某文化园区建设项目可行性研究报告.docx

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1、某文化园区建设项目可行性研究报告中国隆昌石牌文化园区建设项目可行性研究报告二O一四年四月第一章总论11.1 项目概况11.2 项目研究范围41.3 项目总投资及资金来源51.4 要紧结论5第二章项目建设背景与建设必要性72.1 项目建设背景82.2 项目建设必要性13第三章项目选址及建设条件分析1531建设地点、占地面积153.2 项目建设条件153.3 基础设施条件优势153.4 项目选址根据16第四章建设规模及内容174.1建设规模174.2建设内容17第五章项目建设方案195.1 设计根据195.2 建筑及结构设计195.3 装饰装修195.4 给排水设计215.5 总图工程22第六章环

2、境保护246.1 生态环境保护规划246.2 项目执行的污染排放标准256. 3项目对环境的影响256.4 环境保护措施276.5 建议33第七章劳动安全卫生347.1劳动安全347. 2劳动卫生36第八章节能、节水与消防388. 1节能389. 2节水3910. 3节电3911. 消防40第九章项目管理429.1组织机构4292建设管理42第十章工程建设招标4610.1建设项目具体招标范围4610.2项目的招标组织形式4710.3项目的招标方式47第十一章项目实施进度4911.1 建设工期4911.2 项目实施进度安排4911.3 项目实施进度表51第十二章投资估算及资金筹措5212.1 投

3、资估算5212.2 投资估算范围5312.3 投资估算内容5412.4 资金筹措与使用54第十三章效益分析5513.1综合效益分析5513.2项目建设的意义5513.3社会效益5613.4经济效益测算57第十四章风险分析6114.1要紧风险因素识别6114.2风险程度分析与计策61第十五章结论与建议6315.1结论63152建议63第一章总论1.1.1 1项目概况1.1.2 1.1项目名称中国隆昌石牌文化园区建设项目1.1.3 项目建设地点项目选址于核心区位于南北关古镇各1平方公里，青石雕刻区2平方公里。1.1.4 项目业主单位项目建设单位：隆昌县三古之旅旅游管理有限公司中国隆昌石牌坊文化产业

4、基地由隆昌县三古之旅旅游管理有限责任公司进行经营管理。该公司于2012年9月21日注册成立，由隆昌县投融资集团有限责任公司出资组建，注册资金5000万元。一是管理团队坚强有力。公司有员工58个，大专以上文凭8名，具有独立的企业法人资格，享有出资人授权与投资形成的全部法人财产权，依法享有民事权利，承担民事责任。下设包含办公室、经营管理部，景区管理部、讲解部。二是内部管理制度健全规范，行之有效。建立了景区安全生产管理制度、景区门票销售管理制度、景区绿化管理制度、关于入园车辆管理的规定等管理制度，积极开展员工上岗培训，严格规范招牌设置等旅游从业行为，建立健全节能减排长效机制，努力促进有序管理。三是具

5、有自主创新能力与市场开拓能力。已成功运营了北关景区布展工程、南关风貌改造景观提升工程、古宇湖观鸟区及农房风貌改造二期工程，举办了多届旅游文化节。编辑出版了解读隆昌石牌坊、解读莲峰公园书籍，中央电视台国际频道北纬30。中国行“远方的家”栏目组与第十频道探索发现栏目组先后到隆昌县创作提升拍摄。1.1.5 项目提出隆昌石牌坊文化产业基地核心区位于辐射石牌坊旅游区约2平方公里，由南关石牌坊古镇、莲峰公园、北关景区构成。基地建立以来，集聚了一定数量的文化企业，基地内文化企业数量占企业总数的60%以上。基地内文化企业所生产的文化产品与所提供的文化服务内容健康，重点文化企业具备品牌影响力与市场竞争能力，逐步

6、形成集吃、住、行、游、购、娱为一体的产业体系。1 .“三大支柱产业”势头强劲文化旅游业：隆昌石牌坊文化产业基地以隆昌石牌坊群为依托，在旅游观光方面，具有很高的科学艺术价值与观赏价值。隆昌石牌坊群于1991年由四川省人民政府公布为“四川省重点文物保护单位”,2001年由国务院公布为“全国重点文物保护单位”。2005年3月，隆昌县被中国乡土艺术协会命名为“中国石牌坊之乡”。今年，“三古之旅”旅游管理有限公司将南关石牌坊古镇景区、北关景区与莲峰公园打捆成功创建国家AAAA级景区，为隆昌县提供了大量的就业岗位，吸引了更多外地游客来隆昌县旅游。截止2013年11月，实现旅游收入25.38亿元，接待游客3

7、11.05万人次以上，同比增长25.18%、27.57%,旅游经济保持了平稳健康快速进展的良好势头。青石雕刻业：隆昌县青石雕刻脱胎于石牌坊雕刻技艺，依托丰厚的青石资源与文化底蕴，已经形成了青石工艺品产、供、销产业链，呈现出三大特点：一是规模较大。基地内聚集了隆昌县通灵石雕厂、四川东韵石雕工艺品有限公司与隆昌县鑫磊石业有限公司3家具有一定生产规模的青石雕刻企业，集石材矿山开采、生产、销售、设计、安装于一体，总投资超过4000万元，拥有从业人员360人，其中雕刻工273名；二是产品丰富。隆昌县青石雕刻企业要紧加工生产砂石雕刻产品及砂石板材系列，有青石雕刻装饰画、装饰品、人造石景、园林置石、建设板材

8、等丰富多样的产品。青石产品作为是家庭装饰、城市公共场所与旅游胜地装饰建设的优秀材料，已经广泛运用于市政工程建设与老百姓的生活当中。隆昌县城镇建设与景观设计上，广泛使用青石装饰材料，城市广场、公交站台、园林小区、道路铺设、河堤栏杆、建筑外墙等纷纷使用青石雕刻，给予了青石建筑以新的时代内涵。三是市场广阔。隆昌青石以其优良的材质、精美的工艺等优点越来越受到客户的青睐，如内江师范学院、沱江四桥、大洲广场等建筑工程均使用了隆昌青石。全国许多商家纷至沓来采购青石，产品远销福建、广州等地。据统计，仅3家企业估计今年年产值达1.5亿元。休闲文化娱乐业：基地内有文化娱乐场所32家，包含歌舞娱乐场所22家、网吧6

9、家、酒吧4家，能同时容纳IOOO人以上的游客休闲娱乐，较好地满足了市民文化娱乐需求。现有从业人员450人左右，资产总计2600万元，2012年营业收入1485万元，利润总额830余万元，估计今年营业收入将达1500万元以上，利润总额达900万元以上。2 .“两大服务产业”进展迅速餐饮业：基地内有香满园、相国食府、贝壳村、驿道人家等大中小型特色餐饮店35家，年接待食客上万人次。以石牌坊文化产业基地为依托，隆昌县进展了兵牌食品、山古坊、客家灶下等产值千万元以上的大型企业3家，生产调味食用品、腊制品等特色旅游商品，推出了“隆昌豆杆”等地理标志性特色小吃与传统特色食品，从业人员达850余人，年销售额达

10、3000多万元。商品零售业：基地内有“隆昌牛角梳”、刺绣、传统工艺品等商品零售经营户近30家，年销售额达百万元。另外有大型企业阳州制革有限公司1家，专业从事生产牛皮系列产品，目前牛皮系列产品出口产值达上千万元以上，从业人员达300人左右。（四）基地“两个效益”相互促进中国隆昌石牌坊文化产业基地坚持社会效益与经济效益的“两个效益”协调统一，为广大群众提供了优秀的文化产品与高品质的文化服务。社会效益方面，基地建成以来，其优美的环境与浓厚文化底蕴，提升了城市文化品位，提高了隆昌知名度，每天开展免费文化活动上万人次，满足了游客与居民文化生活需求起到了积极作用，促进群众就业创收，解决就业人口2000余人

11、，得到了社会各界的一致好评。经济效益方面，基地的建设与运营极大地带动了隆昌县旅游、商贸、交通、餐饮、住宿、广告、休闲娱乐等多项产业的进展，实现利税数亿元，拉动了县域经济增长，实现了社会效益与经济效益的双赢。本项目的建设将推动文化与旅游融合，挖掘旅游文化内涵，提升旅游文化品位。充分利用“中国石牌坊之乡”的优势，进一步加强对石牌坊的保护与开发，对隆昌牌坊文化进行整理与挖掘，做强石牌坊文化旅游品牌。培养文化旅游纪念品市场，加快一批有影响力、吸引力、独具特色的文化旅游项目建设，着力建设文化旅游产业基地，完善基础设施，提高接待能力，塑造“牌坊之乡、候鸟乐园、神秘古寨”的文化旅游新形象，扩大隆昌文化旅游的

12、影响力。深入挖掘隆昌青石的历史文化，整理汇编青石文化典故，通过媒体、展会等多种形式，加大宣传力度。加强对“隆昌青石”资源的保护性开发，深度开发青石雕刻艺术品，加快青石工艺品产、供、销产业链的培养，提高规模效益与青石资源利用率。加强与青石有关行业领域的联带开发，探索开发青石文化旅游、园林置石工程、人造石景工程等新领域，培养青石文化产业基地。本项目的建设正是给游客提供了一个展示石牌文化的区域，与能更好的宣扬介绍隆昌石牌坊文化的功能。1.1.5 项目建设规模本项目建设包含北关石牌坊古驿道景区内的石牌坊博物馆、机仙会展示馆、牛树梅府邸展览馆、天运楼、黑陶文化博物馆、栖留所展示馆与恤整会文化博物馆七个展

13、馆的陈列展示。本项目拟建规模为日均能够接纳游客为IOOo人。1.1.6 项目实施进度本项目从2014年3月开始，至2015年12月底竣工验收。包含前期准备策划工作，与项目的实施阶段。历时22个月完成建设。1.2 项目研究范围我公司受隆昌县三古之旅旅游管理有限公司的委托，对中国隆昌石牌文化园区建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，要紧研究范围包含：项目建设的背景与必要性、市场分析及定位、项目选址及建设条件、建设规模及内容、建设方案、节能措施、环境评价、项目管理、招标及进度安排、投资估算及资金筹措、效益分析等。1.3 项目总投资及资金来源1.4 .1项目总投资项目总投资估算为30000万元，

14、工程建设投资估算包含工程及设备费用、工程建设其他费用、基本预备费。投资构成如下表所示：投资构成明细表序号费用名称投资额（万元）投资比例（）1工程费用25746.7585.82%2其他费用2497.068.32%3基本预备费1412.194.71%4建设期利息3441.15%5项目总投资30000100.00%1.3.2资金来源中国隆昌石牌文化园区建设项目总投资30000万元，资金来源为：争取国家资金23000万元，银行贷款35000万元，建设单位自由资金3500万元。1.5 要紧结论本项目通过对背景必要性、建设选址、建设内容及方案、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招投标方案、投资

15、估算及资金筹措、项目建设组管理、效益等综合分析得出结论，都是可行的。通过本项目的建设，能够促进隆昌及四川地区旅游形象与品质的提升，继而吸引更多的游客消费，带动经济的进展。项目的建设符合隆昌县旅游进展总体规划与省、州、县级有关旅游规划。符合当地经济的进展要求，整体上是可行的。第二章项目建设背景与建设必要性文化产业是现代文明的象征，是高品位、高格调的消费方式,是精神追求与文化享乐的新型载体。文化旅游业是新时期促进经济进展的朝阳产业，具有综合性强、产业关联度高、带动效应明显等特征。文化产业是隆昌旅游的最要紧与最重要的构成部分，隆昌的文化旅游资源非常丰富，知名度较高，但文化旅游产业总体上还处于初级或者蓄势待发阶段，亟需将资源优势转化为产业优势。目前隆昌着手打造国际国内石牌文化旅游精品，建设中国独具特色的文化旅游目的地的过程中，特别需要根据大区域的进展与旅游产业转型升级的新趋势来研究隆昌文化旅游的进展问题。1、文化旅游产业深度开发呈现良好态势。“十二五”以来，隆昌县委、县政府采取多种措施开发文化旅游资源，