购房合同汇编.docx

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1、卓越管理系列购房合同汇编日期:2023-01-01目录村民集资住宅楼购房协议商品房买卖合同商品房买卖合同转让协议商品房延迟认购协议书商品房预售合同补充协议商品房转按揭变更协议认购合同认购协议书房屋优先认购权协议书房产整体购买意向协议书质量检查考核标准XXXXXXXX花园：（以下简称甲方）购房村民（户）：（以下简称乙方）甲方负责申报新建村民全额集资住宅楼房,经上级有关部门立项审核、批准。甲方以依法取得村民建房土地使用权，同意甲方在一路以北、路西、以南全额集资村民及农工贸经营市场住宅楼房，并已具备预收款条件。甲方新建村民全额集资住宅楼房宗旨：（1）建设原则：面向村民全额集资，成本造价楼层自选价格分

2、层统一管理。（2）适应范围：本村村民及农工贸商业经营人员（户）（3）住房申请：以村民及经营户申请。（4）价格标准：建筑成本、实际费用。以平方米平均造价为基数，以层确定价格基数，按建筑面积计算、决算成本造价。乙方申请购买集资住宅楼房为#楼（图纸编号为）单元层号,房编号o经双方协商同意签订本协议；第一条该层房屋建筑面积为f,（其中：分摊面积Irf）（上述面积和实际面积误差比在2%以内）第二条房屋建筑装修及设备标准（1）客厅、卧室：墙面、顶棚抹白灰、地面毛地面。（2）卫生间：墙面贴瓷砖，顶棚抹白灰,地面毛地面，安装脸盆、坐便器、浴盆（普通性），预留沐浴设备和太阳能热水器安装条件。（3）厨房：墙面、顶

3、棚、地面同卫生间,安装洗菜盆和成品拖布池。（4）地下室：墙面、顶棚抹白灰、水泥地面。（5）门窗：入户大包木制门、塑钢窗或铝合金封闭阳台。（6）单元安装防盗门。（费用按实际投入自付。）第三条乙方同意按建筑面积每平方米元预算价计算，合计预算总房价人民币（大写）元（小写）元。第四条付款方式1 方按设计建筑面积，以预算平方米造价，预收70%的集资住宅楼房价。2 .甲方在工程施工验收后，向乙方发出交房通知，乙方接知后15日内向甲方交清全部房价款，甲方将房产移交乙方。如乙方超过规定期限未交清房款,甲方有权退款，转让房产，终止协议。第五条工程及交房期限甲方交付房屋日期为200年月日,冬季按时供暖，如遇不可抗

4、力因素工期顺延。第六条公用设施配套1 .住宅楼房：水、暖、电安装到位，煤气提供安装条件，甲方代为办理水、电、煤气开户手续，费用乙方自付。2 .电话、电视按设计预留安装条件。3 .以上代办的水、电、煤气、电视电话开户费、签订协议时分别代（预）收开户费元、元、元、元、元，合计元。第七条甲方协助乙方到有关部门办理房屋所有权手续，领取相应的证件，根据规定各自交纳有关费用。第八条违约责任1 .乙方未能按照第四条约定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。每延期一日乙方按应付价款的万分之三,向甲方支付延期违约金逾期超过三十天，乙方仍未付款，甲方有权解除本协议。2 .甲方未按上述第五条约定交付房屋，乙方有权向

5、甲方追索违约金，每延期一日用方按乙方已支付房价的万分之三向乙方支付违约金。逾期超过三十日，甲方仍未履约的，乙方有权解除本协议。3 .乙方购房后，日后出售、转让给本村村民时，甲方不与干涉，如需甲方协助办理相关手续,甲方要在乙方原购房价的基础上加收10%房价款,否则不与提供房产转户手续。4 .甲方工程未完，乙方房款未交清,任何人不得抢占房屋,否则追究有关法律责任。第九条乙方所购住宅楼房必须实行统一的物业管理，具体事项在交房时另定物业管理协议。第十条本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一条本协议一式叁份,甲乙双方各执壹份,存档壹份。甲方：乙方：法定代表：身份证号：签

6、订日期：年月日商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理楣勾:注册地址:营业执照注册号:法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】t:_邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：国籍：tt:邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于编号为的地

7、块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自年_月一日至年月Bo出卖人经批准,在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】建设工程规划许可证号为施工许可证号为第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为属结构，层高为,建筑层数地上层,地

8、下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）O第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百_拾万一千一百拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）干百_拾一万千一百拾一元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）一千百拾万一千百一拾元整。4、第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本

9、条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按种方式进行处理：1、双方自行约定：(1)；(2)；(3)；(4)o2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积

10、误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比二(产权登记面积合同约定面积)/(合同约定面积)100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期

11、在一日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的一向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.0第八条交付期限。

12、出卖人应当在一年一月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5 .o但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起一日内告知买受人的；2、；3、 第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过日

13、，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过一日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该上匕率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2.。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使

14、用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2)；(3)；(4)；(5)；(6)；(7)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起一天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条

15、规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.o3.第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商