金堂金融中心金悦府项目渠道推广服务合作协议.docx

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1、金堂金融中心金悦府项目渠道推广服务合作协议甲方：金堂金控置业有限公司乙方：甲方为金堂金融中心金悦府项目（以下简称“本项目”的开发企业；乙方系具备房地产经纪资质的合法企业，且有意愿就本项目指定房源与甲方开展非独家渠道推广服务合作，甲方特委托乙方为本项目指定房源的非唯一渠道推广服务合作方。根据中华人民共和国民法典及相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的前提下，就本项目指定房源渠道推广服务事宜进行友好协商并达成一致，特订立本协议，以资双方共同遵循。一、合作内容甲方委托乙方为本项目指定房源提供非独家渠道推广服务。（一）项目名称（备案名）金堂金融中心金悦府项目（以下简称“本项目”b（二）项目地址

2、成都市金堂县迎宾大道一段291号。（）代理销售物业类型金堂金融中心金悦府项目住宅物业等全部可售房源。（四）委托销售物业范围及价格甲方委托乙方提供渠道推广服务的物业范围及该范围内各单位出售价格等均由甲方确定。甲方需据销售节点以书面形式向乙方通报本项目可出售物业单位清单及出售条件，乙方充分知悉并认可该清单系甲方提供当时的情况及条件，可出售单位将随着销售的开展而不断变化，甲方亦有权随时调整出售条件（房源范围及价格等），乙方不得以甲方提供的资料与事后的情况不一致为由要求甲方承担任何责任。二、服务期限合作期限最长不超过三个月，本协议实际起始时间以本项目正式开盘销售之日起算。合同期内，因包括但不限于法律政

3、策变动所产生的限制、社会异常事件、重大流行性传染疾病等因素导致本项目销售暂停的，合同期顺延。本项目涉及渠道推广成交的总套数不高于一套，合同期内，乙方同意，若包括乙方在内的及其他渠道推广机构成交总量达到该数量，甲方有权提前终止本协议。三、合同金额及付款方式（-）服务费计提标准1、甲方向乙方支付的服务费标准如下表：单个自然月完成套数服务费计提标准备注一套按合同签约金额的2.5%/套通提结算无论本自然月是否达到约定跳点的比例，均暂按合同签约金额的2.5%计提服务费。一套一套按合同签约金额的3.5%/套通提结算一套一套按合同签约金额的4%/套通提结算J套超出部分，按合同签约金额的4.2%/套结算注：“

4、自然月”指每个月的1号到该月的最后一天，按照阳历来计算。（二）结算条件甲方与客户成功签订商品房买卖合同且收到全额房款后，向首带客户确认单中的乙方支付服务费。()服务费结算方式1、服务费按自然月结算。乙方于每个自然月结束后向甲方提供当月已达到结算条件的渠道推广服务费结算单(以下简称“结算单”),甲方在收到结算单后10个工作日内完成审核并盖章确认后返还一份至乙方，在乙方按照结算单确认的金额提供符合甲方要求的合法、等额、有效的增值税专用发票后，甲方在20个工作日内将服务费付至乙方以下指定账户，否则，甲方有权利延迟付款时间且不承担逾期付款违约责任，同时不免除乙方继续履行合同义务：开户银行：开户名称：开

5、户账号：乙方保证该账号证明资料准确无误，若因开户名称、开户银行、银行账号有误而产生的一切纠纷和责任由乙方自行承担。乙方账户信息如有变更，应及时书面通知甲方，否则造成的后果由乙方自行承担。2、无论本自然月是否达到约定跳点的成交套数，甲方均暂按合同签约金额的2.5%向乙方计提服务费。3、待合同期届满，若乙方推荐客户实际成交总套数一套，则甲方将合同期内乙方未完成任务月份的降点服务费予以补齐结算；若乙方推荐客户实际成交总套数0套，则仅补足完成任务月份的降点服务费,未完成月份则维持原结算金额不变。4、甲方开票信息：名称：金堂金控置业有限公司纳税人识别号：966364J地址、电话：成都市金堂县三中园区十里

6、大道一段67-79号开户行及账号：成都农商银行金堂支行（四）其他约定1、如乙方推荐客户认购后最终未能签署商品房买卖合同且未能支付相应购房款，则视为认购失败。认购失败的，不作为计算服务费标准的基础依据。若已将认购失败的房屋套数计入该自然月认购套数、完成服务费结算并支付的，则双方应当重新结算。按照新的结算结果，如甲方已超额支付的，甲方有权从后期应付服务费款项中直接扣除超额支付部分的费用。若甲方后续无应付乙方服务费款项的，则乙方应在重新结算完成后15个工作日内将该超额部分服务费退还给甲方，否则每逾期一日，乙方需向甲方支付应退款项的万分之五作为违约金。2、若签约客户发生退房事宜，在客户办理完退房手续后

7、，甲方有权从后期应付给乙方的服务费款项中直接扣除该套房屋的服务费。若甲方后续无应付乙方的服务费款项，则乙方应在客户办理完退房手续15个工作日内将该笔服务费退还给甲方，否则每逾期一日，乙方需向甲方支付应退款项的万分之五作为违约金。甲方指定收款银行账户如下：开户银行：成都农商银行金堂支行开户名称：金堂金控置业有限公司开户账号：四、甲方权利与义务（-）保证提供的该物业资料真实，保证已取得该物业依法能够出售的证明文件。（二）接到乙方推介客户时，甲方授权代表负责在项目带看确认单（附件3）上签字确认后交乙方一份。（三）甲方在收到乙方提交的服务费结算单（本合同附件4）经审核确认后盖章并交乙方一份。（四）甲方

8、负责与乙方推介客户签署认购书和商品房买卖合同等相关文件，并且按本协议约定向乙方支付服务费。（五）向乙方提供宣传用的DM单、横幅、海报等。（六）在项目带看确认单服务费结算单上签字人员必须为确认备忘录（本合同附件2）上的甲方授权代表之一，签字方有效；甲方有权根据工作安排随时调整确认备忘录上的授权代表。（七）因行政原因或政策调整或其他不可抗力原因导致本协议无法履行的，甲方有权解除本协议，并不承担违约责任。（A）根据法律规定或本协议约定，乙方应向甲方支付的违约金和赔偿金等款项，甲方有权在应付款项中直接进行扣减，不足部分，乙方还应另行支付。五、乙方权利与义务（一）发挥自身优势，利用门店、网络和现有客户资

9、源，积极向客户推介本协议约定的物业。（二）真实、准确、完整地向客户介绍该物业的状况，不得误导客户、做出任何虚假承诺，否则，乙方应当承担由此给甲方造成的一切损失。（三）按照甲方确认且符合国家、省、市、区（县）规定的该物业出售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助、撮合等服务，但不得代表甲方做出任何超出甲方出售条件的优惠承诺或其他意思表示。（四）组织购房团、零星带看等形式的经纪代理活动。（五）负责带领客户到甲方售楼部现场，并打印鼎弘系统中的项目带看确认单。（六）负责向甲方提交服务费结算单。（七）对甲方因履行本协议而提供的相关保密资料负有保密义务，不得对外披露。（A）自行承担提供本推介活动的全部费

10、用。（九）乙方同意甲方使用渠道风控管理软件或其他相应管理措施，现场配合甲方对带访客户进行信息录入等相关工作。（十）乙方应按照甲方确认且符合国家、省、市、区（县）规定的该物业出售条件提供经纪代理服务，乙方推介客户与甲方签订商品房买卖合同且收到全额房款后，乙方的经纪代理服务完成。（十一）合作期间，乙方不得向成功推介客户收取任何形式的中介费用，同时不能给客户提供未经甲方确认的特殊优惠或利益，否则甲方有权解除本协议并要求赔偿损失。（十二）甲方同意乙方可自行委托第三方公司进行带客分销，乙方与第三方公司之间的签约事宜由乙方自行负责。第三方公司成功推介之客户全部计入乙方总成交，对应服务费结算至乙方账户，由乙

11、方自行分配。乙方与其委托的第三方公司之间所产生的一切纠纷与争议，均由乙方自行处理与解决，与甲方无关，同时，乙方应对其委托的第三方公司推介行为负责，因第三方公司的推介行为对甲方或其他任何人造成人身、财产损失或导致甲方对他人承担民事责任的，乙方应当与其委托的第三方公司对甲方因此产生的全部损失承担连带赔偿责任。（+）乙方保证具有签订和履行本协议项下所有义务的权利、能力和资质，否则造成的损失由乙方自行承担，且甲方有权因此解除本协议。六、客户认定标准（一）甲、乙双方同意，本协议内的推介客户认定依据以鼎弘系统或甲方书面认可的其他方式认定为准；双方认可鼎弘系统渠道管家程序中打印的项目带看确认单是认定该客户为

12、乙方推介客户的证明依据。1、乙方人员带领或陪同推介客户到甲方销售中心现场时，必须在带访前30分钟通过鼎弘系统渠道管家程序报备，报备客户的联系方式填写标准为：带访客户真实号码前三后四位。2、乙方必须在所推介客户到访当天在鼎弘系统渠道管家程序中补全客户的11位电话号码信息。3、乙方须打印项目带看确认单，经甲方授权代表确认后，由甲方指派人员配合乙方进行推介销售。项目带看确认单一式两份，由乙方驻场人员每天统一收集，经甲、乙双方授权代表签字确认后，双方各持一份留存。4、客户本人及其直系亲属（父母、子女、配偶）为同一组客户。5、客户归属界定期限：以客户或其任一直系亲属首次到访甲方销售中心为界定时间。若客户

13、在鼎弘系统无登记记录、且由乙方推介第一次到访甲方销售中心的，可认定为乙方客户，则该客户享有60天客户到访保护期。若该客户当天未购房，但在60天客户到访保护期内购房的（购房以认购为准），认定为乙方成交客户。若乙方推介客户系鼎弘系统已登记的客户，且到访时间在乙方推介前90天以内（含90天）的认定为甲方客户，90天以上的视为乙方推介的新客户。超过客户到访保护期60天的客户，乙方可再次邀约到访，重新签署项目带看确认单并重新计算客户保护期。6、在合同期内，乙方对于已认定客户的归属有争议的，须在客户成功购房后7日内提出书面异议，甲方以该客户或其直系亲属任一人（仅指父母、配偶、子女，且须提供有效证明）首次到

14、访作为客户归属唯一认定标准；乙方未在前述期限内提出书面异议的，无权提出重新认定的要求。7、在合同期内，若已确定为乙方客户，甲方有权通过后台系统或客户来访记录进行客户复核，甲方以该客户或其直系亲属任一人首次到访作为客户归属唯一认定标准，若归属为甲方客户，已给乙方计提服务费的，经甲方确定金额后，甲方有权从后续应付给乙方的服务费款项中直接扣除该笔费用。若甲方后续无应付乙方服务费款项，则乙方应在甲方完成复核后15个工作日内将该笔服务费退还给甲方，否则每逾期一日乙方需向甲方支付欠付款项万分之五的违约金。8、乙方人员不得通过不正当方式（如盗取甲方信息、不正当竞争方式取得等）获取甲方客户资源，并且不得在本项

15、目区域500米范围内进行项目推荐或拦截客户，否则，甲方有权解除本协议，并且不支付已成功推荐的该套房源佣金，且若乙方因获取甲方客户资源取得利益的，该利益归甲方所有，乙方应在甲方要求的期限内向甲方足额支付。（二）乙方推介客户在合同约定的有效期内与甲方签订商品房认购书或商品房买卖合同后，甲方均应及时通知乙方。（）乙方进行客户推介工作，其工作人员可在项目销售中心内协助客户接待、讲解。乙方工作人员在进行客户接待过程中，不得作出任何与房屋出售条件、房屋情况等相关信息不符的虚假承诺，如因虚假承诺导致客户投诉或索赔，乙方应当赔偿由此产生的一切损失。（四）成销条件：经项目带看确认单确认的乙方推介客户成功认购物业，在与甲方签订该物业的商品房买卖合同及其补充协议、并按合同约定支付购房款后，即视为乙方推介成功。七、违约责任（一）甲方如发现乙方在服务过程中有任何未经甲方许可之销售行为，视其情节轻重，甲方有权按下列条款执行:1、如乙方不按照协议约定和甲方的要求向客户宣传本项目，甲方有权书面告诫乙方并给予两天的整改期，若期满乙方仍未改正，甲方有权即时责令乙方停止推介行为，并有权直接解除本协议。2、如乙方向客户宣传的房源信息与甲方的销售说辞严重不符，超过甲方对乙方许可的宣传范围