住宅建筑技术经济评价标准.docx

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1、住宅建筑技术经济评价标准1988北京中华人民共和国建设部部标准住宅建筑技术经济评价标准JGJ4788主编单位:中国建筑技术发展中心建筑经济研究所批准部门：中华人民共和国建设部实行日期988年10月1日关于发布部标准住宅建筑技术经济评价标准的通知(88)建标字第23号根据(83)城科字第224号文件要求，由中国建筑技术发展中心建筑经济研究所负责编制的住宅建筑技术经济评价标准，经我部审查，现批准为部标准，编号JGJ47T8,自一九八八年十月一日起实施。在实施过程中如有问题和意见，请函告中国建筑技术发展中心建筑经济研究所。本标准由中国建筑工业出版社出版，各地新华书店发行。中华人民共和国建设部一九八八

2、年五月十三日目录第一章总则第二章评价指标第三章评价指标计算第四章评价方法附录一名词解释附录二住宅建筑评价指标体系定量表附录三本标准用词说明第一章总则第1.0.1条为加强住宅建筑技术经济的评价工作，提高住宅建筑的设计水平与综合效益，特制定本标准。第1.0.2条本标准适用于城镇与工矿区的多层、低层住宅建筑方案设计评价与工程评价。中高层、高层住宅评价可参照执行。第1.0.3条评价项目的对比条件应任合下列规定：一、建筑功能的可比性。评价方案与工程应基本满足相同的功能条件，比如建筑面积标准、住宅类型、建筑层数等。二、消耗费用的可比性。应包含建造阶段与使用阶段两部分的费用。三、价格的可比性。应使用同一的价

3、格水平进行计算，尽量消除人为的变动因素。四、如不具备以上规定，各住宅方案与住宅工程应采取转化措施，使其具有可比性，然后进行评价。关于特殊情况的优质设计，同意另作申诉，进行论证。第1.0.4条本标准是根据现行住宅建筑设计规范编制的。第二章评价指标第2.0.1条评价指标体系的设置包含建筑功能效果与社会劳动消耗两部分。住宅建筑功能，是指住宅满足居住者关于适用、安全、卫生等方面基本要求的总与；社会劳动消耗，是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。第2.0.2条评价指标由二级构成。一级指标为操纵指标，二级指标为表述指标。住宅建筑设计方案评价指标体系与住宅工程评价指标体系应符合表2.0.2a与表2.

4、0.2b的规定。住宅建筑设计方案评价指标体系表表2.0.2aJ予O指标类型一级指标二级指标1建筑平面空间布局平面空间综合效果2平均每套卧室、起居室数3平均每套良好朝向卧室、起居室面积4家具布置5储藏设施6平面指标平均每套建筑面积7使用面积系数8平均每套面宽9功能效果厨卫厨房布置10卫生间布置11物理性能采光12通风13保温（隔热）14隔声15安全性安全措施16结构安全17艺术建筑立面效果18室内效果19社会劳动消耗造价住宅建筑工程评价指标体系表表2.U.2b序(Z)指标类型一级指标二级指标1建平面空间布局平面空间综合效果2平均每套卧室、起居室数3平均每套良好朝向卧室、起居室面积4家俱布置5储藏

5、设施6楼梯走道7阳台设置8公用设施9筑功指标平面平均每套建筑面积10使用面积系数11平均每套面宽12效果厨卫厨房布置13卫生间布置14物理性能采光15通风16保温（隔热）17隔声18全性安全措施19结构安全20艺术建筑立面效果21室内效果22指标主要造价23工期24房屋经常使用费25使用能耗26指标辅助钢材27木材28水泥29劳动量耗用第2.O.3条一级指标规定的评价项目各地均应使用；二级指标规定的评价项目，各地可根据本地区的具体情况酌情增减，但务必做统一规定。第三章评价指标计算第一节定量指标计算第3.1.1条定量指标是指能够通过数值的大小具体反映优劣状况的指标。第3.1.2条平均每套卧室、起

6、居室数以多者为优。第3.1.3条平均每套良好朝向的卧室、起居室面积以多者为优。良好朝向是指南向与东南向；东向为次好朝向，计算时乘0.6降低系数。第3.1.4条平均每套建筑面积，应符合或者接近国家或者地方规定的面积标准者为优。第3.1.5条使用面积系数以大者为优。第3.1.6条平均每户面宽以小者为优。该指标是指住宅底层两山墙外皮间的长度被首层或者标准层套数除。在通常情况下，适用于条式住宅。第3.1.7条对严寒与严寒地区计算保温，温暖地区计算保温与隔热，炎热地区计算隔热，应按民用建筑热工设计规程及民用建筑设计节能标准的规定计算，并评价优劣。若用评分法评价，按当地通常做法解决保温、隔热问题者，给予2

7、分；采取措施改进功能效果者，相应增加分值；未达到通常做法者，相应减少分值。第3.1.8条分户墙与楼板的空气声隔声量以大者为优。应符合民用建筑隔声设计规范的规定。第3.1.9条造价指标是指住宅建筑的土建及设备的全部造价，不包含基础工程的造价。方案设计评价以设计概算为准；住宅工程评价以设计预算为准。设计概算及预算均应符合国家或者地方规定的深度要求。平均每套造价是指一栋或者一个标准单元的造价平均值。第3.1.1O条工期是指单位工程从开工到竣工的全部日历天数，不包含基础工程的工期。住宅工程评价，可用计划工期，也可用扣除不正常停歇天数的实际工期。第3.1.11条房屋经常使用费包含管理、维修、税金、资金利

8、息、保险、能耗等，以小者为优。目前可根据各地具体情况确定（计算公式参见条文说明）。第3.1.12条使用能耗是指使用过程中的采暖、电气、给排水、空调等能耗的总与。注：煤耗按发热量为4.1868kj/kg的标准煤计算；每度电折合O.42kg标准煤。第3.1.13条劳动量耗用是指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量。包含现场用工与预制厂用工，按预算定额计算。第二节定性指标计算第3.2.1条定性指标是不能直接通过计算数值定量反映事物好坏的指标。第3.2.2条家具布置以起居室、卧室的平面尺度适宜，门窗位置（采暖地区尚须考虑散热器位置）适当，墙面完整，利于灵活布置家俱的程度评定分值，以高分者优。第3.2.3

9、条厨房以平面尺度适宜，固定设备布置合理，空间利用及通风排烟良好评定分值，以高分者优。第3.2.4条卫生间、厕所根据所使用设备的数量，布置合理程度与采光、排气等评定分值，以高分者优。第3.2.5条储藏设施是指贮藏间、壁厨、吊柜、搁板等。以空间利用合理，使用方便者为优。第3.2.6条楼梯、走道以安全疏散，栏杆设置、休息平台以方便搬运家俱等，作为衡量优劣的标准。户内走道应按联系方便，线路短捷，搬运家俱方便等评分。第3.2.7条阳台设置以面积合理、位置恰当，安全美观等评分。第3.2.8条公用设施是指垃圾道、电话管线、公用电视天线、信报箱等，应以设置的合理程度评分。第3.2.9条平面空间综合效果是指平面

10、布置紧凑，空间分配合理，功能分区明确，交通联系方便，私密性好等方面。以此评定分值。第3.2.1O条通风以起居室、卧室的自然通风顺畅程度评定分值。第3.2.11条结构安全以满足设计规范与抗震要求，主体结构的稳固性程度评定分值。第3.2.12条安全措施是指疏散、防火、防盗、防坠落等措施，应以适宜程度评定分值。第3.2.13条室内效果以室内空间比例适度，色调协调，简洁明快，观感舒适等评分。第3.2.14条立面效果以体型、比例、立面、色调的谐调程度评定分值。第3.2.15条上述指标，凡因创新而更好满足使用功能要求的，均应计入创新一项,给予4分。第四章评价方法第一节评价步骤与定量标准第4.1.1条使用评

11、分指数法评价住宅的技术经济效果，应按下列步骤进行：1 .提出评价项目2 .确定对比标准3 .描述评价项目与对比标准的工程概况与建筑特征4 .审查建立可比条件5 .计算技术经济指标的基础数据（包含计算值与分值）6 .计算技术经济指标的转换值7 .计算技术经济指标的指数值8 .计算技术经济指标的加权指数9 .计算住宅建筑技术经济效果的综合指数1O.综合评价与结论意见第4.1.2条定量标准是定性指标进行定量计算的根据。定性指标根据住宅建筑的技术特征，按附录二“住宅建筑评价指标体系定量表”的规定评分。第4.1.3条定量标准的分值定为“O”，“1”，“2“3“4”共5档，差值均为1分。“O”分为淘汰标准

12、，有一项指标出现“O”分，方案即被淘汰，不再参加评比。“1”分为基本标准线，表示指标达到最低合格标准。“2”、“3”分表示使用功能递增的分值。“4”分为创新标准，表示指标所反映的内容有独到之处的效果。第二节相对权重第4.2.1条相对权重是为表达一级与二级各项评价指标在总体评价中的重要程度而设置的。计算权重为一级与二级权重的乘积，即：G=K式中G第，项评价指标的计算权重加第项评价指标的一级权重第项评价指标的二级权重第4.2.2条一级权重适用于各地区；二级权重各地可根据具体情况酌情增减。一、一级权重固定，见表4.2.2a,表4.2.2b；序号二级指标权重值二级权重G）一枚讨算权重（）IIV狄里(计算权重QX)IIxKIViIV1平面空间综合效果210.3582