某物流仓储物流中心项目报告.docx

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1、某物流仓储物流中心项目报告笫一章总论_3_1.1 项目名称、承办单位及法人-3-1.2 编制原则-3-1.3 编制根据-4-1.4 可行性研究的范围与内容-5-1.5可行性研究报告的编制目的-5-1.6研究结论-5-第二章项目提出的背景与必要性-7-1.1 项目提出的背景。-7-1.2 项目建设的必要性-8-第三章市场预测-10-3. 1市场需求分析-10-3.2建设规模与物流方案-23-第四章项目赛设条件与厂址选择-24-4. 1建设条件-24-4.1 建设地区的选择-26-4.2 建设条件-28-4.4基础设施-32-4.5厂址选择-32-笫五章建设内容与规模及产品方案-32-5.1 、确

2、定方案的思想与原则-32-5.2 项目功能与建设内容-33-第六章项目工程技术方案-36-6.1土建工程技术方案-36-6.2设备安装工程技术方案-41-6.3总图布置方案-42-笫七章土地利用-45-7.1 项目选址-45-7.2 用地规模及用地类型-45-7.3 补充用地资金落实情况-45-笫八章环保、消防、劳动安全与卫生-45-8.1 设计根据与规范-45-8.2 环境保护与消防-46-8.3 安全卫生-47-笫九章项目节能措施-48-9.1 编制根据-48-9.2 2节能方案设计使用的具体标准-48-9.3 能源消耗种类与数量分析-48-9.4 能源供应状况分析-49-9.5 能耗指标

3、-49-9.6 节能措施与节能效果分析-49-第十章项目的组织管理与实施进度-50-10.1 项目的组织管理-50-10.2 项目工程的质量管理-51-10.3 劳动定员-52-10.4 项目实施进度安排-52-10.5 资金投入计划-52-笫十一章投费估算与资金筹措-53-11.1 投资估算-53-11.2 资金筹措-54-11.3 投资使用计划-54-第十二章经济效益分析-54-12.1 编制说明及成本费用估算-54-12.2 销售收入、税金、利润估算-55-12.3 要紧评价指标-58-12.4 财务生存能力分析-58-12.5 不确定性分析-59-12.6 财务评价结论-61-第十三章

4、社会效益分析-61-第十四章结论与建议-61-14.1 结论-61-14.2 建议-62-泗县广叁物流有限公司仓储物流中心项目报告第一章总论1.1 项目名称、承办单位及法人1.1.1 项目名称：泗县广鑫物流有限公司仓储物流中心项目1.1.2 项目承办单位：承办单位名称：泗县广鑫物流有限公司企业法人：杨礼建建设地点：泗县新型工业试验园区1.1.3 可行性研究报告编制单位：泗县中小企业服务中心1.2 编制原则在本项目可行性研究中，从节约资源、保护环境的角度出发，遵循创新、先进、可靠、有用、效益的指导方针。保证本项目技术先进、质量优良、保证进度、节约投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成

5、本、提高经济效益的目标。本项目可行性研究报告具体编制原则：1.2.1 力求全面、客观地反映实际情况，使用先进适用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在使用先进适用技术的同时，做好投资费用的操纵。1.2.2 项目建成后，公司从事物流行业及有关产品的服务与运输，财务独立核算。1.2.3根据建设单位与所在地区的实际情况，合理制定产品方案及工艺路线，设计上充分表达设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度的原则。1.2.4 结合企业所在地现状，充分发挥当地现有公用工程的潜能，本着节约投资的原则，最大限度利用现有公用工程设施。1.2.5 认真贯彻国家产业政策与企业节能设计规

6、范，努力做到合理利用能源与节约能源。使用先进工艺与高效设备，加强计量管理，提高装置自动化操纵水平。1.2.6 总图布置：根据拟建装置厂区的地理位置，地形、地势、气象、交通运输等条件及安全，保护环境、节约用地原则进行布置；同时遵循国家安全、消防等有关规范。做到工艺流程顺直，物料管线短捷，公用工程设施集中布置，尽量靠近负荷中心，降低能耗，节约投资。1.2.7 在环境保护、安全生产及消防等方面，本着“三同时”原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护、安全生产及消防贯穿工程的全过程。做到以新代劳，统一治理，安全生产，文明管理。1.3编制根据本次规划的要紧根据有： 交通部关于促进运输企业进

7、展综合物流服务的若干意见，2001年2月28日； 国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外经贸部与民航总局联合下发的关于加快我国现代物流进展的若干建议，2001年3月2日； 国家计委“十五”综合交通体系进展重点专项规划； 国家发改委、商务部、交通部等九部委联合制定的关于促进我国现代物流业进展的意见，2004年8月；安徽省现代物流业进展规划，(2009-2015)(讨论稿)； 安徽省委省政府关于加快进展现代服务业的若干政策，2008年8月； 泗县国民经济与社会进展“十一五”规划纲要； 泗县历年统计年鉴； 内河通航标准，2004年5月； .4可行性研究的范围与内容本可行性研究报告是对“泗县广鑫物

8、流中心仓储”项目在建设必要性、市场分析、建设规模及布局、经济效益等诸方面的可行性研究，并得出结论。研究范围包含：,必要性分析/市场分析与市场定位/建设内容、建设规模与总体布局/信息系统规划/环保、安全与公用工程/组织机构与运行机制/项目建设进度/投资估算与资金筹措/财务评价 .5可行性研究报告的编制目的对本项目有关的社会、经济、技术等各方面进行调查研究，对各类能使用的技术方案与建设方案进行技术经济分析与比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测与评价。在此基础上，对本项目的技术先进性与习惯性、经济合理性与有效性，与建设必要性与可行性进行分析、系统论证、多方案比较与综合评价，为项目投资决策与

9、下一步工作提供根据。1.6研究结论1.6.1 项目选址本项目建设场地位于泗县新型工业试验园区。该厂区总用地面积1500平方米（约为2亩），该宗地规划为工业用地，符合国家土地政策与泗县城市总体规划要求，现有场地各项建设条件基本能够满足本项目建设需要，项目选址合理。1.6.2 建设规模与产品方案要紧建设内容如下：1、购置并安装有关设备。2、新建非危险品仓库、办公楼及公用设施建筑面积1650平方米。3、配套建设供排水、供电系统。1.6.3 项目实施进度项目建设期计划为4个月，自2009年8月初至2009年12月底。工程2009年12月验收并运营。1.6.4 投资估算本项目计划总投资为350万元。其中

10、：1、固定资产投资估算为310万元，其中，土建工程费（包含公用工程与其它费用）150万元、设备购置及安装工程费160万元。2、无形资产投资估算11.2万元。3、铺底流淌资金30万元。1.6.5 资金筹措本项目计划总投资为350万元，资金由企业自筹。1.6.6 经济评价项目正常年估计新增销售收入305万元，新增销售税金及附加（含营业税）16.3万元，新增利润总额133.7万元。经测算，项目投资财务内部收益率38%（所得税前），投资回收期2.6年（所得税前），财务盈利能力好于行业平均水平。1.6.7 社会效益本项目实施后，能够服务于本县及周边市场，以满足园区内点对点、县城对农村及周边城市之间货物的

11、周转、托运、配送需求，在企业取得良好经济效益的同时，能够为国家上交利税，增加国家及地方财政收入；为社会提供更多的就业机会。另外，由于本项目无污染，不可能对周边环境产生不利影响。因此，本项目建设具有良好的社会效益。综上所述，本项目的建设是必要的、可行的。1.6.8 要紧经济技术指标表1-1要紧技术经济指标表序号项目单位指标备注1建设规模万吨201.1吞吐量万吨202项目计划总投资万元3502.1新增固定资产投资万元3092.2新增铺底流淌资金万元302.3新增无形资产投资万元11.23新增建筑面积IR216504新增销售收入万元/年305达产年份平均值5新增总成本费用万元/年155达产年份平均值

12、6新增销售税金及附加万元/年16.3达产年份平均值7新增利润总额万元/年133.7达产年份平均值8内部收益率%289项目投资回收期年2.6税前、含建设期第二章项目提出的背景与必要性2.1 项目提出的背景。泗县位于安徽省东北部，黄淮海平原南端，地处苏皖两省五县交界地带,地近沿海，背靠中原，位于北纬33。1633。46,东经117。37118。10,之间。是安徽省东向进展战略重点进展的23个县（市、区）之一。境内有104国道，329、303省道、泗许高速（正在建设）、明睢高速（已经规划）横贯东西，交通发达，地理位置优越。泗县是农业大县，粮食作物要紧有小麦、水稻、大豆、玉米、山芋、绿豆、红小豆等，常

13、年产小麦4亿斤，玉米2亿斤，薯类10亿公斤，豆类4000万公斤，稻谷1亿公斤；经济作物要紧有棉花、芝麻、西瓜、蔬菜等，常年产花生9000万公斤，皮棉25万担，蚕丝300吨，是安徽省蚕桑养殖基地，全国棉花大县，优质棉基地。养殖业要紧有牛、猪、羊、鸡、鸭与鱼、蟹等。2005年大牲畜（要紧为牛）存栏13.46万头，出栏11.39万头；生猪存栏44.84万头，出栏62.03万头；山羊存栏35.09万只，出栏55.01万只；家禽存栏578.44万只，出栏1331.77万只；全县拥有可养水面5万亩，水质良好,特种水产养殖（河蟹、特类鱼）前景广阔，沱河万亩精养塘正在开发建设之中，畜牧业产值达到15.9亿元，

14、占农业总产值达40%,是安徽省养殖“十强县”、全国山羊板皮基地县与瘦肉型生猪基地县。现有林业用地面积3万公顷，活立木蓄积量达460万立方米，森林覆盖率达25%,林木年生长量为65.3万立方米，现年采伐量为55万立方米，是皖北地区重要林业县，省绿化先进县,全国绿化达标县。改革开放以来，泅县经济取得长足进展.2005年实现生产总值43.5亿元，比上年增长10.1%,初步形成粮棉加工、板材加工、山芋粉丝加工、医药化工为主的工业生产体系。现有规模以上工业企业41家，规模以上工业产值9。27亿元。三信水泥、惠丰电源、虹乡纸业、新林服装、中南特钢、南虹纺织、泗州面粉等一批企业相继建成投产。全县拥有大型商贸企业10余家，其中泗州商城、文庙商城、泗城镇高尤建材市场等各类专业市场30多个，万德福、上海华联、苏果、宁波罗蒙泗县专卖店等大中型零售企业20多家，从业人员4000多人，年成交额达13亿元，年消费品零售总额达9亿元。县城经济的飞速进展必定要带动物流行业的进展，但物流进展方面还处于较为落后的状态。为促进泗县物流方面的建设、繁荣泗县经济，需要加快物流工程的建设步伐，建立现代化的城乡物流网络体系，为广大客户提供安全、方便、经济、先进的物流设施与服务，全面提升泅县物流服务水平，促进社会的全面进步，这关于提高泗县的整体综合竞争力具有重要意义。2.2 项目建设的必要性2.2.1