某物流现代化综合物流中心.docx

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1、某物流现代化综合物流中心项目建议书二O一三年H-一月目录第一章概述11.2 建设单位概况11.3 建设内容与规模214*31.5投资估算与资金筹措316V-fe1131.7 要紧经济技术指标31.8 项目需求预测年限4第二章项目建设背景与建设的必要性42.1 项目建设背景42.1.1 国家有关政策背景42.1.2 项目所在地特色52.1.4 项目提出过程722*hfc72.2.1 进展物流业的需要7222*与西南地区社会经济进展与对外开放的需要82.2.3 进展现代工业、制造业物流业的需要82.2.4 经济结构调整的需要9225it*4仓Jr92.2.6 就业岗位的提供及人力资源优势102.3

2、要紧结论10第三章项目建设内容、规模及工程设计方案113.1 场址选择113.2 场址建设条件3.2.1 I彳彳卜3.2.2 城镇规划及社会经济条件.3.2.3 交通运输条件3.2.4 公用设施社会依托条件.325防洪、防潮、排涝设施条件3.2.6 环境保护条件3.2.7 法律支持条件3.3 项目建设规划内容3.4 土建工程3.5 施工工艺流程图3.6 要紧设备方案3.7 绿化设计3.8 公共工程3.8.1 道路工程3.8.2 给排水工程3.8.3 消防工程第四章投资估算及资金筹措.4.1 投资估算4.1.1 投资估算概要4.1.2 投资估算根据4.1.3 投资估算汇总4.2 资金筹措第五章环

3、境影响评价1212121213131313131414151516161617181818181920225.1 环保标准根据5.2 环境污染分析235.3 环保措施24第六章组织机构与人员配置276.1 组织机构276.2 机构职能27第七章项目管理与实施进度297.1建设工期2972129第八章效益分析318.1 经济效益318.2 社会效益318.3 市场效益33)-t*Jx(359.1 项目风险分析及识别359.2 风险估计359.3 降低风险的要紧措施36第十章结论与建议3810.2建议38第一章概述1I项目概况项目名称：*现代化综合性物流中心承办单位:*物流有限公司法人代表：*拟建

4、地点：*市*区*新区建设规模：总用地面积166667平方米（250亩）建设年限：24个月投资概算：9亿元注册资金：1.8亿元资金来源：本项目所需资金由企业自筹1.2建设单位概况*物流有限公司成立于2008年10月，是经*区*市工商行政管理局批准成立的，以道路货物运输,汽车销售、车辆维修、保养，汽车另配件4S店、停车场与宾馆与货物配载、物流、仓储、物资监管一条龙运营优质服务的现代企业。项目汽车销售为*（区）特级代理商，品牌销售规模跃居全区之首。公司实力雄厚，有丰富的投资、管理经验，旗下拥有九个子公司，其中拥有7个子公司的全部股份，其余两个子公司分别占有95%、51%的股份，公司长久以来对旗下业务

5、科学、规范、诚信的经营模式，受到业内外的广泛好评，在同行中具有较高的威信，在客户中享有极好的赞誉。公司经营道路普通货物运输、货物专用运输、大型物件运输；场内装卸；信息咨询服务；自有土地租赁；欧曼品牌专用汽车、一汽解放青岛汽车、东风品牌汽车的购销代理；保险兼业代理（货物运输保险、机动车辆保险）二类机动车维修；仓储；停车；场地租赁。汽车销售及保护业务为本公司特色业务，公司具备多间汽车零配件4S店及保养车间，克服了同行中存在单一销售、配件滞后与质量瑕疵的弊端。公司旗下多间4S店配套建设维修间，并引入先进的设备及维修技术与检测方法，大大缩短车辆停(待)修时间与降低了返修率，解决了用户在车辆修理与保养上

6、的困惑。配套还有大型停车场、汽车销售展示厅与宾馆、餐饮服务，为用户提供了一个购车、入户及办理其他业务的理想场所。宽敞的汽车销售展示厅可同时摆放30辆不一致型号的大型货车，通过销售员具有专业性的介绍，用户可全方位熟悉购置车辆的性价比及触摸实体。全款与分期付款灵活的销售方式，解决了许多用户因资金短缺而急需车辆经营的实际困难，为他们打造了一个就业致富的平台。*物流有限公司成立以来，在仓储、物流行业不断突破、不断创新，取得了喜人的成绩，物流年产于去年底已超亿元，实现了重大突破，成为*区内不可缺少的物流企业。*物流有限公司多年的诚信经营，取得了中国海关境内公路运输企业载运海关货物许可证与中国工商银行核定

7、的商品融资区域物流监管企业。*物流有限公司以安全、方便、快捷、高效为承诺，以诚信第一、顾客至上、优质服务、追求双赢为宗旨，为广大客户提供了良好的服务，赢得了广大顾客的好评，成为业内的典范。13建设内容与规模按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，于*市*区*新区，新建现代化综合性物流园，拟申请规划用地面积约250亩，166667肝，建筑占地面积69000m2,建筑系数约为41.39%。规划用地占地面积基本情况如下：(1) 67500m2,配送仓库;(2) 1500m2,综合配套建筑；其他用地情况如下：(1)6800m2,绿化、道路；(2)近90500m2,集装箱、货物堆场；(3) 367

8、m2,职工上班电车停车场。整个现代化综合性物流园包含仓储、配送、货物集散、集拼箱、包装、加工与商品的交易与展示，将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，为制造型企业提供一体化物流服务。1.4 要紧建设条件*物流有限公司拟选址位于*市*区*新区，符合城市总体规划、土地利用总体规划、环境保护规划，产业进展规划等有关规划要求。1.5 投资估算与资金筹措本项目估算总投资为*亿元，注册资金*亿元，由*物流有限公司自筹。1.6 实施进度计划本项目建设施工期为24个月。从XX年XX月项目启动，至XX年年底竣工验收，投入运营。1.7 要紧经济技术指标要紧经济技术指标见下表1-1：表1-1要紧

9、技术经济指标序号项目名称单位数量1规划总用地面积m21666672建筑占地面积m269000其中仓库占地面积m267500综合配套建筑占地面积m21500其他绿化面积m21000集装箱、货物堆场m290500道路占地m25800职工上班电车停车场m23673总建筑面积m2169667其中仓库建筑面积m269000综合配套建筑建筑面积ID24500集装箱、货物堆场建筑面积m290500绿化、道路m26800职工上班电车停车场建筑面积m23674投资强度万元/亩3605建筑系数%41.396绿地率%0.67年物流强度tm23.01配套综合建筑、道路、绿化及职工电车停车场占地面积为总用地面积的5.2

10、%,建筑面积为总建筑面积的6.88%；年物流强度超越用地认定条件的3tf1.8 项目需求预测年限本项目拟于XX年年底开工，XX年底一XX年初为建设期，XX年中旬全部建成投入使用，使用年限为30年，预测特征年为XX年,XX年，2023年，2028年，2030年，估计2018年项目产值达到100%,2023年项目完全回收成本。第二章项目建设背景与建设的必要性2.1 项目建设背景2.1.1 国家有关政策背景“十一五”西部大开发的全面推进与*XX自由贸易区的建立为XX湾（*）经济区的进展提供了难得的战略进展机遇。为了谋求在XX经济圈中扮演重要角色，成为中国经济增长的新一极，*区政府将XX湾（*）经济区

11、进展定位为，建设成为中国与XX的区域性物流基地、商贸基地、加工制造基地与信息交流中心。继提出要将*打造为XX的亿吨级现代化大型组合港与区域性国际航运中心之后，又提出要加快建设步伐，将*打造为区域性国际物流基地。其核心内容是，通过*沿海港口功能的延伸，在*规划建设“无水港”口岸港区与大型保税中心，并与玉林、崇左的物流园区、北海的出口加工区等物流商贸基地相衔接，实现沿海港口与物流园区的联动进展。为了推动这一战略目标的实现，*自治区、*市先后编制出台了*区现代物流进展“十一五”规划、*市现代物流进展总体规划*市现代物流进展规划实施方案与中共*市委文件“关于加快进展现代物流业的若干意见”，明确了*市现

12、代物流业要立足*、辐射周边省市、面向XX国家乃至其他国家与地区，力争通过二至三个五年计划，建设成为服务全*,服务西南、华南地区乃至更大区域，服务XX各国及其他国家与地区的国际通道式综合物流枢纽城市的进展目标。2.1.2 项目所在地特色*区具有显著的工业优势一一全城区规模以上工业总产值排在*市各县区前列。*区立足于打造*市南部新型工业基地，组建大沙田都市型工业组团，玉洞物流、生物制药产业组团，平乐有色金属、建材工业组团与南州工业进展后备组团4个特色园区组团，加速壮大生物制药、饲料等优势产业，培养进展后备有色金属深加工产业与机械制造业，用高新技术改造提升食品、建材等传统产业；同时，大力进展现代物流

13、业，以*xx国际物流园为中心，努力把城区建成*市乃至XXXX城市群重要的区域性物流中心。围绕“工业强区”进展战略，在加快新型工业化进程中，按照“改造传统产业，强化支柱产业,培养新兴产业”的总体思路，采取引导企业实施技术改造、提高自主创新能力等有效措施，使城区工业经济得到持续快速健康进展。“尊商、亲商、扶商、安商、富商”，是*区招商工作的服务理念。崛起中的*区按照“工业园区化，园区城市化”的进展思路，依托两个开发区，以*最大的私营企业工业园为平台，以优良的环境、优质的服务与优惠的政策，吸引国内外14个国家与地区的客商来*区置业进展。到*区投资办企业的有泰国、美国、瑞士、新加坡、香港、台湾等国家与地区的客商，也有来自黑龙江、福建、湖南、四川、广东等国内各省的客商。*新区是一个功能复合的城市中心区,更是一个融入自