住宅项目装饰装修验收实测实量操作指引.docx

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1、住宅项目装饰装修验收实测实量操作指引1 .砌筑工程1.1. 基本原则1.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度对具备检测条件的作业面进行100%实测，砌筑完成，抹灰施工前。1.2. 表面平整度（砌筑工程）1.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。1. 2.2.合格标准：0,8mm1.2. 3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.2.4. 测量方法与数据记录：（1）每一面墙都能够作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。（2）当墙面长度小于3米，墙面应100%实测，任何一点爆点即视为一个测点不合格。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作

2、为新增实测指标合格率的1个计算点。1. 2.5.示例：平整度测量示意图1.3. 垂直度（砌筑工程）1.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。1. 3.2.合格标准：0,5mm1.3. 3.测量工具：2米靠尺1.4. 4.测量方法与数据记录：（1）每一面墙都能够作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。（2）实测值要紧反映砌体墙体垂直度，应躲开墙顶梁、墙底灰砂砖或者碎反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可使用I米靠尺。（合格标准：0,3mm0）（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角组30CM位置，分别按下列原则实测2次：

3、一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为推断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM与墙体中间位置，分别按下列原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为推断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选3套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。1. 3.5.示例:1.4. 砌

4、筑节点（1）（砌筑工程）1.4.1. 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝与渗漏的重要操纵节点。1.4.2. 评判标准：（T、A档次，B、C、D档次）（1）门窗框预制块：使用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边20Omn1内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或者实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或者砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或者最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为15020Omnb其余部位的中心距不大于60Omnb且均匀分布。（2）现浇窗台板：宽同墙厚，高度212OmITb每边入墙内220On1m（不足40OnIm通长设置）；（3）洞

5、口（大于300MM）的预制过梁：同墙宽，入墙很多于25Ommo截面限制很多于150MMo测量工具：目测，5米钢卷尺。1.4. 3.测量方法与数据记录：（1）实测区与合格率计算点：共54个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。（2）测量方法：使用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。（3）数据记录：户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选2套房中实测区不满足54个时，需增加实测套房数。每1个实测区取3个实测点，分别检查门窗框预制块、现浇碎窗台板、洞口预制过梁3项内容是否符合合格

6、标准。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。1.5. 砌筑节点（2）（砌筑工程）1.5.1. 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝与渗漏的重要操纵节点。1.5.2. 评判标准：（T、A档次，B、C、D档次）（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或者灌缝间隔很多于14天；（3）不一致基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为1010X0.7mm,基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分使用水泥砂浆填补；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。测量方法与数据记录：1. 5.3.实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足36个时，需增加实测套

7、房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点1.5. 4.砌筑节点示例：2.设备安装2.1.基本原则2. 1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或者装修阶段3套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2.1. 2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。2.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）2.2.1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过操纵此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或者因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的

8、缝隙过大，影响观感。2.2.2. 合格标准：0,15mm2. 2.3.测量工具：5米钢卷尺2. 2.4.测量方法与数据记录：（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量9个实测区。所选2套房实测区不满足9个时，需增加实测套房数。（2）本指标在墙面打灰饼或者抹灰完成或者装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性推断。（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为推断该实

9、测指标合格率的1个计算点。墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）座便坑距测量示意图2.5. 同一室内底盒标高差（设备安装）1. 3.1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。要紧反映观感质量。2. 3.2.合格标准：O,10mm（T、A档次，B、C、D档次）2. 3.3.测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺3. 3.4.测量方法与数据记录：（1）本指标原则上在抹灰阶段或者底盒标高调整并固定完成测量。（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量9个实测区。（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房

10、间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为推断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足9个时，需增加实测套房数。4. 3.5.示例：底盒标高测量示意图5. 抹灰工程5.1. 基本原则3. 1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段3套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。5.2. 墙体表面平整度（抹灰工程）5.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。3.2.2.合格标准：0,3mm3.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.2.4.测量方法与数据记录：（1）实测区

11、与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部与根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量.所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。3. 2.5.示例：3.3. 墙面垂直度（抹灰工程）3.3.1.指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的

12、程度。3.3.2.合格标准：0,33.3.3.测量工具：2米靠尺3.3.4.测量方法与数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计23个实测区；所选2套房实测区不满足23个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按下列原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM与墙体中间位置，分别按下列原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直

13、度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点；3. 3.5.示例：第三尺第一尺3Q.第二尺湍长小于3米时,此尺取消地面垂直度测量示意图3.4. 阴阳角方正（抹灰工程）3.4.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。3.4.2.合格标准：0,33.4.3.测量工具：阴阳角尺3.4.4.测量方法与数据记录：（1）每面墙的任意一个阴角或者阳角均能够作为1个实测区，累计实测实量23个实测区。所选3套房的实测区不满足23个时，需增加实测套房数。（2）选取对观感影响较大的阴

14、阳角，同一个部位，从地面向上30On1rn与150On1m位置分别测量1次。2次实测值作为推断该实测指标合格率的2个计算点。3.4.5.示例:第二尺1200一第一尺IS|300j阴阳角测量示意图35地面表面平整度（地坪）3.5.1.指标说明：反映找平层地面表面平整程度。3.5.2.合格标准：3.5.3.毛坯房交付地面：水泥砂浆面层0,4mm、水泥混凝土面层0,5mm；电梯厅、大堂石材面层0,1mm；电梯厅、大堂瓷砖面层0,2mm）3.5.4.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.5.5.测量方法与数据记录：（1）每一个功能房间地面都能够作为1个实测区，累计实测实量毛坯房交付地面6个实测区；电梯厅、大

15、堂石材面层3个实测区；电梯厅、大堂瓷砖面层3个实测区。（2）任选同一功能房间地面的6个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或者较大房间地面的中部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3或者4个地面平整度实测值，作为推断该实测指标合格率的3或者4个计算点。（4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。3.5.6.示例:地面地平度测量示意图36户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）3.6.1.指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。3.6.2.合格标准：高度偏差-10,10mm;宽度偏差-10,10mm3.6.3.测量工具：5米钢卷尺3.6.4.测量方法与数据记录：（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，累计15个实测区。（2）实测前需熟悉所选套房各户内门洞口尺寸。实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值