某楼盘文案.docx

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1、某楼盘文案*,体验自然情趣如今此刻，家的感受尊崇而华丽一道晨曦，一抹余辉都衬托出非凡的品质晚风轻伴着回家的旋律透过飘逸的窗纱您可倾情感受到自然的脉动就在咫尺之间，葱绿掩着庭院隐约的灯光浓浓的咖啡，淡淡的茉莉花馨香弥漫在温柔的夜色中静静品味生活的情趣拂去城市的喧嚣48万平米原生林地20万平米集中绿地千株原生成木珍贵树种上万平米天然湖面万余只飞鸟栖居大面积观景落地窗美丽风景尽收眼底中西双厨房，生活情趣倍增大型地下车库，电梯直接入户广告主题：尊尚一族的升级府邸文案：尊尚一族的升级府邸地段升级：地处温榆河滨，商贾云集，地段升值潜力有目共睹绿化升级：2万平米中心园林实景开放，新增万米绿地，4万平米绿化全

2、面升级社区升级：物业服务周到体贴，酒店式物业管理级住户服务，尽享生活繁华与便利户型升级：户型设计更为合理，全方位欣赏温榆河美景，更多阳光，全方位升级居住舒适度服务升级：全天候专车接送住户，畅达各核心CBD项目：时代庄园定位：悠闲生活的TOwNHOUSE消费者定位：高收入的城市白领诉求重点：有家庭会所的TOWNHOUSE诉求方式：感性诉求广告主题：有空庭会所的ToWNHOUSE文案：时代家园，有家庭会所的TOWNHoUSE生活的艺术，源于对个性的激情释放，时代庄园私家家庭会所，TOWNHOUSE的尊荣融入张扬的个性，满足生活大师的多种私人爱好。咖啡书房，成就博学人生；健身房，让生命的每一天充满健

3、康与活力；家庭酒吧，品味优雅人生，重温浪漫时光；家庭影院，激情演绎自我的音乐天赋，体验快乐家庭的幸福时光，还有私家游泳池、艺术摄影室、画室一一切承载个性豪情，生活的舒适健康与活力在这里相融。南部沃土5000亩世界级原创别爨领世郡恢弘巨制马上冲击天津天津南部，5348亩生态沃土上，领世郡惊世诞生，这座建筑面积超过300万平方米的恢宏别墅群，是天津超大规模、超高品质的低密度独立住宅社区，马上开启天津世界级原创别墅的崭新时代。孤傲、奢华、隐僻、内敛，到底什么才是纯正别墅应有的气质？通过对世界各地别墅市场的不断考察，会很容易发现在别墅的建筑品质与居住感受上，北美别墅是最优越同时也是最富于特色的，那里拥

4、有世界上最发达的独立住宅设计工业与最顶尖、最专业的各类别墅设计院。高档别墅的成熟度与人性化的经典设计通过多年进展与不断地兼容并蓄，已经达到相当完美的程度。悠久的历史与文化、居住的个性与艺术，绵延几个世纪的北美别墅建筑风格，以木、砖、石等自然元素为要紧材质，洋溢着北美原乡别墅群的无限风情。还记得曾经流行于18世纪的乔治亚(Georgian)风格；19世纪的都铎(TUdor)风格；20世纪回归田园的草原(Meadow)风格、工匠(CraftSman)风格2004年，一部国际水准的风格经典、一个足以传世的建筑群落、一场旷世传奇的财富质询，都将成为领世郡的非凡标徽。马上辉耀天津的领世郡，由2002年全

5、美住宅设计排名第一的NBA(纳尔斯波顿建筑师事务所)单纲总体规划，国际水准的精英团队汲取了北美别墅业态成熟的经验，精心采集了北美住宅的前沿文化，根据北美各国上流阶层的居住习惯及生活理念，导入北美流行的规划方案，精雕细琢、去芜存真，体验北美高尚生活区特有的高贵气质与风尚，充分尊重与满足社会高端人士的个性化与专属感。领世郡项目中，住宅规划建筑面积约70万平方米，还规划有超级ShOPPingma11、国际学校、名校、绿化带2250亩，绿化带内还将建设战地1800亩27洞国际标准高尔夫球场一座与拥有34个打位的高尔夫练习场一座，建成后，将成为我市距市中心最近、展示国际化都市面貌、具备商务交流、经贸洽谈

6、、高尚休闲运动功能的球场。这样一座超大规模的北美经典别墅群落，马上在天津南区魅力沃土上，闪耀着原创艺术的完美光辉。梅江之南生态净土显赫版图大地绵延梅江之南，生态天然湿地滋养着这里的花木禽鱼，适宜的温度、湿度，珍贵的鲜氧、负离子，上百种珍稀植物、上百公顷水景、大面积无疆阔土，如此丰富的原生自然景观，让身心自由放逐、回归自然。这里就是天津乃至全国闻名的梅江生态居住区，天津高档别墅区的交汇核心。领世郡，坐落梅江之南，依傍天津最大的成熟高档居住区一一梅江居住区、梅江南居住区，临近2008奥运配套区、国际会展中心，并与卫南洼风景区相望，周边环境恬静怡人，是市中心超低分贝、超低落尘的绝佳居住环境，隐身最繁

7、华的核心、却又兼得心灵的宁静。天津西南部是未来城市规划的核心区域，这里是天津自然生态最适合居住的区域，北临奥体中心，以2008年奥运会为契机加速城市重心南移。具备顶尖社区的生态规划，呼应奥体中心区域的多业态良性互动，居住氛围日益成熟，交通、文化、教育、医疗卫生、商业设施、休闲娱乐设施等社区配套陆续到位，给这一区域的成熟生活奠定了基础，使之成为天津成熟的居住、金融、商贸、文教、娱乐等城市涉外功能中心。170亿织就快速路网坐拥成熟便利的城市生活领世郡，西邻天津经济技术开发区微电子园区与西青经济开发区。东邻微山路，西依规划中的津沽二线高速公路，北靠外环线，南至梨双公路；地块北侧为外环线500米城市绿

8、化带，西侧为津沽二线300米城市绿化带，紧邻外环线与建设中的天津市地铁一号线、与解放南路、大沽南路、友谊路等快速路或者主干道联系紧密，同时处于市区与滨海新区的交通走廊肩部。这里还将斥巨资170亿织就快速路网，由两条快速环路、四条快速通道、两条快速联络线构成的快速路网，各规划线路为八车道、宽至80米。东南半环与西北半环路，距中环线平均2公里，距外环线3公里；四条快速通道包含两横两纵，两条快速联络线中，大沽南路（外环南路至黑牛城道）作为快速放射联络线。作为快速路重要构成部分，卫津南路立交桥工程破土动工，红旗南路、卫津南路的拓宽，也将成为东南半环重要的交通枢纽。全部完工后，车辆通达四方，时速将高于6

9、0公里，交通环境将实现前所未有的纵横畅达。天津面临土地与财富接轨的深度思索区域即价值、地段即财富，这是地产的黄金定律，在各类别墅概念层出不穷的时候，毕竟豪宅主人在这片金贵的高档住区拥有多少私家土地，就少有人深究了。领世郡诞生之后，私家庭院土地的拥有量，将成为衡量别墅级别最直接的标准，成为新一代财富主人的心灵向往。也就是说居住大环境与私家土地拥有量的均衡，将成为高端别墅住宅的首要标徽。再加上首屈一指的生态环境、奥运工程的推进、城市新功能中心的迅速建设，领世郡得天独厚的区域价值不言而喻。随着这座城市新功能区的日臻成熟，它将成为最先享受这一切的优势住区，您也由于睿智度定这里，而率先领会到天津新中心的

10、无限魅力。领世郡的设计理念，使庭院首先在面积上就大得让你吃惊，而其最有效地利用更增添了原创魅力。多出口、多功能、多灵性地制造出多重私密领地，使室内空间能够向室外多方向大范围延展。除了建造中央公园，更让别墅主人拥有了更大的户外空间。充沛、合理、奢侈、张扬的空间乐园，使每一寸钻石般价值的土地在您的面前物有所值。拥有更大面积土地的私家别墅大宅，是一种奇妙的感受。它为别墅主人带来了私密、健康与尊贵三重高尚享受，稀缺土地、尊崇空间将主人的显赫身份昭示无疑。这一切，成就了领世郡无以复加的巅峰品质与高贵地位。领世郡，从关注居住元素到舒适生活的回归，从讲究别墅血统到注重社区综合品质，从住区大环境到私家土地拥有

11、量，规划之宏大、视角之独到、观点之鲜明，在天津都堪以巅峰之称，更准确的演绎着新时代财富主人的心灵向往。一个让城市、国家乃至世界瞩目的地方，由于财富的注入而幻化出无限的生命力。一种与世界同步的精神促使，让这片广袤无垠的珍稀土地成为世界级财富阶层的心灵归属。领世郡产品概念书概念一：土地阅读大地就是熟悉自己。吸引你的也许是别墅，但是感动你的绝对是土地。少数人拥有多数人的资源，是土地的最大魅力。I土地的象征意义是权力与地位。现代都市人充分享受着物质与精神盛宴的双重奢侈，但对土地却失去了最基本的操纵与拥有能力。I都市人尽管拥有昂贵的房子，但事实上那只是一个单调的没有根基的只剩下狭小活动范围的架空的空间，

12、他们上上下下、前后左右的生活都夹杂在别人的拥挤之中。I都市人有的时候甚至由于无法打掉一堵承重墙或者一根承重的柱子，而无法获得充分的生活自由。I都市人花高价买下房子，却无法在自己被同意的空间所处的土地上种植任何花草树木。如此而言，尽管他们过着富裕的生活，但付出的代价却是生存空间基础（土地）的缺失与放弃。生活有品位，经济有实力的都市人不应只在事业与生活方式上领先社会，他们在土地的拥有与使用权上，也应该“领世”，因此，领世郡要做天津最好的别爨，要以占地5000亩纯别墅大盘的超大规模，把享受土地的权利完全还给原本生活能够更富足的都市人。I都市里己经难以实现譬如“5000亩纯自然”这样的上等别墅才具备的

13、建筑条件，因此我们才到“南部”寻找“沃土”，做这样的“世界级原创别墅”。概念二：世界级别塞在生活中承担的角色是:1、第一居所，日常居住用2、第二居所，度假用3、投资4、商业办公5、身份，地位（社会地位）的象征6、自然氧吧，心灵放松的休闲空间7、日常健康“疗养院”除此之外，领世郡还是：天津第一个占地5000亩的低密度纯别墅大盘。天津第一个财富与土地接轨的别墅项目。天津第一个拥有纯正别爨品质与配套服务标准的“居家度假区”。天津第一个风情万种的“无国籍”的国际化别墅小镇。天津第一个以自然文化为建筑基础的别墅产品集合体。天津第一个拥有挚情人性关怀的高尚别嬖社区。因此，领世郡是：天津进入“别墅大盘元年”

14、的奠基之作。天津最大面积的私家领地。天津享受别墅“庭院生活”的真正开始。I因此，领世郡是“世界级别墅”。概念三：纯别墅大盘要点一：纯别墅大盘的理由市中不一致经济能力的人能否住在一起？他们是否具有社区认同感、归属感与凝聚力？不一致的社会地位与经济水平的人相互之间是否存在交往与交流？“社会分层”是社会进展过程中的必定现象与务必经历的过程，经济阶层的形成事实上是一种动力，推动着城市住宅环境的营造，激发社会成员的奋斗精神。“同质聚居”的现象几乎是所有商业社会所共有的，是“社会分层”经济现象在城市居住构成中的反映。I物以类聚，人以群分。规划不分，市场会分；市场不分，住户会分。分一一关于弱者来说不可能有强

15、烈的自卑感，对强者来说会有较多的安全感。一个社区的居民有着基于相似经济基础上的共同的社会文化价值观念，才有利于这个社区内聚与凝聚，才能够产生一系列积极的交流活动。因此，市场需要，客户需要，时代需要，就是领世郡做世界级“别墅大盘”的根据。要点二：领世郡“纯别墅大盘”的目标 纯别墅大盘，把不想混杂在普通人群里，不想与都市灰尘与繁忙为伍的真正向往别墅的人集合起来。 假如想买别爨，那么只有一个选择，那就是去领世郡。要点三：纯别墅大盘的优势5000亩超大规模低密度纯别墅大盘：整体规划优势相当明显，不可能出现像市区其他别墅项目“往常是风景，现在是楼景，以后是没景”的情况。I自然环境优越：优越的景观自然环境是购买别墅的第一主导因素。可观景、毗邻自然、私享土地的别墅产品代表的是房地产市场上的一种顶尖消费。由于领世郡项目的区域周边地块不可能再做太多其他住宅产品规划，可供开发的地块较少，因此这自然就成了提升其价值的首要因素。同时，这个价值将远远高于住宅本身的价值。I土地私有率较高：别墅住宅面积加上庭院占地面积，在市场上，真正的“私家领地，专属空间”已经被领世郡放到了最大。原汁原味，纯正北美风格：领世郡选择原汁原味的北美风格，其用意不是为了北美而北美，而是由于就别墅产品来说，北美风格意味着经典、成