2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（一）附详解.docx

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前模考试演-)附详解一、单选题1某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆盖率50%,则总建筑面积是Om2oA、 66000B、 72105Cx132000D、144210答案：C解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率二总建筑面积建筑用地面积，则总建筑面积二建筑用地面积X容积率二400003.3=132000m202 .甲欠乙10万元未还。乙索债时，甲对乙称：若不免除债务，必以硫酸毁乙容貌

2、。乙恐惧，遂表示免除其债务。根据民法总则的规定，下列关于该债务免除行为效力的表述中，正确的是OOA、有效B、无效Cx可撤销D、效力待定答案：C解析：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以“撤销”。3 .由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于OO（2010年真题）A、倾向性心理B、敏感性心理C、习惯性心理D、感受性心理答案：C解析：习惯性心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商

3、品价格的心理。4 .关于地形图的说法，正确的是（）。A、地形图属于专题地图B、地形图的测量基准面是大地水准面C、同一副地形图上的等高线越密，则地面坡度越小D、地形图中的比例尺越小，图上显示的事物情况越详细答案：B解析：地形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项，地图根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。C项，等高线越密，则地面坡度越大；反之，地面坡度越小。D项，一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，其图幅所包括的实地范围越小，图上显示的地物和地

4、貌的情况越详细，精度越高。5 .某开发商向银行贷款IoOO万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%,投资基准收益率为8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。（2009年真题）Av1191.02B、1210.00C、1225.04Dx1259.71答案：C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：1000x（1.7%/-122504（万元）。6 .城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指OOAv风景区Bv开发区Cv综合区Dv工业区答案：C解析：综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。A项，

5、风景区是指城市范围内自然景物、人文景物比较集中，以自然景物为主体，环境优美，具有一定规模，可供人们浏览、休息的地区；B项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区；D项，工业区是指城市中工业企业比较集中的地区。7 .综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。Av先进性B、重构性C、灵活性Dv兼容性答案：D解析：综合布线系统的兼容性是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标准的综合布线系统，使布线系统大为简化，节约了大量的物质、时间和空间。8 .

6、刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%,而刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%,按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2。（2006年真题）A、52.34B、65.42Cv95.68D、144.44答案：D解析：首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比，用公式表示为：首付款比例二首付款所购住房总价。根据已知数据得：2600000.3=866667（元），则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为：8666676000=144.44m2o9无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气

7、体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于（）。Av二氧化硫B、氮氧化物C、三氧化硫D、碳氢化合物答案：A解析：二氧化硫是无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用。10 .运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是OOA、可比实例的成交日期应尽量接近价值时点Bx可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应尽量为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同答案：

8、D解析：选取的可比实例应符合4个基本要求：可比实例房地产应与估价对象房地产相似；可比实例的交易方式应适合与估价目的；可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；可比实例的成交价格应尽量为正常价格11 .消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括OA、不得对消费者进行侮辱、诽谤Bx不得搜查消费者的身体及其携带的物品C、不得私自扣留消费者D、不得侵犯消费者的人身自由答案：C解析：消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，”禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤,不得搜查消费者的身体及其携带的物品,不得侵犯消

9、费者的人身自由。12 .采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。（2009年真题）A、2Bv3C、5Dv10答案：B解析：采用市场法（又称比较法、交易实例比较法、市场比较法）评估房地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。13 .关于财务内部收益率的说法，错误的是OoA、财务内部收益率测算时一般采用试算法B、财务内部收益

10、率是项目投资所能支付的最高贷款利率C、如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D、财务内部收益率不能反映项目的营利能力答案：D解析：财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。14 .根据有关司法解释，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为O。Ax个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方B、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方，但另一方享有居住权C、个人财产，所有权归属于房屋权属证书

11、登记一方，但另一方可以从享有所有权的一方得到其出资的补偿D、夫妻共同财产答案：D解析：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，房屋仍是由夫妻双方共同财产购买，因此应属于夫妻共有财产。15 .某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期,实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%,则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）A、皆执行5%B、皆执行5、5%C、前一个还款期执行5%,后一个还款期执行5、5%D、前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5、5%按实际天数分段计息答案：D解析：浮动利率又称

12、可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。16 .居间合同中，居间人的义务不包括OoA、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B、负担居间费用的义务C、遵守居间指示的义务Dv忠实义务答案：C解析：居间人的义务包括：向委托人如实报告有关订立合同的事项。居间人应当就其所知的有关订立合同的事项，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有瑕疵等，向委托人如实报告，不得恶意促成委托人与

13、第三人订立合同。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得要求支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。促成合同成立的，负担居间活动的费用。该费用是居间人从事居间活动支出的费用，简称居间费用。居间人促成合同成立的，居间费用由居间人负担，因为该费用一般已作为成本计算在居间报酬内，居间人不得再另外请求给付费用17 .绿地率指的是城市一定地区内（）Ax全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率B、各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率C、绿化覆盖面积占该地区总面积的比率D、各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率答案：D解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿

14、地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。18 .室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。A、直接的给水方式Bx设置水箱的给水方式C、设置水泵的给水方式Dv分区、分压的给水方式答案：B解析：常用的给水方式有：直接给水方式，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况；设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；设置水泵和水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况；分区、分压给水方式，适用于在多层和高层建

15、筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。19 .层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它。室内净高。Av大于B、小于Cx等于D、不确定答案：A解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，因此层高大于室内净高。20.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为OOA、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造解析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件21 .内墙面层需要防水的房间是（）。（2011年真题）A、起居室Bv书房C、厨房D、卧室答案：C解析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了