某度假中心旅游项目策划方案.docx

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1、某度假中心旅游项目策划方案博贺湾旅游度假中心旅游项目策划方案开发商：中国能源（香港）进出口有限公司策划运营：中基凯维投资管理有限公司绪论2战略篇2一、项目概况、旅游资源与基础条件21、项目背景错误!未定义书签。2、资源评价33、区位交通54、海岛条件5二、总体思路、开发理念与进展战略定位51、指导思想52、目的意义53、规划原则/模式54、总体进展目标错误!未定义书签。5、分阶段进展目标96、进展目标定位107、核心品牌产品策划10三、度假中心主题形象H1、度假中心文化主题12建设篇12四、总体布局分析121、中心规划概念122、中心定位分析13五、旅游产品体系与旅游功能项目231、旅游产品体

2、系232、半岛四大旅游功能项目23六、市场需求及规模预测241、游客市场分析242、景区空间容量253、重点目标游客群25七、有关产业与社会经济进展261.八大产业体系26八、营销策略与模式271、概念营销与品牌营销272、整合营销273、营销形势274、宣传推介28九、可行性分析291、政府回报302、企业回报30附录31附一、策划根据311、国家法规条例、规范312、地方法规、政策与决策32附二、策划景区图32项目开发商：中国能源（香港）进出口集团有限公司投资经营范围：原油、能源、运输、旅游等投资有关项目项目名称：博贺湾旅游度假中心投资规模：令投资资金：17亿令配套设施：星级酒店、沿海别墅

3、、公寓住宅、游艇俱乐部、海底宾馆、海底餐厅、配套直升机场、邮轮航线、潜水基地、高尔夫球场、高端会议酒店、房地产开发。令分期建设：分三期阶梯式开发：一期投资5个亿，基建期为1年;二期投资5个亿，在1期的建筑尾期同时开展，为时两年；三期投资7个亿，在二期开展的同时，将进行三期的申报机场与航道手续，估计整个建筑期为3-5年。投资目标：积极响应茂名市“十二五”进展专项规划中，市委、市政府提出的“滨海进展战略”，构建“蓝色滨海旅游带”与“绿色生态旅游带”，把滨海旅游进展成为国内首个集工业旅游商务为一体的首创高端模式；进一步推进博贺新港区工业园资源与周边的滨海旅游资源、文化资源、商务资源的有机组合，带动博

4、贺新港区整个产业的品质提升。绪论茂名滨海新区地处泛珠三角、大西南经济圈、中南经济圈的交汇点与重叠核心地带，东与经济发达的珠三角相接，是承接产业转移的前沿地带；新区毗邻南海，环境容量较大，生态系统优良，人口承载力较高，开发潜力十分巨大。影响范围广阔。滨海新区地处湛茂阳经济圈的核心，东接阳江，西联湛江，对周边区域的影响与辐射带动范围广。已初步形成铁路、公路、水路（港口）、管道、航空（湛江机场）五种运输方式构成的立体交通网络，特别是洛湛铁路在区内设立编组站与茂湛铁路加快建设，为茂名港进展成为内陆地区重要的出海口、滨海新区辐射影响大西南与中南地区制造了条件。战略篇一、项目概况、旅游资源与基础条件1、项

5、目背景滨海新区规划面积1688平方公里，包含茂南区、茂港区、电白县两区一县的19个建制镇、6个街道办事处与高新技术产业开发区。新区围绕着“一带一轴两城四港五区”的空间进展格局”展开战略布局。划分为海湾进展带，南北进展轴、环水东湾新城、博贺湾新城，博贺新港区、水东港区、博贺渔港区与吉达港区。借力滨海新区的建设进展，茂名博贺新港区旅游也因此步入了一个新的进展阶段。市政府对加快进展博贺新港区旅游产业作了部署，并将争取省财政对博贺新港区旅游产业进展实行扶持的竞争性资金、启动博贺新港区旅游基础设施建设、创建“广东省滨海旅游产业示范园区”作为工作的一项重要内容。2、资源评价(1)旅游资源介绍博贺新港区以海

6、洋性气候为主，冬暖夏凉，气候宜人，光照充足。海洋性气候有利于度假旅游，是避暑避寒的胜地。港区既有绵长干净的沙滩海滨景观，丰富的丘陵地貌，又有多种多样的岛屿地貌，海岛兼具海洋与陆地的属性，拥有极为丰富的生物植物旅游资源。岛上森林雨林等绿色植物形成了特殊的生物圈。海岛景观差异显著，富有特色，具有较高的科研价值与观赏价值。(2)博贺新港区资源优势博贺新港区拥有“水深好、泥沙少、掩护佳、建设快造价低”的特点，进展定位为：以油气、大宗散货接卸、集装箱运输为主，通过保税港区建设，进展成为影响东南亚、辐射大西南与中南地区的油品、铁矿石、煤炭、化工品、化肥、粮食、食糖等大宗货物集散、区域性航运及物流中心与综合

7、交通枢纽。吉达港区立足于为博贺临港工业区服务，加快港口及集疏运基础设施建设，成为服务后方园区企业的专业化港区。(3)博贺新港区资源劣势从“博贺新港区”目前的整体情况来看，随着博贺电厂，中港等大型企业的入驻，有关工作人员等的进入，整个园区的整体规划配套接待设施不齐备，接待能力非常弱，在整个园区的进展中形成了脱链区，造成了明显的劣势。特别是相应的生活配套设施几近空白：住宿、饮食、娱乐等设施的匮乏，使企业、商务人士可活动的空间非常有限。鉴于此，作为一个国家级的工业开发区应该具有一个能集商务，生活,旅游于一体的整体配套，这样将更好的配合园区的大产业链进展。3、区位交通茂名现有、在建与规划的铁路共有6条

8、，分别是现有的广茂铁路、河茂铁路、洛茂湛铁路，在建的茂湛铁路，规划建设的广东西部沿海铁路茂名段与博贺新港区疏港铁路。茂名港博贺新港区疏港铁路：博贺新港区要紧疏港通道，全长48公里，通过疏港铁路，将使博贺新港区与上述茂名地区铁路网连接，继而辐射东、西、北三个方向的西南、中南、珠三角大部分的潜在市场腹地，充分发挥博贺新港区深水大港的优势。广湛高速已全线贯穿，325国道、207国道贯穿茂名东西南北，并通过茂名大道相互接通。根据广东省高速公路网规划，2012年省高速公路公司投资建设一条南北走向的高速公路一一包茂高速茂名段，该高速公路是国家高速公路网中的一条重要南北干线，向北纵贯茂名全境，经广西岑溪，后

9、经湖南、重庆、陕西，终点在内蒙古包头，是茂名港向西南及中南省份辐射的便利通道。4、海岛条件我市辖区海岛大体上是自东北向西南分布，与辖区海岸线的走向近似，大多分布在东部与中部海域，西部海域相对较少，多呈群状分布，我市的海岛离岸距离较近，要紧分布在离岸一15公里的范围内，当中绝大部分又分布在离岸6公里的范围内。茂名市的海岛尽管数量不多，面积不大，但却蕴藏着较为丰富的水产资源、生物资源、旅游资源与盐业资源，具有较高开发利用价值与重要的保护价值。大竹洲岛周围海域遍布岩礁，还分布有大片的海草床，是海胆、龙虾、鲍鱼等多种海珍品增养殖的良好场所。只要在定位上走出同质化，往常瞻性、大气魄、联动型的眼光进行开发

10、建设，充分挖掘文化与滨海旅游资源，变劣势为优势，就能将项目很好的融入到整个博贺港新区的开发之中，形成四面合围，旅游重心向粤西转移之势态。二、总体思路、开发理念与进展战略定位1、指导思想按照“总揽全局，统筹兼顾，突出重点，率先突破”的总体要求,围绕建设现代化国际化滨海新区的战略目标，实施“以港兴区”、“产业振兴”、“城市南拓”战略，从根本上盘活滨海新区开发建设全局。2、目的意义以博贺湾旅游度假村带动博贺新港区旅游与海岛旅游产业。同时带动园区周边经济进展，增加就业率，提升茂名城市形象，工商旅一体，整体进展。旅游业与工业，商贸、科技、港口等功能进行整合,同时整合各类社会经济资源投入旅游进展，以旅游为

11、纽带促进园区功能的全面发挥，在整个园区的基础设施建设、服务功能配套、工农业生产等方面，全面融入旅游功能。项目带动、集聚进展是要通过龙头项目带动旅游市场开发、旅游产业集聚与新区载体功能建设，激活市场人气，带动有关产业的全面进展。3、规划原则/模式按照“全面规划，分步实施”的原则，根据旅游房产投融资力度与经营进展趋势，科学有序的进行建设。规划按终极进展目标一步到位，而建设按资金集聚程度，分区域梯次推进，分步实施，条件成熟一个启动一个。规划模式/纵深进展模式：纵深一阶段开放式纵深二阶段半开放式纵深三阶段高私密性纵深四阶段V1P式4、总体进展目标依托中央商务区、滨海旅游区，离岛配套，水下餐厅住宿区，直

12、升飞机等功能区，进展高端服务业与生产性服务业，形成重要的区域服务中心与旅游度假中心。建设快速交通体系，重点进展以快速公交系统与轨道交通为主体的高等级城市快速通道，大力建设绿色慢行系统，支撑滨海新区人流、物流便利流淌。利用滨海新区山、海、岛、滩等生态资源的空间组合，进展循环经济与低碳经济，建设生态型新区，将滨海新区打造成为宜业宜居、富有魅力的现代化国际化滨海新城。发挥滨海旅游资源优势，进展休闲度假旅游、高端滨海商务旅游、游艇旅游等高端旅游产品，进一步推进滨海资源与周边的温泉资源、森林资源与文化资源的有机组合，努力创建现代化滨海休闲旅游度假目的地。5、分阶段进展目标一期（2014）：投资5亿，建设

13、莲头岭半岛，以海岸带为基础，高起点规划、高标准建设星级与特色酒店、游艇俱乐部、海底餐饮住宿，海上游乐运动基地等，开发高端旅游市场；制造条件进展旅游制造业，将本区建成高级政府商务生活旅游配套区（开放式），配套相应的商务生活与旅游设施，实现博贺新港区旅游业高起点跨越式进展；逐步成为两广地区服务型海陆旅游枢纽与两广海洋商务旅游首选目的地；二期（20152016年）：投资5亿，建设大竹洲岛高端尊享海岛，扩大丰富旅游产业链条，面向大西南，中南等地发挥滨海新区旅游业辐射影响作用；逐步建设成为两广旅游核心目的地与国内知名的住宿旅游一体的产业进展示范区；三期（20162023）：投资7亿，建设莲头岭半岛，面向

14、国内外扩大粤西旅游业影响力，建设完善各级项目设施，配套机场，邮轮航线，房地产业，进一步提升商务旅游与度假旅游产业结构，面向大西南，中南等地区，辐射东盟国家经济区。6、进展目标定位区域定位：面向大西南，中南沿海，辐射东盟国家经济区。功能定位，旅游休闲度假，配套博贺新港工业园区。7、核心品牌产品策划一期：建设莲头岭半岛，将以本区星级酒店为中心，建成高级政府商务生活休闲配套区（开放式），配套相应的商务与生活、旅游设施，用地面积240000平米，南北长1200米，东西宽100米400米，黄海高程范围050米。北面以3-5星级高端酒店/宾馆为中心，有商场，餐饮，娱乐等商业生活配套设施，针对中产阶级，解决

15、政府工作生活需要，完善政府办公生活一体化需求。中部建有单身度假公寓（1房1厅套间），复式半山公寓（2房1厅或者3房1厅），度假式公寓套房，沿海岸线别墅（部分有游艇配套），加上100个泊位的码头（40000平方米），海底餐厅（5000平方米），海底客房（IoOO平方米），游艇俱乐部，直升飞机坪等多元旅游项目与房产项目，建设成为两广旅游核心目的地与国内知名的住宿旅游一体的产业进展示范区，实现博贺新港区旅游业高起点跨越式进展，开启尊享之旅。南部是高度私密区域：扩大丰富旅游产业链条，进展莲头岭半岛南部高端会所、会议中心、游艇俱乐部、第二居所等高端房产业；面向国内外扩大粤西旅游业影响力，建设完善各级项目配套设施，进一步提升商务旅游与度假旅游产业结构。二期：大竹洲岛开发：进展顶级服务业与旅游房产业。形成重要的VIP服务中心与旅游度假中心：公司或者个人拥有半山私邸，企业总部，企业官邸等；其中还特别配有：钓鱼俱乐部，潜水基地等，让会员们享受超尊享海岛3N度假生活。用地面积240000平米，总建筑面积450000,容积率0.19,能源提供：风力、太阳能发电,水井/仓储蓄水池。三期：莲头岭半岛，东北周边空地开发建设高端服务业与旅游地产业:邮