某地产防渗漏工程质量控制程序.docx

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1、某地产防渗漏工程质量控制程序版本号生效日期防渗漏工程质量操纵程序修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期铝合金门窗安装工序交接徜收程序而I*控制蔓点工程处理人员取揖人工和支持文件故前培训甲方对监理单位、班工维位进行工序交接的报监海程、明城控机要点等.所有洞口检查所有门窗室舞检查77安装完的门窗要求成品成品保拧门畲安装完成后报收监理单位离不定期的抽许施:单位管理人员是否对施工人员按防治器工程硬量控制程序进行技术交底。门窗大样图、U漪节点、防水节点等:隹单位工程大面枳开工前.质及样板够工，确定班量:标准.门窗图脚尺寸:按照图纸尺寸图设、砌

2、筑.门窗控制设：总包单位移交门窗洞口戊口线、水平战、门窗进出控制线，门窗,U依尔尺：总包小小、门窗单：对门窗留忆砌筑尺W材料进场验收：材料进场验收、防腐处理融收:门窗框周边集料薄膜覆靛保护到位门窗固定件和泥缝：门窗安装车冏：基层清理干净：塞缝饱满：外傀涂刷Imm左右聚合物防水涂膜：门窗保护：框周边Ra敲蛤收,对总包取位进行交接门窗收,里外高型200m外（M排水坡度大于2%,泄水孔未被封堵,因蔽资料、报验资料、工序交接资料（门窗单位提供验收的检验资信）a）主.工WHUR、*Mk*ttV*AAMi过程记录文件：图抵审记录我（a）主管工Xfi,MXH.BTSff.工长G1UaAIIM1过程记录文件；

3、样根收记录段比团管部标贞组主Eft过程记录文件酎件h雷合金门海口尺寸检充记录赛检套比例监理电位甲方现场I/100%100%施工100%段E团笆训标，组主Lft1过程记录文件附件2：18合金门安装收表）门窗玻璃标识；内外俯满聒透明阳光不粘薄膜保护,破毯上做好防撞标识.外增硅胶：抹灰成里面一贴美税纸打硅胶一不粘透明胶带保护St胶一外墙涂料（注：此两项成M保护由门窗单位完成）门下欣特总包护完后.果用“儿”字形木框进行门卜框保护（钉车）文件格合金门成晶保护枪蜜记录表铝合金门、憎实体验收:型材抓缝,纱门纱窗.五金件,玻璃/型材划伤等门窗淋水试验检查脸收过程记录文件PHft4,密合金门海水检童记录餐y注：

4、1、红色方框表示铝合金门窗安装的关键质量操纵点，此工序的施工质量严重影响其是否渗水。2、没使用外部监理的项目工程部，其工程管理过程中的监理单位工作职责由甲方现场工程师替代；施工控制流程侦Ia控制要点工程管理人员职责人工和支持文件徐姿他芸SI疡有防水要求的结构板全部水结构用水姐结构基层交接甲方对监理附位、施工单位进行工序交接的报验流程,质量控制要点等，监理单位制不定期的抽食施T.单位管理人员是否对施工人员按防港温工程质Ift控制程序3进行技术交底，门由大样图、门窗节点、IW水节点等:在单位工程大面积开工前,Iafit样板施工,确定质Iit标准，管道第一次吊洞试水基层、阴角泛水处理*主管工WwMR

5、,KJMtftTM.ItH位皿长就上管AAM过程记录文件：香会议纪要能“位不E1麦,甲方目ft（Ma）主管工WM1积MTW*.W位BA6Rk1过程记录文件：图统审查记Hca（4UU!）主管wnuRTUH1MTWV.M1TV1MXMftBMttG1htmAAM1过程记录文件：样板收记录就盒W油呈胡iI基其KW叁)结构闭水试验屋面淋水试验或雨后检杳记录）沛.1：聃位监理单位甲方现场二制:，标段政组团1潘工程抨100%100%100%30%检查比例过程记录文件附侪：蛔W程收我施工方案审批材料抽样送检样板验收（形成记录）防水材料施工完成阴阳角、泛水卷边、加强过程中检查过程记录文件附件&防水场地/工序移

6、交险收赛防水层施工（检杳施工厚度）时水*rMfc闭水试验48h）注：1、红色方框表示防水施工关键质量操纵点，此工序的施工质量严重影响是否渗水。2、没使用外部监理的项目工程部，其工程管理过程中的监理单位工作职责由甲方现场工程师替代；防渗漏工程质量操纵程序1 .目的加强工程渗漏的施工管理，强化过程操纵，明确各工程师岗位职责分工，切实做好防渗漏问题的操纵，以确保工程质量达到客户要求，降低客户入伙验收投诉率，提升工程质量满意度。2 .适用范围金地集团所有在建项目工程推荐使用。3 .定义无4 .职责4.1 项目工程部专业工程师：负责组织监理、总包与有关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量

7、操纵程序与当地行业行之有效的习惯做法细化与落实防治措施，组织、监督对有关施工工艺、工序与材料的质量进行检测检查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记录。4.2项目监理部标段（或者组团）主管工程师：负责有关材料检测、施工质量管理。具体负责组织防渗漏工序质量样板的施工组织与验收、施工过程关键流程质量的检查监控，对每个关键节点的施工进行过程旁站、检查与纠偏，填写与储存有关原始记录。组织验收与落实质量问题整改，重要隐蔽部位的验收需通知甲方参加。4 .3项目工程部经理：重大交叉施工与成品保护措施的协调落实，按照不一致施工阶段重要程度，不定期抽查关键部位施工质量,参加重要部位的施工隐蔽验收,检查督促专

8、业工程师落实岗位职责。5 .程序（详见流程图及龟型图分析）6 .支持文件及记录表格6.1 支持文件GFP7T2项目施工管理程序防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引（附录二）6 .2记录表格 专题会议纪要（自制）图纸审查记录表（自制） 样板验收记录表（自制） 铝合金门窗洞口尺寸检查记录表（附表1） 铝合金门窗安装验收表（附表2） 铝合金门窗成品保护检查记录表（附表3） 铝合金门窗淋水试验记录表（附表4） 结构板蓄水工程质量验收表（附表5） 防水场地/工序移交验收表（附表6） 防水层施工质量验收表（附表7）7 .附录附录一：流程图解释1 .前期准备阶段1.1 项目单位工程开工前，根据工程防渗漏的实

9、际情况及特点，由项目工程部有关专业工程师组织监理工程师、总包、有关分包单位要紧管理人员依照防渗漏工程质量操纵程序与当地还有行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流程、质量操纵要点等，形成专题会议纪要。12施工单位管理人员需定期对施工人员按防渗漏工程质量操纵程序做好技术交底工作，项目工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。1.3 门窗安装工作开始前一周，由项目工程部专业工程师组织监理工程师、总包有关管理人员、门窗安装单位的管理人员对建筑图、门窗大样图（型材、玻璃等）进行全面审查，并与合同及交楼标准进行核对，填写图纸审查记录逡。1

10、4项目工程部根据已确定的门窗大样图，要求门窗单位提供门窗样板，监理工程师组织总包有关管理人员与其它有关施工单位对其门窗样板的节点设计进行全面审查，确保门窗节点设计无误，形成专题会议纪要。1. 5在单位工程大面积开工前，由甲方有关专业工程师确定质量样板施工位置、质量标准等，并组织对样板施工进行跟踪检查。样板施工完毕，监理工程师组织项目工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收。样板验收合格后，方能进行大面积施工。并形成样板验收记录。2.铝合金门窗工序交接验收工作流程2.1 门窗单位进场前，由监理工程师组织总包与门窗单位进行门窗洞口移交，形成铝合金门窗洞口尺寸检查记录表（三方签字确认），

11、甲方现场工程师随机抽检，抽检比例很多于30%,经甲方现场工程师签字确认后方可进入安装施工。2.2 门窗单位在每层楼门窗安装与塞缝完成后，施工单位质检员务必按相应的铝合金门窗安装验收表进行自验，验收合格后报监理、甲方验收，验收合格后方可进入下道施工，否则不予工程结算计量。2. 3监理工程师根据图纸及质量样板标准进行检查，并填写铝合金门窗安装验收表，经监理验收合格，报甲方现场工程师对塞缝质量进行全部验收，抽检比例很多于30%,经甲方专业工程师签字确认后方可进入下一道工序。2. 4门窗安装完成后，由监理工程师组织总包与门窗单位进行成品保护交底，现场工程师督促执行，并检查形成铝合金门窗成品保护检查记录

12、表。2. 7门窗安装完成后，门窗单位进行外立面的淋水试验，监理单位作全面跟踪检查，现场工程师抽查，并检查形成铝合金门窗淋水记录表。2. 6在拆外架前，监理工程师需检查外窗的打胶情况，甲方现场工程师随机对打胶情况验收。3室内外防水工序交接验收工作流程3.1楼面结构板在防水隐蔽施工前，施工单位在有防水要求的结构板部位务必进行结构闭水试验，蓄水试验很多于24小时，水深很多于30mn高度,经施工单位质检员检查确认无漏水现象后，填写结构板蓄水工程质量验收表，报监理单位进行验收。3. 2监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水验收记录进行复验，并填写结构板蓄水工程质量验收表，经监理验收合格，报甲方现场工程师

13、对结构板蓄水进行全部验收，抽检比例很多于30%,经甲方主管工程师签字确认后方可进入下一道工序。3. 3防水材料施工前，总包单位负责对现场基层进行清理，经自检合格后，报监理工程师进行验收，甲方现场工程师随机抽检，抽检比例很多于30%,经里方现场工程师签字确认后方可进入下一道施工。3. 4防水材料施工完毕，监理工程师按报验单及质量样板标准进行检查，并填写防水工程检查记录表，经监理验收合格，报现场工程师进行全部复检，抽检比例很多于30%,经甲方主管工程师签字确认后方可进入下一道工序。4. 5防水施工完成后，由甲方、监理组织防水单位进行闭水试验（闭水前由总包单位将地漏及下水管通水，防水单位验收签字认可

14、），并填写防水分项工程检查记录表。附录二：防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引（1）铝合金门窗渗漏问题重点技术防治措施门窗渗漏防治措施门窗型材设计防治措施（1）选择铝合金门窗时，应考虑合理的窗型、节点，特别是转角门窗与拼接式门窗，要求有全面的门窗图表，以操纵加工、安装质量。（2）铝合金框料拼装、泄水孔的设计及胶条的固定须设计节点详图。（3）为减少窗的变形，铝合金型材务必具有足够的厚度，以保证其刚度。通常多层建筑的铝合金窗型材壁厚在1.012mm,高层建筑应大于1.2mmO型材加工防治措施（1）为保证防水质量，要求铝合金门窗制作中的各类接头处应打胶。（2）窗扇在加工、运输、安装过程中应防止变形措施。（3）为排出框中的雨水，推拉窗导轨在靠两边框处铳8mm宽的泄水口，平开窗在靠框中挺位置每个扇洞铳一个8mm宽的泄水口。（4）安装所用的螺丝应为铜螺丝或者不锈钢螺丝，框上螺丝孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不