最新房地产公司质量保障体系完整版.docx

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1、最新房地产公司质量保障体系完整版工程管理质量保证体系第一章组织管理第一节项目组织结构张掖市华瑞房地产开发有限公司施工单位第二节项目组织关系张掖市华瑞房地产开发有限公司合合合领委委同同同导托托关关关关关关系系系系系系第三节工程管理机构第四节工程管理中心工作管理流程交付使用并运行验收及结算VI issX-规划设计并审批土工程立项并审批物业公司第五节工程管理部岗位描述1、总工程师岗位职责1）负责项目经理部的施工技术管理与科技管理工作。负责组织本项目经理部的全体技术人员按工程设计图纸、施工技术规范、规程、规则、工艺标准及施工组织设计（质量计划）进行施工。直接领导工程部与工地试验室的工作；2）组织工程技

2、术人员学习技术标准、规范、规程与工艺标准、质量检验评定标准，并督促事实上施；3）组织技术人员熟悉设计图纸，现场调查，办理管内交接桩与复测并组织审查设计文件，提出审查、改善设计建议。组织编制管内实施性施工组织设计、质量计划与指定的重点工程施工组织设计，进行工艺设计与工艺设施设计，组织实施；4）组织项目的技术交底工作；5）依照公司下达的年度、季度施工计划与月作业计划要求，指导编制本项目的月作业计划；6）审查与批准工程部与项目队编报的施工技术方案，临时工程设计与临时工程项目、数量与经费计划。解决施工生产中的技术问题；7）组织施工过程操纵技术工作的具体实施。要紧是：交底、测量、检查（隐蔽与分部、分项工

3、程）保证每个环节处于受控状态，并做出完善的记录；8）主管工程试验工作，组织工地试验室完成工程用料、用水及土工、混醍土、砂浆等试验与检验工作。组织计量管理与全面质量管理工作，督促开展工程创优活动；9）组织处理通常工程质量事故与参与人身伤亡事故的调查；10）参与工程竣工检查，组织编制工程竣工文件工作，参加工程验交工作；11）组织开展科技推先活动，具体落实科研项目实施，总结与推广行之有效的新技术、新工艺、新材料、新设备。组织编写工程技术总结与工法开发工作；12）组织科技文件材料的收集、积存与整理工作。2、工程部经理岗位职责1）在主管工程副总的领导下负责本部门全面工作。与开发部、总工办的全部工作。2）

4、贯彻执行国家颁布的技术规范、规程、标准及有关政策规定。3）负责编制工程的总体操纵计划、年度操纵计划、月、周工程进度计划，经审定后组织实施。4）参与项目的可行性研究，项目的规划设计方案、单体设计方案研讨工作。5）组织施工图纸会审，负责联系、解决设计变更工作。6）负责组织审查施工单位编制的施工组织设计。7）参与对监理单位、施工单位的考察，参与对供货厂商的考察，并形成考察报告。8）参与监理委托、工程发包、材料采购等招标工作，并会签合同。9）编制甲供材料、设备供货计划，参与选样，现场组织验货。10）现场工程签证管理。11）组织基础验收、主体结构验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。12）审核工程付款

5、，对材料付款予以会签。13）负责工程施工的质量、进度、成本、安全、文明施工方面管理工作。14）组织现场工程例会，协调各施工单位之间的关系，处理施工中出现的各类问题及纠纷。15）对监理公司及施工单位进行有效管理。16）配合营销部解答客户提出的各类技术问题，为客户提供优质服务。17）开发部负责协调政府主管部门手续。3、土建工程师岗位职责1）学习执行国家颁布的有关土建方面的技术规范、规程、标准与政策法规。2）负责工程土建部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。3）负责工程项目建筑、结构方案论证及施工图会审，监控设计进度。4）负责本专业施工组织设计的审核工作。5）负责解

6、决施工过程中出现的技术问题，及时联络设计院进行设计变更。6）参与本专业工程、监理招投标及合同会签。7）参与本专业材料、设备招投标及合同会签。8）负责与其它专业的工作配合、协调工作。9）负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。10）负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。11）准确掌握本专业工程形象进度。12）材料、设备付款会签。13）做好成本操纵工作。14）根据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。15）严格执行公司制定的各项工程管理制度。16）记好工程日记，作好工作总结。17）学习新技术、新工艺，不断提高技术管理与业务水平。4、给排水、暖通工程师岗位职责1）学习执

7、行上级颁发的有关给排水、暖通工程方面的技术规范、规程、标准与政策规定。2）负责工程给排水、暖通工程部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。3）负责给排水、暖通方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度。4）负责本专业施工组织设计的审核工作。5）参与本专业的工程、监理招投标及合同会签。6）参与本专业材料、设备招投标及合同会签。7）负责与其它专业的工作配合、协调工作。8）负责协调施工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。9）负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。10）对本专业的工程形象进度的审核工作。11）材料、设备付款会签。12）做好成本操纵工作。

8、13）组织给排水、暖通工程的现场竣工验收及与物业的交接工作。14）配合开发部办理给排水、暖通工程的审批手续及报建手续。15）根据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。5、强、弱电工程师岗位职责1）学习执行上级颁发的有关强、弱电工程方面的技术规范、规程、标准与政策规定。2）负责工程强、弱电工程部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。3）负责强、弱电方案论证，协调与沟通设计单位，监控设计进度。4）负责本专业施工组织设计的审核工作。5）参与本专业的工程招投标及合同会签。6）参与本专业材料、设备招投标及合同会签。7）负责与其它专业的工作配合、协调工作。8）负责协调施

9、工单位交叉作业，及时处理施工纠纷。9）负责本专业材料、设备的现场验收，杜绝不合格材料在工程中使用。10）对本专业的工程形象进度的审核工作。11）材料、设备付款会签。12）做好成本操纵工作。13）组织强、弱电工程的现场竣工验收及交接工作。14）配合开发部办理强、弱电工程开工及报建手续。15）根据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。6、合同招标员职责1）负责审核工程概算、经济洽商、建筑施工合同。2）负责各类建筑材料、设备询价与价格确认工作。3）负责组织建安工程的招标工作，办理招标手续。4）负责市政工程招标、监理招标的组织协调工作。5）负责小型工程协议中协议价格的审核。6）负责办理工程结算工作

10、，做出工程造价分析。7）负责组织内部招标、评审工作。8）负责收集与招投标有关法律法规变化的有关信息，并及时沟通。9）负责收集与积存建筑材料、设备市场价格变化的信息。10）负责与招投标有关资料的积存、归档工作。7、土建预算员岗位职责1）负责编制开发区域土建部分总概算与单项工程综合概算，施工图预算，做到编制及时，内容齐全，数据准确。2）参加图纸会审与设计交底。3）负责审核施工单位编报的土建部分工程预算与材料计划。4）负责编制工程招标标底，为评标工作提供可靠根据。5）编制招标文件，组织公司有关部门及律师会签。6）参与工程招投标，重点进行商务评标。7）参与施工合同的签订，明确承发包范围，并准确掌握合同

11、规定条款。8）参与材料设备招投标及材料设备采购合同会签。9）参加大型土石方、挡土墙、主体等工程实物量测定与土建隐蔽工程验收。要求做到实地测量，验收准确，认真做好各类记录，为结算工作积存准确的原始资料。10）参加工程竣工验收。11）审核竣工工程决（结）算，做到审核及时、准确。12）负责审核施工单位提报的月完成工程量报表，并提出付款意见。13）参与材料、设备价格信息的收集、整理，参与材料、设备限价单会签。8、工程报建员岗位职责1）负责协调房地产开发前期主管部门，完善各类具体手续，保证开发计划顺利实施。2）负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套

12、设计，完善小区的各类市政配套设施。3）完善房屋入住所需的各类手续，证件等。4）参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。5）熟悉申请办理“两证一书”的程序与文件、图纸等资料的收集准备工作，熟悉建筑物周围的环境及“三通一平”的情况。按照建设工期的要求，积极办理好各阶段的报建手续。6）协助科长做好项目的可行性研究、立项与设计评审、审查的对外联系、接待工作与施工过程中的设计变更处理。7）熟悉所报项目的总图设计、工程内容与审批单位的具体要求。催办工程项目的立项、审批等落实情况。8）做好报建项目费用的减免工作与有关设计施工的报建协调工作。9）负责联系工程项目竣工后，规划、消防等专业部门

13、的验收签证工作。10）负责有关报表的填写、上报，及时向档案、资料员移交工程报建的完成资料。11）处理公司交于的其它事宜。9、工程档案员岗位职责9.1技术档案员1）认真做好工程技术档案的编制管理工作，保证工程技术档案完整、准确，为工程进行使用、保护、管理、改扩建提供准确的资料根据。2）负责收集工程项目所有归档图纸与各类技术文件、资料，并整理、分类、编目后存档。3）负责将设计图纸、设计变更单、技术核定单等资料及时下发给施工单位与有关部门。4）负责合作单位工作联系单、联系函的收发登记与储存工作，以备查阅。5）负责管理工程部与公司其他部门之间文件收发登记存档工作。6）负责工程签证单、扣款单、工程形象进

14、度等文件的登记、送达及催办工作;7）负责各类款项的登记、送达及催办工作；8）负责工程付款统计工作，每月25日统计一次，送达有关部门及领导；9）负责复印、打字有关文件、图纸、资料并登记下发给有关专业部门。10）负责工程部的日常事物工作。9.2、资料档案员岗位职责1）档案管理人员要严格执行公司档案管理规定，认真细致地做好档案保管与利用工作，充分发挥档案资料的作用。2）公司档案管理人员有责任对二级档案管理工作进行监督与指导。每年对二级档案管理进行一次检查验收。3）公司档案管理人员有权监督各部门档案文件的形成、积存、保管、整理、立卷与归档工作，保证归档文件材料的完整、准确、系统。4）负责日常资料、公司

15、内外信息交流资料的收集与整理工作。5）归档案卷做到组卷合理，页号编写准确，案卷目录清晰，卷内目录表填写准确，案卷标题简明扼要。6）保管好本部门应归档的案卷，注意文件材料的安全与保密。及时整改档案管理中存在的问题。第二章质量操纵第一节质量操纵任务质量操纵是为了满足质量目标要求所采取的作业技术与活动，贯穿于项目实施的全过程、全方位。其具体内容是：1、设计阶段1）审查总图规划、单体及户型设计符合设计任务书要求；2）审查设计图纸中的合理性、可行性、安全性、先进性与完整性，纠正设计过程的“错、漏、碰、缺”；3）审查工程概算，达到经济合理，提供施工招标与成本操纵的根据。4）施工招标阶段5）编制招标文件，提出有关质量目标与要求；6）审查施工单位资质，评审投标书中