第九水质净化厂等七家水质净化厂固定资产在建工程土地使用权价值评估项目资产评估报告.docx

《第九水质净化厂等七家水质净化厂固定资产在建工程土地使用权价值评估项目资产评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第九水质净化厂等七家水质净化厂固定资产在建工程土地使用权价值评估项目资产评估报告.docx（88页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、KMBY本报告依据中国资产评估准则编制昆明滇油投套有限任公司昆明滇池投资有限责任公司拟非公开协议转让资产涉及其持有的第九水质净化厂等七家水质净化厂固定资产、在建工程、土地使用权价值评估项目资产评估报告昆博资评报字2023第30005号第壹册，共壹册昆明博扬资产评估有限公司二O二二年一月五日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：5353080015202300087合同编号：昆博资评约字2023第3-0003号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：昆博资评报字2023第3-0005号报告名称：昆明滇池投资有限责任公司拟转让资产涉及其持有的第九水质净化厂、第一水质净化厂、第十三水

2、质净化厂、白鱼口水质净化厂、海口水质净化厂、洛龙河水质净化厂、第十四水质净化厂资产组价值评估项目评估结论：3,947,089,600.00元评估机构名称：昆明博扬资产评估有限公司签名人员：孙蕾（资产评估师）会员编号：53090025梁红（资产评估师）会员编号：53000231（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案I可执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。生成日期：2023年11月09日资产评估报告书目录声明1评估报告书摘要3一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人15二

3、、评估目的16三、评估对象和评估范围17四、价值类型及其定义46五、评估基准日47六、评估依据47七、评估方法53八、评估程序实施过程和情况55九、评估假设64十、评估结论67十一、特别事项说明68十二、评估报告使用限制说明68十三、评估报告日79资产评估报告书附件80昆明滇池投资方IJ艮货任公司拟非公开协议转让七个水质净化厂资产评估项目报告正文声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估职业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使

4、用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、资产评估报告使用者应当关注评估结论

5、成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。昆明浓池投资有限费任公司拟非公开协议转让七个水质净化厂资产评估项目报告正文七、评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性完整性合法性负责。八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。九、本资产评估报告中如有万元汇总

6、数与明细数据的合计数存在的尾数差异，系因电脑对各明细数据进行万元取整时遵循四舍五入规则处理所致，应以汇总数据为准。昆明滇池投资有限责任公司拟非公开协议转让资产涉及其持有的第九水质净化厂等七家水质净化厂固定资产、在建工程、土地使用权价值评估项目资产评估报告书摘要昆博资评报字（2023）第3-0005号昆明滇池投资有限责任公司：昆明博扬资产评估有限公司接受昆明滇池投资有限责任公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对委估资产在2023年6月30日的资产价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下：一、委托人及产权持有人昆明滇池投资

7、有限责任公司二、评估目的：根据2023年10月31日昆明滇池投资有限责任公司第三届董事会第一百三十六次会议决议（昆滇投董决（2023）102号），昆明滇池投资有限责任公司拟非公开协议转让其持有的第九水质净化厂、第十一水质净化厂、第十三水质净化厂、白鱼口水质净化厂、海口水质净化厂、洛龙河水质净化厂、第十四水质净化厂资产，需对拟非公开协议转让资产的市场价值进行评估，提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象：昆明滇池投资有限责任公司拟非公开协议转让资产涉及其持有的第九水质净化厂等七家水质净化厂固定资产、在建工程、土地使用权价值。评估范围：昆明滇池投资有限责任公司拟非公开协议转让资产涉及其持有

8、的第九水质净化厂、第十一水质净化厂、第十三水质净化厂、白鱼口水质净化厂、海口水质净化厂、洛龙河水质净化厂、第十四水质净化厂固定资产、在建工程、土地使用权价值。经天健会计师事务所（特殊合伙）云南分所审计认定，并出具昆明滇池投资有限责任公司下属七个水质净化厂资产清理专项报告（天健云审20231464号），委估固定资产原值231,578.77万元，净值165,410.68万元；在建工程账面价值179,942.96万元，地使用权原值64,232.71万元，净值62,906.36万元。委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。四、价值类型：市场价值五、评估基准日：2023年6月30

9、日六、评估方法：成本法七、评估结论：经过评估，评估对象于评估基准日2023年6月30日的市场价值（不含增值税）为394,708.96万元（人民币大写：卷拾玖亿肆仟万染佰零捌万玖仟陆佰元整）。（取整到百位）资产评估结果汇总表评估基准日：2023年6月30日金额：万元项目账而价值评估价值增减值增值率ABC=B-AD=CAX1(X)%流动资产非流动资产408,260.00394,708.96-13,551.04-3.32固定资产165,410.68161,439.42-3,971.26-2.40在建工程179,942.96158,985.34-20,957.62-11.65无形资产62,906.36

10、74,284.2011377.8418.09资产总计408,260.00394,708.96-13,551.04-3.32流动负债非流动负债负债合计净资产（所有者权益）408,260.00394,708.96-13,551.04-3.32本评估价值系对评估基准日昆明滇池投资有限责任公司拟非公开协议转让资产涉及其持有的第九水质净化厂等七家水质净化厂固定资产、在建工程、土地使用权价值的反映。评估结论系根据评估报告书所述原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在评估报告书所述原则、依据、前提存在的条件下，以及委托人所提供的所有原始资料都是真实与合法的条件下成立。八、特别事项说明本评估报告中陈述

11、的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能解决，会对最终资产评估值造成重大影响，或对报告使用者造成重大误解的事项。以下特别事项提请报告使用者予以关注：（-）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形1、资产评估对象法律权属指导意见中指出，委托人和其他相关当事人委托资产评估业务，应当依法提供资产评估对象法律权属等资料，并保证其真实性、完整性、合法性。本次评估中，资产评估师执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。评估人员进行了必要的、独立

12、的核实工作，委托人和产权持有人应对其提供数据的真实性、合法性、完整性负责。2、截止评估基准日昆明滇池投资有限责任公司申报评估的昆明市第九水质净化厂、昆明市第十一水质净化厂、昆明市第十三水质净化厂、白鱼口水质净化厂、海口水质净化厂、洛龙河水质净化厂内的房屋建筑物，建筑面积94399.5Iitf,账面净值52,580.18元，尚未办理产权证明，建筑面积由其提供，昆明滇池投资有限责任公司出具的产权承诺函，承诺申报评估的房屋建筑物为其所有。同时承诺未来办理产权证过程中的发生所有费用由昆明滇池投资有限责任公司承担。详见评估明细表。房屋建筑物资产建筑面积评估人员采用现场粗略测量与比对工程图纸、决算资料等方

13、式对建筑面积进行核查验证，若未来房屋办理产权证时证载面积与申报建筑面积不一致时，应以房屋产权证证载面积为准，由此对产权持有单位评估价值造成的影响，由产权持有单位承担，本评估机构不承担连带责任。3、截止评估基准日，白鱼口水质净化厂、洛龙河水质净化昆明汶池投资行（艮责任公司拟非公开协议转让七个水质净化厂资产评估项目报告正文厂、第十四水质净化厂土地使用权均未取得不动产证（土地），3宗土地情况如下：序号宗地名称座落面积nf账面值（万元）1白鱼口水质净化厂西山区X014与高海线6交叉口南380米78341.792,417.932洛龙河水质净化厂呈贡新城洛龙河北面斗南镇斗南村东侧378141,822.41

14、3昆明市第十四水质净化厂昆明市盘龙区政府西北侧、盘龙江东侧、宝云路南侧、洋源路北侧36,233.5121,142.80（1）针对白鱼口水质净化厂土地，昆明滇池投资有限责任公司提供了征地协议、征地费支付凭证、建设项目选址意见书及建设用地规划许可证，该土地尚未办理划拨或出让手续，资产清查中审计单位将已支付的征地费用2,4.93万元列入无形资产一土地使用权。本次评估中考虑已支付的征地费用应视为垫付款项，无法确定未来取得产权需支付的各项土地使用权取得费用，本次评估中对本宗土地使用权按审计调整后账面值进行列示。（2）针对洛龙河水质净化厂土地使用权，昆明滇池投资有限责任公司提供了国有建设用地划拨决定书（编

15、号：HB53昆明市呈贡区2023001号），呈贡人民政府决定将位于斗南街道办事处面积为3.7814公顷的公用设施用地划拨给产权持有单位用于建设洛龙河水质净化厂。根据划拨决定书，昆明滇池投资有限责任公司应支付土地有偿划拨款1,822.41万元，昆明滇池投资有限责任公司承诺将支付后续完善产权的全部费用，故本宗土地使用权完全产权土地进行评估。（3）针对第十四水质净化厂土地使用权，昆明滇池投资有限责任公司提供了昆明市土地矿产储备中心2023年第五十八次业务（土地储备方案）集体会审会议纪要及昆明市人民政府办公室公文处理笺关于给予审定昆明市第十四水质净化厂建设项目划拨土地储备方案的请示（昆土储2023第220号）会议确定了第十四水质净化厂划拨土地储备方案，集体决议将位于盘龙区龙泉街道办事处的环境设施用地78341.79Itf按土地组价成本21,142.80万元，划拨给昆明滇池投资有限责任公司用