某地产滨湖天地销售说辞0504.docx

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1、某地产滨湖天地销售说辞0504慈溪保利建锦房地产开发有限公司2012年5月5日第一章慈溪人文历史及经济情况1慈溪历史与风土人情1.1慈溪由来唐开元往常唐开元至解放初1954年以后1.2风土人情冬红节来临之前，慈溪民间至今还有这么一个很流行而又没改变的风俗习惯，这就是毛脚女婿务必在这冬红节之前，去丈人丈姆家送一个大礼，其送礼物品跟送年节一样多，假如丈人的父母还在，这礼物还要增加一点，给太丈人也要送的。与这个节日一样重要的还有一个是重阳节。结婚二年之后，这冬红节送不送礼则随你女婿客气了，可送可不送。只是现在人们生活富裕了，普遍仍然在送。另外慈溪的土特产也是非常丰富的：羊养种杨梅，果实成熟时呈紫黑色

2、，似亭葬，故名。该品种肉质细软，汁液充盈，甜多酸少，颗大核小，果肉离核性强。主产龙南、宓家域、鸣鹤、彭东等地。6月下旬成熟，既宜鲜食又可加工，为杨梅之最佳品种。该品种杨梅面积与产量均占80%以上，产量单株可达300余公斤，被慈溪山民视为“摇钱树”。草莓:慈溪市横河镇于1985年开始从杭州、日本、美国引进草莓，试种了4年，到1989年起种植面积逐步扩大。目前横河镇草莓种植面积为5200亩左右，销售以鲜食、加工、速冻相结合，以供应本地市场为主，同时销往宁波、奉化等地。部分草莓供应奉化速冻厂、慈溪冷冻厂。三北豆酥糖有着悠久的制作历史。相传一百多年前，陆埠镇上开有一家叫“乾丰”的南货茶食店，豆酥糖是由

3、一位宁波师傅试制成功的。由于配料考究，加工精细，制作的豆酥糖香甜可口，松脆无渣，入口即化，不粘牙齿，且香味特殊，食后令人口齿留香，回味无穷。一时顾客盈门，名噪浙东，方圆数百里慕名争购者络绎不绝。泥螺:慈溪海岸线长达60余里，沿海有大片低潮海涂，都是生长泥螺的自然环境，惟独龙山黄泥螺与其他地区所产泥螺不一致，具有头长、体黄、脂厚、味道特别鲜美的特点，在江、浙、沪等地颇有影响，早在宋代已有县志记载。龙山黄泥螺以桃花盛开时所产的质量最佳，如今泥螺刚刚长发，体内无泥，且无菌，味道也特别鲜美。中秋时节所产的“桂花泥螺”，尽管比不上农历三月时的“桃花泥螺”，但也粒大脂丰，极其鲜美。千百年来，黄泥螺一直是龙

4、山的特产。泥螺通常是在浅海泥滩上拾取，或者鲜卖，或者腌制后出售。润昌蜜梨，即慈溪著名特产一一周巷黄花梨等系列梨种。黄花梨始引种于我国著名果树园艺学家吴耕民教授的故乡周巷镇缪路村。吴耕民原名润昌，乡人以“润昌”为商标，以示纪念丝瓜络，又称丝瓜筋，是丝瓜长老后加工而成的。新浦丝瓜络素以洁白、个大、挺直、质坚著称。新浦镇种植丝瓜已有一百多年历史，传说是过去做药材生意的人从印度尼西亚带来丝瓜籽种植繁衍开来的。以往，由农户自由种植，但因有传统的种植习惯与种植技术，区域比较集中。20世纪80年代后期，慈溪丝瓜络由原料出口改为产品出口。年糕:东埠头位于慈溪市掌起镇东南，东有灵湖，南有长溪水库。这一带山水秀丽

5、，是典型的鱼米之乡，所产年糕色白、粉细、质韧，水浸不化，是三北著名特产。1.3名胜古迹杜湖与白洋湖，事实上相距仅200米之遥，杜湖在东，白洋湖在西，因此也有人称其为“姊妹湖”。假如沿着白洋湖往西而行，就会发现原先上林湖同杜白两湖相距也只是隔了几道山峦，真是湖光灵气，遥相呼应。杜湖的西面便是形成于两汉期间的白洋湖，与杜湖不一致的是，其面积才1700亩，但三面环山，狭长回迂，假如把杜湖比作大家闺秀，那么白洋湖倒象位落落大方的农家姑娘，清秀而恬静，令人赏心悦目，不忍离去。陈列室中精美绝伦的青瓷器，不管从造型、纹饰、釉色、胎质、品种、数量等方面，都遥遥领先于全国各大窑系。历代文人常常将上林湖越窑莹碧润

6、泽的色彩、如冰似玉的晶莹胎质、千姿百态的器皿造型、极富想象力的纹饰，作为入诗上画的题材争相吟咏。楮楮山又名仙居山，它以漫山翠盖，奇石瀑布而箸称。楼楮山上的植被，以松、竹、桐为主，在炎热的夏季步入这幽幽林道，只觉丝丝清凉。到了山顶，茶树万丛，清香阵阵袭来。站在这岗顶上，我们再看，东峰上有仙居寺遗址，西峰上有清波院遗迹。虞氏旧宅虞氏旧宅是近代建筑中西合璧的成功范例虞氏旧宅的建筑施工达到了很高的工艺水平虞氏旧宅建筑不管石作、砖雕、木雕、梁架还是混凝土，都用料讲究，精工细作。特别是主楼的混凝土结构与装饰，70多年过去了，至今很少见到开裂、酥化、脱落现象，马赛克地面与墙面瓷砖至今完好如初，色彩鲜艳。混凝

7、土檐口线条棱角分明，廊柱柱身、围墙上部等处的混凝土塑成的毛葭叶、卷草纹、垂幔等装饰工整饱满，其精湛工艺令人叹为观止。虞氏旧宅的装饰艺术独具特色，具有很高艺术价值虞氏旧宅随处可见各类类型的装饰，梁、杨、雀替、门楣、连楹、柱子、围墙、楼梯、墙头、地面上，触目皆是，或者富丽堂皇，或者精巧秀丽，均具有相当的艺术特色。达蓬山鸣鹤古镇14历史文化名人宋史.黄震传称其“决滞狱，清民讼，赫然如神明”；“居官恒未明视事，事至立决。自奉俭薄，人有急难，则周之很多吝。”应该说这些记述与评论都是十分确凿、十分公允的。回国以后，马宗汉本想与徐锡麟、陈伯平一起去德留学，适逢其祖父病故，无法成行。马宗汉身在故里，心向革命，

8、他多次邀集朋友，借谈论时局作政治宣传。爱国侨商吴锦堂吴锦堂根据自己在日本的亲身经历与亲眼所见,认为“日本富强,全靠教育”。1905年，他出资兴建锦堂学校。该校选址于锦堂先生的故居邻近，主建筑为一幢二层的口字形洋房，朱窗红墙，白灰嵌缝，巍然屹立于旷野上，格外夺目。北面楼房与小山之间，开凿人工水池一口，东、西、南三面也新辟小河一条，在一大片土地上，高楼桑田交相映辉，操场小河流带左右，显得葱郁而妍丽。学校在1908年落成，1909年元月正式招生。为保证学校经常教育经费，吴锦堂又买出1200亩，并将汉冶萍公司与浙江铁路局的股票4万元一并献给学校，还规定学校的一切财产永远归学校所有，吴氏子孙后代谁也不得

9、借故干预。2慈溪经济概况初步核算，2011年全市实现地区生产总值876.16亿元，按可比价格计算，比上年增长10.4%o分产业看，第一产业实现增加值43.46亿元，同比增长4.2%；第二产业实现增加值527.53亿元，同比增长11.3%,其中工业实现增加值490.94亿元，同比增长I1o乐第三产业实现增加值305.17亿元，同比增长10.0机三次产业之比为5.0：60.2：34.8,第三产业增加值占地区生产总值的比重比上年提高0.1个百分点。三次产业分别拉动经济增长0.2、6.8与3.4个百分点（其中工业为6.2个百分点）。按户籍人口计算的人均生产总值为84232元（按年平均汇率折算为1304

10、1美元）。10年县域经济基本竞争力，全国同级城市排名第三位，是长江三角洲南翼的工商名城，是具有国际影响国内一流的生产与制造基地，诸多行业已经形成产业集群。目前，慈溪人均GDP已超过8000美元，进入了工业化中后期与城市化加速进展的重要关口，对城市的综合承载功能与支撑能力提出更高更新的要求。，慈溪城镇居民人均可支配收入达2.8万元，与上年同比上升73%,农民居民现金收入为13万元，与上年同比增长10.4机农村市场的零售总额占慈溪社会消费品零售比重的58%,名列全省前茅，一连串鲜活数字,促使去年11月麦德龙超市率先落户慈溪,沃尔玛也已确定落户慈溪。慈溪个私企业发达，现有2.35万家个私工业企业，占

11、全市工业总量的六成以上。万余名个私业主在西部创业，走共同富裕的道路。26个一村一品、一镇一名品的块状经济已占全市工业总产值的30%,并在国际市场找到定位工业向园区集聚。各镇都建有工业园区，主工业园区有：联合国可持续进展的中国小城镇试点镇、全国小城镇综合改革试点镇一一周巷镇的工业园区；列入国家计委小城镇经济综合开发示范项目的观城镇工业园区；位于慈溪东部，并与宁波城区接壤的慈东工业园区。对慈溪的经济可概括形容为：慈溪占全国1/8000的土地，制造了1/600的财政收入，1/500的生产总值，1/400的净出口总额。慈溪的经济进展有四大特色：1 .家电之都。全市有家电企业6000多家，是中国三大家电

12、生产基地之一，品种多，大到空调，小到饮水机，插座。年产值400亿。2 .轻坊基地。年产值近300亿。3 .打火机世界。全世界消费者所使用的塑料打火机，每10只就有7只是该市制造。4 .轴承王国。是我国最大的微小型轴承出口基地第二章慈溪及宗汉板块背景1慈溪城市规划1.1 城市性质性质定义：长江三角洲南翼工商名城、宁波大都市北部中心城市。以“三种文化（移民文化、围垦文化、青瓷文化）育名城，五大基地（制造加工业基地、都市农业基地、休闲旅游基地、现代物流基地、现代科教基地）为重点，加快城市性质实施。1.2 城市蓝图慈溪位于东海之滨、杭州湾南岸，东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，

13、是长三角地区大上海经济圈南翼重要的工商名城，也是国务院批准的沿海经济开放区之一，区位与交通优势十分明显。杭州湾跨海大桥建成后，慈溪成为宁波北接上海的门户与杭州湾南翼重要交通节点，给慈溪带来了千载难逢的历史性机遇。2008年建成后，一座比旧金山金门跨海大桥长15倍的双塔钢筋混凝土斜拉桥将横跨广袤而汹涌的杭州湾海域，从此慈溪将一跃成为连接上海、宁波两大都市的“黄金节点”，融入沪、杭、甬2小时交通圈，这将极大提升慈溪在长三角城市群中的战略地位。全市总面积1361平方公里，18个镇、5个街道与325个行政村（社区、居委会），户籍人口103万，暂住人口超过90万。5个街道包含：浒山街道、古塘街道、白沙路

14、街道、宗汉街道、坎墩街道18个镇包含：龙山镇、掌起镇、观海卫镇、附海镇、桥头镇、匡堰镇、逍林镇、新浦镇、胜山镇、横河镇、崇寿镇、庵东镇、低塘镇、朗霞镇、天元镇、长河镇、周巷镇、泗门镇、小曹娥镇、杭州湾新区。备注：各乡镇的要紧产业长河：洁具天元：古家具周巷：小家电加轴承观海卫：插座取暖器附海：取暖器电风扇（如先锋、宁达）龙山：慈东工业区，规模较杭州湾新区小杭州湾新区：方太、吉利、欧洲工业园、沁园、物流白沙：轻纺宗汉：金轮集团（摩托）横河：轴承坎墩：工业区，各类各样的企业1. 2.1城市进展方向城市进展方向：北扩、东延、南调、西连、中更新X“北扩”即城市向北进展城市新区并与坎墩连成整体，并在北部杭

15、州湾新区开发建设慈溪或者宁波大都市区的大型产业基地及物流基地。、“东延”即依托新城大道与三灶江（新城河）改造进一步完善城市东部新区，强化行政、文化、会展中心区功能。新城大道作为城市新的公建轴线。也是政府打造的“文化商务中心”、“南调”即对城区南部工业、教育用地及横河镇部分村庄用地加大调整力度,结合新城大道等道路南延布置城市的居住新区。、“西拓”中心城区西区进展规划由“西控”变为“西连”，经济进展重心由工业转向休闲商贸业。Z“中更新”即与大塘江、浒山江、赵家路江改造相结合加快旧城商贸中心的改造与更新，提升城市商贸中心功能。2. 2.2城市形态与结构城市结构：1中心、3条轴、1基地、4片生态绿地与6片区、aI中心”：由老城商贸金融中心区与新城大道行政文化会展中心区共同构成，沿大塘江、浒山江、三灶江呈倒型分布的现代化城市中心。，“3条轴”：慈甬路、新城大道、浒山路轴线功能。其中慈甬路作为城市的商业轴线，新城大道作为城市的行政、文教、会展轴线，浒江路及其向北延伸绿轴作为城市的管理商业、游憩、生态轴线。、“1基地”即杭州湾新区工业基地。、“4片生态绿地”即在主城的东北、西北各设一处生态农业观光区与生态绿地，西南、东南各设一个山体生态或者主题公园。、“6大片区”即中心区片、城东片、城南片、经济开发区片、坎墩片、宗汉片等六大城市综合区2宗汉现状与规划2.1基本概况宗汉的进展相对中央