住宅的一般常识.docx

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1、住宅的一般常识一、住宅、住宅小区的概念住宅住宅，就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能与设施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。住宅小区通常称“居住小区”，是被居住区级道路或者自然分界线所围合，并与居住人口规模700015000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。二、按建筑结构分类的住宅什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包含楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，能够称之秽

2、混结构住。由于抗震的要求，砖混住宅通常在5层、6层下列。什么是框架结构住宅？框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。经久耐用等优点，同时房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多使用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。什么是钢混结构住宅？这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，同时房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目

3、前，多、高层住宅多使用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。三、什么是住宅的进深、开间、层高、净高？住宅的进深住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或者一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光与通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。在住宅的高度（层高）与宽度（开间），确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可有效地节约用地。住宅的开间在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。由因此就一自然间的宽度而言，故又称之开间。与住宅的进深一样，住宅的开间在设计上

4、也有严格的规定。就我国目前大量建造的砖混住宅来讲，住宅开间通常不得超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳固性与抗震性。住宅的层高与净高住宅的高度计量除了用“米”，还能够用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称之层高，层高通常指下层地板面或者楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前通常住宅层高都在2.8-3米左右。四、按经济形态划分的9类住宅商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包含外资投资企业）开发经营的住宅。它不一致于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。商品房的销售由市场决定其价

5、格。经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性与适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够习惯中低收入家庭的随能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济有用房。经济适用房包含安居房、解困房。微利房微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。安居房安居房是指实施国家“安居工程”而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款与地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特

6、别是4平方米下列特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。解困房解困房，是指在实施安居工程之前或者未实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。它只售给经审查符合条件的住房困难户与无房户。房改房房改房，是指按照单位分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。集资房是指改变住房建设由国家与单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或者部分出资，政府及有关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。平价房是指以成本价加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成

7、本由征地与拆迁补偿费、勘察与前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息与税金等七项因素构成。小康住房是指为实施国家重大科技产业工程“2000年小康型城乡住宅产业工程”项目，由建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅，这将是我国住宅产业未来进展的方向。五、8种按设计特点分类的住宅单元式住宅单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，通常为多层住宅。单元式住宅的基本特点：每层以楼梯为中心（又叫梯间式住宅），每层安排户数较少，各户自成一体。户内生活设施完善，既减少了住户间的相互干扰，又能习惯多种气候条件。建筑面积较小，造价经济合理。仍保留一定的公共使用面积，如梯楼、

8、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅通常建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。花园式住宅花园式住宅通常也称西式洋房或者小洋楼，也称花园别墅，通常都是带有花园草坪与车库的独院式平房或者二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，通常为高收入者购买。跃层式住宅跃层式住

9、宅是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而使用户内独用小楼梯连接。优点是：每户都有较大的采光面，通风较好；户内居住面积与辅助面积较大；布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。复式住宅复式住宅通常是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而通常跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠与贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。跃复式住宅跃复式住宅是在复式住宅设计功能上的一种创新。其特点是其中

10、一层层高在2.2米内，通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非要紧活动区域；通常情况下该种住宅的总层高在3.849米之间，客厅为共享式。错层式住宅错层式住宅是户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是与跃层一样能够动静分区，但由于没有完全分为两层，因此又有复式住宅丰富的空间感。能够利用错层住宅中不一致的层高区分不一致功能的房间，比如起居室比较高，卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅，能够减少挖土的土方量。错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档住宅。退台式住宅退台式住宅又称之“台阶式”住宅其外型类似

11、于台阶。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐步减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做花园使用。目前，国内建造的的退台式住宅都通常属于中高档住宅。六、住宅建筑的高度（层数）的划分住宅按层数划分如下：1、低层住宅为一层至三层；2、多层住宅为四层至七层；3、高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类：第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称之小高层住宅；第二类：层数17-25层，最高度达75米；第三类：层数2640层，最高达100米；第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称之超高层住宅；目前国内极少有超高层的住宅。七、如何看住宅建筑图1、如何看住宅建筑的平面图？住宅建筑平

12、面图，是购房者熟悉住宅平面形状、方位、朝向与住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设备如浴缸、洗面盆、炉灶、厨柜、便器、污水池等的空间位置的重要根据。人们在购买或者选择住房时往往出现这种情况，即欲购买的住房还没竣工，甚至还没有建造或者已建造竣工，但不能前往查看，这时人们只得根据住宅的面平图与立面图、剖面图、透视图、表现图与住宅模型来熟悉住宅的基本情况。住宅建筑平面图，是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图，通俗地讲，就是将一幢住宅窗台以上部分切掉，再将切面下列部分用直线与各类图例I符号直接绘制在纸上，以直观地表示住宅在设计与使用上的基本要求与特点。住宅的建筑平面图通常比较全面，通常使用较大的比例

13、，如：1:100,1:50,并标出实际的全面尺寸，但有的小比例住宅平面图并不用专门的符号橘出内部附属设备，这种图是供设计建设施工人员使用的。一些房地产开发与销售企业，为了使购房者更全面地熟悉住宅基本情况，往往在平面图上还描绘室内应配置家具的尺寸与空间位置。2、如何看住宅建筑的立面图？住宅建筑的立面图，是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面、背面与侧面的形状图，它表示的是住宅建筑物的外部形式，说明建筑物的长、宽、高的尺寸，地面标高，屋顶的形式，阳台位置与形式，门窗洞口的位置与形式，外墙装饰的设计形式，材料及施工方法等。在绘制方法上通常用线条臼描，也可添加明暗以示一定的立体感。3、如何看住宅建筑的剖

14、面图？住宅建筑的剖面图，是指按一定比例绘制的建筑物竖直（纵向）的剖视图，即用一个假想的平面将住宅建筑物沿垂直方向象劈木一样纵向切开，切后的部分用图线与符号来表示住宅楼层的数量、室内立面的布置、楼板、地面、墙身、基础等的位置与尺寸，有的还配有家具的纵剖面图示符号。4、如何看住宅建筑的透视图与表现图？住宅建筑的透视图，表示建筑物内部空间或者外部形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直观地表现了住宅的造型、体量、空间布置、色彩与外部环境。通常都是在住宅设计与住宅销售时使用。住宅透视图通常要严格地按比例绘制出于某种需要与测绘计算上的困难，有些透视图不一定严

15、格按比例绘制，并进行绘制上的艺术加工，这种图通常被称之住宅建筑的表现图。一幅绘制精美的住宅建筑表现图，就是一种艺术伤口具有很强的艺术感染力。目前普遍使用计算机绘制的效果图，其特点是透视效果真实。八、住宅的套型、户型是指什么1、住宅的套型“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗地讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不一致户型家庭生活需要的居住空间类型。“套型”按不一致使用面积、居住空间构成的成套住宅类型。其中卧室、起居室（厅）、厨房与卫生间为套型内的基本空间。居住空间habitab1espace是指卧室、起居室,厅的使用空间。卧室bedroom供居住者睡眠、休息的空间。起居室厅1ivingroom供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。厨房kitchen供居住者进行炊事活动的空间。卫生间bathrm供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。2、什么是住宅的户型？要熟悉什么是住宅的户型，首先应明白什么是住户。住户是指共同占有一个住宅单元的一组社会成员，也即是人。这一组人能够是一个家庭的各个成员，也能够是不一致家庭的成员，通常来说，住户的成员数量与家庭成员数量是一致的。住宅户型可用三种方法来划分。用住户人口多少，可分为一口户、二口户用住户的代际也就是辈份确定，可分为一代户、二代户用社会学的户结构分类法可分出单身户、夫妻户、核心户（夫妻带