事件发生,厂区内安管

5、员2分钟内到达现场处理。2 .厂区内安装有以下治安防范系统防盗报警系统厂区内设闭路电视监控系统、对讲电话系统,如有报警情况发生，保安人员在2分钟内赶到现场,按规定采取处理措施并记录在值班情况记录本上，以备查阅。消防报警系统由探测器输出信号，控制中心接受后，指挥快速巡逻队人员即时赶到现场处理事故,查实处理后方能复位。厂区环境监视系统、红外线监控系统厂区安装全功能红外线对射式感应器，以提供对厂区出入口、周边停车场的保安措施,真正做到御贼于外,提高整个厂区的安全性,由控制中心24小时监控。厂区车辆管理系统车辆的出入及收费采用感应式IC卡自动管理系统，对厂区客户可用IC月卡,对外来车辆可用临时IC卡,

6、所有IC卡均读/写、显示、入场信息的采集、自动路闸的起落控制并保持与收费主机的及时通讯。二对厂区内客户自行车、摩托车、汽车的管理方式对厂区内客户的自行车、摩托车进行导向存放，集中看管，发专用停车卡,车辆进入时发卡，出去时收回，丢失停车卡待情况查实后，户主出具证明方可放行出场。汽车进、出厂区时须在门卫停车检查、验证,确认无误后方可放行。安管员在一个月内必须记熟车辆的车主和其它有关情况。对自行车不收车位费,对摩托车及汽车收取车位占用费,对各种车辆丢失不承担各种赔偿。(3)停车场管理三车管理是一项重要工作,安管员实行24小时停车管理工作,实行巡查、看护、登记记录，并由管理处主任监督管理，确保车辆安全

7、，(4)消防管理强化安管员的消防意识，贯彻“预防为主，防消结合”的方针,加强消防宣传力度。坚持消防安全三不放过的原则，即：不查明事故原因不放过,不清除火险隐患不放过,不受教育不放过。管理处全体员工均属义务消防员，定期进行培训和演习，设置专职消防员负责日常巡视，发现隐患及时处理并通知管理处，以确保厂区消防安全，管理处主任每星期检查一次，安保部主管每月检查一次，以加强监督管理,并定期维护和检修消防设施，以确保设备完好无损，正常运转。(5)火警的处理方案1 .当发生火警时,采取有效措施自救,把火灾扑救在初期阶段,立即拨火警电话“119”，并报告有关单位的领导,报警要沉着、冷静，把发生火警的时间、地点路名等详细报告清楚，避免讲错或讲不清，给救火带来不及时而造成损失；2 .切断火警现场的电源，找到附进的水源(消火栓)以便消防人员到达现场时可立即投入灭火；3 .抢救火场物资，特别把贵重物资、器材、资料、易燃、易爆物品等与救火群众一起,尽快地转移到安全地带；4 .协助消防人员维护好现场秩序，防止坏人趁火打劫,对群众反映的火灾责任人或重点可疑对象,要报公安机关。