2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（二）附详解.docx

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1、2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷(二)附详解一、单选题1 .根据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，三级服务标准要求0征询业主对物业服务的意见，满意率应达到70%以上。A、每年至少1次B、每半年至少1次C、每两年至少1次D、每年至少2次答案：A2 .下列关于物业服务收费的明码标价的说法错误的是()。Ax应当遵循公开、公平和诚实信用的原则Bx遵守国家价格法律、法规、规章和政策C、供水、供电、供气等有关费用，不需要实行明码标价D、政府价格主管部门依法对不实行明码标价的物业服务企业进行处罚答案：C解析：物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费

2、用的，也应当依照规定实行明码标价。物业服务企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。3 .业主大会的执行机构是()。A、业主大会执行委员会Bx业主大会秘书处Cv业主委员会D、业主代表大会答案：C解析：业主委员会是业主大会的执行机构，具体执行业主大会的事项，并就物业管理区域内的一般性日常事务做出决定。它由一定数量的业主代表，即业主委员会委员组成。4 .一级普通住宅小区物业管理服务标准规定，每（）日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。Av

3、1B、2C、3D、4答案：A解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）中一级服务标准规定：按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。5 .自领取暂定资质证书之日起O内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。Av3个月B、6个月Cv9个月Dx1年答案：D解析：房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延

4、长期限不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。6 .在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给()作为偿还贷款履行担保的行为。Av工商银行Bx贷款银行C、房地产开发商D、房地产主管部门答案：B解析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。7 .下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是O。A、依法登记的房地产权利受国家法律保护B、当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C、

5、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记(名师解读：应为转移登记)答案：D8 .在物业发生转让和继承后，新入住的继受人()作出承诺，管理规约即对其产生效力。A、应当B、必须C、无须D、可以答案：C解析：在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。但管理规约无须新入住的继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力。在这一点上可以理解为继受人在取得物业时，对已经生效的管理规约存在默示，自愿接受管理规约的约束。9 .抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产

6、抵押登记。Av10B、15C、30D、45答案：C解析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。10 .对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，（）采取停水、停电等措施胁迫业主交费。A、可以B、应当C、不得D、适当答案：C解析：对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。依法追缴的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决。11 .经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸

7、、朝向变化，房地产开发企业应在变更确立之日起O日内，书面通知买受人。A、5Bv10C、15Dv30答案：B解析：商品房销售管理办法规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。12 .下列关于商品房预售的规定，错误的是()。Ax已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D、确定施工进度和竣工交付日期答案：C解析：C

8、项，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确认工进度和竣工交付日期。13 .住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行。有关规定。A、住房和城乡建设部B、国家商业银行C、财政部D、国家发改委答案：C解析：住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政部门负责对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。14 .()应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。A、地方人民政府有关部门Bx物业行业协会C、开发建设单位Dv物业服务企业答案：A解析：物权法规定，地方人民政府有关部门应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指

9、导和协助。提供想选的法律、法规及规章，提供已成立业主大会的成立经验，帮助成立筹备组织，提供政府部门制定的业主大会议事规则、业主管理公约等示范文本，协调业主之间的不同意见，为业主大会成立前的相关活动提供必要的活动场所，积极主动参加业主大会的成立大会等。15 .为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，1999年原建设部印发了O。A、全国优秀管理住宅小区标准Bx城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C、关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知D、物业服务企业资质管理试行办法答案：D解析：为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，1999年原

10、建设部印发了物业服务企业资质管理试行办法，要求从事物业管理的企业必须按照试行办法的规定，申请企业资质评定，然后才能依法运营。该办法对政政府加强行业管理，规范物业管理市场起到了积极作用。16 .国家对不动产实行O制度。Ax统一登记B、属地管理C、按区域登记D、自由登记答案：A解析:国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。B项，属地管理原则和权利主义一致原则是房地产登记的原则。17 .关于专有部分面积认定，下列说法错误的是()。A、按照不动产登记簿记载的面积计算B、等于建筑区的总面积C、商未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算D、尚未进行实测的

11、，暂按房屋买卖合同记载的面积计算答案：B解析:专有部分面积和建筑物总面积,可以按照下列方法认定:专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。18 .有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是0和管理规约，它是物业管理顺利进行的保证。A、业主大会议事规则B、规章制度C、物业服务合同D、业主大会章程答案：A解析：管理规约、业主大会议事规则是规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约。19 .通过学历认定或考试均可取得的职业资格是()。A、执业资

12、格B、从业资格C、注册资格D、职称资格答案：B解析：从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。从业资格通过学历认定或考试均可取得。20 .招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同。A、7B、15C、20D、30答案：D解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。21 .业主委员会作出的决定应当以0形式在物业管理区域内及时公告。A、口头B、书面C、通知D、备案答案：B解析：业主大会会议

13、应由业主委员会作出书面记录并存档。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域及时公告。22 .开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以。的罚款。Av1万元以下B、3万元以上C、3万元以下Dv1万元以上答案：A解析：开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以3万元以下的罚款；开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的，处以1万元以下

14、的罚款。23 .关于房地产广告的要求，下列表述不正确的是()。A、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积B、房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果C、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定D、房地产中表现项目位置时，不得以所需时间来表示距离答案：B解析：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应执行广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。24 .因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书

15、面通知()。Av抵押人或抵押权人B、债务人C、抵押权人Dv抵押人答案：C解析：抵押人应当遵守房屋拆迁规则，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知抵押权人。抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。25 .物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前O个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。Av15B、20C、30D、45答案：C解析：物业管理师资格注册有效期为3年。注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前30个工作日内，按照物业管理师制度暂行规定第十四条规定的程序申请延续注册。26 .成立业主大会的，业主分户账面住宅专项维修资金续交方案由()决定。A、业主大会B、业主委员会C、业主和物业服务企业D、业主委员会和当地房地产主管部门答案：A解析：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时