房地产项目建设申请报告完整版.docx

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1、房地产项目建设申请报告完整版住宅区建设工程项目申请报告建设单位：地产开发有限公司编制单位：编制日期：项目名称：XXX花园（暂名）建设工程编制类型：项目申请报告编制单位：项目负责：注册咨询工程师（投资）编制人员：注册咨询工程师（投资）注册咨询工程师（投资）助理工程师第一章申报单位及项目概况11. 1申报项目名称11.2 项目申报单位11.3 编制类型、研究范围及编制根据21.4 项目背景41.5 项目概况71.6 要紧经济技术指标13第二章进展规划、产业政策与行业准入分析142. 1拟建项目与有关规划的关系142.2 拟建项目与有关产业政策的关系152.3 行业准入分析18第三章资源开发及综合利

2、用分析223.1 资源节约措施223.2 资源开发利用方案23第四章节能方案分析244.1 项目能源供应条件244.2 合理用能标准与节能设计规范254.3 3项目能源消耗种类与数量264.4 项目能耗指标274.5 节能措施及效果分析274.6 其它需要说明的问题29第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析29第六章环境与生态环境影响分析306. 1环境与生态现状306.2 生态环境影响分析316.3 生态环境保护措施336.4 地质灾害影响分析34第七章经济影响分析347.1 项目投资估算及资金筹措347.2 项目建设成本测算377.3 项目经济效益测算387.4 项目的经济影响分析42第八

3、章社会影响分析448.1社会影响效果分析448.2社会习惯性分析458.3社会风险及计策分析46第一章申报单位及项目概况1.1 申报项目名称XXX花园（暂名）建设工程1.2 项目申报单位本项目由三方投资人构成的地产开发有限公司申报，申报单位的基本情况介绍如下：单位名称：房地产开发有限公司单位住所：法人代表：注册号：注册资本：陆仟肆佰万人民币企业类型：中外合资企业经营范围：投资人、出资额、出资比例详见下表：股东名称出资额（万元）出资比例备注甲方单位名称：单位住所：2560万元人民币40%以现金人民币出甲方简介法人代表：资职务：总经理国籍：中国乙方1920万元人民币30%以美元现汇出资乙方简介住所

4、：身份证号码：国籍：(外汇按出资日中国人民银行公布的人民币市场牌价中间价折为美元)丙方房地产开发有限公司单位地址：以现金人民币出法人代表：1920万元人民币30%丙方简介职务：资国籍：中国1.3 编制类型、研究范围及编制根据一、编制类型项目申请报告二、研究范围本报告研究工作范围要紧为XXX花园(暂名)建设工程与进展规划及产业政策的关系、行业准入分析、资源开发利用分析、节能分析及措施、项目建设用地分析、环保分析及措施、项目经济及社会影响分析等。三、编制根据(1)温州市进展计划委员会-温市计划2002165号-关于下达2002年温州市利用外资基建计戈IJ的通知；(2)浙江省国土资源厅、浙江省监察厅

5、文件-浙土资函2004149号-关于第一批历史遗留的经营性国有土地使用权继续协议出让项目的处理意见;(3)国有土地出让合同GF-2000-2601；(4)国有土地使用权出让补充合同(七都控规02-T01-03A、02-T02-06AXXX花园地块)；(5) XXX花园(七都控规02-T01-03A、02-T02-06A)地块国有土地使用权证；(6)温州市人民政府专题会议纪要2004132号；(7)浙江省国土资源厅、浙江省监察厅文件-浙土资函2004149号-关于第一批历史遗留的经营性国有土地使用权继续协议出让项目的处理意见；(8)温州市委常委会200914号会议纪要；(9)温州市市政府2009

6、66号会议纪要；(10)温州市政府200982号会议纪要；(11)温州市人民政府关于七都XXX花园开发建设有关问题的处理意见;(12)温州市人民政府专题会议纪要2012112号；(13)温州市规划局-温市规函字201031号文件及市领导批示意见；(14)温州市规划局-温市规函字2010129号文件；(15)温州市规划局专题会议纪要201073号；(16)温州市规划局专题会议纪要201118号(17)温州市人民政府文件-温政函2011130号-关于温州市鹿城区七都岛地块操纵性全面规划修改的批复;(18)温州市规划局规划条件通知书2011规划条件34号；(19)温州市规划局规划条件通知书2011规

7、划条件35号；(20)温州市七都岛02-TOI-03A、02-T02-06A地块XXX花园(暂名)建设工程总平面布置图；(21)中华人民共与国土地管理法；(22)中华人民共与国房地产管理法；(23)国家进展改革委关于公布项目申请报告通用文本的通知【发改投资20071169号】；(24)浙江省工程建设标准城市建筑工程停车场(库)设置规则与配建标准(DB33/T1021-2005号)；(25)城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ-137-90)；(26)城市居住区规划设计规范(GB50180-93)；(27)民用建筑设计通则(GB50353-2005)；(28)国家进展与改革委建设项目经济评价方

8、法与参数(第三版)；(29)建设部房地产开发项目经济评价方法；(30)国家与温州市政府有关政策及法律、法规。1.4 项目背景一、项目所在区域简介(-)温州市基本情况温州市是我国十四个沿海开放城市之一，地处东南沿海，北近上海，南接福建，西连赣皖内陆，处长(江)三角(洲)与珠(江)三角(洲)的中间，具依附性与独立性兼容的特点，是浙江省、华东地区重要的工业、商贸、港口城市与对外经济贸易的窗口，是浙南的经济、文化、交通中心。全市辖三区二市六县，陆域面积11784KM2,人口912.21万人。2011年,温州市全市实现生产总值3350.9亿元，同比增长9.5%；财政总收入485.6亿元，其中地方财政收入

9、270.9亿元，分别增长18%、18.5%；城镇居民人均可支配收入31749元，农村居民人均纯收入13243元，分别增长13.5%、16%,在全国地级市与沿海开放城市中处领先水平。（-）七都岛基本情况七都岛位于温州市鹿城区（滨江商务区）东北侧，北邻永嘉乌牛，东临乐清瑁头，南与龙湾区隔江相望，西眺温州杨府山，北濒104国道线、乌牛镇，距永嘉县城18公里，距温州市区13公里。七都总面积12.7平方公里，全岛海岸线长17.78公里，标准堤塘已全线闭合。2001年区划调整后，七都从永嘉划归鹿城，规划、定位为温州未来的城市“后花园”，承担着服务于市区的高级住宅区、生态型休闲度假区、教育科研基地与杨府山商

10、务中心拓展区等功能。二、项目有关政策背景2010年，中国国务院总理温家宝在政府工作报告中提出继续大规模实施保障性安居工程，继续支持居民自主性住房消费，抑制投机性购房，大力整顿与规范房地产市场秩序。4月17日，继之前的国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康进展的通知（国办发20104号）后，国务院又颁布了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知）（国发201010号），针对部分城市房价过快上涨的情况进行操纵，并切实解决城镇居民住房问题。浙江省人民政府为认真贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发（2010）10号）精神，特别提出浙江省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨

11、促进房地产市场平稳健康进展的实施意见(浙政发(2010)23号)，以促进浙江省房地产市场平稳健康进展。2011年1月26日新国八条出台后，3月8日温州市人民政府公布关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见(温政发(2011)23号)，3月24日浙江省人民政府又公布关于加快推进保障性安居工程建设坚定不移做好房地产市场调控工作的若干意见(浙政发(2011)21号)。2011年，温家宝总理在政府工作报告中提出进一步扩大保障性住房建设规模、进一步落实与完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头、建立健全考核问责机制。在深化住房制度改革、鼓励住房消费政策

12、的推动下，近几年的温州市房地产业快速进展，房地产投资、开发、供应、销售与价格等各项指标都达到了一个历史新高。但从温州市房地产业增加值对GDP的比例中，能够比较清晰地看到，温州的房地产业与宏观经济的比例仍处在合理区间，并有进一步增长的潜力。温州房地产市场的快速进展有其特定的经济与政策背景，是在宏观经济持续增长，体制改革不断深入，政府宏观调控措施得当的大气候下得以长足进展的。加之近年来，温州市民营经济快速进展、居民生活水平提高、住房观念转变、股市投资风险等综合因素，对温州市房地产市场的快速进展起到了促进作用。三、项目提出理由及过程1. 5项目概况一、项目建设地点二、项目建设内容、规模及目标根据用地

13、现状、规划设计条件与拟建项目功能配置提出该项目建设规模经济技术指标定位：序号项目内容单位合计其中备注02-T02-06A（东）02ToI-O3A（西）1建设用地面积m2137002.371941.665060.7折约205.52总建筑面积m2188283.68100434.8887848.82.1计入容积率建筑面积m2137004.7971941.665063.19住宅用房建筑面积12130080.3671420.3258660.04门卫房m234.5617.2817.28公共社区活动中心及物业用房in23541.765043037.76幼儿园建筑面枳In23348.113348.112.2不

14、计入容积率建筑面积ID251278.8928493.2822785.61变电间m2390234156地下车库及设备用房面积m250888.8928259.2822629.613建筑占地面积m232408.916561.6515847.24建筑密度23.7%23.0%24.4%5容积率1.001.001.006绿地面枳ID243532.6323769.7019762.937绿地率31.7833.04%30.38%8总户数户3151731429机动车停车位辆1169597572地上停车位辆1819982地下停车位辆988498490建设目标：本项目欲建设成为一流的现代化住宅区，为项目适合客户群提供质量上乘、配套齐全、环境良好的高档生