杭州房地产市场XX年6月报0702.docx

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1、杭州房地产市场XX年6月报0702目录本月导读3(1)导言3(2)重要结论3(3)数字楼市3第一篇市场资讯4(1)全国时讯4(2)政策法规5(3)市政动态5第二篇土地市场6(1)土地市场动态6(2)本月土地供应分析7(3)土地成交分析8(4)热点地块成交分析11第三篇房地产市场12(1)市场综述12(2)主城区16(3)开盘信息18(4)住宅市场分析23(5)商铺市场分析25(6)写字楼市场分析26第四篇营销媒体分析27(1)媒体投放分析27(2)营销活动分析28第五篇临平区域市场数据30注：本月报引用数据部分来源为杭州透明售房网、住在杭州网、快房网等专业网站本月导读(1)导言宏观经济数据的回

2、落与六月的“钱荒”，影响了市场对国内经济形势的推断，全国房价居高不下也加重了人们对调控是否还会加码的预期，尽管“房产税扩围”屡传屡辟谣，公积金、银行信贷吃紧却是不争的事实。从“新国五条”到“房产税”，两次折腾之后，官方仍无任何表态，市场渐趋平静。市场在平静与迷茫之中前行，平淡地走过了6月，也结束了2013年半年的市场历程。(2)重要结论 开盘量大，新开楼盘热销，刚需楼盘更热的市场格局仍在连续。仅中海西溪华府一个楼盘就成交428套。 “低开盘”、价格松动的老盘业绩不菲，田员外以14900元/平方米大幅低开，中国铁建国际城调整价格，均取得了较好的成绩。 土地市场仍持续高温。虽较5月回落47%,但市

3、区卖地仍高达95.8亿，大鳄仍牢牢操纵宅地市场。2013年上半年卖地收入595.8亿元，与2012年杭州市区全年土地成交总额611.3亿元仅相差15.5亿元。 市场供应稳固，库存量持续上升。(3)数字楼市 商品房据透明售房网统计数据，6月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为7118套，较2013年5月6470套，增加648套，环比上升10.02%。较2012年6月11376套，减少4258套，签约量同比回落37.43%。其中，主城区新建商品房签约量为3763套，较5月的3676套增加87套，环比上升2.37%。比2012年6月的6754套减少2991套，签约量同比回落44.28%。6月杭

4、州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为17079元/平方米，相比2013年5月18488元/平方米，环比下跌7.62%。其中主城区新建商品房签约均价为21705元/平方米,相比2013年5月23146元/平方米,环比下跌6.23%。余杭区新建商品房签约均价为10805元/平方米，萧山区新建商品房签约均价为15250元/平方米。 土地杭州市区(含余杭、萧山)2013年6月共成交土地17宗，总面积45.8公顷，总可建面积122.4万方，总成交额95.8亿元。2013年6月杭州主城区共成交土地9宗，总面积17.6公顷，总可建面积55.9万方，总成交额67.0亿元，占比69%2013年6月，大鳄在

5、杭州市区共拿地5宗，总可建面积56.1万方，总成交额69亿元。其中，滨江房产拿地总额23.8亿元位列第一；万科、金隅、中海分别拿下钱江新城宅地；越秀摘得钱江新城一线江景的商业用地。第一篇市场资讯（1）全国时讯表1-1-1*2013年6月房地产政策重要事件日期重要事件关键内容6月5日国务院办公厅近F1印发深化流通体制改革加快流通产业进展重点工作部门分工方案要求有关部门加强现代流通体系建设、全面提升流通信息化水平等工作的进一步分解与细化，抓紧制定具体落实措施。明确要求加大流通业用地支持力度，但禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闱置浪费。6月6日北京市住建委公布了北京市商品房预售资金

6、监督管理办法商品房的预售款，开发商禁止直接收取，而是要存入银行的专用账户，开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设，经济适用房、两限房在监管范围之中。6月M日北京市住房与城乡建设委员会发出了关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知 要求对商业、办公等非住宅楼栋，与套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，7层（含）下列的建筑需结构封顶。 7层以上的建筑需建至规划层数1/2以上（且不低于7层）。6月14日国土部公布4起国土资源领域违法违规案件的处理情况国土部对4起国土资源领域违法违规案件的处理情况进行通报，其中三起为违法占地案，分别是

7、；吉林省奇瑞重工吉林有限公司违法占地案、湖北省枣阳市开发区管委会违法批地案、陕西省西安泮京工业园开发服务实业公司违法征地占地案。6月14日国务院常务会议要强化节能环保指标约束，对未通过能评、环评的项目，不得批准开工建设，不得提供土地，不得提供贷款支持，不得供电供水。6月14日郑州市出台关于对新建商品住房销售价格实行备案管理的通知从7月1日起，郑州市在售的新建商品住宅，要到物价部门进行销售价格备案，开发商销售不能超过备案价格。6月17日国土资源部批复了广东省深入推进节约集约用地示范省建设工作方案国土资源部与广东省人民政府联合召开推进节约集约用地示范省建设会议指出，广东可在在土地审批制度改革方面先

8、行先试，加大闲置土地处置力度，加快批而未供建设用地供地进度，盘活利用存量用地，且在保护农民权益的前提下可探索宅基地退出机制。6月19日国务院常务会议要进行创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。6月19日北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室下发关于查处以农村宅基地建设为名进行违法占地违法建设的工作指导意见本市存在重大安全隐患、非法占用农地、耕地或者林地、占用一级水源地保护区等违法建设将依法逐步拆除。6月21日中国人民银行公布2013年第2季度储户问卷调查报告报告显示，2013年第2季度，全国50个

9、城市共2万户城镇储户中，66.7%的居民认为目前房价“高，难以同意”，比上季下降1.3个百分点，比2011年3季度时的最高值下降9个百分点。3%的居民认为目前房价“能够同意”，2.3%的居民认为“令人满意”。6月23日中国人民银行货币政策委员会2013年第二季度例会继续实施稳健的货币政策，并着力增强政策的前雎性、针对性与灵活性，适时适度进行预调微调。6月24日国土资源部召开“促进城镇化健康进展土地管理制度改革座谈会”国土资源部部长姜大明在会上指出，务必抓住城镇化转型进展的有利时机，推进土地管理制度的改革完善，释放改革红利，促进土地高效配置与节约集约利用。6月25日央行表态：合理调节流淌性，保护

10、货币市场稳固 为保持货币市场平稳运行，近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流淌性支持，一些自身流淌性充足的银行也开始发挥稳固渊作用向市场融出资金，货币市场利率已回稳。 人民银行将认真贯彻落实国务院第13次常务会议精神，继续实施稳健的货币政策，把稳健的货币政策坚持住、发挥好。 商业银行要继续加强流淌性与资产负债管理。6月26日国务院常务会议 会议决定，在过去5年大规模改造棚户区取得显著成效的基础上，今后5年再改造城市与国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其中2013年改造304万户。 逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围，同步建设配套市政设施、公共服务设施，确保同步使

11、用。6月26日第十二届全国人大常委会第三次会议上，国家发改委主任徐绍史作了国务院关于城镇化建设工作情况的报告建立市场配置与政府保障相结合的住房制度。全面放开小城镇与小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人11转为城镇居民。（2）政策法规 6月杭州各大银行房贷收紧，仅四家银行可享85折因资金流淌性收紧，杭州部分银行房贷利率小涨，放款速度变慢。杭州首套房商业贷款利率优惠多为基准利率的9折，仅建行、浦发、华夏、汇丰四家银行存在85折。二套房贷则严格按照国家政策标准。 住房公积金年度调整7月1日至9月30日进行公积金年度调整

12、工作于7月1日至9月30日进行。机关事业单位住房公积金缴存基数按同级人事、财政部门的核定口径计算。企业单位与其他组织的住房公积金缴存基数按职工本人2012年月平均工资计算。根据“控高保低”政策规定，调整后缴存基数下限为1310元（2012年杭州市最低工资标准为1310元），上限为14104元（2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资56417元/12的3倍）。调整前缴存基数已超过14104元，但未达到23507元（2012年在岗职工平均工资的5倍）的，缴存基数可暂不下调。住房公积金缴存比例统一为12%,同一单位实行同一缴存比例。调整后的缴存基数与缴存比例于2013年7月起执行。（3）市政动态

13、杭州东站枢纽7月1日正式启用 杭州地铁二期规划获批杭州地铁二期规划已于6月20日获国家发改委批更。至2019年，杭州市将形成总长约190km的轨道交通网络，基本实现轨道交通网络化运营的目标。地铁二期工程包含四条线路，分别为2号线二期、4号线一期、5号线一期与6号线一期。其中，2号线二期工程为2号线一期工程的延伸，自丰潭路站至良渚组团的新良路站，线路长I12公里，设站8座，规划建设期为2013-2017年。4号线一期工程，自滨江区的东冠路站至城东新城的彭埠站，线路长20.8,设站18座，规划建设期为2013-2017年。5号线一期工程，自萧山区铁路杭州南站外香樟路站至未来科技城的柯吉刀站，线路长

14、48.1公里，设站36座，规划建设期为20142019年。6号线一期工程，自之江旅游度假区的双浦镇站到钱江世纪城的内环西路站，线路长26.5公里，设站20座，规划建设期为20152019年。 地铁2号线古翠路站将建商业中心结合地铁2号线古翠路站建设，现在的华商超市与城西花鸟市场将进行更新改造，改造以后地面建成地铁上盖物业与商业商务楼等。另外，规划新建6处地下停车场，分别位于广播电视大学西南侧、浙江财经学院的西侧、古荡公园地下停车场等地。 之江医院年底开业华润万家华东旗舰店进驻之江 杭州地铁2号线庆春广场站开工，2号线西北段计划于2017年建成投入使用 杭州文一路古墩路周边建商业中心城西有名的城

15、中村一一益乐新村，将成为住宅与商业集合的地块；配合2号线地铁站的建设，文一路古墩路邻近将规划建成商业中心。 6月1日起临平往返主城区地铁直达6月1日杭州地铁运营模式首次大改变，从临平坐地铁到主城区，不用再到客运中心站换乘，可一路直达。即由之前的“大小交路”转变为“两条大交路”运行，实现了湘湖站一一文泽路站与湘湖站一一临平站直达。 嘉绍跨江大桥7月8日通车嘉绍跨江大桥（通道）估计将于7月8日通车迎客。这是世界上唯一一条8车道的跨海（江）大桥，它将杭甬、上三、绍诸、杭浦、沪杭、乍嘉苏等高速连接起来，大大缩短了温台金绍往返嘉沪苏的行车路程，缓解高速杭州段的日益严峻的通行压力。第二篇土地市场（1） 土地市场动态国土资源部：以土地节约集约支撑城镇化转型进展24日国土资源部召开“促进城镇化健康进展土地管理制度改革座谈会”，已初步形成关于改革完善土地管理制度促进城镇化健康进展的7个方面27条改革政策建议，改革内容涉及土地用途管制、土地整治、土地有偿使用制度、土地产权制度等重点领域。（2）本月土地