最新合同范本海南房屋买卖合同模板.docx

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1、海南房屋买卖合同协议协议（范本）合同协议协议当事人卖方（以下简称合同协议协议甲方公司）：买方（以下简称合同协议协议乙方公司）：根据中华人民共和国合同协议协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就合同协议协议乙方公司购买合同协议协议甲方公司出售的房产事宜，签订本合同协议协议，以资共同遵守执行。第一条合同协议协议甲方公司同意出售合同协议协议甲方公司所有的位于市区路号号楼单元户的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）给合同协议协议乙方公司。房屋口建筑面积平方米口使用面积为平方米。房地产权证号为。合同协议协议甲方公司保证此房产一

2、切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同协议协议附件，与本合同协议协议具有同等法律效力（附：书面同意文件）。同时物业交接前需付清合同协议协议甲方公司产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及费用。合同协议协议乙方公司对合同协议协议甲方公司所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元（大写：一佰拾一万一仟一佰拾一无整）。本合同协议协议签定之日，合同协议协议乙方公司向合同协议协议甲方公司支付人民币元（大写：一佰一拾一万一仟一佰

3、拾一元整）作为购房口定金预支付。购房定金/首支付将在最后一次支付时冲抵房价。鉴于（律师事务所或第三方）为甲、乙双方房产交易所提供的律师见证/第三方监管业务，甲、乙双方同意向其支付元。该笔费用以现金/支票的方式方法于本合同协议协议签订当日由方支付。第三条支付时间及方式方法（设立第三方监管账户的，可由合同协议协议缔结双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同协议协议附件，与本合同协议协议具有同等法律效力）甲、乙双方同意，按照第种方式方法付房款：1、甲、乙双方同意以一次性支付方式方法支付甲、乙双方相关约定在本合同协议协议签定之日起日内支付首支付（不含定金/预支付）人民币元（大写：一佰

4、拾一万一仟一佰拾一元整）给合同协议协议甲方公司，剩余房款人民币元（大写：一佰拾一万一仟一佰拾一元整）于房屋交付当日口办结房屋过户手续当日付给合同协议协议甲方公司。甲、乙双方相关约定由（对应银行）设立第三方监管账户，自本合同协议协议签定之日起日内，由合同协议协议乙方公司将购房总价款人民币元（大写：佰一拾一万一仟一佰拾一元整）汇入第三方监管帐户，合同协议协议甲方公司将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于房屋交付当日办结房屋过户手续当日，根据合同协议协议乙方公司出具的书面支付确认通知将房款汇入合同协议协议甲方公司账户。2、合同协议协议缔结双方同意以

5、对应银行按揭方式方法支付，并相关约定在合同协议协议签订之日起一日内支付首支付，即人民币元（大写：一佰拾一万一仔一佰一拾一元整）给合同协议协议甲方公司，剩余房款人民币元整（大写：一佰拾一万一仟一佰拾一元整）申请对应银行按揭（如对应银行实际审批数额不足前述申请额度，合同协议协议乙方公司应在办结对应银行按揭手续当日将差额一并支付给合同协议协议甲方公司），并于对应银行放款当日直接付给合同协议协议甲方公司。合同协议协议缔结双方相关约定由（第三方）代办对应银行按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同协议协议的附件，与本合同协议协议具有同等法律效力。合同协议协议甲方公司应协助合同协议协议乙方公司办理对应银

6、行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分次付给合同协议协议甲方公司，具体支付日期、金额和方式方法如下：（1）甲、乙双方相关约定在本合同协议协议签定之日起日内，支付购房款（不含定金/预支付）人民币元（大写：一佰拾一万一仟一佰拾一无整）。（2）（第二次）购房款人民币元（大写：一佰一拾一万一仔一佰拾一元整）于办结房屋过户手续当日支付给合同协议协议甲方公司。（3）（最后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币元（大写：一佰拾一万一仟一佰拾一元整）于合同协议协议乙方公司验收合格房屋时，且合同协议协议甲方公司结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给合同

7、协议协议甲方公司。口甲、乙双方相关约定由（对应银行）设立第三方监管账户，自本合同协议协议签定之日起日内，由合同协议协议乙方公司将第一笔购房款人民币元（大写:佰拾一万一仟一佰拾一元整）汇入第三方监管帐户，于年月日、年月日、年月日分别将人民币元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币元当日/日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据合同协议协议乙方公司出具的书面支付确认通知将房款汇入合同协议协议甲方公司账户。剩余购房款人民币元于年月日汇入第三方监管账户，第三方根据合同协议协议乙方公司验收合格房屋并办妥各项过户手续后出具的出面支付确认通知书将款项汇入合同协议协议甲方公司账户

8、。第四条办理过户及房屋交付1、合同协议协议甲方公司应于第项规定的时间内为合同协议协议乙方公司办理本合同协议协议项下房产过户手续。（1）收到合同协议协议乙方公司购房款元之日起日内（2）收到全额购房款之日起日内（3）接到第三方关于合同协议协议乙方公司已全额支付的通知后，曰内2、代办过户手续（可另行相关约定，与本合同协议协议具有同等法律效力）合同协议协议缔结双方相关约定由（经纪公司/第三方）代办过户手续。根据（相关约定的办理过户的条件）为合同协议协议缔结双方办理房屋过户手续。3、合同协议协议甲方公司应于口收到合同协议协议乙方公司全额购房款口办结过户手续当日/日内，将交易的房产全部交付给合同协议协议乙

9、方公司使用。第五条税费承担（可选多项）口甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，合同协议协议甲方公司承担，合同协议协议乙方公司承担O口经双方协商，交易税费由方承担。口其他费用承担：O第六条风险转移，配套设施及费用承担合同协议协议乙方公司已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给合同协议协议乙方公司。本合同协议协议第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：（合同协议协议甲方公司保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿

10、）交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由合同协议协议甲方公司缴清。本合同协议协议签订之日，合同协议协议甲方公司预留人民币元放在律师事务所/第三方处作为水电、物业、煤气等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还合同协议协议甲方公司，否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补（提示：对于不相关约定房屋质保金或尾款的交易，在有第三方见证的情况下，最好作本条款相关约定）第七条权利义务合同协议协议甲方公司确保本合同协议协议项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。合同协议协议甲方公司

11、确保本合同协议协议项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、对应银行抵押、户口等未清事项。合同协议协议甲方公司承诺在双方签订本合同协议协议日内/日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。合同协议协议甲方公司应协助合同协议协议乙方公司办理房产过户以及对应银行按揭贷款手续。合同协议协议甲方公司交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、过户手续。合同协议协议乙方公司应按照合同协议协议约支付购房款，并在合同协议协议甲方公司交付房屋应办理等过户手续后支付尾款。第八条协议的变更、终止1、本合同协议协议正式生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任

12、何一方不得擅自变更本合同协议协议。如需变更本合同协议协议条款或就未尽事项签约补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签约书面文件。2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同协议协议：发生不可抗力事由，一方在超过一天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议相关约定的其他情形。发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。第九条违约责任1、本合同协议协议签订后，合同协议协议乙方公司中途悔约，应书面

13、通知合同协议协议甲方公司，合同协议协议甲方公司应在日内将合同协议协议乙方公司的已支付(不计利息)返还给合同协议协议乙方公司，但购房定金归合同协议协议甲方公司所有。合同协议协议甲方公司中途悔约，应书面通知合同协议协议乙方公司，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已支付返还给合同协议协议乙方公司。2、合同协议协议甲方公司逾期交付的，自逾期之日始，按日向合同协议协议乙方公司承担房屋价款%的违约金；逾期超过日的，合同协议协议乙方公司有权解除本合同协议协议，并要求合同协议协议甲方公司按本款相关约定支付违约金，返还已付转让价款及同期对应银行利息。3、合同协议协议甲方公司未按相关约定时间办理房屋、房屋公共维修基

14、金过户及对应银行按揭贷款，经合同协议协议乙方公司书面通知合同协议协议甲方公司一日内办理，逾期不办理的，合同协议协议乙方公司有权解除合同协议协议，并要求返还双倍定金及已支付。4、合同协议协议甲方公司应在合同协议协议规定之日迁出户口，合同协议协议甲方公司逾期迁户的，按日向合同协议协议乙方公司承担价款%的违约金；逾期超过日的，合同协议协议乙方公司有权解除本合同协议协议，并要求合同协议协议甲方公司按本款相关约定支付违约金，返还已付转让价款及同期对应银行利息。5、合同协议协议甲方公司未按相关约定办理等过户手续的，每逾期一日向合同协议协议乙方公司违约金元。6、合同协议协议乙方公司逾期支付的，每逾期一日，应

15、向合同协议协议甲方公司承担价款%的违约金；逾期超过日的，合同协议协议甲方公司有权选择下列第项处理:(1)合同协议协议甲方公司有权要求合同协议协议乙方公司立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。(2)合同协议协议甲方公司有权解除本合同协议协议，合同协议协议乙方公司应承担赔偿责任。7、任何一方逾期一日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承担责任，但双方另有相关约定的除外。8、因合同协议协议甲方公司原因(虚假承诺)导致合同协议协议无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿合同协议协议乙方公司因此遭受的损失。9、由第三方提供帐户监管时，合同协议协议甲方公司或合同协议协议乙方公司违反相关约定的或者因违反相关约定导致合同协议协议解除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据相关约定处理监管账户资金。第十条不可抗力1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一