住宅用房项目环评报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称地块住宅用房项目建设单位旅游开发有限公司法人代表李四泉联系人马强通讯地址太仓市浏河镇郑和大街66号联系电话0552传真邮编215400建设地点太仓市浏河镇A-02-07地块、浏河镇A-02-08地块立项审批部门太仓市发展和改革委员会批准文号太发改投核201721号建设性质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）85315.2绿化面积（平方米）46156总投资（万元）210000环保投资（万元）900环保投资占总投资比例0.43%评价经费（万元）一预期投产日期2023年5月原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规1本项目为房地产类项目，原辅材料主要为建i

2、各、数量（包括锅炉、发电机等）:殳过程中的建筑用材料。水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（吨/年）468597.5燃油（吨/年）电（万度/年）350天然气（标立方米/年）燃煤（吨/年）其它废水（工业废水口、生活污水）排水量及排放去向：建设项目实行雨污分流制。项目产生的生活污水339992.4ta,经化粪池预处理后进入市政污水管网，接入太仓市浏河污水处理厂集中处理。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况：无。1项目建设背景本项目位于太仓市浏河镇，地处长江入海口南岸，东与崇明岛隔江相望，南与上海宝山、嘉定接壤，西连太仓主城，北连太仓港城，位于长三角城市群的核心部位，与周边城市（包括上海、苏州

3、、南通等）的直接距离均在IOO公里以内。浏河镇区东部为江苏省级长江口旅游度假区，主要范围包括新浏河口两侧地区及沿江景观带，地处浏河古镇与长江直接的黄金地段，是浏河镇未来最为重要的发展空间。本项目为江苏省级长江口旅游度假区内住宅项目，是组成度假区不可缺少的一部分。因此，本项目符合太仓市社会和经济发展的要求，符合太仓市和浏河镇总体发展规划，故建设本项目。2.项目基本概况项目名称：地块住宅用房项目建设单位：旅游开发有限公司建设性质：新建建设地点：太仓市浏河镇A-02-07地块、浏河镇A-02-08地块（项目具体位置详见附图一）占地面积：85315.2平方米建设内容及规模：项目规划总用地面积85315

4、.2平方米，总建筑面积363697.12平方米，其中住宅252924.86平方米、公建配套用房3020.74平方米，地上不计容面积164.96平方米，地下建筑面积107586.56平方米。共建设16栋住宅楼，其中11栋为33层，1栋30层，1栋28层，1栋26层，2栋20层；另有2栋2层配套设施用房及7个小区变电所。本项目总投资210000万元，环保投资900万元。项目施工期为24个月，具体施工期为2018年5月至2023年4月。主要技术经济指标见表1-1。表1-1主要技术经济指标表序号项目指标单位备注1总投资210000万元-2规划用地面积85315.2m2-3总建筑面积363697.12m

5、2-3.1其中地上总建筑面积256110.56m2-3.1.1其中地上计容建筑面积255945.6m2-其中住宅建筑面积252924.86m2-配套建设面积3020.74m2-3.1.2地上不计容建筑面积164.96m2-3.2地下建筑面积107586.56IT12-3.2.1其中地下非机动车库面积18186.30m2-3.2.2地下机动车库面积89400.26m2-4容积率3.00-规划设计要求：1（X容积率43.05建筑密度13.98%规划设计要求：23%6建筑占地面积11927.06?-7绿地率54.10%绿地面积46156m2规划设计要求：40%8居住户数2384户-9居住人数7630

6、人-10机动车停车位3073辆住宅按每百平方米建筑面积1.2辆设置10.1其中地下停车位34辆10.2地上停车位3039辆11非机动停车位5120个住宅按每百平方米建筑面积2辆设置表1-2主要配套公建设施规划控制表项目规划配置要求需配面积（m2）实配面积（m2）安置去向物业管理不得少于地上建筑建筑总面积的7,且不低于地上地下总建筑面积的4%o1792.771795.37#1F、2F；9#IFs2F；13#1F、2F公厕-55.8配套楼-2消控室按专业要求设置-55.8配套楼-1开闭所（小区变）按专业要求设置-1113.84-人防设施按人防批复设置3设计方案3.1 总体布局和空间结构本项目共设置

7、两个主入口和两个次入口。主入口位于东侧东港路上，次入口位于两地块中间的支三路上。用地为南北两个地块（A-02-07和A-02-08）,北地块（A-02-07）大体为矩形，共设置10栋居民楼，其中中央南北各一栋20层居民楼，东西两列各4栋33层居民楼，在地块北端、西侧、南端共设置有4个开闭所（小区变）；南地块约为梯形，地块东西两侧各3栋高层居民楼，地块北端设置了两栋2层配套用房。（项目详细分布位置及布局见及出入口见附图3）。停车场分为地上停车场和地下停车场，共有3073个停车位。地上停车场共34个停车位，地下停车场共3039个停车位。项目设有5120个地下非机动车位。3.2 结构设计（1）基本风

8、压基本风压值Wo=0.45KNm2o（2）基本雪压基本雪压So=0.4KNm2o（3）使用活荷载商业及物业管理用房3.5KNm2阳台、露台2.5KNZm2住宅卫生间（带浴缸）4.0KNm2住宅普通卫生间2.5KNm2物业管理用房卫生间6.0KNm2楼梯间、电梯前室3.5KNZm2电梯机房等7.0KN?上人屋面2.0KNm2不上人屋面0.5KNm2其余2.0KNm2（4）结构选型本工程主要为居民住宅。设计使用年限50年，建筑安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，抗震设防分类为标准设防类（丙类）。（5）材料混凝土材料的强度等级剪力墙、框架柱：C30、C35梁、板：C30圈梁、构造柱、过梁等构件均

9、采用C20混凝土底板垫层采用C15混凝土钢筋选用HRB400、HPB300级。钢板、型钢均采用Q345B。焊条：E43系列；E55系列；砌体填充墙：外墙均采用砂加气混凝土砌块，其余均可采用加气混凝土砌块。3.3 交通组织（1）周边道路小区位于东港路以西、宋泾河路以东、纬一路以北、支二路以南，小区出入口设置于东港路及南北两个地块之间的支三路，共设置两个主出入口，两个次出入口。（2）基地车行出入口设置及行车组织小区主要道路环形设置，满足消防车通行要求，入口处设置地下车库坡道，引导车辆进入地下室。3.4 消防设计地块由一类高层建筑（住宅楼）及低层公建组成，耐火等级为一、二级；地下汽车库耐火等级为一级

10、。基地四面环路，沿建筑周围布置消防车道，沿高层建筑设有消防登高场地，高层建筑均满足底边有一个长边的要求。3.5 绿化景观本地块的地面绿化主要集中在基地中心。通过联系周边景观资源、城市外围景观资源，形成有机联系的景观绿化体系。3.6 日照分析本项目日照满足太仓市日照规范要求、在进行日照分析评估论证后，对周围环境的日照影响充分满足江苏省相关规范要求。4投资估算项目总投资210000万元，所需资金旅游开发有限公司自筹解决。5公用工程5.1 给排水工程(1)给水工程本工程水源采用城市自来水，由项目区附近的给水管网接引入管，可满足项目对生活及绿化用水的需求。(2)排水工程本项目场地内采用雨、污分流制方式

11、，建筑内污废合流方式。各建筑物生活污水经室外污水管汇集，排入市政污水管网。雨水排入项目区内雨水管道后进入市政雨水管网。5.2 供配电工程本工程采用低压配电系统220V/380V放射式供电。电源引自小区变电所低压出线。5.3 交通运输设施本项目位于太仓市苏州东路东段，滨江大道及浮浏线中间地块，路网发达，交通便利，能保证项目建材、设备以及施工期固体废物等的运输。5.4 供热工程本项目采用分体空调，设计仅作土建和电气预留，由业主自理。5.5 通风工程地下汽车库设排风及补风系统。公共卫生间设全面通风，排风竖井采用防倒灌形式。电梯机房采用机械排风方式进行通风换气。厨房设机械排风系统进行通风换气。变配电等

12、均设机械排风系统及进风换气。地下泵房等其他设备用房设机械排风系统进行通风换气。住宅户内设置新风除雾霾系统。5.6 照明工程本工程主要场所的荧光灯采用电子镇流器，部分建筑物灯光控制采用分布式智能照明控制系统，各层走道、拐角及出入口均设疏散指示灯，蓄电池采用集中免维护电池进行供电，停电时自动切换供电。表1-3公用工程一览表工程名称基本情况给水工程采用城市自来水，由项目区附近的给水管网接引入管排水工程本项目场地内采用雨、污分流制方式，建筑内污废合流方式。各建筑物生活污水经室外污水管汇集，排入市政污水管网。雨水排入项目区内雨水管道后进入市政雨水管网。供配电工程本工程采用低压配电系统220V/380V放

13、射式供电。电源引自小区变电所低压出线。交通运输设施本项目位于太仓市苏州东路东段，东邻滨江大道，路网发达，交通便利，能保证项目建材、设备以及施工期固体废物等的运输供热工程本项目各建筑区域均设变频多联式中央空调，空调设备的效率、性能系数、系统配置方式满足公共建筑节能设计标准DGJ32/J96的要求消防工程由市政道路引给水管道，室外消防采用低压制给水系统，建筑附近设室外地上式消火栓，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。照明工程主要场所的荧光灯采用电子镇流器，部分建筑物灯光控制采用分布式智能照明控制系统，各层走道、拐角及出入口均设疏散指示灯6环保工程表1-4环保工程一览表工程名称基本情况投资（万元）

14、地下车库排气系统地下车库建设机械排风系统，每小时排气6次120绿化主要集中在基地中心480排水管网生活污水排入室外污水管道后进入市政污水管网，雨水排入项目区内雨水管道后进入市政雨水管网300合计9007周边环境本项目所在地及周围目前均为空地及零散居民住房。项目东侧为规划的东港路,北侧为规划的支二路，西侧为规划的宋泾河路，南侧为规划的纬一路。项目南、北、西侧均为规划的居住用地，东侧为规划康体设施用地。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目为新建项目，项目位于太仓市太仓市浏河镇A-02-07地块、浏河镇A-02-08地块。项目建设地现状为农田及散住的居民，无原有工业“三废”污染源。二建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）:项目位于太仓市太仓市浏河镇A-02-07地块、浏河镇A