鄱阳县存量房买卖居间合同.docx

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1、鄱阳县存量房买卖居间合同（示范文本）存量房买卖合同说明及提示1 .本合同是根据中华人民共和国民法典、城市房地产管理法等法律法规制定的示范文本，仅适用于存量房买卖使用。2 .本合同签订之前，双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。3 .为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人协商。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方当事人同意的内容。4,本合同适用于国有土地上已取得房屋所有权证或不动产权证的房屋（不包括保障性住房及房地产开发企

2、业开发建设的已进行房屋所有权初始登记或不动产权首次登记尚未出售的商品房）再行转让的行为。因赠与、继承、受遗赠、离婚析产、人民法院及仲裁机构生效法律文书受让的除外。5 .本合同签订不等于产权过户，只有完成不动产登记部门的过户登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。鄱阳县存量房买卖居间合同甲方（卖方）：身份证号：联系地址：委托代理人：身份证号：联系地址：乙方（买方）：身份证号：联系地址：委托代理人：身份证号：联系地址：居间方:联系电话：联系地址：甲乙丙三方本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：第一条转让

3、标的物情况1 .交易房屋坐落于2 .本宗房屋规划用途为结构为；建筑面积【产权证号办证时间:O3 .甲方声明并保证：该宗房屋未被查封，甲方对该宗房屋享有完全的处分权。如该宗房屋已设定抵押或已出租，具体约定如下a、该房地产在交易前已经设定抵押，甲方应于前办理抵押注销手续，若该房地产在交易前已存在有关税费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项由甲方承担全部责任。如还贷银行规定最早允许还贷时间晚于本合同约定最晚还贷时间，则还贷时间以银行规定最早还贷时间为准。b、房屋已经出租，甲方应保证承租人已经明确表示放弃优先购买权并如实将出租情况告知乙方和丙方，甲方有义务在交房日与乙方和承

4、租人共同交割租房押金、清算租金、清点交接物品，协助办理变更租赁合同主体等。4,该宗房屋以现状售予乙方，乙方通过西方居间服务已实地看房，乙方对该物业的所处环境、质量、设施、内部结构、瑕疵等现状均已知悉并接受，对该房屋基本状况信息进行详细了解并无异议。第二条转让价款该宗房屋转让总价款为人民币（大写）：元整（小写：元），该转让价款不含税费，该成交价款包括附随该房屋一并转让的设施、设备（以买卖双方签字确认的物品清单为准，可以拍照影音保留证据）。第三条付款方式签订本合同时，乙方向甲方支付人民币（大写）：元整【小写：元整】，作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第种方式付款：1、一

5、次性付款。乙方在办理产权转移登记手续时一次性支付房款元整（含定金）给甲方。2、按揭方式付款。甲乙双方同意以银行按揭方式购买该房屋，本合同签订后乙方于年月一日之前向甲方支付首期购房款（含定金）共计人民币大写：整【小写：元整】；剩余房款人民币大写：元整【小写：元整】申请做银行按揭，乙方申请贷款面签当天，预留甲方贷款银行账号，该账户用于银行直接划拨乙方贷款部分（如银行实际审批贷款数额不足前述申请额度，乙方应在房产过户当日将差额一并支付给甲方）。3、公积金按揭方式付款。甲乙双方同意以公积金按揭方式购买该房屋（贷款具体金额以当地公积金管理中心查询为准），本合同签订后乙方于年月日之前向甲方支付首期购房款（

6、含定金）共计人民币大写：整【小写：元整】；甲方收到乙方首付款后，甲乙方双方配合丙方按照当地公积金贷款流程安排过户转移登记事宜，待领取到乙方新不动产证后，向公积金申请剩余房款人民币大写：元整【小写：元整】乙方申请贷款面签当天，预留甲方贷款银行账号，（如甲方银行账号公积金不允许则预留乙方银行账号，以甲方银行账号预留公积金为先）该账户用于银行直接划拨乙方贷款部分（如银行实际审批贷款数额不足前述申请额度，应在银行划拨乙方贷款当日将差额一并支付给甲方）。4、其他方式o第四条费用的承担经甲、乙双方协商，该房屋交易过户费用（契税、转移登记费等），按揭费用（评估费、他项权证等）、公证费用由乙方承担；口房屋交易

7、过户、口公证手续由丙方代办，产权过户代办费由乙方承担；口银行按揭、口公积金贷款手续由丙方代办，按揭贷款抵押代办费由乙方承担；此房交易时应交的增值税由方承担；个人所得税由一方承担；土地出让金、土地增值税、印花税由方承担、契税由方承担。第五条双方当事人应于日前提供合格材料到房地产权属登记机构申请办理权属转让登记手续。第六条交房时间和交接手续1甲乙双方约定该宗房屋交付的时间为o甲乙双方应在交房当天一起到场查验房屋，查验后双方签订房地产交接确认书，并交付钥匙，即视为房屋交付使用。2 .甲方应于前，交清该宗房屋在交房前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、物业

8、管理费等相关费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。3 .如该房已交存住宅专项维修资金，甲、乙双方同意该维修资金随上述房屋所有权同时转移。乙方取得房屋所有权后，自动承受该住宅专项维修资金的权利和义务。4 .如办理过户或者更名（包括但不限于房产及水电、煤气、电话、网络、有线电视、物业专项维修资金等与该房产有关的一切过户或者更名）需甲方配合办理，甲方承诺无条件予以配合。5 .如该房占有户口：甲方应当于日前迁空此房上所有户口。6 .在签订合同当日甲方必须交纳元整交房保证金由丙方代管，交房保证金在甲方与乙方交接房屋并且迁空户口后退还甲方。第七条居间服务1 .丙方为甲乙双方提供以下

9、服务：充当订约介绍人和撮合人，提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同，协助办理或代办交房、过户等手续、为双方签订合履行房屋买卖合同创造便利。2 .服务费（包含中介服务佣金和相关代理服务费）自甲、乙双方签订本合同当日内，丙方向甲、乙双方收取中介服务佣金。丙方向甲方收取中介服务佣金为人民币（大写）元【小写：元整】。丙方向乙方收取中介服务佣金为人民币（大写）元【小写：元整】。丙方收取乙方交易服务费人民币（大写）元【小写：元整】。丙方收取乙方按揭服务费人民币（大写）元【小写：元整】。3 .如因丙方过失或故意隐瞒事实导致合同无法履行，则丙方不得收取甲乙双方佣金，并且应依法承担相应的赔偿责任。第八

10、条权利和义务（一）买卖双方权利义务1、买卖双方有权在签订买卖合同之前，向买卖合同相对人了解本合同所指交易的相关信息。2、买卖双方有权自行确定相关买卖内容。3、买卖双方在居间方未促成买卖合同成立时有权拒绝支付佣金。4、买卖双方有权要求居间方告知进行房地产交易的现行税种、税率及其他应承担的费用种类。5、买卖双方应配合居间方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。6、买卖双方对居间方所提供的信息、成交机会等商业秘密负有保密义务，未经居间方同意不得擅自披露。7、卖方提供真实、合法、准确的房地产转让信息（包括：担保抵押、租赁期、司法查封、遗嘱继承、离婚兼并、赠予等）；（二）居间方权利义务1

11、、居间方向买卖双方报告订立买卖合同的机会或者提供订立买卖合同的媒介服务。2、居间方在促成买卖合同订立时有权向买卖双方要求支付佣金。非居间方过错买卖双方未能按照合同达成交易，居间方有权要求买卖双方支付必要费用。3、居间方应按照买卖双方的委托，据实告之居间方所知的买卖双方提供的房地产信息。4、居间方应告知买卖双方当地房地产交易政策、税收政策、银行贷款政策等。5、居间方承诺对交易过程中所知悉的卖方或买方的私人事务承担保密义务，未经同意不得擅自向他人披露。第九条违约责任1、交易失败的违约责任甲方不按本合同约定将该宗房屋出售给乙方，或因甲方原因（如抵押未注销、法院查封等），应当向乙方支付违约金，违约金为

12、，并于交易失败之日起日内退回乙方已付的全部房款。乙方不按本合同约定买入该宗房屋的，应当向甲方支付违约金，违约金为，已付房款由甲方于交易失败之日起日内退还乙方。2、延期交房的违约责任甲方如未按本合同约定交房的，应当每日按总房款万分之的标准向乙方支付违约金，逾期超过日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行合同的，自本合同第六条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款万分之的标准向乙方支付违约金。乙方要求解除合同的，甲方应自乙方要求解除合同通知书到达之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方，甲方向乙方支付违约金。3、逾期付款的违约责任乙方未能按照本合同约定

13、支付房款的，应当每日按未付房款万分之一的标准向甲方支付违约金，逾期超过日仍未支付的，甲方有权解除合同。如果甲方要求继续履行合同的，自逾期付款第二日起至实际支付之日止，乙方每日按未付房款万分之的标准向甲方支付违约金。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方，乙方向甲方支付违约金O4、逾期办理产权登记的违约责任如因甲方或乙方原因造成不能按期到房地产权属登记机构申请办理权属转让登记手续的，甲乙双方当事人同意按下列第种方式处理：a.违约方支付违约金,合同继续履行。b.解除合同，终止交易，甲方向乙方退还所付的全部房款，双方当事人互不追究违约责任。c

14、.其他：。第十条不可抗力因素若该房屋因政策原因或不可抗力（地震、台风、洪水、公共卫生事件或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响）导致本合同无法履行或延迟履行,受影响的一方,应立即通知对方,按实际情况自动延续时间，仍无法达成交易的则本合同可以解除，三方均可免责，甲方所收定金退还乙方。丙方代收履约保证金、定金、已收佣金代办费退还甲乙双方。第十一条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或依法向房屋所在地人民法院起诉解决。第十二条送达约定出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。第十三条本合同未尽事宜，可由当事人协商一致后签订补充协议,补充协议具有同等的法律效力。第十四条本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。丙方（居间方）（签章）:经纪人姓名（签章）：日期：附件：补充协议（如合同正文条款与补充协议发生冲突，冲突部分以本协议为准）