2023年土地登记代理业务及相关知识考试题库附含答案.docx

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1、2023年土地登记代理业务及相关知识考试题库（附含答案）一、单选题1、下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（）oA,收件编号（收件单右上方编号）必须与申请书上编号相同，以便查找B.土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号C.收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期D.交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名正确答案：A解析：A项，收件编号（收件单右上方编号）可以与申请书上编号相同，以便查找，也可以按照土地权利人申请土地登记的先后顺序编流水号。无论采用哪种方法，要做到不重不漏不乱。2、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提

2、。A.证书领到B.约定的委托事务完成C,合同到期D.委托人自行确定正确答案：B解析：土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。3、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）年。A. 1B. 2C. 3D. 5正确答案：D解析：国有土地租赁过程中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地

3、，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。4、在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）oA. 30B. 40C. 70D. 80正确答案：C解析：为了规范国有建设用地使用权协议出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度,国土资源部令第21号规定：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70。低于最低价时国有建设用地使用权不得出让。E.

4、 土地权利证书注销后由国土部门收回并（）oA.销毁F. 立卷归档C作为历史资料D.重新编册使用正确答案：B解析：土地权利证书的注销方法为在土地权利人的土地权利证书上加盖“注销”印章，在“记事”栏或其他相应栏目内注明注销土地所有权、使用权的依据及日期，并将注销的土地权利证书立卷归档。6、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。A. 3B. 5C. 10D. 15正确答案：A解析：在土地登记查询中，对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。E. 下列

5、各项中，不属于土地登记代理人义务的是（）oA.按照委托人指示处理代理事务B.维护委托人的权益C.及时告知代理事务进展D.承担代理后果正确答案：D解析：土地登记代理人的义务有：按照委托人指示处理代理事务的义务；及时告知的义务；维护委托人权益的义务；如实提交代理成果的义务；将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。8、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）oA.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约正确答案：D解析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地租赁权人不可以随意随时终止租

6、约,可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。9、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）oA.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记正确答案：A解析：A项，使用宅基地的农村居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记。10、划拨国有建设用地使用权初始登记应报（）批准，并进行注册登记。A.人民政府B.土地主管部门C.上一级城市规划部门D.城建局正确答案：A解析：划拨国有建设用地使

7、用权初始登记应报人民政府批准，依据经人民政府批准的土地登记审批表内容进行注册登记。11、土地登记公开性的内在要求是（）。A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询正确答案：D解析：土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开,登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。12、代理关系的主体不包括（）。A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人正确答案：C解析：代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人。代理

8、人是指在代理制度中代他人为法律行为的人；被代理人是指由他人代理民事法律行为而产生的法律后果仍由其承担的人，也称为本人；相对人是指与代理人进行法律行为的人，也称第三人。13、预告登记后，自能够进行土地登记之日起（）内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A. 15天B. 一个月C.三个月D.半年正确答案：C解析：依据土地登记办法，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。14、土地权利证书由（）直接发放。A.人民政府C. 土地所有者C.国土资源行政主管部门D.土地执法部门正确答案：C解析：核发土地权利证书是国土资源行政主管部门根据注册登记结果，代表人民政府

9、向土地权利人发放土地权利证书的过程。土地权利证书是土地权利人使用、拥有土地使用权、所有权、土地使用权抵押权、地役权的法律凭证。15、物权变动必须遵循（）原则。A.公示B.登记C.交付D.通告正确答案：A解析：物权变动（设立、变更、转让、消灭）必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。16、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任正确答案：A解析：土地登记代理人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为民事责任、行政责任和

10、刑事责任三个方面。17、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资（入股）方式配置土地。A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院正确答案：B解析：国有建设用地使用权作价出资（入股）的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资（入股）方式配置土地。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批,其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。18、国有土地租赁是指土地使用权人与（）签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。A.县级以上人民政府B.县级人民政府

11、国土资源主管部门C.土地所有权人D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门正确答案：D解析：国有土地租赁是指土地使用权人与县级以上人民政府国土资源行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让,改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同，签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记手续。19、土地权利经（）方可产生法律效力。A.登记申请B.注册登记C.注销登记D.权属审核正确答案：B解析：注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。20、C市欲以拍卖方式出让某块三等地

12、给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于（）元。A. 600B. 480C. 380D. 288正确答案：A解析：2006年12月23日，国土资源部关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知（国土资发2006307号），对市、县人民政府出让工业用地如何确定土地使用权出让价格进行了严格规定。该通知要求，工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。全国工业用地出让最低价标准如表4-1所示。21、为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向（）查询土地权利的登记结果，以保证收集资料的合理性和权

13、威性。A.当地土地主管部门B.当地土地登记机关C.当地发证机关D.土地登记代理机构正确答案：B解析：土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询，以保证收集资料的合理性和权威性。22、地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于()oA.委托人B. 土地登记代理人C. 土地登记代理机构D.当地发证机关正确答案：A解析：在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。23、下列有关查询土地登记的申请的说

14、法中，错误的是()。A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C. 土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证正确答案：B解析：B项，查询人为法人或其他组织的，应当提交单位的证明文件。24、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是()oA.原地役权合同B.集体土地所用证C.变更后的地役权合同D. 土地他项权利证明书正确答案：B解析：地役权变更登记时，应提交的权属证明文件有:原地役权合同；原国有土地使用证或集体土地使用证、土地他项权利证明书；变更后的地役权合同；有关批准文件

15、；其他证明文件。25、土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限()。A.应符合国家规定的国有土地使用权期限B.应与农地使用合同相符C.应满足使用者的需要D.无任何限制正确答案：A解析：土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。集体土地使用权期限应与农地使用合同和国家有关政策相符。26、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）oA.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人正确答案：B解析：土地使用权变更登记的申请人为转让人和受让人,其中因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。27、关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是（）oA.是经依法批准设立的B.由同行业的经济活动主体组成C.是自愿组成的D.